Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 281,0 m²
Bruksarealet består av følgende rom:
Underetg.: Entré, vaskerom, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og 4 boder. 155 m² BRA-i
1.etg.: Bad, tv-stue, stue, soverom og kjøkken. 126 m² BRA-i
TOTALT BRA 281 m²
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Meget innholdsrik arkitekttegnet funkisbolig på nydelig solfylt tomt. Perfekt for barnefamilier. Dette huset er det godt å bo i!
* 3 lyse stuer med god plass til sonemøblering
* Peis i begge etasjer
* 4 gode soverom med mye lys
* 3 bad
* 2 Kjøkken
* Eget vaskerom
* 4 innvendige boder med god plass til oppbevaring
* Perfekt som generasjonsbolig, plass til au pair eller "mine, dine og våre" barn
* Ny carport med bilheis 2024. Plass til to biler.
* Skifer på trapp og terrasse
* Nytt hovedinntak og utvendig strømskap 2024
* Gårdsplass / adkomstvei skal asfalteres 2025 (dekkes av selger)
* Husets grunnmur mot øst er etterisolert med ny drenering 2024
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Sollerud/Lilleaker. Fra boligen er det kort vei til skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.
Området byr på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til Sollerudstranda, og videre langs sjøen til idylliske Vækerø park. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og med utsyn over Oslofjorden.
For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter (Sats), idrettslag, fotballbane, og idrettshall, m.m. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball og håndball.
I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, Lysaker Brygge, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC-Vest og Lilleaker senter, Kiwi, Coop mm.
Sogner til Lilleaker barneskole (1-7 klasse), Øraker ungdomsskole (8-10 klasse). Kort vei til Ullern Videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet er nokså enestående. Det er ca. 3 minutters gange til busslinje 42 og 23, som går til sentrum og Ring 3. Videre er det ca. 10 minutter til både Sollerud og Lilleaker trikkestopp og ca. 5 minutters gange til Lysaker stasjon, som er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. T-bane under bygging.
HTH kjøkkeninnredning i 1 etg. med glatte fronter. Heltre eik benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av platetopp med induksjon og gass, kombinert mikro- og stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Utkast er gjennom ytterveggen.
Norema eik kjøkkeninnredning i underetg. med profilerte fronter. Heltre eik benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål. Platetopp er integrert. Oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Utkast er gjennom ytterveggen.
Flislagt bad i 1 etg. Takessplater i himling. Baderomsinnredning består av klosett, servant og innfliset badekar. Friskluftsventil på ytterveggen.
Flislagt bad (ved vaskerom) i underetasjen. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate og dusj med herdet glass i siden. Elektrisk avtrekksvifte montert mot ventilasjonsrør i ytterveggen. Luftespalte under dør for lufttilførsel.
Flislagt bad (ved entré) i underetasjen. Panel i himling. Innredning består av veggskap med speilfronter, klosett, servant i helstøpt plate og dusj med dører i herdet glass. Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom ytterveggen. Luftespalte under dør for lufttilførsel.
Vaskerom i underetasjen med malt betong på gulv. Pusset og malte overflater på vegger og himling. Innredning består av skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Friskluftsventil på ytterveggen.
Innvendige overflater:
Underetasje:
Gulv: Norske pillarguri skiferfliser, fliser på bad, malt betong og parkett.
Vegger: Sparklet/pusset og malte overflater.
Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde: ca. 2,43 meter, målt i stue.
1 etg.:
Gulv: Heltre parkett i stue, gang og kjøkken, parkett
Vegger: Sparklet og malte plater/tapet.
Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde: ca. 2,47 meter, målt i stue.
Ventilasjon:
Friskluftsventiler i yttervegger.
Oppdriftsventilasjon i to bad.
Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifter.
Oversikt over gjennførte vedlikeholdsarbeid (dokumentert) de 5 siste årene:
2024: Skifer på terrasser.
2024: Oppføring av carport.
2023/24: Sanering av oljetanker, samt ny utvendig drenering, isolasjon og fuktsperre av grunnmuren.
Følgende arbeider er utført av håndverkere, men det er ikke fremvist dokumentasjon: (Bjønnes bygg)
2023: Panel på gesimser og yttervegg.
2024: Nytt overbygg over inngangsparti, korreksjon av og terrassedør kjøkken i undererasjen.
2019: Montering av pipehatt.
Parkering i carport.
I carporten er det montert en bilheis med plass til to biler.
* Nytt vann og avløp fra gårdsplass til off ledning i Sollerudveien, utført i 2023
* Nytt skjult El-anlegg fra 2001. Alle ledninger ble trukket om innvendig
* 23 nye vinduer i 2001
* Ny varmekabel i avløp fra tak/terrasse 2024
* Rør for fiberkabel er lagt til husvegg.
* Dørcallinganlegg fra 2. og 1.etg
* Felles standplass for avfall skal etableres i 2025. (dekkes av selger)
Sameiet Sollerudveien 9-219 består av 3 boligseksjoner.
Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter for sameiet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Rørlegger Harald Larsen, Røa
2 bad i underetasje. Lite bad i 2001 / stort bad i 2004
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Rørlegger Harald Larsen, Røa
Membran, gulvvarme og VVS (vann og avløp)
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Rørlegger Harald Larsen, Røa
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei. Renovering av eksisterende bad, ikke søknadspliktig
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Ett tilfelle tett avløp selvforskyldt (2006), ett rørbrudd (2014) som ble forskriftsmessig utbedret. Vi anfører at det i forbindelse med nybygg (2022) er lagt komplett nytt vann og avløp fra tilkobling i Sollerudveien til eiendommene for å tilfredsstille krav til fornying og økt kapasitet.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Andersen og Aksnes Rørleggerbedrift A/S (AA) / Christiania Rørleggerbedrift og Graver1 (CRB)
CRB ansvarlig for nytt vann og avløp fra Sollerudveien til eiendommene (2022). AA ansvarlig for VVS til eiendommene 19 E, F, G - fra koblingspunkt på gårdsplass.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Noen sprekker i mur underetasje som eksisterte ved overtagelse i 2001
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Innslag av maur (vår-sesong) på 2 steder i gang underetasje. Sporadisk/minimal observasjon av sølvkre i stort bad underetasje
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Frysja Entreprenør (FE) Pro Bygg Bylewski (PBB) Julio Victorio/ VFD (JV) Klartbedre AS (Kb) Bjønness Bygg AS (BB) Reiersen Entreprenør AS (RE)
FE - utbedring - ny papp og panel lagt på takhatt (syd og vest) 2021 PBB - Smøremembran og skiferfliser terrasse oppe, Skiferfliser terrasse nede (2024)
JV - Bygging av carport (2024)
Kb - Membran carport (2024)
BB- Nytt overbygg over inngangsparti, korreksjon av og terrassedør kjøkken nede (2024)
Kb -Membran carport (2024)
RE - Ny drenering, isolasjon og etterfylling grunnmur bak huset (øst) (2024)
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. Oslo Elektriker Service (OES) Grefsen Elektro AS (GE) Arnkværn Miljø og Renovasjon Oslo AS (AMR)
OES - Helrenovert el-anlegg i hele huset (2001)
GE - Ny kabel for inntaksstrøm, utvendig el-skap, samt oppgradert jordfeilbrytere på hver kurs for hele huset (2024)
AMR - Forskriftsmessig fjerning og sanering av 2 nedgravde oljetanker bak huset (øst) (2023)
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Eltel Networks AS - målerbytte 10.11.2017 - se sikringsskap
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Grefsen Elektro AS
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Nei. I forbindelse med nybyggene på tomten avventes det endelig brukstillatelse inkl. godkjennelse av endringer i tilknytning til det eksisterende huset (19G)
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Bolig var opprinnelig godkjent som 2.mannsbolig (under og over etasje). Bruksendring til enebolig ble godkjent av Oslo Kommune, Plan og Bygg i April 2024
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Ref. pkt. 18
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Takstrapport 2001 / Takstrapport 2019 / Sluttrapport sanering av oljetanker (2023)
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Adkomstvei - rettigheter, bruk og vedlikehold mellom eiendommene 19 E,F,G og 19 H, I, J. Vedtekter Sameie Sollerudveien 19 E,F,G
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Boligen er fundamentert på fjell på en side.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.
Vinduer med tolags isolerglass av forskjellig alder.
Terrassdører i tre med tolags isolerglass, produsert i 2022. Døren er montert i kjøkken (underetasje).
Original ytterdør i tre med glassfelt.
Terrassedører med tolags isolerglass, hvor enkelte er montert i 2001, og enkelte er produsert i 1988.
Vestvendt terrasse i tre- og betongkonstruksjon, med adkomst fra stuen i underetasje, ca. 17 m².
Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 7 m².
Sørvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 45 m².
Etasjeskiller i betong.
Carport med grunnmur og dekke i betong.
Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp.
Bilheis med plass til to biler er montert.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1502,00 kvm.
Sameiets tomt er totalt 1509 kvm. Tomten er delt opp slik at hver enhet har sin ideelle andel. Se vedlagt seksjonering av uteareal. Tomten for denne enheten er estimert til ca 700 kvm.
Det foreligger ferdigattest fra 2024 for sammenslåing av tomannsbolig til enebolig.
Det foreligger ferdigattest fra 2003 utskiftning av vinduer.
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i vaskerommet.
Prisantydning kr 20 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
473 750,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
20 507 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Estimert kommunale avgifter for 2025:
Vann- og avløpsgebyr kr. 24 274,68
Feie- og tilsynsgebyr kr. 486,-
Renovasjonsgebyr kr. 10 254,89
Totalt kr. 35 015,57
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 26 040,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 9 175 631,- som primærbolig og kr. 19 536 616,- som sekundærbolig.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 2357565.
Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 258015, tgl. 09.03.2023 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 3
Dnr. 2449, tgl. 29.02.1960 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15491, tgl. 08.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15494, tgl. 08.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15495, tgl. 08.12.1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 525961, tgl. 16.05.2022 - Bestemmelse om veg
Plikt til å opparbeide offentlig vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Maxine Onsum per e-post emo@partners.no eller sms: +47 97 07 50 06. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sollerudveien 19 G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 219, snr. 1 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240207.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 19 700,00
Visninger/overtagelse: 8 600,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 2 900,00
Markedspakke delux: 34 900,00
Grunnpakke enebolig: 14 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 278 100,
Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06/ emo@partners.no.