Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 150,0 m²
BRA er fordelt over 2 plan:
1.etg: 71 m²
2.etg: 60 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m². TBA er fordelt over 2 plan:
1.etg: 41 m²
2.etg: 22 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Eikhaugen 77!
Denne tomannsboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, og daglige servicetilbud. Her er alt tilrettelagt for gode oppvekstsvilkår med fotballbane, lekeplasser, og flotte turområder i nærområdet. Her kan du og dine nærmeste nyte grønne og vakre omgivelser adskilt fra byens støy, men samtidig i nærheten av alt man har behov for i hverdagen.
Den nærmeste dagligvarebutikken er Kiwi Arnatveit, kun et lite minutt unna. Ellers tar det ca. 5 minutter bak rattet å kjøre til kjøpesenteret Øyrane Torg som har en rekke butikker, spisesteder, og et bredt servicetilbud. Blant annet er det bank, tannlege, legekontor, post-i-butikk, og vinmonopol for å trekke frem noe. Kjøpesenteret har Arna stasjon som nærmeste nabo, og har blitt et samferdselsknutepunkt i området. Fra Arna stasjon går det både busser og tog i retning Bergen, Voss, og Oslo. Om du jobber eller går på skole i Bergen sentrum vil toget ta deg til sentrumskjernen på ca. 7 minutter. Om du derimot jobber i retning Sandsli, Kokstad, og Flesland bruker du omkring 15 minutter frem til Nesttun, og deretter 10 minutter videre for å ankomme din destinasjon. Foretrekker du å kjøre selv, er både Flesland flyplass og Bergen sentrum en ca. 30 minutters kjøretur unna.
For deg som er glad i å tilbringe fritiden ute, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I nærheten finner du terreng som passer for alle, enten du vil på joggetur, gå tur med hunden, eller ta den minste på trilletur. Langs Storelva finner man flere tilrettelagte veier og stier. Er du glad i å fiske, er dette et flott sted å kaste ut snøret! Om du ønsker et annet type terreng, har man tilgang til vakre grøntarealer ved Reppadalen og Reppadalsvegen. Er du derimot glad i å mosjonere inne, er CrossFit-Bruket og Arna treningssenter en kort spasertur unna. Ettersom nabolaget er svært barnevennlig, er det også idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt flere lekeplasser i området.
For de aller minste er den nærmeste barnehagen Arnatveit barnehage (1-5 år) en 2 minutters gange fra boligen. Ellers er Ådnanipa- (1-5 år) og Indre Arna barnehage (1-5 år) en kort kjøretur unna. For de litt eldre er de nærmeste skolene Ådnamarka skole (1-7 kl.) og Garnes ungdomsskole (8-10 kl.). Nærmeste videregående skoler er Arna- og Åsane videregående skole, en kort kjøretur unna.
Velkommen til visning!
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:
1.etg: Entré/gang/trapperom (18,6 m²), Bad (12,4 m²), Toalettrom (1,6 m²), Soverom (9,5 m²), Soverom 2 (9,2 m²), Bod/arbeidsrom (2,9 m²), Innvendig bod (4,8 m²)
2.etg: Gang/trapperom (5,8 m²), Soverom (12,5 m²), Stue/kjøkken (39,8 m²)
I tillegg har boligen en vestvendt altan på 22,3 m² med utgang fra stue og adkomst fra utvendig trapp. En vestvendt terrasse på 21,7 m² med utvendig adkomst, og en vestvendt terrasse på 19 m² med utvendig adkomst.
Boligen har også en tilhørende utvendig bod på 8,3 m², samt fast parkering i garasje med opplegg for el-bil lader. Det er også stor oppstillingsplass med plass til flere biler.
Det er gjort betydelige innvendige oppgraderinger siden 2015;
I tillegg til innvendige oppgraderinger er det også blitt utført utvendig arbeid;
Det første som møter deg er en stor, romslig entrè på 18,6 m², med skyvedørsgarderobe og innebygd nisje - god plass til oppbevaring av yttertøy og sko! Gulvet i entrè er laminat, med folie gulvvarme. I himling er det innfelte led spotlights. I entré er det også varmepumpe fra 2014, produsert av Toshiba.
