Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nylander&Partners med Odin Sundland presenterer Dalkantvegen 23 A- En flott tomannsbolig over 2 plan med 4 soverom og egen garasje.

Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet på Strindheim, ideelt plassert i et stille og fredelig nabolag. Til tross for den rolige atmosfæren, er det kun kort vei til alt man trenger i hverdagen. Enten det gjelder dagligvarehandel, kollektivtransport eller fritidsaktiviteter, er alt lett tilgjengelig. Hvis man trenger å komme seg litt lengre, er det også rask tilgang til omkjøringsveien, som gir en enkel vei videre ut til resten av byen.

Enten du ønsker å trene, handle, eller reise til jobb eller studie, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel livsstil.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Egen garasje klargjort for el-bil lader.
• 4 soverom med god størrelse.
• Én lys og luftig stue, samt en ekstra i kjelleren.
• Stor terrasse med gode solforhold.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet på Strindheim, ideelt plassert i et stille og fredelig nabolag. Til tross for den rolige atmosfæren, er det kun kort vei til alt man trenger i hverdagen. Enten det gjelder dagligvarehandel, kollektivtransport eller fritidsaktiviteter, er alt lett tilgjengelig. Hvis man trenger å komme seg litt lengre, er det også rask tilgang til omkjøringsveien, som gir en enkel vei videre ut til resten av byen.

For å gi en bedre oversikt over nærområdet, her er noen relevante avstander:

• Dagligvarebutikk: Rema 1000 ca. 1 km
• Busstopp: Bromstadvegen ca. 800 meter, Gildheim ca.450 meter
• Kjøpesenter: Sirkus Shopping ca. 950 meter
• Idrettsanlegg: 3T Leangen ca. 600 meter, Leangen idrettspark ca. 600 meter, Grip klatresenter ca. 500 meter. På Leangen idrettspark finner du også Curlingbane, Ishall og fotballbane.
• Sentrum: ca. 3,8 km
• Gløshaugen: ca. 4 km
• Dragvoll: ca. 2,8 km
• Tursti: Ladestien ca.1,3 km
• Leangen togstasjon: ca.1 km
• Strindheim Skole og Leangen Kulturbarnehage,  hhv, ca 800 m og 300 m.

Det er også gangavstand til Strindheim/Gildheim bussholdeplasser ved Sirkus shopping. Her er det avganger mot både Trondheim sentrum og Værnes Flyplass.

Med disse nærhetene kan man enkelt kombinere rolig hverdagsliv med rask tilgang til byens fasiliteter og aktiviteter. Enten du ønsker å trene, handle, eller reise til jobb eller studie, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel livsstil.

Primærrom:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Kjeller: Gang, kontor/soverom og kjellerstue/soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod i kjeller.

1. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger med flis over benk. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc, servantskap, servant og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Kjeller

Gang: Laminat på gulv, Malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Kontor: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Kjellerstue: Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Separat garasje på sameiets eiendom.

Gjesteparkering tillates på oppstillingsplasser som ikke er merket.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

-Ihht. byggetegninger fra 1999 er det bod i gangen, dette er i dag kjøkken og skap i gang.

Etter dagens byggeforskrifter er dette et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Opplysninger fra sameiet:

Kommunen ønsker å legge ny gang/skoleveg mellom de nye boligene (ca 2400 boenheter) på Leangen området og til Strindheim skole over vår store felles parkeringsplass. Det kan redusere arealet på stor felles parkeringsplass. Sameiet er på høringslista.

OBS!  (Dette påvirker ikke parkeringsplassen til denne boligen da byggingen gjelder for et tun litt lengre bort)

På stor park.plass v/ Dalkantvg er etablert eksklusiv bruksrett til 6 elladeplasser for Tun 1. Plassene kan ikke selges eller leies bort. Ellers gjelder denne parkplasser for hele BA

Det er ikke kjent eller mottatt samsvarsattest på eventuelle endringer i elektrisk anlegg, avløpsrør/system, ventilasjonssystem o.l. som er endret/flyttet i forhold til opprinnelig plassering (1992). Eventuell risiko og kostnader knyttet til konsekvens av nevnte endringer som berører allerede etablerte fellesanlegg og løsninger ligger på den som til enhver tid eier seksjonen.

Kjeller, trappeganger og boder skal kun nyttes til lagring og tiltenkt bruk.

Utearealene for Tun 1 Dalkantvg 13-23 er felleseiet til seksjonene, og kan ikke tas i bruk til individuell aktivitet uten godkjenning.

Det er pliktig medlemskap i styret for Belbuan Alleforening samt oppmøte på dugnad både i eget tun og BA.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5| Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja, det ble oppdaget fuktinnsig på forsommeren 2024. Dette ble utbedret sommeren 2024.

14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Det er ikke ladeboks installert i dag, men helt klart til å bestille lade‐abonnement og begynne å bruke det.

21| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjelleren har blitt bygget om fra bod og bruksendret til rom med varig opphold.

Har ferdigattest fra Trondheim kommune.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng

Undersøkelsen viser punktvis partier med overfladisk svertesopp i papplaget som ligger mot grunnmur. Veggen er bygget med diffusjonssperre bak panel (mot oppvarmet rom). Dette er betraktet som en risikokonstruksjon, da det kan bidra til å magasinere fuktighet i konstruksjonen.

