Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Denne tomten er festet.
2084,40 kvm.
Velkommen til Bjørnfjelltun 4! Her presenteres en tuntomt på ca. 2084 m² med en førsteklasses beliggenhet i det etablerte og ettertraktede hytteområdet Rafsbotnlia. Tomten har hatt samme eier siden 2008 og har aldri tidligere vært til salgs i det åpne markedet. Tomten er regulert for konsentrert fritidsbebyggelse og tillates bebygd med flere boenheter formet i tun.
Tomten ligger med kort avstand til Sarvesalta Alpinsenter, og langrennsløypene passerer like ved. Dette gir unike muligheter for skiaktiviteter rett fra dørstokken. Området er også et ypperlig utgangspunkt for fotturer i fjellet sommer og høst. Alle servicetilbud i Alta sentrum er kun halv times kjøretur unna.
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Bjørnfjelltun, i det populære hytteområdet Rafsbotnlia. Området er kjent for sine ypperlige friluftsmuligheter året rundt, og er et eldorado for den som verdsetter umiddelbar nærhet til natur og aktivitet.
For den skiglade er beliggenheten optimal. Sarvesalta Alpinsenter ligger kun ca. 200 meter fra tomten, noe som gir en tilnærmet ski-in/ski-out-opplevelse. I tillegg finner man et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper. Området byr på variert terreng som passer for alle ferdighetsnivåer, enten man foretrekker rolige turer i skogsmiljø eller mer krevende økter i fjellet. Det er også kort vei til nærmeste skuterløype.
Sommerstid og høst byr nærområdet på et rikt utvalg av turstier for fotturer og sykling. De daglige innkjøpene kan gjøres på Coop Marked i Rafsbotn, som ligger en kort kjøretur unna, ca. 4,4 km. For et bredere servicetilbud er det ca. 27 minutters kjøring til Alta sentrum, hvor man finner et mangfold av butikker, restauranter, kulturtilbud som Aurora Kino, og fasiliteter som Nordlysbadet. Alta lufthavn er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 23 minutter.
Eiendommen har adkomst via privat vei i hyttefeltet. Drift av vei og infrastruktur betales gjennom årlige felleskostnader som betales til Sarves Drift.
i henhold til reguleringsplan for Rafsbotnlia BT1 OG BT2 skal parkering anlegges som fellesanlegg innenfor hver enkelt tomt. Det skal etableres minimum to biloppstillingsplasser per hovedbygg. Parkeringsareal skal medregnes i total m2 -BYA for tomten jf teknisk forskrift.
Festenummer:
Bortfester: Sarves AS,
Festeavgift pr. år: 9 757
Festeavgift endret dato:01.01.2026
Festekontraktsdato: 13.04.2008
Festekontrakt start dato: 13.04.2008
Festekontrakt utløpsdato: Ubegrenset.
Transportgebyr: 2 500
Finnmarkeseiendommen (FEFO) er hjemmelshaver og bortfester området til Sarves Alta AS, org.nr. 98607811. Sarves Alta AS fremfester videre bort denne eiendommen til Alta Aktivum AS.
Kjøper gjøres oppmerksom på bl.a. følgende punkter i fremfesteavtale for eiendommen:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festekontrakt og fremfesteavtale. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.
Kreves samtykke til overdragelse: JA .
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det er ikke lagt inn tekniske installasjoner (VVA) på tomten i dag. EN kjøper av tomten må selv besørge dette og betale for tilknytningsavgifter gebyrer ved tiltakene.
Prisantydning kr 1 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
40 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 500,00,- (Utlegg kjøper)
260,00,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
1 643 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ingen gebyrer registrert på eiendommen, i følge opplysninger fra Alta Kommune den 20.11.25. Dette fastsettes etter at fritidsboligen er tatt i bruk. I de kommunale avgifter inngår bl.a. avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
Eiere av tomt er pliktig å betale sin andel av felleskostnader for hyttefeltet. Dette faktureres av Sarves Alta AS.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det foreligger ikke formuesverdi for eiendommen.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert i henhold til detaljreguleringsplan for Rafsbotnlia Bjørnfjellet - BT1 og BT2 (planID 20100015), vedtatt 09.11.2011.
