Totalt bruksareal: 277,0 m²

• BRA-i: 277,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne innholdsrike boligen i Ivar Bergsmos gate 20 på Søndre!

Hoveddelen består bl.a. av fire soverom, stue, kjøkken og separat vaskerom i første etasje. På loft er det soverom og romslig loftstue som gir plass til både familiehygge og avslapning, samt nyere og moderne bad i begge etasjer.

Eiendommen inkluderer også en separat utleiedel i kjelleren, innredet i 2014, som har 3 soverom og gir mulighet for ekstra leieinntekter.

Eiendommen har en flott beliggenhet like sør for Stokmarknes sentrum, i et veletablert boligfelt med gode solforhold og fin utsikt. Boligen ligger i et rolig område, samtidig som det er kort vei til sentrum, skoler, barnehager og populære turløyper. Her kan du nyte stillheten i naturskjønne omgivelser samtidig som du har alt du trenger i nærheten.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger i etablert boligfelt på Søndre, Stokmarknes. Rolig og barnevennlig område, med gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til populære turområder og lysløype.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre med trapp, 4 soverom, bod, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Loft: Loftstue, gang, bad og soverom.

Kjeller - Utleiedel: Entrè, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken.

Utebod på 6 kvm.

Boligen har normal standard i hht. byggeåret og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Tilbygg / modernisering

2018 Tilbygg: Tilbygget to soverom på hovedplan mot nord, med ny loftsbalkong over tilbygget.

2021 Modernisering: Bad hovedplan renovert

2014 Ombygging: Kjeller innredet til egen utleie-enhet, med tre soverom og egen inngang.

2019 Modernisering :Ny varmepumpe luft-luft

2016 Modernisering: Bad loft renovert

Soverommene i 1.etg. er oppmalt.

Ny malt fasade i 2020.

Har utvidet oppkjørselen og lagt asfaltgrus.

Bygget platting til utleiedel.

Ny kjøkkenvask og servant, og utekran.

Service på Nibe fighter, bytte av kolbe og tømming av tanken.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

BAD LOFT:

Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel.

Badet har tilnærmet flatt gulv med vinylbelegg.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt gang bak dusjkabinettet,

uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling

(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

BAD HOVEDPLAN:

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Gulvet har vinylbelegg.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt fra boden uten å påvise

unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i

konstruksjonen ble målt til 0.

VASKEROM:

Vaskerommet har vegger med vinyltapet, og

himling med malte sponplater.

Det er gulv med vinylbelegg og 20 mm fall.

Hulltaking er foretatt fra soverom bak skyllekar,

uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling

(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Kjøkkenet er oppmalt, og det er skiftet benkplate i ca 2019.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

KJELLER:

Gulvet har laminat og veggene har malte plater (smartpanel).

Hulltaking er foretatt i stua, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

BAD/VASKEROM:

Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.

Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Omliggende vegger i våtsonen er av mur/betong.

Hulltaking i tørr sone er vurdert som ikke relevant.

Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med

fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble

registrert utslag.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Eiendommen har adkomst via Ivar Bergsmos gate, som i flg. vegkart.no er offentlig vei (1866 KV2016 K).

Parkering på egen tomt.

Internett levert av Trollfjord.

I kjelleretasjen er det vinduer som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei fordi underkant vindu er høyere enn 1,0 m.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Vegg platene er mulig ufagmessig gjort i 2.etg

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Vaktmesterservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vaktmesterservice har lagt gulv på badet i 2.etg i 2016, og renovert hele badet i 1.etg i 2021. VB Hadsel rør har utført rørarbeidet på badet i 1.etg. Vegg platene på badet i 2.etg er ufagmessig gjort.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: VB Hadsel rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: VB Hadsel rør har montert rør, kran og dusj på badet i 1.etg i 2021. De har også byttet varme kolbe og renset tanken på Nibe fighter i 2024

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hanesett

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La strøm på de to utbygde rommene

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Bygget utleiedel i kjeller

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Rørene på badet i 2.etg har frosset ved et tilfelle da det var ekstrem kulde og vind. Under en høststorm kom det vann inn i luftekassen, som resulterte at det dryppet vann i taket på stua i 1.etg. Det ble sjekket av fagmann og er i orden. Kjøkkengulvet har en del fuktmerker i laminaten.

TILLEGGSKOMMENTAR

I ene vinduet til kjellerleiligheten er det dårlig fall på vann brettet. Kan lett utbedres. Under en høststorm, kom det litt vann inn i luftekassen mellom første og andre etasje, og det dryppet vann fra taket på stua i 1.etg. Det er høyst uvanlig. Det er sjekket av ut fagmann, og alt er i orden nå.

Mangler Tak platå til pipen. Mangler et deksel til lufting på tak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Innvendig > Overflater

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Det er påvist fuktskader på overflater.

Det ble stedvis registrert noe kantreising på laminatgulvet.

