Pen tømmerhytte fra 2002 med fantastisk beliggenhet - 3 soverom - Ski-in ski-out - Stor tomt - God utsikt!
Her får du en fin og velholdt tømmerhytte med fin beliggenhet i feltet. Her ligger du skjermet til med lite innsyn i fredelige og naturskjønne omgivelser. Selve tomten er vendt mot friområde og byr på nydelig utsikt mot Forollhogna.
Selve hytta består av 3 soverom, stue, kjøkken, bad, badstue og bod. Videre har du en praktisk hems som er benyttet til lagring, men som har mye potensiale!
Her er det bare å spenne på seg alpinskiene eller langrennsskiene og sette kursen mot Røros Alpinsenter, eller preppede skispor.
Kort oppsummert:
Velkommen til en hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 72,0kvm
- BRA-i: 72,0kvm
- BRA-e: 0,0kvm
- BRA-b: 0,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Pen og godt vedlikeholdt tømmerhytte med romslig tomt og flott utsikt beliggende i et område med utmerket turmuligheter.
Fritidseiendommen har en meget flott beliggenhet i øvre del av Hummelfjell hyttegrend med flott utsikt utover dalen og fjellene omkring. Hummelfjell ligger 14 km fra Røros sentrum.
Hummelfjell er perfekt for den som liker fjellturer og jakt/fiske. Fra Hummelfjell alpinanlegg går det også lysløype for den som vil gå langrenn. Denne går sammen med Røros sine milevis med skiløyper. Rulleskianlegg med skiskytterstadion: 7,5 km FIS godkjent løypenett i 6 m bredde, 4,2 km rulleskiløype i 3,5 m bredde, lys i løyper og på stadion, snøproduksjonsanlegg med snøgaranti. Hyttegrenda er en del av Hummelfjell alpinanlegg for hele familien. Her har man barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpinbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe.
På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen. På Røros finnes golfbane, bowling, og alle typer butikker. Hytta ligger tett opp mot grensa til snaufjellet, så her har du fantastiske turmuligheter like utenfor ytterdøra!
Os er kjent for sin storslåtte og flotte natur, som kan nytes både sommer og vinter. Flere attraktive friluftsområder innen rekkevidde, som Femundsmarka og Forollhogna
1. etasje:
- Primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom, baderom, badstue og stue/kjøkken.
- Sekundærrom: Bod
1. etasje
Vindfang: Skifer på gulv og tømmer og panel på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Skifer på gulv, tømmer og panel på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Tregulv og tømmer på vegg. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Bad: Flis på gulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, wc, servant, servantskap og stoppekran.
Stue: Tregulv og tømmer på vegg. Panel i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Soverom 1: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Badstu: Flis på gulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Bod: Tregulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling.
Følg RV30 fra Røros mot Tynset, ca 12 km fra Røros sentrum. Hummelfjell fritidspark er merket til venstre ved innkjøringen til Os sentrum. Kommer du fra Tynset er det avkjøring til høyre etter å ha kjørt gjennom Os sentum. Følg veien opp mot Hummefjell. Ta til venstre i første kryss og følg veien gjennom en lang høyresving. Ta så til venstre i neste kryss, og følg Håmmålsfjellveien til du kommer til Elvhøgdfaret. følg denne til du ser ny vei inn til høyre som heter Måssårabben. Følg så skilting til nr 3.
Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning, velkommen!
Oppstillingsplasser på egen tomt.
Det gjøres oppmerksom på at en av selgerne er ansatt i en annen filial i Nylander &Partners.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært, Rør på Røros AS. Bytter stoppekran i forbindelse med frosset vannrør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe skjevheter. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.
- Renner og nedløp: Takrenner er oppført i tre og det er etablert nedløp i form av kjetting. Det er ikke etablert takrenner på deler av bygget. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på befaringsdagen.
- Taktekking: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på at taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved en enkel nivellering av gulv på stue/kjøkken ble det påvist helningsavvik/skjevheter på opptil 25mm. Årsak til dette er ukjent.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at kloakk ikke er luftet over tak. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere lufting av kloakk over tak.
- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes likevel at det ikke er etablert tilfredsstillende vannsikkerhet ved fordelerstamme og hovedstoppekran. Det anbefales tiltak for å bedre vannsikkerheten ved fordelerstamme og hovedstoppekran.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Våtrom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og gulvskinnen til dusjsonen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner. Det anbefales tiltak for å bedre vannsikkerheten.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse og at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert noe avtrekk fra rommet utover åpningsvindu. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein. Grunnmuren lot seg ikke kontrollere på en tilfredsstillende måte da det er stablet gråstein inn mot ringmur. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-- Byggegodkjente tegninger er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig oppført på grunnmur av betongsteing og støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i laftet tømmer. Vinduer og balkongdør fremstår med 1+1 koblet glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med torv.
Eiet tomt på 1 870kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt og gruslagt parkeringsplass.
Ferdigattest datert 05.09.2002. Ferdigattest gjelder for Nybygg/fritidsbolig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Det er montert panelovner som kan kobles til WIFI og styres fra app.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Hytteeierne betaler en årsavgift til Røros Hummelfjell utvikling AS som har ansvar for all infrastruktur som vei og vann. For 2025 utgjorde avgiften kr. 6 316,- og dekker bl.a. brøyting, strøing, m.m. Avgiften indeksreguleres hvert år. Gebyret kan variere fra år til år.
Det er frivillig medlemskap i Hummelfjell Velforening. Foreningen er til for å være en omforent stemme og motpart ift. leverandører /infrastruktur m.m. for hytteeierne. Årskontingenten til velforeningen er på kr. 200,-.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
267,50,- (Gebyr panteattest)
2 553 518,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Tilvalg:
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 034,- for 2024.
Faktureres to ganger pr. år med forfall henholdsvis 20/3 og 20/9, eller om ønskelig månedlig. Kommunale avgifter inkluderer kloakkavgift hytte, fastgebyr kloakk hytte, hytterenoasjon. Vannavgift til Os vassverk kommer i tillegg. Det har ikke blitt utført feiing eller tilsyn på denne eiendommen. Det er bestemt at alle fritidseiendommer skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene.
Hytta er tilkoblet privat vann.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 581 151,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.
Området er regulert til fritidsformål ihht Hummelfjell Hyttegrend. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, privat vei og privat vann.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for standard eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Daniel Lund og Evy Lund.
Eiendommens adresse er Måssårabben 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 71 i Os (Innlandet).
Vårt oppdragsnummer er 11240084.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 25 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 10 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.