Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
11. etg.: Entré , gang , bad ,bod, 2 soverom, spisestue og Stue/kjøkken. 74 m² BRA-i
kjellerbod med hems. 5 m² BRA-e
TOTALT BRA 79 m².
Planløsningen er endret ved at en vegg er fjernet og et soverom er tatt i bruk som spisestue.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
I Darres gate 12 bor man med en attraktiv beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov.
Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Eller om det ønsker meksikanske fristelser, har nylig Los Tacos åpnet på Kiellands plass med uteservering. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og Vinmonopol. Flere andre matbutikker er også innen umiddelbar nærhet, Rema 1000 er rett utenfor døren i tillegg til Joker og Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisa, Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand.
I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet.
Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter.
I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet Geita, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger få minutters gange fra leiligheten.
Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner i umiddelbar nærhet langs idylliske Akerselva. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva!
Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane.
Flere treningstilbud finnes i kort avstand. Sats Ila i Waldemar Thranes gate er bare et steinkast fra eiendommen i tillegg til Sats på Ringnes Park som er kun en kort spasertur. Videre finner du aktivitetstilbud på Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall.
Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.
HTH kjøkkeninnredning opprinnelig fra byggeåret. Oppgradert i 2021 med følgende påkostninger: Nye glatte fronter, nye skuffeseksjoner, nye kvartskompositt benkeplater, nye fliser mellom benk og overskap, ny oppvaskkum og nytt blandebatteri.
Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Oppgradert med ny stekeovn i 2024. Det er montert komfyrvakt.
Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens sentralavtrekk.
Flislagt bad med varme i gulv og malt himling med innfelte downlights.
Badet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg, servantseksjon med skuffer og porselenvask, overskap, innmurt speil med lys og vegghengt wc med dempesete. - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Eier opplyser om nytt servantbatteri i 2024.
Overflate innvendige gulv:
Otta skiferfliser med varmekabler i entrè.
1-stav hvitlakkert eikeparkett fra 2016.
Overflate innvendige vegger:
Malte vegger.
Kontrastvegg med kalkmaling på hovedsoverommet og med sandmaling i entrè.
Tekstiltapet i spisestuen.
Overflate innvendig himling:
Malt himling.
Ventilasjon:
Sentralt ventilasjonsanlegg i bygningen med avtrekk fra kjøkken og bad.
Annet:
Skyvedørsgarderobe med Elfa innredning i gang og Elfa innredning i bod. Pax skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverommet.
Måltilpassede og appstyrte plissègardiner fra Luxaflex i balkongdører og i alle vinduer sett bort fra på badet. Lystette på soverommene.
Ny integrert stekeovn i 2024.
Nytt servantbatteri på badet i 2024.
Oppgradert kjøkkeninnredning i 2021.
Ny parkett og nye veggoverflater i 2016-2020.
Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet.
Garasjeplass nr. 137 i felles multiparkeringsanlegg kan kjøpes i tillegg til leiligheten for kr 350 000,-. Kjøper må bekrefte senest en uke etter avtaleinngåelse om de ønsker å kjøpe garasjeplassen eller ikke.
P-plassen har elbillader, faktura for lading belastes etter forbruk. Maksimal bilhøyde er 150 cm. og maksimal tyngde er 2 000 kg.
Garasjeplassen har fellesutgifter på kr 1 000,- pr. mnd. som kommer i tillegg til fellesutgifter for boligseksjonen.
I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. I 2020 ble det funnet skjeggkre i sameiet, samt noen få i leiligheten. Dette ble sanert av Nokas september 2020 ved utleggelse av gift i alle leiligheter og i alle fellesareal.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det har vært lekkasje/kondens mellom inner- og ytter-fasade over vindu på gjesterom som har gitt svelling i utforing over vinduet. Sameiet utbedret dette i 2023 ved at vinduet ble tatt ut og tiltak i fasade sjiktet ble utført.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. Hako Elektro.
2019 - opplegg ny stikkontakt på balkong og ny effekt regulator til varmekabler i gang. Samsvarserklæring ligger i Boligmappen Hako Elektro
2024 - El-sjekk gjennomført og ett mindre avvik som ble funnet, er utbedret Hako Elektro
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring er lastet opp til Boligmappen.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-kontroll Utført av Hako Elektro 2024.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Det ble foretatt radonmåling i deler av sameiet våren 2022. Det ble ikke utført målinger i vår leilighet.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsvurdering utført i forbindelse med salg av leiligheten.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. I 2020 ble det funnet skjeggkre i sameiet. Dette ble sanert av Nokas september 2020 ved utleggelse av gift i alle leiligheter og i alle fellesareal.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk fra 2009 over 12 etasjer og garasjeanlegg med heis mellom etasjene.
Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong.
Fasader består av ventilert puss-system.
Flatt tak tekket med papp/membran
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.
Oppgradert med Yale doorman appstyrt kodelås i 2019.
To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass.
Overbygget sydvent balkong på 10 m² med utgang fra stuen.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
3313,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2010. Ligger vedlagt.
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.
Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er 2 radiatorer i stue/kjøkken, en i spisestuen og en på hvert soverom. Vannbåren gulvvarme på badet. Fordelerskap for fjernvarmen er plassert i veggen mellom gang og bad.
Det er installert målere på radiator i hver enhet. Det avregnes etter faktisk forbruk årlig (kreves inn a-konto hver mnd.). Strøm og oppvarming (radiatorvarme) avregnes.
Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á-kontobeløp.
Prisantydning kr 9 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
230 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 490 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 061,- pr. mnd.
Som består av:
A-konto varme/strøm kr. 1.410,-
Felleskostnader kr. 3.217,-
TV/bredbånd kr. 434,-
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift og vedlikehold, a konto varme og strøm, varmtvann, TV/bredbånd grunnpakke, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 36 368,- pr. 31.12.2023.
Ingen lån registrert for selskap.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 5 460 ,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/ Vis mindre
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 718 291,- som primærbolig og kr. 6 873 162,- som sekundærbolig.
Sameiet Waldemars Hage 2. Org.nr. 996 144 534.
Sameiet består av 162 seksjoner.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.
Det praktiseres ingen styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8567192.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 6 536 062,-
Driftskostnader kr. - 5 514 408,-
Årsresultat kr. 1 132 176,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Oslo Kommunes regler for båndtvang må overholdes, og husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal. Gressplener er bruksplener og ikke toalett for husdyr. Hundeeiere og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkasser, blomsterbed eller lignende. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Hvis uhellet først er ute må plastpose benyttes. Styret kan nekte beboer retten til å holde husdyr hvis det/de er til alvorlig sjenanse.
Beboere anmodes om ikke å legge ut mat til fugler, da dette tiltrekker skadedyr. Oppdages skadedyr i leiligheten eller på fellesareal må beboer straks iverksette tiltak for å begrense omfang og hindre spredning av for eksempel rotter, mus og kakerlakker. Styret bør informeres omgående.
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 278573, tgl. 20.04.2010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Felles stikkledning.
Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 402420, tgl. 04.06.2010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider
fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 402469, tgl. 04.06.2010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1383345, tgl. 19.11.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Darres gate 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 218, bnr. 247, snr. 82 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 76240187.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Tilrettelegging: 14 000,00
Visninger/Overtagelse: 7 500,00
Grunnpakke eierseksjon: 19 000,00
Markedspakke: 22 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 156 600,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.