Presentert av
Totalt bruksareal: 154,0 m²
- BRA-i: 145,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bakklandet er perfekt for deg som ønsker et praktisk og urbant liv, med gangavstand til et bredt utvalg av servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris, frisør, treningsstudio, solstudio og flere restauranter. Trondheim sentrum ligger rett ved, og på Solsiden kan du nyte et rikt utvalg av restauranter og kafeer. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, som gjør transporten enkel og effektiv.
Primærrom:
Kjeller: Gang, stue, toalett, dusj, badstu, gang/ innredet rom, vaskerom.
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, trapperom.
Loft: Gang, bad, 2 soverom.
Kjeller
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang/ innredet rom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Toalettrom: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.
Dusj: Flis på gulv og flis på vegger. Flis i himling. Rommet har dusj.
Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Stoppekran og vannmåler er etablert på rommet.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Trapperom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Loft
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv, og flis og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og badekar.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er tinglyst rett til biloppstillingsplass på naboeiendommen.
ller ikke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Foreligger fyringsforbud. Pipe er ikke i henhold.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 20
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Yttervegger: Det registreres sprekker i fasade ved utvendig bod, malings avskalling til fasader og det registreres store råteskader i kledning til gavlvegg. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Med bakgrunn i slitasje og påviste skader vil tiltak rundt fasader være påregnelig.
Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Er det et tak med glatt overflate som glatt takstein, må det være montert snøfangere.
Våtrom: Bad (loft): Det registreres tilnærmet flatt gulv og stedvis motfall på gulv, sprekker samt bom i enkelte gulvflis, sprekk i fuge ved overgang gulv/ vegg under badekar og slitt vindu. Ved hulltaking fra knekott mot bod registreres det dampsperre i vegg mot bad. Dette kan medføre kondensering i konstruksjon. Videre gjøres det oppmerksom på at eventuelt tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid.
Våtrom: Bad (kjeller):Anbefalte tiltak ventilasjon Tiltak rundt avtrekksvifter er påregnelig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Deler av taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Ved fuktsøk og hulltaking i kjeller registreres det forhøyde fuktverdier som blant annet kan være symptom til redusert funksjon til drenering og aldringsslitt fuktsikring. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og ovennevnte forhold.
Rom under terreng: Ved hulltaking i vegg mot terreng under trapp, registreres det dampsperre og asfaltpapp i vegg. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Ved fuktsøk registreres forhøyde fuktverdier i vegg under trapp.Påviste forhold kan blant annet skyldes nevnte forhold rundt oppbygning av vegger. Med bakgrunn i alder på dreininger kan det heller ikke utelukkes at påviste fuktverdier har en årsakssammenheng med dårlig drenering.
Balkong, terrasse, platting: Terrasse/ utvendig trapp: Rekkverk er lavere enn forsikringskravet når boligen ble bygget.
Vinduer og dører: Vinduer og ytterdører: Ytterdør tar i karm og det er sprekk i glassfelt til ytterdør. Vindu på soverom på loft og et vindu på stue lar seg ikke lukke tilstrekkelig. Det registreres malingsavskalling utvendig og behov for vedlikehold. Det registreres punktert glass til takvindu og takvindu er vanskelig å åpne.
Takkonstruksjon: Det er ikke etablert noen luftespalter og med bakgrunn i alder er det trolig ikke etablert diffusjonsåpent undertak. Utover dette ble ingen skader eller tegn til svikt registrert på tilgjengelige overflater.
Taktekking: Det registreres stedvis mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak og slitasje i overflater. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Etasjeskille og gulv på grunn: Det registrers knirk flere steder i gulv, spesielt på loft. Det registreres skjevheter på ca 15mm.
Ildsted/Skorstein: Tidligere ildstedet på stue i 1 etasje er fjernet. Tidligere tilstandsrapport opplyser at ildstedet i kjeller ikke har vært benyttet siden de kjøpte boligen i 2015. Det ble registrert løsinnfesting av sotluke. Ytterligere kontroll anbefales, tiltak vurderes deretter.
Kjøkken: av avtrekk Bryter til avtrekksvifte er løs og tiltak er påregnelig. Utover dette fungerte vifte på befaringsdagen.
Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er rustet og på grunn av fare for lekkasjer ble ikke stoppekran testet. Anbefales skiftet. Vannrør på vaskerom er ikke isolert og kondensering er påregnelig. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Våtrom: Bad (kjeller): av overflater Det registreres "bom" i flere gulvflis i dusj (mangelfull heft mot underlag). Rom utenfor dusj har ikke sluk og ved eventuell lekkasje ledes ikke vann til sikkert sted. Anbefalte tiltak overflater I påvente av oppgradering anbefales etablert dusjkabinett. membran, tettesjikt og sluk Sluket har ikke vannlås, det er ikke etablert noen klemring eller synlig membran i sluk, utførelse er usikker. Med bakgrunn i dette kan området rundt sluk være utsatt for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk I påvente av en oppgradering anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. av sanitærutstyr Toalett renner konstant og lukkes ikke, tiltak vil være påregnelig. Anbefalte tiltak sanitærutstyr TIltak rundt toalett er påregnelig. av fukt Dusjsone avgrenses pipe, murvegger og badstue. Med bakgrunn i dette ble det ikke foretatt hulltaking mot dusjsone. Med bruk av fuktindikator inne i dusjsone registreres det fuktindikasjoner i gulv, årsak kan blant annet skyldes vann under flis mot eventuelt tettesjikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at tilstand bak og under flis er usikker. Anbefalte tiltak fukt Ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjon i forbindelse med oppgradering anbefales.
Øvrig: Vaskerom: Rommet har et plastsluk og ved en nivellering måles det fall til sluk. Det anmerkes at gulvbelegget ikke er klemt med slukets klemring. Videre anmerkes det at gulvet ikke har tilstrekkelig fuktsikring i overgang mollom gulv og vegger, samt rift i gulvbelegg ved bereder. Med bruk av fuktindikator på normalt fuktutsatte overflater ble det indikert fuktavvik rundt sluk. Årsak kan bl.a være på grunn av ovennevnte forhold ved sluk. Rommet oppfyller ikke krav til våtrom. TG 2 er satt pga ovennevnte forhold.
Øvrig: Badstue: Det ble registrert missfarging på gulvlist og nedre del av panel på vegg under benk. Årsak kan blant annet skyldes vannsøl ved bruk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegnigner fra Trondheim kommune, da etablerte oppholdsrom i kjeller er etablert på opprinnelig godkjent kjellerrom. Dusjrom og badstue er i samsvar med dagens bruk. Med bakgrunn i dette er ikke kjeller godkjent som rom for varig opphold. Opprinnelig toalettrom i 1 etasje er i dag en del av sov/arbeidsrom. Soverom på loft er utvidet med deler av bod.
Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge
Kjellervinduer har begrenset størrelse og opprettholder ikke krav til rømning eller lysforhold. Rom benevnt som innredet rom/ gang i kjeller har ikke vindu og opprettholder ikke krav til rom for varig opphold. På grunn av bredde på vinduer og høyde til terreng er det ikke etablert tilstrekkelig rømningsvei fra loft.
Utvendig bod er benevnt som S-ROM og BRA-e. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Gulvareal på knekott er også benevnt som ALH.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmurer oppført av støpt betong. Over grunnmurer boligen oppført i en kombinasjon av leca og trekonstruksjon med fasader av liggende panel og malt/pusset mur. Taket er et saltak som er tekket med tegltakstein. Vinduer med 2- lags glass med koblet glassfelt.
Denne tomten er eiet.
188,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06. 1991. Midlertidig brukstillatelse gjelder for vollanbakken 1. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.
Rommene på loftet er oppfyller ikke kravene for varig opphold på grunn av manglende rømningsmulighet. Dette betyr at loftet ikke kan brukes som et permanent oppholdsrom i henhold til bygningsforskriftene. Mangelen på tilstrekkelig rømningsvei gjør at loftet ikke oppfyller kravene for sikkerhet og beboelse, og det er derfor ikke egnet til bruk som boligrom.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 6 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
168 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
6 938 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 892,- for 2024.
Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 2 491,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 8.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Trondheim kommune har eiendomsskatt inkludert i kommune avgifter.
Primær formuesverdi kr. 936 569,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 558 961,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Området er regulert til boligformål ihht R0301h. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Jf. hyblifiseringsbestemmelsen datert: 07.03.2024, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 601, tgl. 07.01.1988 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Dnr. 4666, tgl. 06.10.1960 - Registrering av grunn
FRASKILT VOLLABAKKEN 1 A
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rune Hallan per e-post rune.hallan@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 89 55 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Halvår Sivertsen.
Eiendommens adresse er Vollabakken 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 407, bnr. 272 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1240212.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Rune Hallan / +47 91 89 55 59/ rune.hallan@nylanderpartners.no.