Majorstuen/Marienlyst

Kirkeveien 90C

Lekker og moderne 4-roms - Tilbaketrukket beliggenhet mot Marienlystparken - Heis - Balkong - Gulvvarme - Høy standard

Majorstuen/Marienlyst
Kirkeveien 90C, 0364 OSLO
Beskrivelse
Velkommen til Kirkeveien 90C og denne smakfulle og nyoppussede 4-romsleiligheten.
Dette er en moderne og lekker bolig med høyt fokus på komfort og delikate løsninger.
Kort fortalt:
-Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken fra 2021.
-Varmekabler på bad og i entrè.
-Herdet tregulv fra kvalitetsleverandøren Bjelind fra 2021.
-Sydvestvendt balkong med utgang fra stue med gode solforhold som vender mot rolig bakgård.
-Nordøstvendt brannbalkong med morgensol og utgang fra kjøkken.
-Store rom - Meget god romløsning.
-Mulighet til å etablere bad nr. 2.

-Lekkert kjøkken med kjøkkenøy med spiseplass og benkeplate i kartskompositt.
-Integrerte hvitevarer.
-2 soners vinskap.

-Pent og flislagt bad med ny innredning fra 2024.

-Oppgradert sikringsskap og el-anlegg i 2021.
-Måltilpassede plissègardiner.
-Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

-Sentral og attraktiv beliggenhet.
-Tilbaketrukket - Boligen vender mot Suhms gate/Marienlystparken og rolig bakgård.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
10 200 000,-
Omkostninger
265 550,-
Totalpris inkl. omkostninger
10 478 356,-
Totalpris ekskl. omkostninger
10 212 806,-
Felleskostnader
6 119,-per mnd
Andel fellesformue
43 874,-
Andel fellesgjeld
12 806,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1938
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
104m2
Internt bruksareal
100m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2699m2
Etasje
2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
372583639
Presentert av
Sigurd Stori
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Fagansvarlig
+4795736454
stori@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

  • BRA-i: 100,0 m²
  • BRA-e:  m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

2.etg.: Entrè, gang, bad/wc, stue/kjøkken og 3 soverom. 100 m² BRA-i

2 kjellerboder på til sammen 4 m² BRA-e

TOTALT BRA 104 m².  


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.


Fra leiligheten har man gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med alle typer servicetilbud. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I tillegg har man søndagsåpen Joker i samme bygg.


Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og Marienlystparken rett utenfor, hvor man har mulighet for å spille minigolf om sommeren. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Sats på Colosseum og Barry's i Middelthuns gate.


Her bor man med umiddelbar nærhet til Oslos beste kollektivtilbud. Busstoppet er rett utenfor, hvor både 20- og 25-bussen går. I tillegg går det fire trikkelinjer som går innom med kort avstand (linje 11 og 19 på den ene siden og 17 og 18 på andre siden). Linje 17 og 18 går direkte til Blindern og Rikshospitalet. Fra leiligheten bruker man kun 8 minutters gange ned Majorstuen T-banestasjon.

Standard

Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og kvartskompositt benkeplater. Kjøkkenøy med spiseplass og underlimt kompositt oppvaskkum. Ett-greps blandebatteri med spylefunksjon. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av: stekeovn, nedfelt Induksjonstopp, vinskap med 2 soner, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.


Flislagt bad med varme i gulv og nedforet malt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med badekar med dusj, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speilskap med lys og vegghengt wc. Det er elektrisk styrt vifte.


Overflate innvendige gulv:

Bjelind herdet tregulv fra 2021 på kjøkken, stue og på soverommene.


Overflate innvendige vegger:

Veggoverflater består av malt tapet, malt mur og malte plater.

Nymalte vegger i 2021.


Overflate innvendig himling:

Himlinger består av pusset og malt betong.

Nedforet ramme med innfelte downlights i stuen og himling med innfelte downlights i gang og på soverom 2.

Nedforet himling med innfelte LED-downlights i entrè.


Gjennomførte oppgraderinger:


- Ny kjøkkeninnredning i 2021.

- Nytt tregulv og nymalte vegger i 2021.

- Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken i 2021.

