Røros

Valsetveien 293

Pen hytte med usjenert beliggenhet. Kort avstand til Aursunden. Påbygd og store oppgraderinger i senere år!

Røros
Valsetveien 293, 7375 RØROS
Beskrivelse
Innholdsrik hytte med usjenert beliggenhet og kort avstand til Aursunen.
Eiendommen ligger landlig til sør for Aursunden. Nærmeste tettbebyggelse er Brekken, omtrent 13 km, hvor en finner nærmeste dagligvarehandel, skole, barnehage og idrettsanlegg.
Avstanden til Røros sentrum er omtrent 25 km.
Hytta har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere år.
Her nevnes:
2008: Tilbygget ble oppført. Det ble satt inn noen nye vindu i opprinnelig del. Taket ble tekket om.
2010: Vann, strøm og avløp ble lagt inn, og badet ble etablert.

Hytta består av stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og bad
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Bilvei frem
Nettstrøm
Ledningsvann
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 390 000,-
Omkostninger
51 650,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 441 650,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 390 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1966
Soverom
4
Bad
1
Antall rom
8
Bruksareal
104m2
Internt bruksareal
96m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
13m2
GUA (gulvareal)
39m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1056.6m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
374590497
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

  • BRA-i: 96,0 m²
  • BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Innholdsrik hytte med usjenert beliggenhet og kort avstand til Aursunen.

Eiendommen ligger landlig til sør for Aursunden. Nærmeste tettbebyggelse er Brekken, omtrent 13 km, hvor en finner nærmeste dagligvarehandel, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Avstanden til Røros sentrum er omtrent 25 km.

Hytta har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere år.

Her nevnes:

2008: Tilbygget ble oppført. Det ble satt inn noen nye vindu i opprinnelig del. Taket ble tekket om.

2010: Vann, strøm og avløp ble lagt inn, og badet ble etablert.


Hytta består av stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og bad

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til sør for Aursunden. Nærmeste tettbebyggelse er Brekken, omtrent 13 km, hvor en finner nærmeste dagligvarehandel, skole, barnehage og idrettsanlegg. Avstanden til Røros sentrum er omtrent 25 km. På Røros finner en kommunesenteret med alle tilbudene Røros har som kulturaktiviteter, handel, og lignende. Røros er et levende kulturminne og en moderne småby, og har en av Europas eldste trehusbebyggelse. Eiendommen ligger i direkte tilknytning til store friluftsområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje:

Bad, stue m/entre, kjøkken, 2 soverom, spisestue.


Fritidsbolig hems:

Hems/lagerrom.


Fritidsboligkoft:

Soverom/oppholdsrom, soverom.


Uthus 1

1. etasje: Bod, utedo.


Uthus 2

1. etasje: Bod.


Overflater

Fritidsbolig:


1. etasje:


Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, dusjkabinett, bereder og stoppekran.


Stue m/entre:

Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis, vedovn og panelovn. Sikringsskap.


Kjøkken:

Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.


Soverom 1:

Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.


Soverom 2:

Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.


Spisestue:

Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.


Hems:


Hems/lagerrom:

Plater på gulv, vegger og himling.


Loft:


Soverom/oppholdsrom:

Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.


Soverom:

Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.


Uthus 1:


1. etasje:

Bod: Uinnredet.

Utedo: Uinnredet.


Uthus 2:


1. etasje

Bod: Uinnredet.

Adkomst

Fra Røros stasjon kjør ut mot Sverige, RV 31. Kjør nøyaktig 22,8 km. Ta så av til venstre inn på Valsetveien og følg skilting til nummer 293.

Parkering

På egen tomt.

Diverse

Eiendommen selges med bistand av fullmektig etter fremtidsfullmakt. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Det har vært godkjent ennå en påbygging av en fløy til.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 18

TG 3: 0

TG IU: 2


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Drenering:

Drenering vurderes ikke etablert. TG 2 på grunn av delvis flatt terreng.


Grunnmur og fundament: Opprinnelig del:

TG 2 på grunn av behov for nærmere undersøkelser.


Krypkjeller:

TG 2 på grunn av delvis flatt terreng.


Balkong, terrasse, platting:

TG 2 på grunn av værslitte materialer.


Vinduer og dører: Vinduer med koblet glass og ytterdør:

Vinduer med koblede glass og ytterdør er slitte. Årsaken er en kombinasjon av alder og klimatisk slitasje. Ytterdøren mangler stedvis pakning, og det kan dermed bli kaldtrekk.


Yttervegger:

TG 2 på grunn av slitt kledning på opprinnelig del, samt begrenset lufting.


Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon, opprinnelig del:

TG 2 på grunn av mistanke om fukt eler skade.


Renner og nedløp:

3 nedløp har deformasjon i bunn som symptom på frostspreng på vinterstid.


Takkonstruksjon: Opprinnelig del:

Opprinnelig del har kun lufting i fremkant av tekking. Denne kan bli tettet av snø på vinteren og det vil da være begrenset med lufting av konstruksjonen. På 1 takside på opprinnelig del er det tegn på svank. Årsaken er ukjent. Kan være fra gammelt av.-Innvendig er det registrert tegn på at lufting kan være dårlig ved funn av fuktmerke opp mot mønet i stue. Se "Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon, opprinnelig del" for ytterligere beskrivelse/vurdering.


Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen takstige.


Etasjeskille og gulv på grunn: Opprinnelig del:

TG 2 på grunn av påvist høydeavvik.


Ildsted/skorstein:

Sotluka har begrenset tilgjengelighet, og er ikke undersøkt innvendig. Det registreres noen mindre riss/sprekker i pipe, og det vurderes ikke noen fare for pipas sikkerhet slik de fremstår i dag.


Kjøkken:

TG 2 som følge av manglende forsert avtrekk.


Trapp:

TG 2 som følge av at det kun er 1 håndløper.


Elektrisk:

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.


Ventilasjon:

Enkelte rom for varig opphold mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.


Våtrom - overflater:

TG 2 på grunn av svakt fall til sluk.


Våtrom - memran, tettesjikt og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Avløpsrør:

Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak. Tanken har etablert egen lufting over bakkenivå. Anlegget er ikke funksjonstestet på grunn av avstengt vann og fare for frost i tiden som kommer, og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.


Vannledninger

Funksjonstest må foretas for å konkludere med tilstandsgrad.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

-Badet er ikke kjent omsøkt.

-Tilbygget ble opprinnelig omsøkt i 1976, og byggesaken ble fornyet ved oppføring av bygget.

-Loftet er delt inn i to rom ut fra opprinnelig byggesak. Tiltaket er innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig.


Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

-Tilbygget mangler ferdigattest.

-Opprinnelig del er lovlig oppført uten ferdigattest på grunn av alder.


Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold e ler takhøyde under 2 meter

-Rom for varig opphold med flate himlinger i 1. etasje har takhøyde under 220 cm. Dette gjelder kjøkken, begge soverom og spisestue. Krav til takhøyde: Minst 220 cm.


Kommentarer til arealberegning:


Fritidsbolig:

-Det er en hems over soverom og kjøkken i opprinnelig del. Arealet er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav

himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).


Øvrige bygg:

-Arealet i det minste uthuset er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med

eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Fritidsbolig

Fritidsbolig oppført over to plan. Opprinnelig del er oppført i én etasje over pilarer, mens tilbygget er oppført i én etasje med loft over ringmur med krypkjeller. Veggkonstruksjon er av tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller og gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass og koblede glass.


Uthus 1

Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Vindu med enkelt glass.


Uthus 2

Uthus oppført i én etasje på punktfundament. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass.


Tomt

Denne tomten er eiet.

Ca. 1056,60 kvm.


Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingsforretning kan fås ved henvendelse megler. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.


Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev/matrikkelbrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Ferdigattest/brukstillatelse

Hytta og påbygget er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ifølge kommunen er bygningene byggeanmeldt

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisk og ved.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil heller ikke få dette installert.


Energikarakter: G - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

  • Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
  • Forsikring.
  • Alarm.
  • Brøyting/vegvedlikehold: ca. kr 2.500,- pr. år, men avhenger av snømengder
  • Tømming av septiktank: ca. kr 2.500,- pr. gang. Selger har hatt tømming ca. en gang i året, men det avhenger av forbruk.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 390 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

____________________________________

1 441 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

____________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 5 690,- for 2024.


Fordeles på følgende poster:

-Eiendomsskatt kr 2.657,-

-Feie- og tilsynsavgift: 997,20

-Hytterenovasjon: kr 2.035,91.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

2657,00 Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi er ikke fastsatt siden dette er en fritidsbolig/sekundærbolig.

Sekundær formuesverdi kr. 123 078,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er  fullverdiforsikret av selger i Gjensidige Skadeforsikring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel 2019-2029 med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det kan være begrensninger i videre utnyttelse av eiendommen.


Eiendommen er vist som LNFR i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Offentlige planer

Det er ikke kjent at det  foreligger offentlige reguleringsplaner som har betydning for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien. For 2023 var kostnader for brøyting ca. kr. 2 500,-. Dette er avhengig av snømengde.


Det er tinglyst rett til å ha båt i Aursunden på grunneiers eiendom, samt baderett og adkomst til denne etter anvisning.


Eiendommen er tilknyttet privat vann via felles vannverk på grunneiers tomt. Evt vedlikehold og reparasjonskostnader ifm vannverket og hovedledningen deles likt mellom partene (8 stk.) Private stikkledninger er man ansvarlig for selv. Varmekabel fra hytta og til stoppekran (ca. 2 år gammel).


Privat avløp via septik, lukket tank lokalisert på egen eiendom.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1858, tgl. 29.07.1966 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett


Dnr. 1858, tgl. 29.07.1966 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.


Erklæringen skal sendes kommunen for godkjenning og registrering i matrikkelen. Skjøtet kan ikke tinglyses før kjøpers konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring .


Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims Link behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Stig Rusten og Paul Dag Rusten.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Valsetveien 293.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 658 i Røros.


Vårt oppdragsnummer er 13240101.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
7 000,- pr mnd*
73 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
6 000,-
Høyt
8 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering