SOLGT | Herlig leilighet med stor terrasse og balkong - God standard - Bad fra 2019 - Tilbaketrukket beliggenhet i indre gård
Stor terrasse på 17 kvm. OG balkong på 4 kvm. med sol store deler av dagen?
En lys og pen leilighet i 2. etg.?
Å bo sentralt i en klassisk bygård, men uten trafikk- og gatestøy?
God takhøyde, ca. 318 cm. Stukkatur og rosett?
Bredbånd via fiber inkl. i fellesutgiftene?
Hvis svaret på ett eller flere av disse spørsmålene er "Ja", bør du se nærmere på denne herlige leiligheten. Her bor du godt i hjertet av pulserende St. Hanshaugen i en lekker leilighet med alt det ovenstående og mange gode løsninger.
Pent kjøkken fra Uno Form med oppgraderte hvitevarer, god plass til spisestue og utgang til balkong.
Stor stue med peis og utgang til en stor og skjermet terrasse.
Heltre gulv i stue og soverom.
Lekkert bad pusset opp i 2019 med gulvvarme.
Oppgradering av el-anlegg med nye sikringer i 2019 og flere nye kurser i 2021.
Tilbaketrukket beliggenhet i indre gård.
Fasaden mot gaten ble rehabilitert juni 2024.
Felles sykkelrom.
Kort vei til Ila Skole og barnehager.
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 94,0 m²
- BRA-i: 87,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, bad, 2 soverom, innredet rom, stue og kjøkken. 87 m² BRA-i
Ekstern bod i underetg. 7 m² BRA-e
TOTALT BRA 94 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Herman Foss' gate 4C - en sentral beliggenhet i et populært område på St.Hanshaugen, like ved St. Hanshaugparken og Alexander Kiellands plass. Her finner du et bredt spekter av fasiliteter du ønsker deg i hverdagen. Dette er et attraktivt område som kan tilby alt fra spennende restauranter til hyggelig turområde.
Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nabolaget.
Innenfor gangavstand finner du Kiellands Hus med Coop Mega, Vinmonopolet, renseri og en søndagsåpen Matkroken. Rema 1000, Mestergrønn, samt Fresh Fitness ligger innenfor 10 minutters gange fra leiligheten mot St. Hanshaugen. På St. Hanshaugen finner du også flere hyggelig nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Røtter. Området er livlig, med en god atmosfære og et stort utvalg av spennende restauranter og kafeer. Uteserveringen på Alexander Kiellandsplass er alltid full på solfylte dager, pizza på Tranen sies å være Oslos beste og baren Heim har ukentlig quiz. Fra leiligheten når du hyggelige Sagene på kun 15 minutter. Her finner du sjarmerende nisjebutikker og flere restaurant og cafeer, som populære Sagene lunsjbar, La Casa og Kaffebrenneriet for å nevne noen. Det er også kort vei til Grünerløkka, hvor du i tillegg til alle spennende cafeer og butikker også har et hyggelig søndagsmarked i Birkelunden. Ringen kino ligger innenfor ti minutters gangavstand, og det er også kun ti minutter til Mathallen. Du når også både Bogstadveien eller Karl Johan på ca. 20 minutter til fots.
Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Nærmeste busstopp, Falck Ytters plass ligger få minutter unna leiligheten med bussrute 21 og 26. Busstoppet St. Hanshaugen med rute 37 som går hele døgnet. Rute 34 kjører strekningen Tåsen/Simensbråten og rute 54 tar deg mellom Tjuvholmen og Kjelsås. Begge rutene kjører via Oslo S. Rute 28 kjører mellom Fornebu og Økern. Fra Alexander Kiellands plass, seks minutter å gå fra leiligheten finner du også rute 26 som kjører strekningen Bislett-Ellingsrudåsen, og med rute 21 kommer du deg enkelt til Tjuvholmen i vest eller til Helsfyr i øst, via Carl Berner. Flybussen tar deg også direkte til Gardermoen
Bor du her har du kort vei til alt Oslo har å tilby!
Bad, to soverom, innredet rom/alkove, entré, stue og kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten bod på 7 kvm.
Det er bygget felles sykkelrom og hobbyrom i bygårdens 1. etasje.
Kjøkkeninnredning fra Uno Form med trefronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Automatisk vannstopper montert. Opplegg for oppvaskmaskin.
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter, dusj i innfliset badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Opplegg for vaskemaskin.
Overflater innvendige gulv:
Heltre gulvbord i soverom og stue. Vinylgulv i kjøkken og entré.
Overflater innvendige vegger:
Sparklet/pussede og malte overflater.
Overflater innvendig himling:
Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Stukkaturer og rosett i soverom og stue.
Himlingshøyde i stue er målt til 3,18 meter.
Vesentlige oppgraderinger gjort de siste 5 år:
2021 - Alle stikkontakter ble jordet
2020 - Bygget ny terrasse
2019 - Pusset opp bad
2019 - Montert nye sikringer i sikringsskapet
Ventilasjon:
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken.
Spalteventiler i vinduer.
Luftespalte under dør mot våtrom.
Annet:
Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på 7 m².
Sørøstvendt balkong med adkomst fra kjøkken, ca. 4 m².