- Oppgradering av sikringsskap og el-anlegg i 2021.

- Ny leilighetsdør i 2015.

- Nye radiatorer i 2013.

- Nye baderomsmøbler i 2024.


I tillegg har borettslaget utført rehabilitering av avløpsrør i 2023.


Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.



Parkering

Det er beboerparkering i området.


Priser 2024:


  • Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
  • Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
  • El-bil: 2000 kroner for ett år
  • El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


  • Sluk, membran og tettesjikt bad
  • Vinduer
  • Dører
  • Balkong
  • Innvendig overflate
  • Radon
  • Overflater vegger og himling på bad
  • Gulv bad
  • Avtrekk stue/kjøkken
  • Vannledninger
  • Ventilasjon
  • 'Vannbåren varme
  • Elektrisk anlegg
  • Det er ikke montert automatisk vannstoppventil ved vaskemaskin



Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Boligblokk over 8 etasjer og kjeller.

Bygningen er tidstypisk for Funksjonalismen.

Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong.

Fasader består av murkonstruksjoner som er pusset og malt.

Flatt tak tekket med papp/membran.

Vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass i tillegg fra 1988.

Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 38 dB.

Balkongdør på kjøkkenet og to-fløyet balkongdør i stuen med 2-lags isolerglass og 1-lags glass i tillegg fra 1988.

Sydvestvendt overbygget balkong på 4,3 m² med utgang fra stuen. Nordøstvendt overbygget brannbalkong på 3,7 m² med utgang fra kjøkkenet.


For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2699,00 kvm.


Sameiet har en hyggelig, grønn bakhage med flere sittegrupper.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme.

Elektriske varmekabler i entrè og på badet.

Felles varmtvann.


Eier opplyser at det er pipeløp i leiligheten og at det er mulig å installere ildsted.


Fyring a konto.

Oppvarming blir avregnet en gang pr år.

Dersom det er innbetalt for lite, blir det sendt ut faktura i løpet av første halvår.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 10 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

255 300,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

10 478 356,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 6 119,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer, brøyting- og strøing, trappevask, oppvarming (a konto), varmtvann, kabel-TV og bredbånd.


Fordeling fellesutgifter:

Husleien kr 3 362,-

Fyring a konto kr 1 711,-,

Innbetaling til vedlikeholdsfond kr 1 046,-,

Totalt pr måned kr 6 119,-.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 12 806,- pr. 31.12.2023.


Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

31.12.2023.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 43 874,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Sameiet har ikke tatt opp lån.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 6 832,- som primærbolig basert på prisantydning.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 433 610,- som primærbolig og kr.  9 734 438,- som sekundærbolig. 

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Kirkeveien 90, Orgnr: 979257929

Sameiet består av 79 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Forretningsførsel blir utført av Advokat Dag Erlandsen.

Revisjon blir utført av PKF ReVisjon AS.

Sameiet har avtale med vaktmestertjenester fra 1 Hjelpende Hånd.



Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets samtykke ved overdragelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 4686216.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 4 531 163,-

Driftskostnader kr. - 4 746 538,-

Årsresultat kr.  62 258,-


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten.  Beboere med anvar for hund plikter å fjerne ekskrementer fra sameiets eiendom.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 909853, tgl. 15.02.1935 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 909854, tgl. 15.02.1935 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 909856, tgl. 16.05.1935 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 909857, tgl. 12.04.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 909858, tgl. 05.04.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 755, tgl. 24.01.1948 - Bestemmelse om veg

Korrekt dagnbr. 755/1940 - pantebok 165A.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 11119, tgl. 07.06.1974 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Torbjørn Gulbrandsen og Maria Therese Soløy Moen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kirkeveien 90C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 57, snr. 17 i Oslo.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 76240188.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 300,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Factoring: 2 900,00

Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 24 000,00

Markedspakke: 17 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.

Kontakt

Sigurd Stori

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Fagansvarlig

+47 957 36 454stori@partners.no
Nabolagsprofil
21%
Er gift
22%
Er barnefamilier
65%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 400.000
65%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
42%
Har bolig mellom 60-120 kvm
89%
Av boligene er eldre enn 20 år
98%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
86%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering