Totalt bruksareal: 533,0 m²

• BRA-i: 232,0 m²
• BRA-e: 301,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig eiendom med en sjelden kombinasjon av landlig ro, stor tomt og sentral beliggenhet. Eiendommen strekker seg over hele 13 dekar og ligger skjermet for både innsyn og trafikk, og tilbyr rolige omgivelser med god avstand til naboer og omkringliggende bebyggelse. Til tross for de rolige omgivelsene er beliggenheten svært sentral. Her bor du kun ca. 5 minutter fra Hellsenteret og Værnes flyplass, ca. 10 minutter fra Stjørdal sentrum, og med kort vei til Hell stasjon for deg som pendler nord- eller sørover.

Boligen fremstår som en romslig og velholdt familiebolig med en praktisk planløsning og gode oppholdsarealer. Her får du hele fire soverom på henholdsvis ca. 15, 18, 16 og 11 kvm, samt et kontor på ca. 7 kvm som enkelt kan benyttes som et femte soverom ved behov. Hovedsoverommet har en romslig walk-in-closet på hele 10 kvm. Videre inneholder boligen to stuer, stort baderom, separat wc og separat vaskerom, noe som gjør den godt tilpasset en aktiv familiehverdag.

Boligen ble påbygget i 1998/2014 og holder en gjennomgående god standard med moderne og tidløse fargevalg som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Kjøkkenet er fra 2014 og fremstår som både funksjonelt og innbydende.

Eiendommen er pent opparbeidet med stor gårdsplass, velstelte grøntområder og flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør at uteområdene kan nytes gjennom store deler av dagen på sommeren.

For den som har behov for god lagringsplass eller ønsker plass til hobby- og næringsrelaterte aktiviteter, byr eiendommen på en imponerende garasjebygning på hele 251 kvm. Denne ble oppført i 2004. Bygget inneholder dobbelgarasje samt to ekstra høye leddporter som gir plass til større kjøretøy eller utstyr. Garasjens andre etasje er innredet og benyttes i dag som lager.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og attraktiv familieeiendom med store utearealer, svært gode oppbevaringsmuligheter og en sentral beliggenhet i rolige omgivelser.

Beliggenheten i Reppasmarka byr på en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til viktige servicetilbud. Eiendommen ligger fredelig til med god avstand til naboer og omkringliggende bebyggelse, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kun ca. 5 minutters kjøretur til Hellsenteret og Værnes lufthavn, mens Stjørdal sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og fritidsaktiviteter nås på ca. 10 minutter. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med kort avstand til Hell stasjon og gode togforbindelser til Trondheim og resten av regionen. Området passer godt for deg som ønsker å bo landlig og skjermet, uten å gi avkall på tilgjengelighet og enkel adkomst til både arbeidsplasser, kollektivtransport og daglige gjøremål. Her får du følelsen av å bo på landet, samtidig som by- og servicetilbudene aldri er langt unna

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, toalettrom, vaskerom, kontor, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 boder, bad, omkledningsrom og 4 soverom.

Kjeller: Trapperom og kjellerrom.

Garasje inneholder:

1.etasje: Garasje, gang, bod, uferdig rom og verksted.

2.etasje: Gang og 2 lagerrom.

Entré:
Innbydende entré med flislagt gulv (2022) som er både slitesterkt og lettstelt. Veggene er kledd med panelplater, mens himlingen har panel og innfelte downlights som gir god belysning. Gulvvarme sørger for komfort på kalde dager. Rommet er godt utnyttet med flere garderobeskap. Fra entré er det direkte adkomst til vaskerom.

Toalett:
Praktisk toalettrom med flislagt gulv, platekledde vegger og panel i himlingen. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med servant med tilhørende servantskap samt veggmontert toalett. Det ble lagt nye varmekabler og fliser i 2022.

Stue:
Boligen har en svært romslig stue på ca. 63 m² med gode møbleringsmuligheter og plass til flere naturlige oppholdssoner. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å innrede med både en hovedstue med sofagruppe og TV-løsning, samt en separat stue- eller spiseavdeling. Stuen har laminatgulv, tapetserte vegger og himling med malte plater og innfelte downlights. Oppvarming skjer via varmepumpe og vedovn, som gir både god komfort og et hyggelig innemiljø. De mange vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til terrasse og uteområder.

Kjøkken:

Romslig kjøkken på ca. 25,5 m² med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har fått tilstandsgrad 1 i takstrapporten. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Overflatene består av laminatgulv, tapetserte vegger og flislagt vegg over benkeplaten. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights som bidrar til et lyst og moderne uttrykk. Innredningen er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og to kjøl-/fryseskap. Kjøkkenets størrelse og utforming gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både hverdagsmåltider og større sammenkomster.

