Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Hall, bad/wc, 2 soverom og 2 boder. 49 m² BRA-i
2.etg.: Trapperom, soverom og stue/kjøkken. 51 m² BRA-i
Utvendig bod. 4m² BRA-e, gulvareal 5 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tonsenhagen er et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det også kort vei til alpinanlegget Oslo Skisenter på Grefsenkollen.
Shopping
Rødbergveien 88C har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Tonsenhagen som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med bl.a. Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.
Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil.
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 min. fra boligen. T-banens linje 5 går fra Linderud T-banestasjon, kun 10 minutters gange fra boligen.
Tidsavstander i bil
Ikea Furuset ca. 6 min.
Alna ca. 6 min.
Økern ca. 7 min.
Oslo sentrum ca. 9 min.
Gardermoen ca. 30 min.
Multiform kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter. Underlimt Blanco rustfri oppvaskkum og Corian benkeplater. Kjøkkenøy. Komfyrvakt. Ett-greps Vola blandebatteri. LED-benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, planlimt 80 cm Induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap.
Integrert ventilator med avtrekk ut.
Det er montert sensor for automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.
Soverom i 2. etasje har plassbygde bokhyller, bygget av møbelsnekker med svært god oppbevaringsplass.
Svært god skapplass i plassbygde garderobeskap bygget av møbelsnekker i gangen i 1. etasje.
Bad i 1 etg. som har dels flislagte og dels malte vegger. Nedforet malt himling med innfelte LED-downlights.
Flislagt gulv med varme. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg og hengslet glassdør, servantseksjon med skuffer og porselenvask, corian benkeplate, speil med lys, overskap, vegghengt wc og høyskap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsmøbler ble plassbygget av møbelsnekker i 2017.
Overflate innvendige gulv: Flislagt gulv med varmekabler i hall m/trapp fra 2017. 1-stav eikeparkett for øvrig fra 2016 og 2017.
Overflate innvendige vegger: Malte vegger. Nymalte i 2016 og 2017.
Overflate innvendig himling: Malt himling. Nymalte i 2016 og 2017.
Det er åpen himling i 2. etasje og takhøyde på opptil 3,02 m.
Diverse:
Boligen ble pusset opp innvendig i 2016-2017 med blant annet nytt bad og nytt kjøkken samt nye gulv og nymalte overflater.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 er plassert i bod under trappen.
Følgende oppgraderinger er i tillegg gjennomført i regi av Borettslaget:
Ny utvendig kledning på forsiden i regi av Borettslaget i 2024.
Nytt garasjeanlegg i 2023.
Nye dører og vinduer i 2014.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasjeplass med mulighet for El-bil lader i felles garasjerekke, nyoppført i 2024.
I tillegg har borettslaget gjesteparkeringsplasser.
Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser høyeste årsmiddelverdi på 57 bq/m3. Målingen ble utført i perioden januar-mars 2022. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
En liten "flekk" på baderomsgulvet har ikke varmekabler. Det skyldes at planen var å ha romdeler/hylle stående der, men planen ble droppet etter at gulvet var ferdig.
Borettslaget har vedtatt utbyggingsplan slik at boligene kan bygges på inntil 26 kvm. Utbyggingsplanen kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.
Kolåsbakken borettslag er et veldrevet borettslag med et meget godt bomiljø. Her møtes voksne og barn i de bilfrie internveiene for lek og fellesskap. Det er etablert to gode lekeplasser i borettslaget i tillegg til Kollen som er populær for de litt større barna.
Årlig tennes julegrana på Kollen og Vivo Brass bidrar med musikk.
De voksne kan møtes i borettslagets Ølbryggerlag (krever eget medlemsskap) for sosiale og hyggelige sammenkomster.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3
Ja. Sofienberg bygg/Hurtigrenovering.no.
Full rehabilitering av baderom i 2017. Badet ble utvidet ved å slå sammen tidligere baderom med WC-rom og del av gang.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Sofienberg bygg/Hurtigrenovering.no.
Ja, som en del av rehabiliteringen i 2017 ble alt skiftet ut.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Samsvarserklæring.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Ikke meldepliktig.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Etter at vi flyttet inn, fikk vi vite av naboene at det noen år tidligere var kommet vann inn i underetasjen etter kraftig regn. Tiltak ble i følge naboene iverksatt ved drenering i hagen. Det ble også etablert en kum mellom 88 B og C. Badet ble rehabilitert av daværende eier. Vi har ikke hatt problemer med vann/fukt/dårlig drenering etter vår overtakelse i 2007.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Pga. dårlig trekk i peisovnen, satte vi inn ekstra lufteluke. Peisovnen fungerer bedre, men ikke optimalt.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Vi har tidligere hatt mus i boligen, tilsammen tre mus. Det er nå montert musebørster og - kammer i underkant av utvendig panel.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Igland Garasjen og Bjerklind Bygg AS.
