Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 315,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 220,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sokkel: Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, omkledningsrom, mellomgang, vaskerom.
1. etasje: Gang, bad, 3 soverom, vaskerom, kjøkken, stue.
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater/panel på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.
Stue: Laminat på gulv, tapet, malte plater, panelplater og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe.
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.
Omkledningsrom: Flis på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Mellomgang: Flis og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran, bereder, vannpumpe, akkumulatortank og rørstokk.
Soverom 3: Parkett på gulv, panel og malte plater på vegger. Takess i himling.
1. etasje
Gang: Parkett/flis på gulv, og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjnisje, badekar og veggmontert wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.
Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap og skyllekum.
Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv,laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
- Oppussing soverom i hovedetasje i 2022 (walls to paint, nytt gulv, varmefolie i gulv og skjult el-anlegg)
- Oppussing av bad i hovedetasje i 2022 (baderomsplater, ny dusj og ny servant)
- Platting rundt hovedetasje i 2022-2024
- Byttet ut kjøkkeninnredning, samt komfyr, vifte og platetopp i sokkel
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Januar 2022. Fjernet flis på bad og la baderomsplater. La flislister på nederst på vegg rundt badet. Byttet servant."
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Har lagt membranbånd + membran i våtsone."
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"Ingen anmerkninger ved kontroller. Siste kontroll august 2024."
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende
"Har vært mus. La musbørster rundt bordkledning. Hatt besøk av fagmann som tettet litt ekstra. Ingen mus etter dette. "
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
"Sett noen få skjeggkre på bad og i gang. Dette var meldt om da vi kjøpte boligen. Ikke forsøkt fjernet."
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Lagt ny terrasse rundt huset, ingenting gjort med tidligere eksisterende terrasse/veranda."
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Bakken elektro og NTE", "Koblet stikkontakter og lagt opp varmegolie på ett soverom 2022. Lagt opp til stikkontakt på bad 2022. 1 stk ny termostat til varmekabel i gulv på vaskerom og gang 2023. Ny kurs til komfyr i sokkel i 2021."
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Byttet alle tre varmepumpene høsten 2023"
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
"Godkjent utleie i sokkel og på garasje."
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Godkjent."
20. Er det foretatt radonmåling?
"2014", "Under tiltaksgrense"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 23
TG 2: 20
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Vaskerom 1. etasje.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Våtrom: Vaskerom sokkeletasje
Oppsummering av overflater
Det er motfall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Dør mangler belistning. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å etablere fall til sluk og belistning av dør. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Oppsummering av ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Oppsummering
Synlig grunnmursplast utvendig. Det registreres manglende topplist og løs grunnmursplast. (TG: 2). Det er fall inn mot grunnmur på nordside. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak Etablering av grunnmurslist og festing av grunnmursplast hvor dette mangler er påregnelig.
Krypkjeller
Oppsummering
Krypkjeller under tilbygget bod ved inngangsparti. Krypkjeller er luftet med ventiler. Ingen tilgang for kontroll Anbefalte tiltak Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas
Rom under terreng
Oppsummering
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom 2. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. (TG: 2) Ingen registrerte skader.
Balkong, terrasse, platting: Terrasse foran 1. etasje.
Oppsummering
Det registreres skjevheter og noe svikt i konstruksjonen foran stue i første etasje. Avvik med nedbøyning på 5 cm i overflate. Ukjent tilstand på fundamentering på nyeste del. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Deler av ny terrasse som ikke er ferdigstilt mangler rekkverk. Anbefalte tiltak Tiltak med forsterkning på del med svikt ved gangbelastning er påregnelig. Etablere manglende rekkverk.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Det registreres misfarging i undertak av tre. (TG: 2) Misfarging (sverte fra lekkasjer/kondens) er sannsynlig fra før skifte av taktekking. Ingen tegn til fukt.
Taktekking
Oppsummering
Pipebeslag har løsnet fra innfesting på en side. Takfotbeslag mot sør er med malingsavskalling. Taktekking av Pappshingel har passert over halvparten av normal levetid. (normal levetid er 30 år) Derfor settes TG: 2. Anbefalte tiltak Utbedre innfesting av pipebeslag
Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering
Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet på stue i første etasje hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. TG: 2 settes grunnet avvik.
Kjøkken: Sokkeletasje
Oppsummering av avtrekk
Avtrekk med kullfilter, ved funksjonskontroll registreres svakt avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk med kanal ut på vegg anbefales etablert.
