Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 98,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til "Stigen" og Overvikvegen 204 - Eiendom på ca. 4 mål med usjenert og flott beliggenhet. Bolighus fra 1928, stort uthus og stabbur med fantastisk utsikt mot Selbusjøen.
Velkommen til en trivelig visning!
Eiendommen ligger i Vikvarvet - en kort kjøretur fra Mebonden og sentrumskjernen med dagligvarehandel, sportsbutikk, treningssenter, apotek, vinmonopol, legesenter. bensinstasjon, skoler og barnehager for å nevne noe.
Selbu - Selbuvottens hjemsted, finner du en times kjøretur utenfor Trondheim - 30 minutter fra Stjørdal. Med et mangfold av natur- og kulturopplevelser byr Selbu på bla. en av Trøndelags fineste badestrender - kilometervis med barnevennlig sandstrand, ubegrensede muligheter for den fiskeglade med en av Nord-Europas beste ørretelver (Nea) og gode jaktmuligheter. For den ellers turglade er det svært gode turmuligheter med stier i fjell og skog, samt oppkjørte skiløyper. Selbu er en svært barnevennlig kommune med gode idretts-, skole- og barnehagetilbud.
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom, dusjrom.
Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 48m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) totalt: 98m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 50m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 98m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
Takhøyden på soverom 2 er delvis under 190 cm som er kravet til målbart areal.
Soverom 3 har en takhøyde på 189 cm, som er 1 cm under måleverdig rom. Da gulv er skjevt og takhøyde varierer over og under 190 cm er rommet likevel tatt med i tellende areal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Gang: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Bereder, vannpumpe og cisterne.
Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
2. etasje
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Sikringsskap.
Dusjrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Dusjbunn med forheng, vask og hyttedo.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i uthus, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selbu kommune opplyser om:
Tomt er fradelt med Enebolig brukt som Fritidsbolig. Så formål her er Bolig selv om den brukes som fritidsbolig. Da det ikke er omsøkt endret til Fritidsbolig, men kun brukes som det.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert trykk vann system.
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert vann tank og trykk system.
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv overalt. Byggeår 1928.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus. Se byggeår.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Byttet tak 2022.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet tak 2022.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert lys i låven.
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Nytt sikringsskap før vårt eie. Antar samsvarserklæring følger med der.
-Er det foretatt radonmåling? Ja. 2023. 41 bq/m3.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 8
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering:
Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Taknedløp er ført bort fra grunnmur. Det er synlige fukskader i treverk i jordkjeller og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng" Det anbefales tiltak for å minske fukteksponering til bygningsmassen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Krypkjeller:
Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet/jordkjeller. Det registreres fuktige overflater. Det registreres skjevheter i bjelkelaget. Det registreres skader i krypkjelleren som har en årsakssammenheng med for dårlig lufting og manglende fuktsperre på bakken i krypkjelleren, slik at luftfuktigheten over tid blir for høy. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Skader i treverk må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere. Adkomst til resterende lukket del med kryprom bør etableres slik at kontroll kan foretas. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det registreres råte i gulvåser i jordkjeller. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Det er behov for noe utskiftninger/forsterkninger. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament:
Grunnmuren er med stablet gråstein og noe betong. Det registreres ujevnheter og skjevheter. Noe skjevheter/ujevnheter er naturlig ut i fra byggemetode og type mur.
-Vinduer og dører:
Vinduer er aldersslitte i overflater, det er kondensmerker mellom koblet glass. Det er utvendig ufagmessig utførelse på overdekning/beslag. Ytterdør er uisolert og bruksslitt. Terrassedør er i god stand. Anbefalte tiltak: Kommende vedlikehold eller eventuelt utskiftninger av vindu er påregnelig. Ytterdør anbefales skiftet med bakgrunn i slitasje og energiøkonomi.
-Yttervegger:
Eldste kledning har synlig skjevheter. Kledning på opprinnelig bolig mot gårdside er med stedvis råte. (TG: 3) Vindsperre er trekt ned på mur på side mot hage. Det er delvis ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon grunnet type avslutning mot vannese ved terreng. Deler av kledning er med musesperre. Anbefalte tiltak: Skifte av kledning med råte er påregnelig. Fjerning av vindsperre som går ned på mur og trekker fukt er påregnelig.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det ble registrert misfarging i undertak etter eldre kondenseing/lekkasjer. Spor etter smågnagere (mus). Takkonstruksjonen er med normal utførelse etter byggeår og byggemetode. Ingen tegn til lekkasjer/fukt.
-Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning: Innredning av delvis nyere og eldre utgave. Eldste innredning er med slitasje. Enkel i installasjon som vurderes å fylle sin tiltenkte funksjon. Oppsummering av avtrekk: Det er noe ulyd ved oppstart.
-Trapp:
Det er etablert håndløper på vegg som rekkverk. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er svært bratt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
-Elektrisk:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. (TG: 2). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og koblet glass.
Denne tomten er eiet.
3920,30 kvm.
Det finnes ikke bygningstegninger på denne eiendommen.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
Takhøyden på soverom 2 er delvis under 190 cm som er kravet til målbart areal.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
24 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
_______________________________________________________
1 015 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 055,- for 2024.
Feiing/Tilsyn 1 pipe.
Årsgebyr renovasjon:
kr. 1.830,-.
Selger har betalt kommunale avgifter for fritidsbolig.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 175 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 665 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Tomt rett i underkant av 4 mål med stor plen og gårdsplass. Det som i dag er en stor gressplen er betegnet til overflatedyrka jord iflg. Gårdskart.
Området er et landbruksareal, og det er lite trolig at området kan bebygges / fradeling til ny bebyggelse uten dispensasjon / omregulering .
Eiendommen er registrert hos Selbu kommune som `Helårsbolig benyttes som fritidsbolig`.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Utdrag fra KOMMUNEPLANENS AREALDEL:
I områdene kan det tillates spredt bygging og omdisponering av boliger, samt fradeling der det er nødvendig til boligformål. Det skal foreligge godkjent reguleringsplan før nye bygge- og anleggstiltak kan settes i gang i område 168 Selbustrand og 161 Vikvarvet. Reguleringsplanene skal angi antallet boliger og avklare hvordan trafikksikkerheten skal løses med krav om at nødvendige tiltak er etablert før det gis brukstillatelse til nye boliger. Følgende vilkår må oppfylles før fradeling av tomter og bygging kan skje: Bebyggelsen skal ikke komme i konflikt med AR5 klassifiseringen fulldyrka jord og overflatedyrka jord. Bebyggelsen i området skal ha spredt karakter med store tomter og god avstand mellom husene. Bebyggelsen skal lokaliseres slik at de underordes kulturlandskapet, og ha et formspråk og volum som samsvarer med eksisterende bebyggelse i området.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Se vedlagte kart.
Eiendommen har privat veg med adkomst til kommunal veg.
Ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp - kloakk.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 985, tgl. 15.02.1988 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger forbeholder seg retten til å ta med og sette igjen det de måtte ønske av løsøre, utstyr og annet tilbehør i alle bygninger. Øvrige bygninger enn hovedhuset blir ikke ryddet og rengjort før overtagelse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Overvikvegen 204.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 22 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 83240177.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 28 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 1 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: 932 92 371
Mail: sg@nylanderpartners.no