Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 44,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Armauer Hansens vei 11! Denne leiligheten ligger midt i et attraktivt og sentralt boligområde, og byr på en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og naturnærhet. Plassert i byggets 7. etasje kan du glede deg over en storslått utsikt som strekker seg over Bergensdalen, Løvstakken og innseilingen til byen. Den vestvendte balkongen er perfekt for å nyte solrike dager og spektakulære solnedganger. Som kommende beboer her har du alt du trenger innen rekkevidde. Området har gangavstand til daglige servicetilbud og fasiliteter, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.
I nærområdet finnes et variert utvalg av aktiviteter og fritidstilbud. Ved Slettebakken kan du benytte deg av volleyballbaner, fotballbaner og Fysak-anlegget, som inkluderer skatehall, klatrevegg og dansehall. Bergenshallen, hjem til TIF Viking, tilbyr både hockeytreninger og kamper i helgene, mens Bergen Tennis Arena gir muligheter for tennis og trening på flotte baner.
Leiligheten ligger i nærheten av flere store arbeidsplasser, som Høyskolen i Bergen, Haukeland sykehus og Odontologen. Dette gjør boligen ideell for deg som ønsker en sentral, men rolig beliggenhet.
Innen kort gangavstand finner du Sletten Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvarebutikk, Vinmonopol, frisør, tannlege, klesbutikker, blomsterbutikk og koselige kafeer. For et enda større utvalg er kollektivtilbudet svært godt, med nærmeste bybanestopp kun 7 minutters gange unna. Bybanen har hyppige avganger både mot Bergen sentrum og Flesland. I tillegg er det flere bussforbindelser i nærheten, inkludert ruter som passerer både Birkelundstoppen og Sletten snuplass.
For den turglade byr området på mange flotte muligheter. Ulriken, med sin fantastiske utsikt, ligger innen kort avstand for deg som ønsker en utfordrende tur. Ønsker du en roligere opplevelse, anbefales turer rundt Tveitevannet, Storetveitmarken, Christineparken eller Fantoftparken.
Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser – et sted du vil trives!
Velkommen til visning!
Leiligheten befinner seg i byggets 7. etasje og inneholder følgende rom:
Entré , soverom , stue/kjøkken , bad, bod/ vaskerom
Leiligheten disponerer en utvendig bod på balkongen i tillegg til en bod i kjelleren.
Velkommen inn! Det første du møter på når du kommer inn i leiligheten er en lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Garderoben sørger for enkel organisering av klær og sko, samtidig som den bidrar til en stilren og funksjonell innredning.
Beveger vi oss lengre inn i boligen kommer vi til stuen som har åpen kjøkkenløsning. Stuen er innbydende med god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og god atmosfære i leiligheten. Rommet har en åpen og luftig atmosfære, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. I forbindelse med stuen er det naturlig plass til spisebordet ved balkongdøren, perfekt for middager med vakker utsikt.
Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong, hvor du kan nyte en imponerende utsikt over Bergen og de omkringliggende områdene. Her kan travle morgener få en rolig start med en kopp kaffe, mens du lar deg berolige av fuglekvitter i bakgrunnen. Balkongen gir også fantastisk ettermiddagsol. Rett og slett et perfekt uteområde som inviterer til å nyte både rolige stunder alene og hyggelige kvelder med venner.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av finér. Rommets åpne layout gir god plass til matlaging og sosialt samvær, og den smarte utformingen sørger for optimal utnyttelse av hver kvadratmeter. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Her er det godt med oppbefaringsplass både i over- og underskap, noe som bidrar til å holde overflatene ryddige.
Soverommet er av god størrelse, noe som gjør det enkelt å innrede etter egen smak og behov. Veggene er malt i fine, moderne farger som gir et behagelig og tidløst preg, og som vil falle i smak hos de aller fleste. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys, luftig og innbydende romfølelse. I tillegg er det praktisk tilkomst til en bod/vaskerom, som enkelt kan bli brukt som walk-in-closet, og som gir ekstra oppbevaringsplass og funksjonalitet til rommet. Deler av boden er gjort om til vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Boden/vaskerommet er oppusset med nytt gulv og nye plater på veggene.
Helfliset bad som er fint innredet med servant med skapinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. På badet er det varmekabler i gulv.
Diverse utstyr:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners skilt ved fellesvisning.
Slettebakken borettslag disponerer 162 nummererte parkeringsplasser – 97 ved høyblokk (hvorav 1 handikapparkering, 7 gjesteparkeringer og 2 plasser til motorsykler) og 65 ved lavblokk (hvorav 4 er ladepunkt til elbil). Henviser til punkt nr. 9 i ordensreglene for mer informasjon om parkering.
Borettslaget disponerer også totalt 76 garasjer:
• 8 garasjer i høyblokk (1 av disse er reservert til moped/motorsykkel)
• 68 garasjer i lavblokk (1 av disse er reservert til moped/motorsykkel)
Parkeringsplasser tildeles etter venteliste.