Vaskerom:
Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og himling med takessplater og innfelte downlights. Gulvvarme bidrar til god komfort og effektiv tørking av klær. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har en hensiktsmessig plassering med enkel adkomst til entré og ytterdør, videre har rommet praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

Kontor:
Praktisk rom på ca. 7 m² med fleksible bruksmuligheter. Rommet benyttes i dag som kontor, men kan også innredes som et ekstra soverom for de som ønsker et soverom i hovedetasjen. Rommet har lik utførelse som stuen med laminatgulv, tapetserte vegger og himling med malte plater. Beliggenheten i tilknytning til stuen gjør at rommet også egner seg godt som hjemmekontor, lekerom eller TV-stue.

Soverom:
Boligen har fire soverom samlet i 2. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Alle soverommene er av god størrelse på henholdsvis ca. 11,5 m², 15 m², 16 m² og 18,5 m². Overflatene består hovedsakelig av belegg på gulv samt panel og panelplater på veggene. Flere av rommene har downlights i himlingen, noe som bidrar til et moderne og innbydende uttrykk. Hovedsoverommet på ca. 18,5 m² fremstår som spesielt romslig og har direkte tilknytning til et eget omkledningsrom/walk-in closet på ca. 10,5 m². Rommet har i tillegg takvinduer som gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. De øvrige soverommene har også gode innredningsmuligheter med plass til både seng, garderobeløsninger og annen møblering.

Bad og gjestetoalett:
Boligen har et romslig og flislagt bad i 2. etasje på ca. 11,5 m², utført med flis på gulv og vegger samt himling med takess og innfelte downlights. Badet er utstyrt med gulvvarme som gir god komfort. Innredning, servant og dør til dusjnisje er fra 2026. Badet er innredet med servant med servantskap, veggmontert toalett, badekar og separat dusjnisje, og fremstår som et funksjonelt og godt utnyttet baderom. I tillegg har boligen vaskerom og gjestetoalett i 1.etasje, noe som gir en praktisk løsning for både daglig bruk og besøk.

Bod- og lagringsplass:
I 2. etasje finnes to boder på henholdsvis ca. 2,5 m² og 3,5 m². Bodene er plassert i tilknytning til gangarealet og gir praktisk lagringsplass til sesongutstyr, klær og annet innbo. Videre består kjelleren av et større kjellerrom på ca. 43 m² som brukes til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke er i daglig bruk. I tillegg til dette er det veldig mye lagringsplass i garasjen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har rikelig med parkeringsmuligheter både ute og i garasje. Den romslige, oppgrusede gårdsplassen gir god kapasitet for parkering av flere biler. I tillegg har eiendommen en garasje på hele 251 kvm, som inneholder dobbelgarasje samt en egen del med ekstra takhøyde og høye leddporter. Dette gir svært gode muligheter for parkering av større kjøretøy, maskiner og utstyr.

Det er registrert følgende anmerkninger på brannforebygging:

Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år og skumapparat skal på service hvert 5 år. Slukkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A. Alternativt kan nytt apparat anskaffes.

Det opplyses fra selger at en av de større leddportene i garasjen er noe tung å åpne manuelt. Porten er ikke elektrisk, og det antas at utfordringen kan knyttes til fjærmekanismen. Kjøper bes gjøre seg kjent med forholdet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: 1. Byttet baderomsmøbel på badet i 2.etg (2026). 2. Bytte av dusjdør i dusjnisje i 2.etg (2026). 3. Lagt varmekabler, avretning og italienske gjennomfargede fliser på WC i 1.etg (2022/2023) og i tilhørende entre/gang i 1.etg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Svar: Ja, 1. Rørleggertjenester AS, Stjørdal. 2. Glassmester 1, Trondheim. 3. Hofstad AS, Stjørdal.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: På WC og entre i 1.etg ble det lagt nye varmekabler med sensorstyring.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, kan fremlegges ved behov.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Det er installert godkjent vannstopper alarm under kjøkkenbenken i 2019/2020.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Svar: Ja, dokumentasjon forefinnes.

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Privat septik, kommunalt vann.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: 3 vinduer på soverom i 2.etg er byttet til 2 vinduer som kan åpnes - hovedsoverom.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja, Arbeidet er utført av Myran Snekkeri AS.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: 1.Service på varmepumpen i hovedhuset i 2023. 2.Installasjon av varmepumpe i gararasjen i i 2020. Service har ikke vært utført etter installasjon.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, i hovedhuset gjennomførte RoMy Clima (2023) service og samme firma gjorde installasjonen en varmepumpen i garasjen (2020).

34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Mus kan forekomme på mørkeloftet. i hovedhuset, men har vært noen få individer av mus.I lillegarasjen og i mørkloftet over lillegarasjen har det vært observert noen få individer av mus.Vi hadde inspeksjon av Anticimex i 2019 og de anbefalte musesperrer.

36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Ved sterk vestavind og kraftig regn kan det komme inn vann i lillegarasjen under porten. Gjelder ikke stor garasjen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 19

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommene. Det blir er registrert lufteventiler i ringmuren

Vinduer og dører

TG: 2 settes grunnet alder og generell slitasje på eldste vinduer. Normal levetid på 2 og 3 -lags isolerglass er 25 - 30 år.

