SOLGT | VELHOLDT & SVÆRT INNHOLDSRIK BOLIG MED FLOTT TOMT - 4 Bad - Egen inngang til kjeller - Garasje
Dette er en bolig som er registrert som hel tomannsbolig, men brukes i dag som en enebolig.
Av eiendommens mange kvaliteter trekkes frem:
- 4 soverom fordelt på 1. og 2. etasje. Det største soverommet er på hele 23 kvm og har eget garderoberom
- Stort og herskapelig kjøkken med lys innredning. TG1 av takstmann
- Flere stuer og stort kontor
- Flott bad oppgradert i 2014. Det er i tillegg to bad i 2. etasje, samt ett i kjeller
- Ny taktekking i 2023, og renner og nedløp fra 2015/16
- Effektiv oppvarming med både vedovn og varmepumpe
- Fantastisk tomt på 849 kvm pent opparbeidet med flere uteplasser, og gode solforhold. Lettstelt hage
- Garasje, samt parkering i steinlagt gårdsplass
- Mye lagringsplass ute i flere boder
- Kjelleretasjen har egen inngang og brukes i dag som gjesteleilighet
- Kort gangavstand til skoler og idrettsplass
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 335,0 m²
- BRA-i: 266,0 m²
- BRA-e: 37,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
Kjeller: Vindfang,bad, soverom, stue, kjøkken, gang.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom.
2. etasje: 3 ganger, 3 soverom, 2 bad, kontor, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: Boder.
1. etasje: Garderobe, garasje, bod.
Kjeller:
Vindfang:
Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling.
Bod:
Teppe på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling.
Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og åpen dusj.
Soverom:
Teppe på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Stue:
Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
Kjøkken:
Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod:
Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Gang:
Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.
1. etasje:
Vindfang:
Laminat på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling. Trapp.
Gang:
Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, åpen dusj og rørfordelingsskap.
Stue:
Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.
Spisestue:
Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe.
Kjøkken:
Parkett på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom:
Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.
Garderobe:
Teppe på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Garasje
Bod
2. etasje:
Gang 1:
Tregulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Gang 2:
Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 3:
Tregulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 1:
Teppe på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Soverom 2:
Tregulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 3:
Tregulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling.
Bad 1:
Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og åpen dusj.
Bad 2:
Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, wc og åpen dusj.
Kontor:
Parkett på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
Stue:
Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Kjøkken:
Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Opprinnelig byggeår er ukjent. Ifølge kommunen er byggeår 1950, men hovedbygget finnes på flyfoto før 1950. Eiendommen er fradelt Reitgjerdet gård i 1862 og det må antas at de opprinnelige delene av huset er bygget i årene etter det.
Eiendommen har fått bruksnavnet Bekkevoll/Bekkevold.
Fra WikiStrinda (Strinda Historielag):
"Bekkevoll, gnr 51 bnr 5, var en parsell av Reitgjerdet gård og ligger ved Bekkevolldalen. Bekkevoll ble fradelt i 1862 og solgt til overrettssakfører Laurentius Andreas Schultz. Bekkevolldalen er et turdrag som ligger mellom Buckhaugen (Lille Reitgjerdet), Sigurd Jorsalfars veg, Eberg og Moholt Studentby. Dalen har navn etter eiendommen Bekkevoll. Bekken som nå er lagt i rør, er en del av Ladebekken. Området utgjør en grønn lunge som benyttes mye til turgåing og av barnehager til oppdagelsesturer. Tidligere var det en hoppbakke med stillas her. Bakken ble bygget i 1951 med kritisk punkt på 17 meter. Bakkerekorden på 22 meter har Nils Estenstad.Bakken hadde en fartsbru som ble revet først på 1970-tallet."
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Sprekk i gulvbelegg i hovedbad 2.etasje, utbedret
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Totalrenoverte bad i 1. etasje og 2. etasje (Gulvbelegg ble skjøtet og sveiset av Snekkerkompaniet) Ferdig i november 2014
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Det ble lagt foreskrevet membran / tetteskikt med ny sluk i begge etasjer
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Alt arbeid utført av faglært personell
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Det er ikke fuktsperre i gulv i kjeller, så naturlig fukt fra gulve kan forekomme
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Huset er bygget i 1889 og halve huset har gråsteinsmur med delvis litt skjeve gulv.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nytt tak i mars 2023 ‐ Garasjebygging med nytt inngangsparti ‐ Terrasse m.m
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nye bad i 2014 ‐ Nytt soverom i 1. etasje 2022 ‐ Nytt opplegg på kjøkken ‐ steikovn og platetopp 2022 ‐ El. bil. lader 2023
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ikke på alt det gamle
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
2024 ‐ kontroll av el.anlegg ‐ PK elektro
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Det blir satt i gang arbeid med ny vei i Sigurd Jorsalfars vei ‐ 2025‐26
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Leilighet
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Kjelleren er oppgradert og forbedret
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 15
TG 2: 26
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Ved en kontroll av gulv og vegger mot terreng i kjeller ble det påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til noe fuktinntrekk.