Avløpsrør
Oppsummering
Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert godt over halvparten av normal levetid noe som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. (normal levetid er 50 år). Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger
Oppsummering
Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på vaskerom i sokkel. Det er etablert sluk på rommet. Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. (normal levetid er 50 år). Stoppekran er plassert på vaskerom i sokkel Stoppekran er felles for begge boenheter. Det skal være stoppekrane tilgjengelig i hver boenhet. (TG: 2) Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak Tilstrebe etablering av stoppekrane også i 1. etasje.
Elektrisk
Oppsummering
Tidligere eier har opplyst om el-kontroll i 2017 med utbedret pålegg i 2020. Ettersom sikringsskap er felles for begge enheter og er plassert i sokkel er tilgjengeligheten til sikringer begrenset for beboere i 1. etasje. Skapet har installert seriemåler til sokkelleilighet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales en el-kontroll for full visshet om tilstanden på anlegget.
Våtrom: Bad 1. etasje.
Oppsummering av overflater
Vindu er plassert i våtsone over badekar. Vindu over badekar, og baderomsdør mangler belistning, det er åpent inn i vegg. Avtrekkskanal er ført gjennom himling og opp på kaldloft. TG: 2 settes grunnet uferdige arbeider med belistning. Anbefalte tiltak overflater Ferdigstille uferdige arbeider. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet under flis på gulv (fra 2007) settes TG: 2 da tettesjiktet har passert over halvparten av normal levetid. (Normal levetid er 30 år). Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Våtrom: Vaskerom 1. etasje.
Oppsummering av overflater
Det registreres riss i gulvflis. Riss i flis kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen.
Våtrom: Bad sokkel
Oppsummering av overflater
Vindu er plassert i våtsone bak dusjkabinett. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulvbelegg har misfarging ved toalett. (TG: 2) Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monteringsanvisninger. Rørføringer gjennom vegg bak dusjkabinett har ikke synlig mansjetter. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Forsegling av ender på veggplater samt forsegling av rørgjennomføringer bak dusjkabinett anbefales.
Våtrom: Vaskerom sokkeletasje.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet på gulv settes TG: 2. Membran har passert over halvparten av normal levetid. (Normal levetid på membran er 30 år). Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på underlag til vannpumpe.
Våtrom: Bad garasje.
Oppsummering av overflater
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal, eiere opplyser at dette er fra tidligere kondensering fra balansert ventilasjonsanlegg. (TG: 2). Problem med kondensering er utbedret. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i en etasje over sokkel med grunnmur i betong. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon av tre med utvendig kledning av stående panel brutt med liggende. Taket har saltaksform tekket med Pappshingel. Vinduer av 2 - lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
18041,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Det gjøres oppmerksom på at gnr. 64, bnr. 11 er ei fradelt tomt, og at selger ikke kan gi noen garanti for at tomten kan bygges ut. Dette må søkes kommunen.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.05.1980
Det foreligger ferdigattest for garasje m/ leilighet datert 27.06.2016
Godkjent utleiedel i sokkel. Sokkel er i dag utleid for kr. 8 800,- per mnd.
Det foreligger ferdigattest på garasje med egen bruksenhet. Denne er pt. utleid for kr. 8 500,- per mnd. Det gjøres oppmerksom på at leieinntekter på separat boenhet er skattepliktig.
Selger opplyser om at jorda er i dag utleid til kr. 4000,- per år.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 4 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 785 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 991,- for 2024.
De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt kr. 5586,- pr. år
Feiing kr. 959,- pr. år
Privat avløpsanlegg kr. 1097,- pr. år
Årsgebyr renovasjon: kr. 9841,-
Slam/Septik: kr. 3508,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjonsgebyr. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 665 122,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 527 465,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Den aktuelle eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanens arealdel er området betegnet som LNFR område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen har septiktank, kostnader knyttet til dette er under kommunale avgifter.
Eiendommen er i dag tilkoblet privat brønn. Selger opplyser at brønnen er felles med flere naboer og at det ikke har tilkommet noe kostnader i forbindelse med vann/brønn i deres eietid. Det kan tilkomme kostnader vedrørende vedlikehold i fremtiden.
Kommunal vei til avkjørselen. Selger opplyser om at de i dag har privat avtale vedr. brøyting til en kostnad på ca. 2500,- per sesong.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende tilbehør medfølger IKKE:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Hanna Kirknes Alstad og Petter Bjørsvik Haugan.
Eiendommens adresse er Hellgrenda 80 og 82.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 5 og gnr. 64, bnr. 11 i Frosta.
Vårt oppdragsnummer er 83240181.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Rabatt: -10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.