Totalt bruksareal: 94,0kvm

• BRA-i: 89,0kvm
• BRA-e: 5,0kvm
• BRA-b: 0,0kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger flott til på populære Lade. Omkring seg har man blokkbebyggelse og bilfrie grøntområder.

Like ved ligger ladeidrettsanlegg, et eldorado av aktivitetsmuligheter. Her finner man 2 fotballbaner, 1 stor kunstgressmatte for rugby, baseball og en rekke andre idretter. På anlegget er det også en rekke sandvolleyballbaner, teqballbord, basketbane, tennisbaner og baner satt opp for boulespill.

Fra boligen er det kort vei til en av byens mest populære turstier, Ladestien. På Ladestien finner man en rekke flotte badestrender, og serveringsmuligheter på Ladekaia og Sponhuset. Ladestien strekker seg helt fra Ladehammeren til Rotvoll, hvor man kan avslutte turen i Frisbeegolfanlegget.

For den shoppingglade ligger boligen rett ved City Lade, Trondheims største kjøpesenter. Er finner du et bredt utvalg blant deres 80 butikker og spisesteder. Videre er det kort vei til Lade Arena. Man har også sykkelavstand til Sirkus Shopping. Dagligvaren gjøres enkelt med umiddelbar nærhet til Bunnpris Lade, kort vei til Rema 1000 Ladetorget samt Kiwi og Extra på Lilleby.

Det er sykkelavstand til Solsiden, hvor man finner flere av byens mest populære caféer, restauranter og puber. Herfra er det kort vei videre inn til midtbyen, over flotte blomsterbrua.

Det går hyppige bussavganger fra stoppene City Lade og Ingemann Torps, både til Strindheim, og inn til sentrum med busslinje 2. Busslinje 20 kan tas fra Lade Gård.

Primærrom:

3. etasje: Entre, toalett, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

3. etasje: Bod.

3. etasje

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc.

Kjøkken: Parkett på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Seksjonen disponerer én biloppstillingplass i felles, oppvarmet p-kjeller.

Parkeringskjelleren er organisert som en egen eiendom, Ladebyhagen garasjesameie. Felleskostnader ifm garasjeplass kreves inn via garasjesameiet og er på kr. 300 per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst refusjonsplikt til kommunen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal:

5kvm bra- e i kjelleretasje er bod tilhørende gjeldende boenhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk. Boligblokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og kledd med trekledning. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiet tomt tilhørende sameiet på 910kvm.

Ferdigattest datert 17.06.2022. Ferdigattest gjelder for to boligblokker (blokk G og H) med felles parkeringskjeller og uteareal.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er for tiden utleid med tidsbestemt leieavtale som utløper 30.06.25. Overtagelse vil finne sted etter at leieforholdet er avsluttet.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

______________________________________________________

6 140 750,- Totalpris inkl. omkostninger

______________________________________________________

Tilvalg:

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 342,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Drift
- Oppvarming
- Bruksrett p-kjeller garasjesameiet
- Kontingent fellessameiet
- Kabel-TV

I tillegg kommer felleskostnader for garasjesameiet på kr. 300 for parkering, og kr. 150 for bod.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 642,- for 2025.

Kommunale avgifter for 2025 er beregnet ut ifra terminbeløp for januar 2025 på kr 520,- og eiendomsskatt på kr 8 402,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen:

Eier av seksjonen faktureres 300kr per. mnd for p-pass og 150kr for bod i Ladebyhagen garasjesameie.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 28 724,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen felles lån.

8402,00

Primær formuesverdi kr. 1 362 213,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 448 851,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

SAMEIET MORELLTUNET, Orgnr: 925 540 366

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 89/4585.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7487953.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 278 247,-

Driftskostnader kr. 1 247 691,-

Årsresultat kr. 59 762,-

Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. 149 995,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Boligen er regulert til boligformål ihht R.20150014 og regulert til framtidig sentrumsformål ihht. Kommune planens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag k20110088 med plannavn Lade og leangen som kan påvirke området. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2469223, tgl. 18.05.2020 - Seksjonering

SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89 / 4585

Dnr. 303821, tgl. 12.09.1958 - Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12870, tgl. 15.06.1990 - Erklæring/avtale

Erklæring om varmekabel i off. fortau m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7159, tgl. 14.04.2005 - Erklæring/avtale

Det skal ikke drives handel med dagligvarer uten skriftlig
samtykke fra Trondos-Coop Trondheim & Omegn BA eller dennes
rettsetterfølger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 430074, tgl. 28.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 430074, tgl. 28.05.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygninger fra felles eiendomsgrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2145679, tgl. 24.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om solidaransvar
Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune
19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2145679, tgl. 24.02.2020 - Bestemmelse om bebyggelse

Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune
19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse
Bestemmelse om vedlikehold
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2145679, tgl. 24.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune
19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2709307, tgl. 07.07.2020 - Bruksrett

Bruksrett til takterrasse, kan ikke løsrives fra eiendommen og tillegges andre enn den tjenende eiendom.
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2709307, tgl. 07.07.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om utkragede bygningsdeler og balkonger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672829, tgl. 07.06.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen
Registrert feil org nr til Trondheim kommune
06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2039541, tgl. 03.10.2024 - Bruksrett

Bestemmelser om adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål
Bestemmelser om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 882471, tgl. 18.11.2009 - Erklæring/avtale

Avtale om bygging og finansiering av hovedanleggene Haakon VIIs gate, bydelspark og gang-/sykkelvei over jernbanen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2145679, tgl. 24.02.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om solidaransvar
Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune
19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti for standard eller levetid på disse utover det som er gitt fra leverandør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er utleid med tidsbestemt avtalt som utløper 30.06.25. Overtagelse vil finne sted etter dette.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Rune Østerhus og Anna Sjølset Vidarsdottir.

Eiendommens adresse er Haakon VII's gate 1B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 414, bnr. 565, snr. 46 i Trondheim.

Sameiebrøk: 89/4585.

Vårt oppdragsnummer er 11240082.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.