Delikat toppleilighet fra 2022 m/lekre kvaliteter | Balkong på 12m2 m/særs gode sol- & utsiktsforhold! | Garasje | Heis
Leiligheten ligger i byggets toppetasje & inneholder følgende:
Entré/gang, stue, kjøkken, baderom, soverom og innvendig bod.
Leiligheten disponerer også en bod på ca. 6kvm i underetasjen.
Høydepunkter:
- Sørvestvendt balkong på hele 12m2 m/upåklagelig utsikt & gode solforhold!
- Fast garasjeplass m/tørrskodd tilkomst til via. heis + utvendig gjesteparkering.
- Fjernvarme + balansert ventilasjon.
- Et eldorado av rekreasjonsmuligheter i området m/bl.a. Geitanuken, Rollandsfjellet og Hjortlandsdalen.
- Kort avstand til Åsanes brede utvalg av kjøpesentre som Åsane senter, Horisont, Gullgruven, IKEA mm.
- MERK: NYBYGGARANTI til ca. april 2027!
- Ingen forkjøpsrett!
Vi ønsker velkommen til visning 06.10 kl. 15:00! Husk påmelding!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 75,0 m²
- BRA-i: 69,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Spondalen 19!
En lekker toppleilighet beliggende i et nytt og attraktivt boligfelt sentralt i Åsane, nær Horisont og Åsane senter. Nabolaget oppleves som særdeles trygt med et veldig godt naboskap, i alle aldre. Her har man det man skulle trenge i hverdagen innen kort avstand.
For et utvidet servicetilbud kan man enten gå eller ta en rask kjøretur til Åsanes brede utvalg av kjøpesentre som Åsane senter, Horisont, Gullgruven, IKEA m.m. Til Åsane senter kan man ga på ca. 15 min med fortau hele veien. Her finner man utallige butikker, spisesteder, apotek og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan tas hos Kiwi Ulset eller Coop Extra Haukedalen som begge ligger i nabolaget. Nærmeste busstopp er Spondalen ca. 3 min unna boligen. I tillegg har du Åsane terminal i nærheten som har svært gode forbindelser i alle retninger. 3'er bussen har hyppige avganger og tar deg f.eks. til NHH på 12 minutter.
Det er ca. 12-15 min kjøretid til Bergen sentrum.
For den turglade er det også et eldorado av muligheter å velge mellom. Sti til Geitanuken ligger kun noen få minutter unna. I tillegg har man kort vei til Rollandsfjellet og Hjortlandsdalen, som også har fine tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor du kan gå videre til byfjellene. På Hjortland er det landlige omgivelser med blant annet ridesenter.
For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.
Velkommen til Spondalen 19! Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder følgende:
Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, baderom og innvendig bod.
Leiligheten disponerer for øvrig 1 bod i underetasjen (målt til ca. 6kvm) og 1 fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.
Partners Bergen ved Elida Waage har stor glede av å presentere Spondalen 19! En rålekker toppleilighet med gjennomgående høy standard på materiell og tilvalg. Leiligheten var ny i 2022 og har en svært god lokal beliggenhet med upåklagelig utsikt og gode solforhold.
Velkommen inn i lys og trivelig entré! Her er god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har gulvflater belagt med lekker parkett og vegger er malt i en lys og tidløs farge.
Boligen har oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming.
Fra gangen har man tilkomst til boligens oppholdsrom. Stuen er svært romslig, med god plass til ønsket møblement. Rommet har en praktisk utforming med naturlig plassering for sittegruppe og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som tilfører rikelig naturlig belysning. Gjennom de store vinduene nyter man upåklagelig utsikt!
Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på ca. 12kvm! Balkongen er delvis overbygget, og er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt. Her er god plass til utemøblement. Fra balkongen nyter man den fantastiske utsikten, og gode solforhold!
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen er delikat og består av glatte, lyse fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Fra gangen har man tilkomst til boligens soverom. Soverommet måler hele 12,4kvm (ihht. byggetegninger) og har god plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Rommet har p.t. integrert skyvedørsgarderobe med innredning som naturligvis medfølger i handelen.
Baderommet er helfliset med varme i gulv og er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel med dør, dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling (balansert ventilasjon), opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og veggmontert ventilasjonsaggregat.
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm. Boden byr på praktisk oppbevaringsplass.
Tekniske anlegg & VVS-anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
- Stoppekraner er plassert på vanninntaksrørene.
- Synlige avløpsrør i plast og metall.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bad.