Boligens bad er målt til 12,4 m² og har malt platekledning med led-spotlights i himling, baderomsplater på vegger, og keramiske fliser i gulv. Det er varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med møblement og speil med belysning, to høyskap, vegghengt toalett, innfelbar dusjdør i glass med dusjgarnityr, badekar, opplegg for vaskemaskin, og laminat benkeplate.
To av boligens tre soverom er lokalisert i første etasje, og er målt til 9,5 m² og 9,2 m². På begge soverommene er det laminatgulv med folievarme.
I boligens første etasje finner man også toalettrommet, målt til 1,6 m². Toalettrommet inneholder servant med møblement og speil, og toalett. Det er takplater i himling, mdf panel på vegger, og laminatgulv.
Boligens bod/arbeidsrom er målt til 2,9 m². Rommer har godt med benkeplass, oppbevaring, takhengte tørkestativ, og utslagsvask. Fliser og varmekabler i gulv.
Boligens største bod er målt 4,8 m². Rommet har god plass til diverse oppbevaring, for eksempel fryseboks o.l. Ellers er dette et ypperlig kontor- eller hobbyrom! Her foreligger det varmekabler i gulv.
Opp trappen finner man en lys og romslig stue, og en delvis åpen stue-kjøkken løsning. Stuen/kjøkken er målt til 39,8 m² og har plass til gode innredningsmuligheter med ønskede møblement. En delvis åpen stue-kjøkken løsning gir et naturlig område til en koselig spisestue. Det er innfelte spotlights i himling. Fra stuen er det adkomst til boligens vestvendte altan på 22,3 m². Mulighet for ildsted i stue.
Kjøkkenet er av god størrelse, med mye benk- og skapplass. Kjøkkenet er produsert av IKEA og har takhøy innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, stål vaskekum, og ventilator. Det er keramiske fliser over deler av benkeplaten. Av integrerte hvitevarer kan en skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøleskap m/frys. På kjøkkenet er det led-spotlights i himling, malt platekledning på vegger, og laminatgulv.
Boligens tredje soverom, hovedsoverommet, ligger i andre etasje og har adkomst via stue. Det måler til 12,5 m² og har plass til seng av god størrelse, samt møblement av eget ønske. Her er det innfelte spotlights i himling.
Velkommen til visning!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt stor oppstillingsplass med plass til flere biler. I garasje er det opplegg for el-bil lader. Ellers er det parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser.
Rominndeling er delvis endret ihht. opprinnelig plantegning. To boder er fjernet og er nå inkludert i badets areal. Altan er utvidet ihht. opprinnelig plantegning. Det er ikke søkt om oppføring av utvendig bod ved endevegg.
Det er søknadspliktig å omgjøre bodareal til boligformål, samt søknadspliktig å utvide altan og oppføre utvendig bod inntil boligen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektroteknikk AS. Elektroteknikk AS på elektrisk. resten er gjort selv (byggmester med våtromsertifikat) samt vennetjeneste av utdannet rørlegger.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Firmanavn: egeninnsats. nytt bad i 2018.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. jeg har lagt opp litt bilder i boligmappa av membran, vannskap, oppbygging av vegg, varmekabler.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: vennetjeneste. vennetjeneste av faglært rørlegger. nytt vannskap og rør i rør til bad og kjøkken. nye avløp.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. ved store nedbørsmengder samler det seg vann utenfor inngangsparti og det kommer også vann innover gulvet i grov kjeller. Kjellerdør har tatt skader av dette.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei. Vi har fjernet ildstedet og ikke brukt det så lenge vi har bodd her.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. små skjevheter i gulv pga byggeår, stedvis juster og rettet med flytmasse i 2.etg.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Garasjetak var lekk, men byttet takshingel i 2019.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. FIrmanavn: egeninnsats (byggmester). ny platting inntil garasjen i 2016, ny trapp til inngangsparti i 2016, ny kledning på vestvegg og østvegg 2017, utvidet altan 2020, utebod 2022, platting vestside 2023, trapp utvendig 2024. nye vinduer, balkongdør og ytterdør i perioden 2017-2022.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektroteknikk AS. nytt sikringskap og nytt ledningsnett i hele huset med unntak av 2 soverom i 1 etg og toalettrom. 2018-2020 nytt hovedinntak 2018. elbillader ved garasje 2019. gulvvarme på bad og vaskerom 2018. gulvvarme gang 2020, gulvvarme 2 soverom i 1.etg 2023.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. samsvarserklæringer ligger på boligmappa.no
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. har 2 elbilladere, den ene ved husveggen demonteres og fjernes før overtagelse.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. boder/vaskerom er omgjort til bad.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig:
Innvendig:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Asfalt takbelegg på utvendig bod. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra slutten av 1990- tallet/begynnelsen av 2000-tallet.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Skillevegger mot tilstøtende boenhet i murkonstruksjoner. Yttervegger har mindre isoleringsevne enn dagens standard. Enkelte steder er det etterisolert i forbindelse med oppussing, hovedsakelig på bad og kjøkken. Ny kledning på østveggen og hoveddel av vestveggen i 2017/2018.