Garasjene ble rehabilitert i 2023 v/Igland Garasjen. I 2024 ble det utført fasadevedlikehold i hele borettslaget v/Bjerklind Bygg AS som skiftet alt panel på forsiden av vår andel. Begge prosjekter var i borettslagets regi.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. 1. Smart Elektro AS. 2. Abildsø Elektriske AS. 3. Sofienberg Elektro AS.
1. Smart Elektro monterte nytt sikringsskap i 2008. 2. Abildsø Elektriske sto for det elektriske arbeidet ved rehabilitering av kjøkken i 2016. 3. Sofienberg Elektro sto for el-arbeid ved baderomsrehabilitering i 2017 og la samtidig varmekabler i nytt gulv i entreen.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring for arbeidet på kjøkken i 2016 og bad og varmekabler i entré i 2017. Det ble skrevet en samsvarserklæring også for utskifting av sikringsskapet i 2008, men denne er dessverre kommet bort. Vi har imidlertid faktura som viser at erklæringen ble utstedt.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Det er utført el-tilsyn i boligen.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Infrastruktur for ladeboks installeres i garasjen i oktober d.å.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Ingen tiltak nødvendig.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Vedlikehold av boder: Flere andelseiere melder om at bodene deres har råteskader. Styret er innstilt på å fremme en sak til generalforsamlingen om hvordan dette vedlikeholdet ev. skal foregå. Dette vil ventelig også inkludere vår bod.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Andre andelseiere har tidvis hatt mus i boligen vinterstid.
Vi har den siste tiden registrert en kneppelyd i det nye panelet, ett enkelt knepp et par ganger i døgnet. Da utvendig
vedlikehold er borettslagets ansvar, har vi meldt fra om dette til borettslagets styre.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Iht. tilstandsrapport krever ingen av disse punktene umiddelbare tiltak.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Rekkehus over 2 plan oppført i 1983.
Grunnmur av betong. Støpte betonggulv på grunnen i 1. etasje.
Drenering og fuktsikring av grunnmur antatt fra byggeåret.
Taktekkingen består av Decra steinbelagte stålplater eller tilsvarende som er antatt fornyet i forhold til byggeåret.
Takkonstruksjon som saltak fra byggeåret utført etter datidens byggeskikk. Isolert skråtak og innvendig åpen himling.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel. Det er opplyst om ny kledning på forsiden i 2024.
Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2014.
Hovedytterdør og terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2014.
Støpte betonggulv på grunnen i 1.etasje.
Trebjelkelag som etasjeskille.
Markterrasse i trekonstruksjon på forsiden.
Andelen disponerer en hage på begge sider av huset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
55189,00 kvm.
Andelen har disposisjonsrett til hage på begge sider av huset.
Fellesarealene er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser mm.
Det foreligger ferdigattest fra 1986 for rekkehus med boder. Ligger vedlagt.
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Oppvarming med panelovner i 2. etasje.
Varmekabler i hall m/trapp og bad.
Vedfyring med peisovn i stuen.
Prisantydning kr 9 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 381 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Avklaring av forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 989 981,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 381 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 134,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Inkl. kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester, garasje, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold.
I tillegg kreves eiendomsskatten inn over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Dette utgjør kr. 211,- pr. gang.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 381 000,- pr. 01.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
39 649 833,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 10,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. OBOS01-98208106279 med restsaldo kr. 5.752.560,-. Restløpetid er 9 år 8 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,79%.
Lånenr. OBOS04-98208374753 med restsaldo kr. 33.897.273,-. Restløpetid er 29 år 10 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,79%.
Boligens andel av fellesgjeld utgjør kr. 381 000,- pr. 01.09.24.
Eiendomsskatten kreves inn over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.
Dette utgjør kr. 211,- pr. gang.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 751 110,- som primærbolig og kr. 7 004 440,- som sekundærbolig.
Kolåsbakken Borettslag med org.nr. 851 468 862.
Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Kjøper må være eller bli medlem av OBOS. Innmeldingsavgift kr. 500,-.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, dernest øvrige medlemmer av OBOS. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57412917.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 6 750 236,-
Driftskostnader kr. - 22 485 787,-
Årsresultat kr. - 16 141 198,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig erklæring til styret. Erklæringen finnes på borettslagets hjemmesider. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler:
-Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
-Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
-Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
-Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.
-Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.
I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 30735, tgl. 10.11.1982 - Bestemmelse om veg
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Dnr. 32910, tgl. 02.11.1983 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 32911, tgl. 02.11.1983 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 32912, tgl. 02.11.1983 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 34897, tgl. 31.05.2002 - Erklæring/avtale
Best. og rettigheter og plikter til fellesareal.
best. om drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 34897, tgl. 31.05.2002 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
IKEA-skapene på soverom nede og hyller i boden følger med.
Taklampene på stue og kjøkken følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rødbergveien 88 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 237, andelsnr. 43 i KOLÅSBAKKEN BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240189.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 000,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Markedspakke standard: 11 000,00
Grunnpakke: 16 000,00
Hjem.no+: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 182 810,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.