Lade

Østmarkveien 6 C

LYS & INNBYDENDE 2-ROMS I ATTRAKTIVT OMRÅDE. P-kjeller m/ heis. Fjernvarme og strøm ink. i felleskostnader.

Lade
Østmarkveien 6 C, 7040 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Østmarkveien 6C!

Her kan du flytte inn i en innbydende leilighet fint beliggende på attraktive Lade. Dagligvare, treningssentre, restauranter og mer er alt tilgjengelig kun en kort gåtur unna.
Fra den vestvendte balkongen kan du nyte ettermiddagssolen med hyggelig skue over det grønne friarealet.

Blant de mange gode kvalitetene trekker vi frem:
- Lys & luftig stue- og kjøkkenløsning på 21,5 kvm
- Tilstandsgrad 1 på kjøkken
- Pent flislagt bad i praktisk utforming
- Romslig soverom på 8 kvm
- Parkeringsplass i oppvarmet kjeller
- Romslig vestvendt balkong på 8 kvm
- Egen bod i kjeller på 4 kvm
- Nærhet til Ladetorget og City Lade med "alt" av servicefasiliteter
- Ladestien i umiddelbar nærhet

De månedlige felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme, varmtvann og strøm.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Bredbånd
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 450 000,-
Omkostninger
10 968,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 152 247,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 141 279,-
Felleskostnader
5 683,-per mnd
Andel fellesformue
15 717,-
Andel fellesgjeld
691 279,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
2005
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
44m2
Internt bruksareal
40m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
10171m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
374247352
Presentert av
Tor-Håkon Håpnes Kjihl
Eiendomsmeglerfullmektig
+4791168971
thk@nylanderpartners.no
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4799254752
anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 44,0 m²

  • BRA-i: 40,0 m²
  • BRA-e: 4,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Takstmanns kommentar på arealberegning:

4 m² BRA-e i kjelleretasje er bod påvist av selger.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Østmarkveien 6C!


Her kan du flytte inn i en innbydende leilighet fint beliggende på attraktive Lade. Dagligvare, treningssentre, restauranter og mer er alt tilgjengelig kun en kort gåtur unna.

Fra den vestvendte balkongen kan du nyte ettermiddagssolen med hyggelig skue over det grønne friarealet.


Blant de mange gode kvalitetene trekker vi frem:

- Lys & luftig stue- og kjøkkenløsning på 21,5 kvm

- Tilstandsgrad 1 på kjøkken

- Pent flislagt bad i praktisk utforming

- Romslig soverom på 8 kvm

- Parkeringsplass i oppvarmet kjeller

- Romslig vestvendt balkong på 8 kvm

- Egen bod i kjeller på 4 kvm

- Nærhet til Ladetorget og City Lade med "alt" av servicefasiliteter

- Ladestien i umiddelbar nærhet


De månedlige felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme, varmtvann og strøm.

Beliggenhet

Velkommen til Lade! Et svært populært og attraktivt område sammensatt av tur terreng, kjøpesentre og boligbebyggelse litt utenfor bykjernen.


For den aktive er det kort vei til en rekke fasiliteter og områder å boltre seg på. Blant treningssentre kan Fresh, Impulse, Speed og 3T (Åpner i januar) nevnes. I tillegg har man tilgang til Lade idrettsanlegg, et eldorado av muligheter for aktivitet. Her kan du finne 3 store kunstgressmatter, 5 sandvolleyballbaner, basketkruver og tennis samt padel-baner for å nevne noe.


Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier omkranser også Lade ut mot fjorden. Ladestien strekker seg fra "talerøret" ved Nyhavna, og helt til Grillstad. Perfekt egnet for fredelige søndagsturer, eller treningsøkter langs det kuperte terrenget.

På Ladestien finner du serveringsstedene Ladekaia og Sponhuset, og flotte badeområder i eksempelvis Korsvika, Devlebukta, og Fagerheimbukta.


Skulle de mer urbane behov melde seg er det flere kjøpesentre å besøke på Lade. City Lade, "Trondheims største kjøpesenter" kan skilte med over 60 butikker og spisesteder. Skulle ikke det være nok kan man besøke Lade Arena, Ladetorget eller tat turen over til Sirkus shopping på Liljendal.


Langs hele Ladesletta går den sentrale 2-er busslinja med hyppige mellomrom. Ønsker man turen rundt Lade kan man benytte seg av busslinjene 13 og 20.

Innhold

Primærrom:

2. etasje: Entre, kjøkken, stue, soverom og bad.


Standard

Entré: Hyggelig entré på 4 kvm. med parkett på gulv. Overflate på vegger og overflate i himling er malt i fine lyse farger. Entré er utstyrt med skyvedørsgarderobe.


Kjøkken: Parkett på gulv. Malt overflate på vegger, glass på vegg over komfyrtoppen. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.


Stue: Åpen og luftig stue i åpen løsning mot kjøkken. Stue- og kjøkkenløsningen er på 21,5 kvm. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.


Soverom: Soverommet er på 8 kvm, og er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.  Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.


Bad: Badet er på 4,5 kvm. Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

Oppussing

2021: Byttet gulv av tidligere eier.

2021: Installert ny vifte på kjøkken av tidligere eier,

2022: Stue, gang og kjøkken ble malt.

2024: Skiftet dusjbatteri, innløp og utløpsventil i vegghengt toalett. Arbeid utført av Trondheim VVS AS.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


  • Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Skiftet blandebatteri og innløp og utløpsventil i vegghengt toalett. Utført september 2024. Arbeid utført av Trondheim VVS.

  • Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja. Nye varmtvannstanker ble innstallert i 2023, og det skal settes inn ny sirkluasjonspumpe i 2024. Arbeid utført i regi av borettslaget.

  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. I følge egenerklæringsskjema fra tidligere eier var det vannlekkasje i p‐kjeller i 2018. Asfalt, plen og platting ble tatt opp. Nytt taktekke, dreneringsrør m.m. ble skiftet. Arbeidet er ferdigstilt.

  • Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I følge egenerklæringsskjema fra tidligere eier ble det identifisert sprekker i betongkonstruksjonen noen steder i garasjekjelleren i november 2016. Rådgivende ingeniører for betongkonstruksjoner slo fast at sprekken ikke utgjorde noen fare for konstruksjon, men anbefalte at midlertidige støtter ble satt opp. Dette ble gjort i januar 2017.

  • Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. OMHIA la opp egen kurs og monterte ladeboks på alle parkeringsplassene i p‐kjeller, ferdigstilt i 2020.

  • Er det foretatt radonmåling? Nei. Vet ikke om det er foretatt radonmåling.

  • Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Skjeggkre har vært påvist i noe leiligheter. Styret har kommet med eget informasjonsskriv om tiltak som kan gjøres og kjøpt inn feller til de som eventuelt ønsker å sette ut disse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Elektrisk

Oppsummering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.


Våtrom: Bad

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Utover dette er det verdt å nevne at klemring og membran/mansjett ikke var synlig for kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.


Oppsummering av sanitærutstyr:

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.


Tomt

Denne tomten er eiet.

10171,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 12.06.2006. Ferdigattest gjelder for nye boligbygninger, Østmarkveien 6A-K.


Det foreligger godkjente byggetegninger.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme..


Energikarakter: D - Grønn

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 691 279,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 152 247,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 691 279,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 5 683,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad drift 1 630,-
- Felleskostnad avdrag 481,-
- Felleskostnad renter 2 279,-
- Tilleggsytelser: Strøm/Fjernvarme 791,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 50,-


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er eksempelvis innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 691 279,- pr. 23.09.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

109 731 731,- pr.

23.09.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 15 717,- pr. 23.09.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 86011997491, Danske Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2024: 3.36% pa.

Antall terminer til innfrielse: 122

Saldo per 23.09.2024: 50 816 029

Andel av saldo: 319 397

Første termin/første avdrag: 27.03.2015 ( siste termin 27.12.2054 )

Rentesikring til 27.12.24

Rentesikring 29.12.2014 - 27.12.24. 40-års nedbetaling.


Lånenummer: 86011997492, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2024: 3.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 126

Saldo per 23.09.2024: 59 166 500

Andel av saldo: 371 883

Første termin: 26.03.2008, Neste avdrag: 26.12.2035 ( siste termin 26.12.2055 ) Rentesikring til 26.12.28

Rentesikring til 26.06.28, avdragsfritt til 2035 deretter 20 års nedbetaling, serielån


Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2035 utgjøre ca. kr 1 530,00 per måned for denne boligen.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12.


Dette borettslaget har tegnet forsikring i Klare Finans AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med 6 måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://klarefinans.no/tjenester




Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 766 971,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 914 490,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Lade Entre Borettslag, Orgnr: 988 933 759

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.


Lade Entre borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.


Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon: https://ladeentre.borettslag.net

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8719444.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 10 469 335,-

Driftskostnader kr. 4 422 565,-

Årsresultat kr. 460 932,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 479 080,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 574 571,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Det er forbudt å holde katt i borettslaget.

Ved søknad til styret kan det i spesielle tilfeller gjøres unntak, jamfør borettslagsloven §5-11 pkt 4. Utover dette er det ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. r1024g. Reguleringen legger føringer for plassering, og størrelse på tomtas bebyggelse.


Det opplyses også om reguleringsplaner i området:

  • r0517s - Reguleringsplan for allmennyttig formål/omsorgsboliger, ordinære boliger, fellesområder og offentlige trafikkområder på tomt Østmarkveien 7.
  • r0517r - Del av Østmarkveien, stenging.
  • r20190014 - Detaljregulering for Østmarkveien 3 og 5. Tomta er regulert til boligbebyggelse, og planen legger føringer for utnyttelse av eiendom, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.


Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Det opplyses også om regulering under arbeid r20220026. som kan påvirke området.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 16633, tgl. 12.08.2004 - Pantedokument

Beløp: 165 000 000
Panthaver: DDB AS
Orgnr: 810 969 652


Dnr. 2039, tgl. 26.01.2006 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 82 890 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BL V/BONITAS EIENDOMSFORV.AS
Orgnr: 7 178 229


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Eli Eidsli Røstum.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Østmarkveien 6 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 414, bnr. 489, andelsnr. 53 i Lade Entre Borettslag i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 7240156.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 30 000 inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 12 500,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 0,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til Tor-Håkon H. Kjihl.


Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
425 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Tor-Håkon Håpnes Kjihl

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 911 68 971thk@nylanderpartners.no

Anders Benum Kjeldseth

Avdelingsleder / Eiendomsmegler

+47 992 54 752anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no
Nabolagsprofil
25%
Er gift
21%
Er barnefamilier
50%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
48%
Har bolig mellom 60-120 kvm
52%
Av boligene er nyere enn 20 år
40%
Bor i enebolig eller rekkehus
47%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering