Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
3.etg.: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. 69 m² BRA-i
Kjeller: Bod. 6 m² BRA-e
Loft: Bod. 6 m² BRA-e
TOTALT BRA 81 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Meget pen og arealeffektiv 3-roms leilighet i 3. etasje. Leiligheten har en særdeles god internbeliggenhet i rolig gate og med en vestvendt balkong som vender mot åpent gårdsrom med beplantning og sittegrupper.
Lekkert kjøkken som ble pusset opp i 2019 med integrerte hvitevarer, bl.a. keramisk induksjonstopp med teppanyakifunksjon (4 soner på venstre side kan slås sammen til en for f.eks. bruk av teppanyakipanne).
Edvard Griegs allé 6 har en meget attraktiv og stille beliggenhet i Søndre Aasen borettslag som ligger inntil vakre Torshovdalen.
Borettslaget med tilhørende bygårder er omkranset av pent opparbeidende grøntområder.
Flere dagligvarebutikker i nærheten som blant annet Kiwi ca. 2 minutter unna leiligheten og Rema1000 Torshovdalen med nærliggende apotek og legesenter ca. 5 min unna leiligheten, samt søndagsåpne Joker Torshov. Om du skulle finne deg i en situasjon hvor du trenger ferskt lam, Provencialskinke eller kanskje elgpølse kan unike Strøm Larsen beliggende i Vogts gate, by på et stort utvalg i kjøttvarer.
Mangfoldig og spennende kulturtilbud i bydelen som Trikkestallen og Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. "Åpent bakeri" og "Lofthus Pizza" kåret til byens beste pizzeria i 2014 holder til et par kvartaler bortenfor. Populære Grisen på Torshov er også verdt å nevne.
Gangavstand til Sandaker senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Populære Storo Storsenter med over 100 butikker og serveringssteder ligger heller ikke langt fra leiligheten. Nydalen og Storo har de siste årene gjennomgått en stor utvikling, og her finner du flotte turområder langs Akerselva, Handelshøyskolen BI, Fangene på fortet, SF Kino - ODEON med 14 kinosaler og Norges eneste IMAX-sal, samt flere kaféer og spisesteder.
Det er for øvrig gangavstand til Bjølsen, Sagene, Sinsen, Grefsen, Carl Berner og Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og et yrende uteliv.
Parkområdene Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden med flotte rekreasjonsmuligheter ligger i umiddelbar nærhet. I området er det også en rekke treningssentre, blant annet SATS på Storo, Rignes Park og Carl Berner, samt Myrens på Torshov med klatrevegger, squash m.m.
Gode offentlige kommunikasjonstilbud: T-banestasjon på Sinsen og to flybussholdeplasser. Trikk 11, 12 og 13 fra Vogts gate, og buss 20 og 30, samt tog fra Grefsen stasjon.
Kvik kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og kompktlaminat benkeplater. Planlimt Franke rustfri oppvaskkum og Grohe blandebatteri med spylefunksjon. Glassplate mellom benk og overskap. LED-benkebelysning. Komfyrvakt Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter fra 2019. Eier opplyser om nytt filter i 2024.
Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speilskap med lys, gulvmontert wc, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon på bad.
Overflate innvendige gulv: 1-stav eikeparkett. Slipt og lakkert i 2023.
Overflate innvendige vegger: Malte vegger. Nymalte vegger i 2022-2023
Overflate innvendig himling: Malt himling. Takhøyde på 2,5 m.
Oversikt over seneste oppgraderinger av boligen:
- Slipt og lakkert parkettgulv i 2023.
- Nymalte veggoverflater i 2022-2023.
- Nye appstyrte panelovner i 2022.
- Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer i 2019.
- Ny varmtvannsbereder i 2019.
Det er installert Unloc-app både på inngangsdør til oppgangen og inn til leiligheten. Dette gir mulighet til å åpne/låse døren fra egen telefon selv om man ikke er hjemme. Veldig praktisk mtp. å slippe inn håndverkere/barn som har glemt nøkler/vaskehjelp eller andre.