Leie av parkeringsplass er kr 127,- per måned. Leie av garasje (liten) ved Lavblokk er kr 248,- per måned og leie av garasje (stor) er kr 303,- per måned. Leie av garasje i høyblokk med plass til to biler er kr 386,- per måned. Leie av garasjeplass for mopeder og motorsykler er kr 65.- per måned. Informasjon om priser er innhentet fra borettslaget innkalling til generalforsamling i 2023. Det tas forbehold om endring i priser og antall parkeringsplasser.
Generalforsamlingen vedtok 05.05.23 at rørprosjektet skulle gjennomføres med utskifting/rørfornying av alle felles rør i blokkene. I tillegg ble det tilrettelagt for fremtidig felles varmt vann. Arbeidet startet opp i januar 2024 og hadde en estimert varighet på 18 måneder. Felleskostnadene ble økt gradvis i denne perioden. Viser ellers til hjemmesiden www.slettebakken.com, der protokoll fra den ekstraordinære generalforsamlingen som omhandlet prosjektet er lagt ut. Der ble også oppdatert informasjon lagt ut etter hvert. Unik VVS ble valgt som leverandør. I denne leiligheten er arbeidet ferdig utført.
I forbindele med rørprosjektet har borettslaget tatt opp en låneramme på 84 000 000,-. Styreleder informerer om at det kun betales renter på lånet i anleggsperioden, og avdrag vil starte fra sommeren 2025. Hvor mye lån borettslaget tar opp vil også være avhengig av andre akutte vedlikeholdsbehov som kan dukke opp i denne perioden. Ved starten av innbetaling av avdrag kan borettslaget da først finregne på kostnader som er tilknyttet hvert enkel leilighet.
Det må derfor forventes av kjøper at felleskostnader og fellesgjeld vil øke. Det er ikke avgjort hvor mye fellesgjeld skal øke etter ferdig arbeid. Dette vil bli fordelt basert på størrelse på alle enhetene i borettslaget.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Unik VVS. Nytt vatn og avløp til heile blokka. (strømpe i eksisterande avløp)
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja. Det er lagt til rette for sentralanlegg for varmtvatn. Denne oppgraderinga kan gje noko auka felleskostnadar.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørblad hoveddør tar i hjørne på bunn terskel/karm. Balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket
Innvendige dører:
Innvendige dører/karmer er flikket og har noe merker.
Bad:
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad:
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg
Vaskerom:
Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Vaskerom:
Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Vaskerom: Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg
Stue/kjøkken: Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
Det er ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3 eller IU.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Følgende utsagn er innhentet fra tilstandsrapport utført av Gisle Dyngeland.
Vinduer og dører
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkong
Betongdekke med plast gulv system. Rekkverk av stål og av nyere dato med felt av glass.
Etasjeskiller
Etasjeskiller er av betongdekke.
Byggegrunn
Byggegrunnen er ikke kjent, og lar seg ikke kontrollere. Det antas den er bestående av sprengt fjell og planert med sprengsteinfylling.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
24166,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget.
Tomteforhold:
Pent opparbeidet med grøntområder, gangveier, lekeplasser og parkeringsplasser. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring for blokk/terrassehus datert 19.01.2006.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår ifølge Bergen kommune.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Dagens vaskerom er ikke godkjent til varig opphold. På byggetegninger er rommet definert som "loft". Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
For mer informasjon om bruksoverlating, se vedtekter pkt. 4-2.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med felles sentralvarme i blokken med radiator i stue. Varmekabler på bad.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 107 285,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 210,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 724 835,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 107 285,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, sentralvarme, drift og vedlikehold, regnskap og revisjon, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm til fellesareal, styrehonorar og renter og avdrag på andel fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring og evt. kabel-tv/internett utover grunnpakke.
Andel fellesgjeld er kr. 107 285,- pr. 17.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
72 222 626,- pr.
17.01.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 418,- pr. 31.12.2023.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551306
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 4 874,75
Total saldo lån: 3 281 621,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Husbanken Lånenr.: 13551435
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 5 898,32
Total saldo lån: 3 970 689,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556283
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 47 251,02
Total saldo lån: 31 808 816,00
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.86.67567
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 49 260,41
Total saldo lån: 33 161 500,00
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Primær formuesverdi kr. 653 594,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 614 377,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Slettebakken Borettslag, Orgnr: 950 147 024
Forretningsfører: Bob BBL.
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7777169.
Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et underskudd på kr. 944.233,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1.904.940,-.
Vedtekter og hudordningsregler ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt, men man må sende søknad til styret.
For ytterlige informasjon og regler rundt dyrehold sjekk punk nr 6. i ordensreglene.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/969 i Bergen kommune, utlistet 16.jan 2025
I henhold til reguleringsplan på grunnen er eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse og høyhusbebyggelse. Eiendommen ligger i byfortettingssone og grønnstruktur iht. kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for Kernvarmeanlegg.
Det foreligge godkjente tiltak og planer i nærheten av eiendommen.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Alle garderobeskap, knagger og hyller i boden/vaskerommet
-Fastmonterte lamper
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Mikrobølgeovn
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Armauer Hansens vei 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 969, andelsnr. 192 i Slettebakken Borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240208.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/Overtakelse : 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Markedspakke Premium: 22 900,00
Opplysningspakke kommune (borettslag) : 3 900,00
Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00
Fakturakjøp: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.