Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kaptein Drejers gate 5! En pen og modernisert leilighet i byggets øverste etasje. Selveier med lave felleskostnader. Bad og kjøkken oppusset i 2017. Ingen TG3-anmerkninger i takstmannens rapport. Leiligheten inneholder blant annet sovealkove, stue med plass til sofagruppe, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter, bad med gulvvarme og ekstern bod for diverse lagring. Sameierne benytter parkeringsplass utenfor bygget.

Boligen ligger sentrumsnært på Sunndalsøra med kort vei til offentlig tjenester, flere arbeidsplasser og butikker. Nærmeste dagligvarehandel ligger bare noen minutters gange unna boligen. Gangavstand til forbindelser med kollektivtransport og treningssenter.

Velkommen på visning!

Boligen ligger sentrumsnært på Sunndalsøra med kort vei til offentlig tjenester, flere arbeidsplasser og butikker. Nærmeste dagligvarehandel ligger bare noen minutters gange unna boligen. Gangavstand til forbindelser med kollektivtransport og treningssenter.

Loftsetasje: Entré, sovealkove, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

I tillegg er det en bod i kjelleretasjen og bodareal på loftet (over gangen).

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter, profilerte fronter til overskap og benkeplate av laminat.  Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom

Badet har våtromsplater på vegg og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er høyglans baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Det er høyskap og speil med lyslist over og dusjkabinett med glassdører.

2017 Modernisering Pusset opp bad

2015 Modernisering Skiftet vinduer og balkongdør

2017 Modernisering Pusset opp kjøkken

2017 Modernisering Pusset opp overflater

2022 Modernisering El. kontroll og retting foretatt

Det vil bli skiltet med & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er felles gateparkering utenfor boligen. Sameiet eier ikke eiendommen parkeringsarealet er på.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Braseth

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Retting av påviste feil/mangler i 2022 etter kontroll av el tilsyn. 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Se pkt 13

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler sålebenkbeslag.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom  > Overflater vegger og himling

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtroms plater er utført uten vinkelist og fuge i.h.h.t pre akseptert løsning og monterings veiledning.

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset inspeksjon på grunn av dusjkabinett.

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom  > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Loftetasje > Kjøkken  > Avtrekk

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale avvik  (svanker/buler) kan forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggs punkt.  

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon har liten betydning for en leilighet i loftetasje.

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom  > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppbrett ved terskel kompenserer noe for krav til høydeforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved terskel til dør.

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom  > Fukt i tilliggende konstruksjoner

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referanse nivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referanse nivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtrom foreligger pr. dato og våtrom skal være pusset opp av tidligere eier i ca. 2017. Dagens planløsning avviker fra original plantegning og nødvendig dokumentasjon bør innhentes om mulig. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring.

Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere leve tids intervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. Det vil ut ifra alder og utførelse være påregnelig å puss opp bad/vaskerom.

En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som en i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruks slitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel.

Kjøper vil ha en undersøkelses plikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye.  Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.

Utvendig

Vinduer med 2 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Takvinduer av type Velux eller t ilsvarende montert i kjøkken og sovealkove. Behandlet ytterdør med tilhørende listverk. Seksjonens ansvarsforhold vedrørende vedlikehold av felles areal er ukjent, men er normalt i.h.h.t eierbrøk. Rømningsstige montert i gavlvegg mot øst. Det bør dokumenteres fra selger at rømningsstige er godkjent uten ryggbøyle på grunn av høyden.

Innvendig

Leiligheten har vegg til vegg teppe og vinylbelegg på gulv, malt strie/tapet, panel og våtromsplater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk.Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Leiligheten har betongdekke med t ilfarere og undergulv mellom etasjer. Bod i kjeller etasje med gulv av betong og støpjern sluk, vegger av ubehandlet betong og tak av ubehandlet betong. Varmtvannstanker for alle leiligheter plassert i den aktuelle boden.Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har innvendige malte fyllings dører med tilhørende listverk.

Denne tomten er eiet.

437,00 kvm.

Arealer rundt bygningen er opparbeidet asfaltert vei og parkering, samt noe felles plen areal og prydbusker.

Det foreligger ferdigattest, datert 03.10.1953

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.08.1952, men det er avvik fra disse. Romløsningen er endret i forhold til dagens bruk og leiligheten fremstår i dag helt annerledes enn på byggetegningene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. I følge vedtekter må erverver og leier av seksjon meldes til styre for registrering. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedtektene.

Boligen har gulvvarme på bad/vaskerom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: Ingen - 

Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfanget av dette er ukjent. Leiligheten har ledningsnett for avløpsrør av plast og hoved avløp av soil rør.Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfanget av dette er ukjent.Leiligheten har naturlig ventilasjon via noen få ventiler i vegg/tak.Opplegg for vaskemaskin med t ilhørende armatur montert i boligens bad/vaskerom.Leiligheten har 200 liters varmtvannstank montert i kjeller bod sammen med varmtvannstanker til de øvrige boenheter.Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i entre. Tilsyn foretatt i 2021 ifølge eier.Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet.

Prisantydning kr 1 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

28 370,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 174 334,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 967,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

forsikring, kabel-TV/internett, varmtvann, felles strøm, regnskapsførsel (Admento)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter inkluderer forsikring, kabel-TV/internett, varmtvann, felles strøm, regnskapsførsel (Admento).

Kr. 1 353,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Eiendomsskatt: 1353 ,-

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres ikke hver enkelt boenhet, men samlet til Sameiet Kaptein Drejers Gate 5

Andel fellesgjeld er kr. 45 474,- pr. 17.10.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

327 807,- pr.

17.10.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 232 605,00.

Sekundær formuesverdi kr. 883 900,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

SAMEIET KAPTEIN DREJERS GATE 5, Orgnr: 994645544

Forretningsfører: ADMENTO AS

Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 14/100.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring med polisenr. 5577323

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 214 322,-

Driftskostnader kr. -166 854,-

Årsresultat kr. 15 572,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Alle interessenter anbefales å sette seg godt inn i vedtektene og ev. husordensregler.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Det må søkes styret.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bolig/industri.

Gjeldende reguleringsplan Tomta omfattes av ikke av reguleringsplan. Kart med reguleringsplaner i området Gjeldende kommundelplan Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana.

Kommunedelplan Sunndalsøra, plan id: 20141210

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Geir Jostein Sliper og Joar Sæther.

Eiendommens adresse er Kaptein Drejers gate 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 165, snr. 7 i Sunndal.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 191240166.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 750,00

Visninger pr.stk : 1 125,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 150,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.