Taktekking

Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra vinduer i 2. etasje. Det registreres stedvis noe mose på taket.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet på stue/kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 - 30 mm. ut mot kjøkkeninnredning.

Toalettrom

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Nytt gulv med varme opplyses etablert i 2023.

Våtrom: Bad - Overflater

Svakt fall til sluk (totalt 20 mm) på baderomsgulv. Avtrekkskanal er ført gjennom himling og opp på kaldloft. Det registreres riss/sprekker/skår i gulvflis.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal levetid for flislagte bad med membran er 30 år.

Våtrom: Bad - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon og loft: Kaldtloft 2

Deler av kaldtloftet mangler tilgang.

Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk

Ikke synlig membran i sluk grunnet fliselim

Lovlighet/hms:

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til

dagens forskriftskrav.

Trapp mellom første etasje og andre etasje mangler rekkverk samt at det er store åpninger mellom

spiler i eksisterende rekkverk.

Trapp til kjeller mangler rekkverk i sin helhet.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig utført i 2 etasjer over kjeller og ringmur med kryperom. Opprinnelig byggeår 1922, tilbygget i 1998 og i 2014. Kjellermurer av betong/betongstein og lettklinkerstein med støpte gulv mot grunnen i kjellerdel. Over dette er boligen oppført i liggende plank på eldste del og bindingsverk på resterende med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er i saltak form som holdes oppe av sperrekonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og vinduer av 2 og 3 lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

13273,80 kvm i ht matrikkelrapport fra Stjørdal kommune.

I følge Nibio gårdskart består eiendommen av følgende:

Fulldyrka jord: 8,7

Produktiv skog: 0,3

Annen markslag: 0,1

Bebgyd: 4,2

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjon er innhentet fra Nibio, avvik kan forekomme.

Det er driveplikt, det er i dag en nabo som leier jorden vederlagsfritt. Arealet er brukt til beite av storfe. Dette er en muntlig avtale, ny eier må selv bestemme om de ønsker å drive jorda selv eller forpakte bort.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommen ble fradelt i 1922. Megler har forsøkt å innhente skyldelingsforretningen, men har ikke lyktes. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Eiendommen ble fradelt i 1924, dette er lenge før bygningsloven tredde i kraft i 1965. Det fins derfor ikke opprinnelige bygningstegninger. Følgende tillatelser foreligger:

Ferdigattest datert 05.01.2000. Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolig (stue og soverom mot øst).

Det foreligger endret tillatelse og ferdigattest datert 04.07.2018 og gjelder for tilbygg på bolig mot nord (kjøkken og soverom).

Det foreligger søknad om tillatelse til tiltak datert 22.03.1999, og gjelder for tilbygg bolig.

Det foreligger bruksendring datert 04.07.2018. Bruksendringen gjelder for endring av disponibelt rom til soverom.

Ferdigattest datert 04.07.2018. Ferdigattest gjelder for uthus/garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Eiendommen er tilknyttet Norges pris, dette følger eiendommen. Ny eier vil derfor måtte forholde seg til gjeldende avtale om Norges pris.

Selger opplyser om at det har vært service på varmepumpe (bolighus) i 2023. Det ble også montert varmepumpe i garasje i 2020.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 37 093 kwh. Dette gjelder både for bolig og garasje samt lading av elbil (stikkkontak).

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 10 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

262 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 772 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 420,- for 2025.

Utgiftene fordeles på følgende:

Innherred renovasjon: 5 030,-

Slamtømming v/Innherred renovasjon: 2 379,-

Vann (Stjørdal kommune): 7 455,-

Feiing (Stjørdal kommune): 556,-

Prisene gjelder for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 162 710,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 650 840,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er etter kommuneplanens arealdel avsatt til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og ligger i gul støysone.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei som brøytes og vedlikeholdes av brukerne. Privat septiktank.

Det er ikke tinglyst veirett, men dagens eier har ansvar for vedlikehold, brøyting og strøing. Eiendommen ble fradelt i 1924, norge i bilder fra 1963 viser at det er lik adkomst som i dag. Vi anbefaler uansett å sikre en veirett med en skriftlig avtale/tinglyst avtale. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900151, tgl. 03.11.1924 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Eiendommen er pålagt driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Dagens eiere har i dag en muntlig avtale med nabo som leier jorden vederlagsfritt. Arealet er brukt til beite av storfe. Dette er en muntlig avtale, ny eier må selv bestemme om de ønsker å drive jorda selv eller forpakte bort.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Lysekrone på kjøkken medfølger. Oppblåsbar jaquzzi medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Reppasmarka 99.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 15 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83260041.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,680 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 19 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

Vederlag er summert til kr. 125 502,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 8 560,00

Kommunal informasjon 4 600,00

Tilstandsrapport 18 900,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 240,00

Utlegg er summert til kr. 32 845,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 347,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26 / esp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.