Nordøstvendt terrasse med adkomst fra stue, ca. 17 m².
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Beboerparkering iht. gjeldende bestemmelser.
Det er vedtektsbestemt eksklusiv og evigvarende bruksrett til terrassen den 04.12.2023.
Eier av andelsnr. 5 har fullt ansvar for vedlikehold og drift av området.
En eksklusiv bruksrett kan kun være gyldig for 30 år av gangen, ref. Eierseksjonsloven §25-5.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja Funksjonell VVS AS.
Totalrenovering av baderom av autoriserte og sertifiserte rørleggere og elektrikere i 2019.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Funksjonell VVS AS
Utført i sammenheng av totalrenovering av baderom.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. FDV og bilder foreligger.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Var ikke krav om byggemelding på dette oppdraget.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noe skjevheter i gulvet er dokumentert av takstmann (boligen er fra 1899).
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Murmester & Entreprenør AS.
Faglærte byggarbeidere utførte rehabilitering av fasade i juni, 2024. Dette ble gjort grunnet tilstandsrapport overlevert til styret november 2023, som fastslår TG3 på fasade med tydelige skader i mur.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsrapport ble utført av takstmann tilknyttet salg av boligen på 11.09.2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Entré- og verandadør
- Vinduer
- Gulv
- Overflater pipe
- Innvendige vann- og avløpsrør
- Ventilasjon
- Veranda
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - TG 2 er gitt på grunn av sprekk i silikonfugen og det begrensede fallet som kan redusere dreneringen av bruksvannvutenfor dusjsonen.
Sanitær bad - TG 2 er gitt da det er benyttet treklosser under badekaret som understøttelse. Disse klossene har økt risiko for fuktskader, og bør skiftes ut med ikke-organiske materialer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskillere. Skjevheter over to meters avstand i kjøkkenet er målt til 25 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 30 mm. . Gitt bygningens eldre alder, er skjevheter og ujevnheter en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i slike bygninger. Kostnadsestimatet for en eventuell avretting er satt til kr. 100 000 - 150 000, men faktiske kostnader kan avvike.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Klassisk bygård fra 1896.
Grunnmur i granitt.
Yttervegger i pusset og malt murverk.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.
Entrédør i brannklasse B30, produsert i 1989.
Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1988.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2014.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1016,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for terrassen.
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Peisovn med glassdør i stuen.
Felles varmtvann, fra varmtvannsberedere i underetasjen.
Prisantydning kr 8 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 187 892,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 997 142,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 187 892,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 649,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, fiberbredbånd, forretningsfører, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, betjening andel fellesgjeld mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 187 892,- pr. 01.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 710 419,- pr.
01.09.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 4 912,- pr. 31.12.2023.
Informasjon om lån per 01.09.2024:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.84.95259
Nominell rente (flyt): 5,95 %
Innfrielsesår: 2044
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2024: 4 710 419 kr
Andel av saldo: kr 187 892
IN-ordning: Nei
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 4 480,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 016 350,- som primærbolig og kr. 8 065 398,- som sekundærbolig.
Borettslag: HERMAN FOSSG 4 BORETTSLAGET, Orgnr: 951914886.
Forretningsfører er Solibo AS.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel hver.
For mer informasjon om borettslaget se hjemmeside; https://home.solibo.no/hp/hermanfoss4/kontakt
Borettslaget undersøker behov og kostnader for skifte av vinduer og balkongdører, dette er hensyntatt i oppgitte felleskostnader som er inkl. økning gjeldende fra 01.01.24.
Borettslaget kartlegger investeringskostnader og estimert strømproduksjon ved å legge solceller på taket før dette skal tas opp på generalforsamling.
Borettslaget gjør enkelte tiltak for å øke brannsikkerheten, dette etter rådgivning i etterkant av tilsynsbefaring fra OBRE og handlingsplan utarbeidet i samarbeid med Norsk Brannvern.
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81620583.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 1 646 760,-
Driftskostnader kr. - 1 405 082,-
Årsresultat kr. 75 199,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt denne salgsoppgaven.
Rehabilitering av fasaden mot Herman Foss` gate ble gjennomført sommeren 2024.
Tilstandsrapport av november 2023 viser at vinduene er fra 1988 og anbefales å skiftes ut i løpet av de neste årene. Styret har hentet inn tilbud fra flere aktører for utskifting av vinduer, samt hentet inn tilbud for energikartlegging som vil kunne brukes som grunnlag for støtte fra Enova. Generalforsamling har valgt å utsette utskiftning av vinduer.
Se vedlagt informasjon fra forretningsfører for mer informasjon.
Hundeeier plikter å rette seg etter de offentlige vedtekter for hundehold på borettslagets område. Hunde-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 29177, tgl. 26.05.1998 - Erklæring/avtale
Gårdsromsavtale.
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktør for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17720, tgl. 28.03.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer
og kommunens krav til minstestandard ved utbedring av
gårdsrom i boligkvartaler i indre by.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer på kjøkken og bad følger boligen ved salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Johanna Nader.
Eiendommens adresse er Herman Foss' gate 4C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 110, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET HERMAN FOSS GATE 4 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240186.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 000,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 7 500,00
Factoring: 2 900,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 14 000,00
Markedspakke: 22 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.