- Kombinert fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme system er plassert i gang.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten har tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. For øvrig gjesteparkering på felles tomt.
Garasjeplassen som medfølger er ekstra stor, ettersom den er tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne.
Følgende er hentet fra sameiets vedtekter:
"Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne."
Eiendommen er ikke oppmålt av megler og tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Selgers signerte egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende informasjon om boligens tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Ian Lilletvedt, datert 13.09.2024:
Følgende forhold har fått TG2:
Overflater gulv (baderom): Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Øvrige rom: Leiligheten har himlinger mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Ingen av bygningsdelene har fått TG3.
For mer informasjon om tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.
Følgende informasjon om boligens byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Ian Lilletvedt, datert 13.09.2024:
Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong (med tilfarergulv). Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse Rw43db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass, utvendig belagt med metallplater.
For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1468,60 kvm. Tomten er felles for sameiet.
Det foreligger ferdigattest (nybygg) på eiendommen, datert 27.04.2022. Denne kan besiktiges hos megler.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Balansert ventilasjon.
Energikarakter: B - Oransje
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 125 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 653,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Boligselskapets driftskostnader, felles byggforsikring og kabel-TV.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 15 450,- for 2024. Oppgitte kommunale avgifter er inkl. eiendomsskatt, vann- og avløp, samt renovasjon grunnpris.
Faste løpende utgifter for denne leiligheten vil være strøm etter forbruk, innboforsikring, felleskostnader til sameiet og kommunale avgifter/eiendomsskatt. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Listen er ikke uttømmende.
4538,00. Oppgitt beløp for eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og gjelder for 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 891 278,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 386 855,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiet Spondalen 17 og 19, Orgnr: 928 941 647
Forretningsfører: OBOS
Sameiet har sameiebrøk 23/629.
Ihht. sameiets vedtekter praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse av ny eier.
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8079332.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 925 316,-
Driftskostnader kr. 614 161,-
Årsresultat kr. 313 309,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 75 809,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.
Følgende er hentet fra pnkt. 8 i sameiets husordensregler:
"Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme)."
Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 09.09.2024:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og ligger i område avsatt til "ytre fortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:
Reguleringsplan på grunn:
PlanID: 51340100
Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse (98,8 %) og Felles avkjørsel (1,2 %)
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: Ytre fortettingssone
Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i området. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 27.09.2022 på tomannsbolig i nabolaget med gnr/bnr 187/520 vedrørende endring av bygg utvendig, påbygg. Det foreligger også igangsettingstillatelse datert 23.08.2024 på enebolig i nabolag med gnr/bnr 187/82 vedrørende påbygg og fasadeendring av bolig, endring av utomhusareal og riving av eksisterende areal.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Adkomst via privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 31328, tgl. 10.01.2022 - Seksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 1887
Dnr. 501139, tgl. 09.03.1962 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 501962, tgl. 28.04.1962 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 504105, tgl. 02.07.1968 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Vestlandske Boligbyggelag
ved evt. utbygging av bnr. 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 847, tgl. 12.01.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17618, tgl. 19.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900708, tgl. 18.06.2018 - Bruksrett
Bestemmelse om bruk av grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900809, tgl. 18.06.2018 - Bruksrett
Bestemmelse om brukrett av grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om henteplass for søppel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bruksrett
Bestemmelse om brukrett av grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 642633, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2058096, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2058096, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2058096, tgl. 03.02.2020 - Erklæring/avtale
Rett til å bruke søppelstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3315994, tgl. 11.11.2020 - Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1120745, tgl. 10.09.2021 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1120745, tgl. 10.09.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1120745, tgl. 10.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.
Det foreligger flere tinglyste servitutter på eiendommen som ikke er medtatt i salgsoppgaven. Disse kan bestilles og innhentes etter forespørsel til megler. Flere av servituttene antas å ha historisk verdi.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Steffen Planterhaug og Margit Ellingsen Ueland.
Eiendommens adresse er Spondalen 19.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 187, bnr. 523, snr. 12 i Bergen.
Sameiebrøk: 23/629.
Vårt oppdragsnummer er 197240209.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 1,1%
Tilretteleggingsgebyr: 4 900,-
Visningshonorar: 2 500,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Elektroniske signeringer: 1 000,-
Opplysningspakke kommune: 3 900,-
Markedspakke: 15 900,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.
Queen Sanguanpong
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Kontorsjef / Partner
+47 938 24 296qs@partners.no