Totalt bruksareal: 466,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 299 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmanns kommentar på arealberegningen:

-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

-TBA er vanskelig og måle korrekt og oppgitt areal må derfor anses som omtrentlig.

-BRA for låve er basser på oppmålinger fra 2. etasje ganget med 2. i og må anses som omtrentlige ( åpen carport ikke medtatt).

- Arealet på " hems i 2. etasje på låven er ikke tilgjengelig på og er derfor oppmålt fra undersiden og oppgitt som ALH i oppsettet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Myraveien 5 - En flott enebolig beliggende i nydelige omgivelser  i Leksvika!

Kvaliteter verdt å trekke frem:

-Stor stue på til sammen 35,5 kvm i 1.etasje

-Pent og romslig kjøkken som har fått TG1 av takstmann

-Flott kjøkken på hele 15 kvm med kjøkkenøy

-To soverom av god størrelse på til sammen 23 kvm

-En herlig sørvendt terrasse som måler 22 kvm

-Eget uthus på gode 23 kvm

-Stor låve på hele 276 kvm

-Romslig og solrik tomt på 7,7 mål

Velkommen til hyggelig visning!

2. etasje: Gang, 2 soverom, stue og bod.

1. etasje: Entre, bad, 2 ganger, stue, kjøkken og trapperom.

Kjeller: Vaskekjeller, gang og 2 boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

2. etasje

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.

Bod: Laminat på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Stue: Malt overflate på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, mekanisk avtrekk og dusjkabinett.

Gang 1: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Trapprom: Teppe på gulv og panel på vegger. Trapp.

Stue: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, kjøl/fryseskap, mikroovn og stekovn.

Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kjeller

Vaskekjeller: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bod 1: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Malt panel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad i 1 etasje (opprinnelig bod), bod på loft (opprinnelig vaskerom) og bod i kjeller (opprinnelig badstue) ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold.

I tillegg er bad, gang og entré i 1.etasje utvidet utenom de opprinnelig godkjent byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at nevnte avvik fra byggetegninger ikke er søkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er heller ikke søkt om fasadeendring i forbindelse med etablering av terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at stue i 1.etasje. samt på loft opprinnelig er godkjent som soverom. Denne bruksendringen er ikke søknadspliktig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Flislagt gulv rundt 2004.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Fukt‐ / saltinnsig i kjeller. 3/4 av huset ble drenert rundt 2006.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Naturlig skjevhet i gulv ved eldre hus, ikke kritisk.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje rundt pipe som ble tett ved nytt tak 1995‐2000.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Terasse bygget 2004. Vet tak er byttet i helhet mellom 1995 og 2000. Vet ikke hvem som har utført denne jobben.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Elman - Lagt skjultanlegg i flere deler av boligen.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Målerbytte, sluttkontroll/samsvar 27.08.2018

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Elman 30.10.2024 Elkontroll. Sikrinsskapskal tettes samt full sjekk av elanlegg.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Montert 2020.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Innendørs oppussing av stue/soverom.

20. Er det foretatt radonmåling?

Ja i 2008, Verdimåling har jeg ikke dokumenter på, var ikke høye.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Takstmann har utført tilstandsvurdering av huset 14.10.2024.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Landbruksjord er leid ut muntlig avtale. Leiregrunn ikke langt fra boligen, men boligen står på sandgrunn.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp:

Trappen er bratt og smal og vurderes og være lite egnet som adkomst mellom oppholdsrom. Trappen mangler rekkverk og det vil være risiko for personskader.

-Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det registreres utette gjennomføringer i sikringsskapet, videre er det ikke framlagt samsavarserklæringer for alle utførte arbeider på anlegget.

TG-3 er satt grunnet utette gjennomføringer i sikringsskapet.

-Våtrom: Vaskekjeller:

Rommet er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom og framstår med overflater i mur. Rommet tilfredsstiller følgelig ikke dagens krav til våtrom eller vannsikkerhet og må oppgraderes for kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom.

TG-3 er satt som samlet karakter på rommet da rommet ikke er oppbygd som våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Terrenget rund boligen er stedvis flatt og det vil være risiko for at overflatevann blir stående mot grunnmur med påfølgende økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Foruten østveggen er det ikke etablert utvendig grunnmursplast/fuktsikring og grunnmur vil følgelig være utsatt for fukt. Ved innvendig inspeksjon registreres det salt/kalk utslag på gulv mot grunn og nedredeler av vegger mot terreng, noe som er påregnelig med tanke på at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

TG-2 er satt med bakgrunn ni påviste forhold i kjelleren som er symptom på at drenering/utvendig fuktsikring ikke fungerer optimalt.

-Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Påviste fuktnivå vurderes og ikke være kritisk så lenge kjelleren benyttes som grovkjeller og framstår med fritt eksponerte overflater i mur og det opprettholdes god lufting.

