Totalt bruksareal: 203,0 m²

• BRA-i: 203,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

Det medfølger også anneks og dobbel garasje.

Anneks BRA-i 55 m², ALH 13 m², P-rom 53 m²

Garasje BRA-e 47 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sortlandsveien 275 - Eiendommen er et tidligere småbruk beliggende like utenfor sentrum, med stort potensiale.

Eiendommen består av en tomt på nær 19 mål, som grenser direkte mot sjøen og byr på en vakker utsikt mot både hav og fjell.

Boligen er romslig og innholdsrik, med behov for oppgraderinger. Den passer godt for en stor familie og inneholder blant annet tre soverom, stor stue, i tillegg til kjøkken, bad og øvrige oppholdsrom.

På eiendommen står også et eldre anneks samt en dobbelgarasje med god lagringsplass.

Det er kun ca. fire kilometer fra Myre sentrum – kommunesenteret i Øksnes med et godt utvalg av butikker, skole, og andre servicetilbud.

Velkommen på visning!

Eiendommen "Solli" er på over 19 mål fordelt på to parseller i området Oppmyre i Øksnes kommune.

Eiendommen er ett tidligere småbruk, men har ikke vært drift på mange tiår.

Parsell med bolig grenser til sjø og har meget god og fri utsikt mot sjø og fjell.

Det er ca. 4 km til Myre sentrum med et godt utvalg av servicefunksjoner, skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang m/veranda/repos, hall /gang, stue m/veranda, Kjøkken, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2 m/veranda, soverom 3, kjellernedgang.

Kjeller: Entré, gang, soverom, kjøkken, bad, kjellerstue, hall m/trapp, bod, gang, bod, matkjeller, vaskerom

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen, kjøkken, soverom og bad ikke omsøkt og godkjent til varig opphold.

I tillegg kommer:

Anneks på 55 kvm.

1. etasje: Hall m/trapp, soverom, kjøkken, bad, bod

Kjeller: Loftstue m/trapp, alkove

Dobbelgarasje/vedsjå på 47 kvm.

Boligen har behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og belegg.

Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie.

Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

BAD 1. ETG.

Badrommet har fliser på vegg og gulv.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.

Det er mekanisk avtrekk.

BAD KJELLER

Veggene på bad har panel og malte plater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering, via luftelyre i tak med ukjent løsning.

Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav t il våtrom, må det påregnes totalrenovert.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i kjeller har innredning med glatte fronter.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom 1. etg.

Enkel adkomst via offentlig vei, felles avkjøring med nabo.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Byggeåret er basert uleselig ferdigattest, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18

Svar: Nei

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Svar: vet ikke

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Takrenner av plast har skader hvor vannet renner ut av rennen før taknedløp, noe som gir høyere fuktbelastning på veggkonstruksjon som kan gi fuktskader på sikt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Håndtre mangler på begge trapper.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Gulv mot grunn kjeller

• Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
• Det er registrert nivåforskjeller i kjellergulv.
• Det er registrert salt utslag i kjellergulv, se belegg vaskerom.
• Det er registrert synlig fukt i betonggulv ved vegg i bod.
• Det ble målt stedvis på treverk mot gulv noe forhøyede verdier, men ingen ekstreme.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

• Pipevanger er ikke synlige.
• Mursteinspiper skal ha fire synlige pipevanger.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler delvis håndløper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Avtrekk fungerer ikke fra våtrom

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
• Vinylbelegg på betonggulv har sprekker og er stedvis løsnet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluket mangler skrutropp til stakepunkt, med fare for at kloakkluft trenger opp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

• Det er registrert avvik med avtrekk.
• Ventilator virket ikke på befaring.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert ca. 2006 med bla. nytt sikringsskap med automatsikringer. Det er lagt opp egen kurs til "Fjøspuben" (annekset) og garasje med egne kursfordelere. Ellers er eier opplysninger ikke tilgjengelige.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar: Nei

2) Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2006 Arbeider i 2006 ble utført av Øksnes Elektro.

3)Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Svar: Ukjent

4) Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Svar: Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Svar: Ukjent

5) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Svar: Ukjent

6) Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Svar: Ukjent

7) Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Svar: Ukjent

Generelt om anlegget

8) Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Svar: Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Svar: Ja

Inntak og sikringsskap

10) Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Svar: Ukjent

11) Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Svar: Ukjent

12) Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Svar: Ja

På grunn av avvik som løse ledninger m.m. samt alder og at det er over 5 år siden kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann. Kostnadsestimat for el-kontroll er rundt kr 15000,- Det gis ikke prisestimat for retting av avvik.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Boligen må oppdateres med nye brannvarslere og håndslukkere.

1) Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Svar: Ja

2) Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Svar: Ja

3) Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Svar: Ja

4) Er det skader på røykvarslere?

Svar: Ukjent

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taket har tidligere vært vedlikeholdt med maling, men det er noe synlig rust og malingsavflakking på plater her og der.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Det er noe fuktskjolder på noen vinduer innvendig

Utvendig > Dører

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
• Dører er fra byggeår og er noe slitne.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det mangler håndtre på veranda inngangspart

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det observeres saltutslag på vegger i kjellerstue.
• Det observeres saltutslag og fukt gjennomslag ved gulv i bod.
• Målinger av fukt på treverk ved dør til kjellerstue viser fukt prosent på ca. 27%

Innvendig > Innvendige dører

• Dører er fra byggeår og har slitasjeskader.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

• Det observeres misfarging på silikonfuger ved gulv.
• Det observeres at det mangler dekklokk over el-punkt over innredning.
• Det observeres manglende listverk i tak over dusjkabinett.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• 
  

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

• Det observeres vannskjolder på gulv under rør fra vask, dette kan tyde på en lekkasje.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe i stue

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe i stue - 3

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

• Dersom det har vært oljefyring i bygget, kan det være en oljetank på tomten.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 å

Tomteforhold > Drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det observeres noe fuktinntregning ved mur/gulv i kjellerbod som ikke er innredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det observeres noe småsprekker i murpuss ytterside.
• Det observeres noe saltutslag i mur innside som ikke er utforet og er synlig, se bod.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• I åpent areal er det beregnet veranda stue ca. 9m2, veranda soverom ca. 7m2 og veranda repos i forbindelse med inngangsparti ca. 6m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål type bølgeblikk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre.

Takrenner og nedløpsrør i plast, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har teak hovedytterdør, 2 stk. malte verandadører i tre og kjellerdør malt i tre.

Veranda/repos i forbindelses med inngangsparti ca. 6m2.

Veranda ca. 7m2, tilgang via balkongdør soverom. Veranda ca. 9m2. Tilgang via stue og trapp fra terreng.

Tapp til veranda/repos inngangsparti og trapp til veranda fra stue

ANNEKS

Byggeår 1975. Kommentar: Byggeåret er basert på antagelser, og det erdermed usikkert når bygget er oppført.

Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Beskrivelse

Bygningen er en tilleggsbygging som ikke er tilstandsvurdert, men kun enkelt beskrevet.

Bygget har saltak A-tak konstruksjon med taktekke av bølgeblikk det er ikke montert takrenner/nedløp.

Ukjent fundamentering. Yttervegger er av ukjent oppbygging av tre, ukjent isolering, utvendig kledning av liggende trepanel. Vinduer av type "Koblede vinduer". Ytterdører i malt tre. Innvendig vegger og tak har trepanel. Gulv har vinylbelegg og laminat.

Det er egen varmepumpe fra ca. 2006, det virket ved befaring ellers ukjent tilstand.

Annekset har pipe, vedovn på kjøkken og på loft, sotluke i kjøkken. Det er innlagt strøm med egen kurs fra hoved el-tavle i boligen med egen fordeler av kurser i annekset. Bygget er i dårlig forfatning, noe råteskader, vinduer har skader, det noe skjevheter i etasjeskillere m.m.

Det må påregnes reparasjoner og vedlikehold.

DOBBEL GRASJE/VEDSJÅ

Byggerpr 1975. Kommentar: Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.

Standard Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Bygningen er en tilleggsbygging som ikke tilstandsvurderes, men kun enkelt beskrevet.

Dobbeltgarasje med grunnflate ca. 42m2. Areal vedskjå er ca. 5m2. Garasjen har pulttak med taktekke av type Bølgeblikk stålplater, det er ikke montert takrenner/nedløp i stål. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående og liggende trepanel. Garasjen har to leddporter i tre med motordrift, enkel gangdør i malt tre og 3 vinduer i tre. Gulvet er et plasstøpt betongdekke. Det er innlagtstrøm. Bygningen er i dårlig forfatning, det må påregnes reparasjoner/utskiftning og vedlikehold.

Denne tomten er eiet.

19272,00 kvm.

Området rundt boligen er formflat og hellende mot sjø, området er opparbeidet med plen og med gruset oppkjøring og gårdsplass, noe ustelt.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1975. Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget rundt tomten er delvis flatt, stedvis faller terreng lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det foreligger ferdigattest på bolig datert 21.05.75.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje eller anneks i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er registrert avvik i forhold til planløsning og bruksendring av rom. Bla. er kjeller innredet til bla 1 soverom, stue, bad og kjellerstue. Stue i 1 etg. er utvidet noe. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.

Anneks innredet

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.

Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt.

Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.

Dobbel garasje/vedsjå

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger,megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet

Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt.

Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår.

Boligen er registrert med en boenhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn og luft til luft varmepumpe i stuen, vedovn i kjellerstue. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: Ingen -

Prisantydning kr 2 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

55 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 275 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter Kr. 6 588,- for 2024.

Beløpet inkluderer:

Vann: kr 5675

Feiing og branntilsyn: kr 913

Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming,forsikring og strøm etter forbruk.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 378 779,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 439 359,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse.

Vei: Adkomst til eiendom via offentlig vei, felles avkjøring med nabo.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett , septik.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalen.

Dnr. 990345, tgl. 06.12.1966 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Vesterålen Kraftlag

*Finnes ikke i Statens kartverks arkiv.

Dnr. 2408, tgl. 23.04.1982 - Rettighet

LEIEAVTALE

*Erklæring mellom A/L Sommarøy Myre vannverk og eiere og brukere av vannforsyningsanlegg

Dnr. 6358, tgl. 02.11.1995 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg

*Erklæring fra gnr. 63, bnr. 20, at eier av gnr. 63, bnr. 52 har rett til vei over eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hovedregelen er at man kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn totalt 100 dekar og ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon. Egenerklæring konsesjonsfrihet forutsettes fylt ut og signeres av kjøpere for denne handelen og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.

Ved erverv av bebygd eiendom med et tilfredsstillende bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,- Dette følger av forskrift om konsesjonsfrihet for visse erverv § 6a. Beløpsgrensen gjelder eiendommer med boligbebyggelse som har en brukbar standard slik at kjøperen kan tilflytte eiendommen. I denne forbindelse er det et vurderingsmoment om det er tilfredsstillende løsninger for vei, vann og avløp.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin er i ustand

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har ingen kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sortlandsveien 275.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 20 i Øksnes.

Vårt oppdragsnummer er 75240248.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.