Grunnmur og fundament: Deler av grunnmuren er oppført som en gråsteinsmur og det er derfor vanskelig å påvise eventuelle bevegelser. Øvrige deler av grunnmur er oppført i teglstein, noe som vurderes å være en uheldig konstruksjonsmetode med tanke på fuktproblematikk. Ved en visuell kontroll av tilgjengelige overflater ble det stedvis påvist noe riss- og sprekkdannelser.
Rom under terreng: Deler av gulv og vegger mot terreng i kjeler er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Videre bemerkes det feil oppbygning av utforede konstruksjoner ved at det er brukt dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader.
Vinduer og dører: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik. Eldre vinduer fremstår med noe høyere slitasjegrad og det ble stedvis påvist noe fuktinntrekk i karmer. Pakninger er som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon.
Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis påvist manglende musetetting og deler av kledningen er ikke tilfredsstillende luftet.
Taktekking: Garasjetak: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik.
Utstyr på tak: Deler av utvendige takflater mangler tilfredsstillende snøsikring.
Etasjeskille og gulv på grunn: et ble ikke påvist skader e ler avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på en del skjevheter/helningsavvik.
Ildsted/Skorstein: Begge piper er oppført i teglstein. Det ble ikke påvist skader e ler avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig e ler sikkerhetsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på at erfaringsmessig har slike piper behov for rehabilitering og dette opplyses å ikke være utført.
Trapp: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på deler av innvendig trappeløp og for store lysåpninger i rekkverk.
Avløpsrør og vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Våtrom kjeller:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe oppsprekking i fuger, bom i fliser og stedvis noe soppdannelser.
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er av ukjent oppbygging, men med bakgrunn i alder vurderes det å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr fremstår med noe høy slitasjegrad og enkelte mindre skader.
- Fukt: Ved hultaking på tilstøtende vegg til dusjsonen ble det påvist feil oppbygning ved at det er brukt dampsperre og noe forhøyede fuktverdier. Årsak til fuktavvik kan skyldes slitasje/svikt i tettesjikt på baderom, men også kapillært opptrekk fra grunnen.
Våtrom 1. etg:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det forutsettes at baderomsplater på vegger er montert iht. gjeldene anvisninger.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt.
- Venmtilasjon: Rommet vurderes å ikke ha tilfredssti lende ventilering.
Våtrom 2. etg:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik.
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er av ukjent oppbygging, men med bakgrunn i alder vurderes det å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt.
- Venmtilasjon: Rommet har ikke tilfredssti lende avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Elektrisk: I forbindelse med salg av boligen har dagens eier valgt å få utført kontro l av boligens elektriske anlegg. Kontro len er utført av PK Elektro AS. Det henvises til denne rapporten for vurdering av boligens elektriske anlegg.
Våtrom 2.etg: Det er ikke foretatt hu ltaking da dusjsonen grenser mot yttervegg og annet våtrom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagens innredning og bruk av boligen avviker fra byggetegninger vedlagt i opprinnelig byggesak.
- Det foreligger bruksattest på opprinnelig tiltak fra 1950, men det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse e ler ferdigattest på tilbygg fra 1989.
- Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong, teglstein og gråsteinsmur. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Boligen er i Trondheim kommune registrert som en horisontalt delt tomannsbolig.
Denne tomten er eiet.
849,70 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomtens arrondering: Flat/lett skrånede.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det eneste det foreligger bruktillatelse ("Bruksattest") på er "Ominnredning av gammelt uthus som tillegg til vånings-hus + uthus", datert 18.08.1953 (byggesak fra 1949).
Det foreligger byggetillatelse for garasje og tak over inngang datert 05.09.1989.
Eiendommen har ingen egen utleieenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, bl.a. varmepumpte.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. De rom som ikke har installert varmekilder vil heller ikke få dette installert før overtagelse.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved
- Forsikring, bygning og innbo
- Alarm
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 10 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
243 870,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
10 953 570,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 35 868,- for 2024.
Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin august, kr 2.899,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
10042,00pr. år. Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Eiendomsskatt så baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Skattetaksten utgjør kr 6.985.000,-. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 583 054,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 015 604,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelsedato.
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan r1073b av 30.04.1982, "Omregulering fra gartneri til bolgiformål av eiendommen Sigurd Jorsalfars veg 58". Deler av eiendommen (42,23 kvm.) er også ifb. reguleringsplan r202100019 (19.10.2023), "Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen" regulert til Boligbebyggelse.
Et større område på andre siden av Sigurd Jorsalfars veg er regulert og i kommuneplanens arealdel avsatt til grønnstruktur.
Ifølge Trondheim kommune er det ikke noe regulering under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag som berøre eiendommen. Dette gjelder r20210011 "Sigurd Jorsalfars veg 37".
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 304734, tgl. 16.09.1947 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 6123, tgl. 23.04.1981 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 15499, tgl. 30.09.1982 - Best. om adkomstrett
Best. om vedl.hold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14422, tgl. 21.06.1989 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16304, tgl. 25.09.1998 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av lekeplass og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Nidaros Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Knut Otto Pettersen og Margareth Skjevik Pettersen.
Eiendommens adresse er Sigurd Jorsalfars veg 58.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 5 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 82240065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 132 620,
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.