Det ble ikke registrert forhold som tyder på svikt i dreneringen, men kan ikke utelukkes at noe fuktigheten kan trekke opp via mur, fra grunnmasser og terreng på utside av boligen.

Ideelt sett anbefales det at innredet konstruksjon mot terreng fjernes og bygges med fuktrobuste materialer for å unngå at forholdet kan forverres etter hvert som dreneringen blir endre.

Vinduer og dører

Mht. alder vil vinduer ha nådd forventet funksjonstid. TG 2 settes pga. alder og slitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn: Kjellergulv

Kjellergulvet har ujevnheter. Det ble målt retningsavvik innenfor rom på ca. 2cm.

Trapp

Det mangler håndløper i trapp. Utover dette vurderes tilstand å være normal.

Avløpsrør

Det ble ikke registrert skader eller lekkasjer, men med tanke på alder har installasjonen nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer lettere kan oppstå.

Vannledninger

Det ble ikke registrert skader eller lekkasjer på befaringen, men mht. alder har installasjonen nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer lettere kan oppstå.

Elektrisk

Pga. alder og delvis manglende dokumentasjon anbefales det å gjennomføre en el-kontroll av en kvalifisert elektroinstallasjons-virksomhet, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder

Bereder er av en alder som tilsier høyere risiko for feil og kort gjenværende levetid.

Våtrom: Baderom

Oppsummering av overflater:

Gulvet er ujevnt. Det er ca. 1cm lokalt fall rundt sluk, men også ca. 1cm motfall mot dør fra midten av rommet.

Det er registrert bom i flere gulvflis i dusjsonen. Bom i flis betyr manglende vedheft til underlag, og kan medføre at fliser lettere sprekker eller tar skade ved hard mekanisk belastning.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Membran har nådd over halvparten av forventet levetid. Det er også registrert flere hull etter tidligere innredninger i både gulv og vegger som vil ha usikker tetthet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Lovlighet:

En bod i gang i 1.etg er bygget litt mindre enn det som vises av tegninger, og brukes som garderobe. Utover dette er leiligheten i samsvar med godkjente tegninger og byggesak.

Areal:

Terrasse på ca. 21m² er medregnet som TBA.

Bod i kjeller er medregnet som S-rom og BRA-e.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet over to etasjer, beliggende i flermannsbolig.

Bygningen er oppført med grunnmur av lecamur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

2059,80 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1990.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg bolig for Dalkantvegen 23 A. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 25 03.2025.

Ferdigattest gjelder for bruksendring av kjeller.

Det foreligger godkjent byggemelding av garasje datert: 15.10.1993.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring og varmepumpe.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 4 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

121 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

________________________________________________

4 791 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 108,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Daglig drift
- Fremtidig vedlikehold
- Infrastruktur
- Brøyting på tunet og parkeringsplass vinterstid.

Fellesutgiftene er 1108kr/mnd. Det fordeles slik: 300kr til sameiet dalkantvegen og 808kr/mnd til alleforeningen, det følger av info fra Alleforeningen at dette faktureres 2. ganger i året
Dette er pr 28.03.2025

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 784,- for 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er beregnet ut ifra terminbeløp på kr 1.482,- for desember 2024.

Terminbeløpet for januar 2025 var kr 640,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

Sameiet har ikke felles lån.

kr 5901,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 229 404,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 917 615,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Dalkantveien 13-23, Orgnr: 916 462 174

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører for Sameiet Belbuan Alleforening BA, som har ansvar for alle 5 tunene, parkering, uteareal og diverse felles drift.

Sameiet har 12 seksjoner, Alleforeningen består av 46 boligseksjoner, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 713/8411.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det er ikke opplyst om det praktiseres styregodkjennelse eller ikke.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 983449.

Årsregnskapet for Belbuan Alleforening forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 425 830,-

Driftskostnader kr. 390 807,-

Årsresultat kr. 38 464,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap.

Regnskap for Sameiet Dalkantvegen 13-23 viser sum konti kr: 58 573,37,- per 31.12.2023.

Dyrehold er tillatt.

Enhver seksjonseier som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på foreningens område – dvs at fellesområder ikke skal brukes som hundetoalett og/eller treningsplass. Vi minner spesielt om båndtvangbestemmelsene.

Området er avsatt til boligformål ihht kommuneplanens arealdel. Området rundt boligen er ihht r206i regulert til bla bolig og fellesareal.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag som kan påvirke området:

r20180055 - Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen.

Megler har ikke funnet informasjon om dette planforslaget.

r20240040 - Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset.

Megler har ikke funnet informasjon om dette planforslaget.

r20210058 - Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen. Formålet med planarbeidet er å sikre en mer direkte gangforbindelse mellom området ved Gildheimsvegen/ Travbanevegen og Strindheim skole. Gangforbindelsen skal være trygg, og skjermet for støy og luftforurensning.

Dette påvirker ikke eiendommen direkte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 20156, tgl. 24.08.1989 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 713 / 8411

Dnr. 20153, tgl. 24.08.1989 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 20153, tgl. 24.08.1989 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eirik Lund Vabo-Overvik og June Vabo-Overvik.

Eiendommens adresse er Dalkantvegen 23A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 174, snr. 6 i Trondheim.

Sameiebrøk: 713/8411.

Vårt oppdragsnummer er 11240090.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.