Denne tomten er benevnt TUN 6. Den er tillatt bebygget med et BYA på 700 kvm. BYA = angir maksimal tillatt bebygd areal (m2 -BYA) for hovedbygg beregnet etter NS 3940.
Følgende er beskrevet i designhåndbok For byggetrinn 1 og 2 i Rafsbotnlia - 3.2 TUNBEBYGGELSE:
Å etablere bygninger i tundannelser er å bringe videre en urnorsk tradisjon. I Finnmark har samene vært bærere av tradisjonen å samles rundt ildstedet, det være seg for måltider, av sosiale grunner og for å holde seg varme og tørre. Derfor har vi her lagt vekt på å gruppere de enkelte boenhetene rundt et samlende fellesrom, halvt inne, halvt ute, som møteplass for alle tunets beboere, ikke minst for barna. Samtidig legger tundannelser samlet sett beslag på mindre areal. Tundannelser gir mulighet for å skape uterom med et gunstig mikroklima. Fellesrommet skal også fungere som adkomstsone for boenhetene, hvorfra alle enhetene kan nås direkte eller ganger/ adkomststier. Den enkelte boenhet har i vårt konsept således både en felles side og en privat side, idet de også har privat uteareal foran og rundt seg, ut mot omgivelsene. Boenheter organisert i tun skaper også gode forutsetninger for fellesskap og det sosiale livet. Fellesrommet skal utstyres med et åpent ildsted, eventuelt også med muligheter for tilgang til felles badstue, kjøkken, vedbod mm. Denne måten å organisere bebyggelsen på muliggjør dessuten at det etableres en kompakt infrastruktur i området. Landskap, vegetasjon, tomtens størrelse, adkomstforhold og parkeringsløsning vil ha avgjørende betydning for så vel antall boenheter som for tunets formasjon.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan med tilhørende designhåndbok som er vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (Id: 20170001) og Detaljregulering for Rafsbotnlia Bjørnfjellet - BT1 og BT2 (Id: 20100015). Arealbruken er fastsatt til Fritidsbebyggelse-konsentrert.
Iht. reguleringsplan.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan med tilhørende designhåndbok som er vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.
Eiendommen er p.t. ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, men det er mulighet for tilkobling til vann, avløp og strøm som er klart inn til tomta. For å koble til kommunens offentlige vann- og avløpsanlegg må det søkes kommunen om tilknytning. Tilknytningsavgift for vann og avløp betales av kjøper til Alta kommune.
Det er mulighet for påkobling til fiber for tv/internett i hyttefeltet.
Kommunale avgifter
Dette fastsettes etter at fritidsboligen er tatt i bruk. I de kommunale avgifter inngår bl.a. avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
Sarves Drift AS (org.nr. 987907401) vil forestå årlig vedlikehold og brøyting av vei, samt preparering av skiløype. For dette skal kjøper betale et årlig vederlag som tilsvarer en forholdsmessig del av de faktiske kostnader til dette, med tillegg av 10 % for administrasjon. Beløpet faktureres etterskuddsvis for hvert år og forfaller til betaling innen 1. juni. Drift og vedlikehold av vann- og avløpsnettet vil bli utført av Alta kommune. For dette skal kjøper betale et årlig vederlag som tilsvarer den kommunale sats for denne type tjeneste iht. det til enhver tid gjeldende regulativ. Kjøper plikter å betale for renovasjon med den til enhver tid gjeldende sats for dette, etter det kommunale regulativ. Tilknytningsavgiften for vann- og avløp til Alta kommune betales av kjøper. Avgiften følger kommunens gebyrregulativ.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommens matrikkel ved tinglysning til ny hjemmelshaver:
Dnr. 17789, tgl. 09.01.2008 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3638, tgl. 12.10.1994 - Rettighet
LEIEAVTALE
Leietid 40 år
TURLØYPE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 392373, tgl. 16.05.2008 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 17789, tgl. 09.01.2008 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3638, tgl. 12.10.1994 - Rettighet
LEIEAVTALE
Leietid 40 år
TURLØYPE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 392373, tgl. 16.05.2008 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tomten er ubebygd, større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørnfjelltun 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 145 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240271.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 16 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 3 000,00
Visningshonorar pr. stk: 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89 / bjorn@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering