Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 41,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Trollebo og Rotåvegen 46 - En flott beliggende fritidsbolig i populære Stugudal.
Rotåa Hyttefelt har et fantastisk utgangspunkt for de turglade - sommer som vinter. Fra hytta er det kort veg til bla. Stugudal landhandel, Væktarstua og Stuggusjøen, samt at området byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter i både fjellterreng og preparerte skiløyper. Stugudal og Tydal er et eldorado for friluftsliv, ideelt for jakt, fiske, scooterkjøring og alpint.
Velkommen til en trivelig visning! Husk visningspåmelding.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom.
Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 41m².
1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger Panel på vegger, vinylbelegg over benkeplater. Panel i himling. Gasskomfyr, gasskjøleskap og stål utslagskumme.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Takstmann opplyser om:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Noe flasset maling oppunder taket.
-Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Montert feiestige. Arbeidet er utført av Telco fabrikker.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Montert solcelleanlegg ca. 2010. Egeninnsats.
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Har signert nabovarslet til nabo uthus.
-Tilleggskommentar: Hytteforening som organiserer vedlikehold og brøyting. Årsavgift kr. 500,-. Avgiftsfri bom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 10
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Kjøkken:
Oppsummering av avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament:
Det registreres skjevheter i pillarer. Anbefalte tiltak: Utbedring av påviste skader må påregnes.
-Balkong, terrasse, platting:
Det registreres synlige skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
-Vinduer og dører:
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Utvendige dekkbord på vinduskarmer er satt helt ned til bunnbeslag. Det registreres dekkbord som har løsnet fra karm mot øst. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.
-Yttervegger:
Det registreres stedvis sprekker i bordkledningen. Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres skjevheter i søyler for takoverbygg. Anbefalte tiltak: Utskifting av kledning med sprekker og overflatebehandling må påregnes. Oppretting av søyler for takoverbygg må påregnes.
-Renner og nedløp:
Det registreres drypplekkasje i renneskjøt mot øst. Det registreres manglende takfotbeslag ført ned i takrenner. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
-Takkonstruksjon:
Det var kun en takflate mot øst som var tilgjengelig for innspeksjon grunnet snø. Det registreres synlig liten svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.
-Taktekking:
Det registreres rust i nedre del av takplater. Det registreres rust i takplatespiker. Det registreres bulker i takplater. Det registreres rustdannelse i pipebeslag. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres skjevhet i stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet i soverom 1 og soverom 2 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Det registreres skjevhet i soverom 3 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Det registreres skjevhet i gang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Det registreres glipper mellom gulvlist og gulv. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Ildsted/Skorstein:
Det er rust i beslag rundt pipa. Brannmur i stue har store skjevheter og sprekker. Overflatebehandling på innvendig pipeløp har sprekker og malingsavskallinger. Det registreres sprekker i røykrørgjennomføring i pipe. Anbefalte tiltak: Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales.
-Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning uten de fleste normale funksjoner, utstyrt med gasskomfyr, gass kjøleskap og utslagsvask i stål uten innlagt vann og avløp fra utslagsvask ført ned til terreng.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Soverom 3 er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Denne tomten er eiet.
1049,00 kvm iht. matrikkelutskrift.
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Det bemerkes at det som opprinnelig er inntegnet som bod v/gang i dag er innredet til soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.
Hytta har vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
18 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 028 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter 2025: Feiing kr. 560 avgiftsfritt.
Det er ikke vedtatt eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i Tydal kommune.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 62 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Området er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Rotåa hyttefelt, Planident 16652013004, vedtatt 16.04.15 er gjeldende. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Vedrørende reguleringsplan gjøres det spesielt oppmerksom på punkt 1.5.3.3 Byggegrense mot Rotåa - I henhold til arealplanens bestemmelser og avklaringer med kommunen er det lagt inn byggegrense med 50 meters avstand mot Rotåa. Mellom elva og byggegrensa tillates det ikke oppført ny bebyggelse, og det må søkes dispensasjon i forbindelse med utvidelse av eksisterende bebyggelse. Utvidelse av eksisterende bebyggelse skal ikke skje mot elva. Spørsmål knyttet til utbygging av eiendommen må rettes til Tydal kommune.
Det er ikke etablert innlagt vann og avløp på eiendommen. Privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 18338, tgl. 12.01.2009 - Fredningsvedtak
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Skardsfjella og Hyllingsdalen landskapsvernområde i Røros og Tydal kommune i Sør-Trøndelag fylke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne vinteren er det fakturert kr. 3.500 til hytteeierne i feltet for brøyting. Ifølge Lidulf Stugudal kan man stipulere i snitt rundt kr. 5-8.000 i årsavgift - ved bruk av hytta vil det brøytes helt inn til hytta. Kr. 500 for bom.
Området faller under verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Dette innebærer at området er vernet mot inngrep som vesentlig kan endre eller virke inn på landskapets art eller karakter. Det er blant annet forbud mot inngrep som vegbygging, oppføring og ombygging av varige eller midlertidige bygninger m.m. Det vises til vedlegg og tinglyst erklæring Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlegget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rotåvegen 46.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 188, bnr. 256 i Tydal.
Vårt oppdragsnummer er 83240179.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 28 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 71 670,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.