Det ble gjennomført utskifting av vinduer og balkongdører samt tilleggsisolering og fasaderehabilitering i regi av Borettslaget i 2015-2016.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget leier ut parkeringsplasser basert på venteliste.
Borettslaget har 114 nummererte parkeringsplasser.
Grunnprisen for fast parkeringsplass uten lademulighet er kr 600,- pr mnd og kr. 900,- pr mnd for p-plass med lademulighet.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. ( Kr. 5 400 for ett år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil. For Elbil (helelektriske) kr. 900 for ett år. Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år). For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Gjennom borettslaget
Varmekabler ble reparert i regi av borettslaget, garantisak.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Vi har kun dokumentasjon på innmeldt skade, resten gikk gjennom borettslaget.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Oppstart 2014.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja.
2020: Rens av luftekanalene i alle bygg i regi av borettslag.
2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen, i regi av borettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk over 4 etasjer, loft og kjeller.
Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong.
Det er opplyst at fasader ble tilleggsisolert og rehabilitert med ventilert puss-system i 2015-2016.
Saltak tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2016.
Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2016
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.
Denne tomten er eiet.
21295,00 kvm.
Pent opparbeidet fellesareal med grill, parsellhager og utemøblement.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre. (Søknadsskjema fås hos OBOS og behandlingsavgift betales til dem). Innehaver av leilighet har det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført borettslaget eller andelseiere/beboere av eventuell leietaker.
Andelseier må ha bodd i borettslaget i minst ett år før bruksoverlating kan innvilges.
For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter/husordensregler.
Appstyrte panelovner fra 2022. Det er panelovn i stue, kjøkken og på soverommene.
Jøtul peisovn i stuen.
Varmekabler på badet.
Prisantydning kr 6 170 000,-
Andel fellesgjeld kr 295 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Avklaring av forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 482 231,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 295 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 453,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, avsetning til drift og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 295 000,- pr. 01.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
70 467 618,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 454,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. HANBAN-83987229198A med restsaldo kr. 64.072.228,-. Restløpetid er 24 år og 4 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,50%.
Lånenr. HUS601-11408442 9 med restsaldo kr. 6.395.390,-. Restløpetid er 4 år og 10 mnd. 2 terminer pr år. Flytende rente 3,76%.
Boligens andel av fellesgjeld er kr. 295 000,- pr. 01.09.2024.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 583 403,- som primærbolig og kr. 6 333 613,- som sekundærbolig.
Borettslag: Søndre Åsen Borettslag, Orgnr: 948335050
http://sondreasen.no/
Borettslaget består av 240 leiligheter, fordelt på 11 bygninger med 29 oppganger, fellesarealer (loft, kjellere, vaskerier) og ett felleslokale.
-Solid og veldrevet borettslag med svært god rehabiliteringshistorikk.
-TV- og internett leverandør fra Telia.
-Vaktmestertjenester.
-Calling-anlegg med videocalling.
-Det er fellesvaskeri(er) i borettslaget.
-Borettslaget har et eget lokale som leies ut til beboerne. Lokalet egner seg til selskaper som barnedåp, bursdagsselskaper og andre samlinger inntil 25-30 personer.
-Borettslaget har sykkelhus.
-Flere nærliggende barnehager.
-Bo supersentralt, men tilbaketrukket i trygge omgivelser.
-Borettslaget har eget hagelag.
-Egen julegrantenning og juleverksted for beboerne.
-Borettslaget har ordning om tilhengerleie
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1436971.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 12 958 706,-
Driftskostnader kr. - 10 047 411,-
Årsresultat kr. - 73 913,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.
Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1.Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder ved dyrehold. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.
I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 403965, tgl. 10.03.1954 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 79 bnr 37
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Dnr. 43071, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Taklamper på begge soverom og kjøkken følger ikke med boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Edvard Griegs allé 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 224, bnr. 249, andelsnr. 157 i Søndre Åsen borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240191.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 2 900,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 24 000,00
Tilrettelegging: 14 000,00
Markedspakke: 24 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 124 560,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.