TG-2 er satt grunnet påviste fuktgjennomgang i gulv mot grunn og vegger mot utvendig terreng.

-Vinduer og dører:

Vinduer er stedvis utvendig værslitte. Videre anmerkes det enkelte vinduer har passer en alder hvor det vil være påregnelig med punkteringer i tiden som kommer.

TG-2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitte overflater samt alder på vinduer med risiko for punkteringer i tiden som kommer.

-Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Ved visuell inspeksjon av kaldloft fra lukeåpnig registreres det stedvis fuktmerker på undersiden av undertaket, som kan være symptom på at luftingen ikke er tilfredsstillende, eller lekkasjer fra utsiden. Eier opplyser at forholdet er fra tidligere før taket ble skiftet, men dette kan ikke bekreftes av undertegnede.

TG-2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker på kaldloft.

-Taktekking:

Det ble ikke påvist synlige skader, men det anmerkes stedvis bulker i takplater i forbindles med innfesting. Bulke ri overflater kan føre til at overflatebehandlingen sprekker og platene vil være utsatt for vann missfarging eller rust. VIdere har tekking og undertak oppnåd over halvparten av forventet levetid og med bakgrunn i dette vil det være økt risiko for lekkajser.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder og påviste avvik.

-Utsyr på tak:

Taket er tekket med glatt overflate og dagens forskrifter stiller krav til snøfangere i alle områder folk7dyr naturlig oppholder seg. Dette vil i utgangspunktet si rundt hele boligen med unntak av fysisk avsperre områder. Boligen har snøfangere på deler av taket, men mangler stedvis snøfanger med risiko for personskader.

TG-2 er satt grunnet manglende snøfangere på deler av taket etter dagens krav.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er foretatt en kontroll med nivelleringslaser i to tilfeldig valgte rom per etasje i boligen hvor det med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte.

TG-2 er satt med bakgrunn i målte høydeavvik og standardens krav til godkjente måleavvik.

-Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag.

TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

-Avløpsrør:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

TG-2 er satt som følger av alder på avløpsrør og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

-Vannledninger:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

-Varmtvannsbereder:

Berederen framstår uten synlige skader, men det anmerkes at stikkontakten på befaringsdagen har noe forhøyet temperatur. Vider har berederen nådd en alder hvor det vil være påregnelig med med tiltak i tiden som kommer.

-Ventilasjon:

På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon.

TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

-Våtrom: Bad (overflater):

Det ble ikke påvist synlige skader på befaringsdagen.

TG-2 er satt som følger av at det ikke er framlagt dokumentasjon på at tettesjiktet ved døren er brettet opp til lik høyde som topp flis.

-Våtrom: Bad (membran, tettesjikt og sluk):

Overgang mellom sluk og membran er ikke synlig på befaringsdagen og er følgelig ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at dersom dette ikke er utført riktig vil det være risiko for at vann trenger ut i nærliggende konstruksjoner og kan medføre skader. Videre har tettesjiktet nådd en alder hvor det ikke kan garanteres for tettheten lengre.

TG-2 er satt som følger av alder på tettesjikt og ukjent utførelse av overgangen membran/sluk.

LOVLIGHETER:

-Det er avvik mellom framlagte tegninger fra kommunes arkiver og dagens planløsning. På hovedplanet er opprinnelig vindfang i dag lukket og benyttes til entre, mens boden benyttes som bad. I 2. etasje er rom betegnet som vaskerom på tegninger benyttetes om bod. I kjelleren er det inntegnet en badstue som i dag benyttes som bod areal. Tiltakene er formalt sett søknadspliktige og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltakene er om søkt og godkjent av kommunen. For en uttalelse vedrørende dette samt en vurdering av eventuelle konsekvenser anbefales det og kontakte kommunen for en avklaring.

-I følge motsatte dokumenter fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. For en uttalelse vedrørende dette samt en vurdering av eventuelle konsekvenser anbefales det og kontakte kommunen for en avklaring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

7747,70 kvm.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 25.04.1961.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

53 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

2 223 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 i sin helhet beregnes til kr. 14 790,-.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 462 515,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 757 558,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Eiendommen er regulert til Jordbruk/skogbruk/gartneri. Reguleringsplan for eiendommen, med PlanID 17182000001, vedtatt 12.05.1999, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Leksvik vassverk.

Vannkvalitet:

Vasslag navn: Leksvik vassverk

Vannavgift kr 4 298,- pr 2024 ifølge selger.

Det faktureres 1 gang pr. år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen som er markert som " Hus for dyr/landbr.lager/silo" er registrert i SEFRAK med ID 1718-0006-133 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Andre Nerland Korsgaten.

Eiendommens adresse er Myraveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 272, bnr. 8 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7240158.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.