Vinduer og dører:
Isolerglass i hvite trekarmer. Ytterdør krypkjeller: Malt tredør. Ytterdør: Malt dørblad med felt av isolerglass. Sidefelt i isolerglass. Altandør stue: Hvit tredør med felt av isolerglass. Stuevinduer mot vest og to soveromsvinduer i 2. etg mot vest ble skiftet i 2020. Øvrige vinduer ble skiftet i 2017/2018. Ytterdør og altandør ble skiftet i 2020/2021.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
Eiendommen består av to bnr. Bnr. 558 er 528.5 m² og Bnr. 580 er 100.7 m².
Disse tomtene er eiet. Samlet størrelse er oppgitt å være:
629,00 kvm.
Ved overdragelse av ubebygd eiendom/tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomta ikke er større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, eller ikke trenger slik godkjenning etter jordlova og at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Tomten er inngjerdet og har pen, opparbeidet hage med diverse beplanting, trampolineplass, bålpanneplass, og integrert sandkasse. Det er lagt ny grus i hele innkjørselen. I tillegg er det flere uteområder med plass til sittegrupper.
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 01.03.1972. Iht. tillatelsen gjensto følgende arbeid før ferdigattest kunne utstedes:
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.
Det foreligger godkjente tegninger og byggetillatelse på garasje datert 24.09.1985. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og bod/arbeidsrom i første etasje. Det er også folievarme i gulv i entré og på begge soverommene i første etasje. I entré er det varmepumpe fra 2014, fra Toshiba.
Det er mulighet for ildsted i stue.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 21 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Utdrag fra tilstandsrapport:
VVS:
Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i krypkjeller og i rør i rør skap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank i krypkjeller. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 1990. Produsent: Oso Hotwater.
Ventilasjon:
Bad og bod/arbeidsrom har el.avtrekksventil og toalettrom har naturlig avtrekk. Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i alle åpningsvinduer og noen ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør.
El.anlegg:
Sikringsskap i gang/trapperom i 2-etg. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern, ringetrafo. Hovedsikring på 63 ampere. Inntaksikring på 63 ampere er plassert på koffertloft.
Kurser.
25 ampere. 2 stk.
16 ampere. 11 stk. 1
0 ampere. 2 stk.
Belysningsutstyr:
Innfelte led spotlights i entre/gang, bad, hovedsoverom og stue/kjøkken. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.
El. oppvarming:
Varmekabler på bad og i bod/arbeidsrom. Folie gulvvarme i entre/gang/trapperom og på begge soverom i 1-etg. Varmepumpe med uttak i gang/trapperom i 1- etg. Produsent: Toshiba. Fra 2014.
Fiber:
Det er innlagt fiber i boligen. Leverandør: Bergen Fiber/Altibox.
Elbil ladestasjon:
Det er elbil ladestasjon i garasje. Produsent: Centech (25 ampere kurs). Fra 2019.
Prisantydning kr 4 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 750,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 421 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 346,- for 2024.
Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring etc.
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 4 136,-, og er medtatt i beløp kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 836 230,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 177 675,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 500133.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 287/558 i Bergen kommune, utlistet 13.09.2024:
Eiendommen ligger i område avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanen, og ligger i ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018,
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 507559, tgl. 27.09.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Dnr. 1295766, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 507182, tgl. 15.09.1971 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Den ene tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende følger ikke med handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Eikhaugen 77.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 287, bnr. 558 og gnr. 287, bnr. 580 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240211.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/Overtakelse : 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Inneholder planinformasjon, basiskart, byggetegninger, ferdigattest, m.m. : 5 900,00
Markedspakke Standard: 19 900,00
Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.