Dette gjelder spesielt på kjøkken, ved oppvaskmaskinen, hvor det også ble påvist noe høyt fuktnivå.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det mangler retur-rekkverk rundt trappestikket på loftet.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

• Det er avvik:

Sluket er utilgjengelig under dusjkabinettet, og derfor ikke nærmere inspisert.

Det kan se ut til at avløpsrøret mellom dusjkabinettet og slukt har ramlet fra hverandre.

Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er registrert avvik med avtrekk.

Dårlig avtrekk grunnet tette filter.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Hovedinngangsdøra har katteluke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Hjørner er ikke utført i hht. leggeanvisningen, men ufagmessig fuget.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Klosettlokket ser ut til å være skadet/løst.

Klosettlokket må utbedres/festes.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller - utleiedel > Bad/vaskerom >Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

• Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjeller-leilighet på 96 m2 BRA er helt adskilt fra hovedleiligheten og har egen inngang. Leiligheten er derfor medregnet i boligens BRA-i.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taket er et saltak med ark. Takkonstruksjonen

har A-takstoler i tre med skråhimling på loft.

Taket er luftet utenfor kneveggene (åpent ut).

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Takrenner og nedløpsrør er i stål.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer

med 3- og 2 lags glass. Det er PVC vinduer med 2

-lags glass i tilbygde soverom mot nord.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdøra har kodelås og katteluke.

Ytterdør til utleie-del er i metall.

Det er balkong på loftet, med adkomst fra loftstue. Balkongen danner tak over tilbygde soverom mot nord, Det er utvendig tretrapp/repos foran

hovedinngangen. Trappa har trinn i strekkmetall.

Utvendig tretrapp til utleie-enhet i kjeller.

Denne tomten er eiet.

825,00 kvm.

Eiendommen er flat, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Drenerende system er fra byggeåret.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Flat tomt, med gruslagt avkjørsel/parkering.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1997. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, boligbygg, for 1. etg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: 

Avtr.kanal i vent.skap må skiftes til ikke brennbart materiale.

Det må monteres røkvarslere utafor soverom, samt brannslokningsapp. Dette før innflytting.

Pipe er ikke montert.

Hovedinng.trapp må utføresi hht. kap. 44.

Dør fra soverom må avlåses inntil trapper montert.

Kjeller, samt vindu i kjeller gjenstår. (Innredn.kjeller).

Bæresøyler for takoverbygd balkong mot nord, samt inng.parti må festes bedre til dragere/søyler.

Tilfyll mur gjenstår delvis.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 27.04.2022. Ferdigattest gjelder for tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen av tilbygg med ett soverom mot nord. Det stemmer ikke overens med dagens løsning da det er bygget ut på hele nordsiden, med 2 soverom, men selger har levert inn byggemelding for tiltaket og er registrert hos kommunen.

Ferdigattest datert 24.10.2024. Ferdigattest gjelder for innredning av leilighet i kjelleretasje.

Merknader:

-Det er opprettet en egen boenhet i kjelleretasje til enebolig. Tiltaket medfører at byggekode i matrikkelen endres fra 111 til 112.

-Oversendte dokumentasjon viser ikke bruksareal til enheten. Plantegninger viser at hele kjelleretasjen blir tilhørende leiligheten. 105 m2 BRA registreres etter originaltegninger fra når huset ble godkjent oppført i 1997.

-Det forutsettes at TEK10 fra 01.07.2010 ble fulgt ved tiltakets utførelse.

Tegning av kjelleretasje som er mottatt av kommunen er ikke stemplet.

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnt forhold.

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Leiligheten er p.t. utleid for kr. 8.800 pr. mnd (uten strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler

Boligen er oppvarmet med vedovn på loftstua, luft-luft varmepumpe i stue, varmekabler på gulv på bad/vaskerom i kjeller.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 18000  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast og kobber.

Hovedstoppekran er plassert i utleie-del i kjeller.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon/sentralavtrekk

type Nibe Fighter 100.

Anlegget har innebygget varmtvannstank og

varmepumpe som bidrar til oppvarming av

varmtvannet.

Det er sentralstøvsuger.

Det er installert luft-luft varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er

implementert i avtrekksanlegget.

Huseier opplyser at det er skiftet el-patron i 2024.

El-anlegget er fra byggeåret, og har

automatsikringer.

I utleidelen er det eget el-anlegg fra ca 2014.

Boligen har røykvarslere i alle etasjer

(seriekoblet) og brannslukningsapparat i begge

bo-enheter.

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 861 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 391,- for 2024.

Herav utgjør:

Vann: 5897,-

Avløp: 8473

Branntilsyn, feiing: 1254,40,-

Eiendomsskatt:  9766,-

Renovasjon kommer i tillegg.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 872 067,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 313 854,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ( SM8 Søndre II boligområde).

Navn på plan: SM8 Søndre II boligområde vedtatt 23/7-1980

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Glass skapene montert på vegg på kjøkken og sjenken følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Astrid Teresa Kiil og Jan Inge Kiil Pedersen.

Eiendommens adresse er Ivar Bergsmos gate 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 1020 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75240246.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.