MELBU

Kirkegata 26

Enebolig med utleie - Rolig & barnevennlig område - Gangavstand til sentrum

MELBU
Kirkegata 26, 8445 MELBU
Beskrivelse
Velkommen til denne flotte familieboligen i et rolig og barnevennlig område på Melbu.

Boligen har en romslig hoveddel med fire soverom, en stor og lys stue med utgang til en overbygd balkong, samt et praktisk, separat vaskerom – her er det rikelig med plass til hele familien. I deler av underetasjen er det en utleiedel som gir gode leieinntekter, men om ønskelig kan hele boligen benyttes selv.
Det følger også med en garasje tilknyttet boligen, som gir ekstra lagringsplass og komfort i hverdagen.

Her bor du med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og fritidstilbud, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier. Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder, samt nærhet til skog og mark – perfekt for aktive dager ute i naturen.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Utsikt
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 900 000,-
Omkostninger
88 550,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 988 550,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 900 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1977
Soverom
6
Bad
2
Antall rom
8
Bruksareal
220m2
Internt bruksareal
199m2
Eksternt bruksareal
21m2
Terrasse-/balkongareal
18m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1142m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
379313692
Presentert av
Per Elvenes
Eiendomsmegler
+4793086700
per.elvenes@partners.no
Julie Andreassen
Eiendomsmegler
+4747904449
julie.andreassen@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 220,0 m²

  • BRA-i: 199,0 m²
  • BRA-e: 21,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til denne flotte familieboligen i et rolig og barnevennlig område på Melbu.


Boligen har en romslig hoveddel med fire soverom, en stor og lys stue med utgang til en overbygd balkong, samt et praktisk, separat vaskerom – her er det rikelig med plass til hele familien. I deler av underetasjen er det en utleiedel som gir gode leieinntekter, men om ønskelig kan hele boligen benyttes selv.

Det følger også med en garasje tilknyttet boligen, som gir ekstra lagringsplass og komfort i hverdagen.


Her bor du med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og fritidstilbud, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier. Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder – perfekt for aktive dager ute i naturen.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i regulert byggefelt fra 1960 tallet i Kirkeveien på Melbu. Det er ca. 600 m til Melbu sentrum, gåavstand til skoler, barnehage og øvrige servicetilbud som skianlegg, lysløype og idrettshall.

Eiendommen har fine solforhold. Det er ca. 16 km til kommunesenteret, Stokmarknes, og ca. 23 km til Skagen Flyplass.

Innhold

Boligen inneholder:

Hovedetg: Hall m/trapp, bad, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken.

underetg: Vindfang, soverom, hall m/trapp, vaskerom og 2 boder.

Hybel


Garasje tilknyttet boligen på 21 kvm.

Standard

Boligen holder god standard grunnet div. påkostninger i den senere tid. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.


INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak

har malte plater. Normal slitasje på deler fra

byggeår. Deler av gulv og vegger i hovedetasje er

renovert/byttet.

Etasjeskiller mellom hovedetasje og underetasje

er av trebjelkelag.

Etasjeskiller mellom underetasje og kryperom er

trebjelkelag med standard utført

stubbegulvskonstruksjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe, Kombinert ved og

oljeovn (Eier opplyser at oljetanke og deler av rør

er fjernet) , sotluke/feieluke i krypkjeller.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og

stubbegulv. Adkomst via luke i grunnmur.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av trefibertype.


BAD

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske

varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm.

Terskel flis ca. 70mm

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant og

dusjkabinett.

Det er mekanisk avtrekk.


VASKEROM

Veggene har malte plater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen

varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som

tettesjikt.

Rommet har vaskekum i plast og opplegg for

vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.


BAD UTLEIEDEL

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som

varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20mm,

terskel ca. 60mm.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett, dusjkabinett(2012) og opplegg for

vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.


KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette og profilerte

fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er

kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro

og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppussing

Oppgaderinger/modernisering opplyst av eier

- Vinduer med råteskade 4 stk, skal byttes 2024

- Takrenner ble skiftet ut nå i sommer 2024

- Yttervegg på vestsiden ble panel byttet ut samt vindu i garasjen 2024

- Huset er malt utvendig nå i sommer med to strøk og innvendig i soverommene og gang 2024

Ved oppussing innvendig ble stikkontaktene i stue byttet ut. Det er ikke gjort noen endringer på selve kablene

- Verandaer ble utbedret nå i sommer 2024

- På badet i 1. etg. har det vært vann lekkasje pga. manglende fuging. Dette er fikset

- Nytt gulv på det ene rommet i utleiedelen. ca. 2020

- Nye dusjkabinetter både oppe og nede ble installert i 2020

- Montert ny utekrane Geir Olsen ca. 2018

- Plenen har vi rettet opp da det var mye ugjevntheter. 30 last med jord måtte til for å rette opp plenen

- Skyvedørs garderobe på hovedsoverom fra ca. 2018

- Alle innvendige dører ble byttet 2017

- Nye veggplater i gang og hovedsoverom. 2017

- Nye spotter i stue ble installert av faglært ca. 2016

- Gårdsplassen ble utbedret med singel og kantsteiner ca. 2016

- Nytt gulvbeleg ble lagt i stuen på utleiedelen ca. 2012

- Badene har fått nye veggplater og gulv, samt innredning ca. 2012

- Montert ny varmepumpe ca. 2012

- Nye veggplater i stuen 2011

- Nytt eksklusivt gulv i stue og gang med underlag for lyddemping 2011

- Det er lagt nytt gulv på kjøkken og to soverom i 2. etg. ca. 2011

- Ny kjøkkeninnredning antatt ca. 2010

- Elektrisk anlegg er fornyet i 2005 med med automatsikringer i begge etasjer

Adkomst

Adkomst til eiendom via kommunal - Veireferansesystem (KV3011)

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Det har vært lekasje på badet i første etg.


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Geir Olsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Sønnen min Yadullah som er tømrer har pusset opp badene.


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA. Bilder og video finnes.


7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Terrassen har vært skjev pga. setning, men dette er fikset. Terrassen er bygget nytt.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Yadullah Montazeri

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen er bygget nytt av faglært. 2024


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Haneseth

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Deler av stikkontaktene er byttet, installert spotter i stue og lagt varmekabel på badet i 2. etg.


13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Sikringsskap og varmekabel på badet i 2. etg.


TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:


Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Det observeres at en del glass er punkterte i tillegg til de som eier har avdekket med skader på.

Vinduer i leilighet har en del krakkelering i maling, som kan tyde på for dårlig ventilering av leilighet.


Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.


Våtrom > Leilighet underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ved måling med fukt indikator får en høyere verdier på veggplater ved gulv i området ved dusjkabinett.

Eier opplyser at det har vært en sak hvor vann har trengt fra hjørne bak dusj, dette ble avdekket ved tilfeldig kontroll i krypkjeller. Dette ble en

forsikringssak. Isolasjon ble fjernet i krypkjeller og det ble revent plater i gang, det ble konstatert at lekkasjen kom via dårlig fuging i fliser bak dusjkabinett.

Dette er nå tettet, sluk er rengjort. Derfor er det noe forhøyede fuktverdier i konstruksjon.

På befaring var isolasjon i krypkjeller ikke lagt tilbake hvor den var tatt ned, dette er for å tørke konstruksjon..


Våtrom > Leilighet underetasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Se pkt. om vegger, det har vært fuktlekkasjer i konstruksjon.

Det er dårlig fuging mot terskel

Det observeres dårlige fuger mellom fliser under dusjkabinett.

På befaring ble det også observert ett område som var råteskadd via befaring i krypkjeller på ca. 15-20 cm i omkrets. Området var helt tørt på befaringen.


Våtrom > Leilighet underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.


Våtrom > Hoved etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.


Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja.

Det anbefales å montere nye håndslukkere og brannvarslere i leilighet, gang underetasje og gang hovedetasje.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:


Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.


Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det observeres at noen taknedløp ikke er tilkoblet bortlednings systemet.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det observeres steder med noe fuktskjolder. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på steder med fuktskjolder.

Takkonstruksjonen er plassbygget, det observeres at det er bygget med smekre materialer som bord til oppbygging av konstruksjon for w-form og 2x4 som

takbjelker. Dette var en normal konstruksjon for byggeår på 70 tallet, og derfor kan en se noe skjevheter i tak fra ytterside.


Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det observeres at betongfundament for trapp har litt setninger, hvor trapp er rettet med belegningsstein under stålfundamenter.


Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det observeres at eldre materialer som ligger mot grunn har råteskader

Det observeres steder med høyt fuktnivå i krypkjeller.

Det observeres at tidligere eiere har støpt gulv i innerste del av krypkjeller og sannsynlig vært brukt til potetkjeller :-)


Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.


Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Noen dører til våtrom har fuktskader i nedkant.


Våtrom > Leilighet underetasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Våtrom > Leilighet underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.


Våtrom > Hoved etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon


Kjøkken > Leilighet underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er noe skader i benkeplate.


Kjøkken > Hoved etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eier opplyser at det er skade på låsemekanisme for microbølgeovn.


Spesialrom > Hoved etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

• Det er avvik:

Eier opplyser at det er midlertidig feil på varmepumpen, Vesterålen varmepumpe har hatt service på den og funnet ut at trommelen på varmepumpen er

ødelagt og må byttes ut.


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

På befaring kunne det ikke konstateres om det var avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger fra varmtvannstank.


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunn av alder samt at det er over 5 år siden kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann.


Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det observeres at fuktsikring mot grunnmuren har løsnet slik at vann kan trenge inn i grunnmur.

Det observeres at krunnmur av betonghulstein ikke er pusset på ytterside slik at vann kan trenge inn i grunnmur.

Det observeres høy fuktighet i krypkjeller.


Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

Det observeres noe større åpninger mellom betong steiner, se område ved utedel varmepumpe.

Det observeres at betonghulstein ikke er pusset på yttersiden.


Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.


Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


I eksternt bruksareal er det medregnet garasje på ca. 21m2

I åpemt areal er det medregnet begge verandaer.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Takrenner og nedløpsrør i stål, deler av taknedløp

er tilknyttet bortlednings system.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående

bordkledning, deler av kledning mot vest er

skiftet 2024.

Takkonstruksjonen har plass bygde W-takstoler i

tre med trefiberplater som undertak. God lufting.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har teak hovedytterdør, malt

verandadører i tre og enkel dør til garasje i tre,

samt leddport i tre med automatikk til garasje.

Veranda med tak over del av garasje, tekking av

polyester/glassfiber med takrenner i siden, det er

lagt ny treplatting og nye rekkverk ca. 2024.

Veranda over inngangsparti bygget i impregnerte

materialer, det er montert nytt rekkverk og

dekke, søyler er forsterket ca. 2024.

Trapp og repos i stål i forbindelse med

inngangsparti.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1142,00 kvm.


Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.


TOMTEFORHOLD

Dreneringen er fra 1977, ukjent anlegg. Noen taknedløp er koblet til bortledningsanlegg.

Bygningen har grunnmur i betonghulstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Terrenget er temmelig flatt rundt bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oljetanken er opplyst av eier er fjernet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg stue datert 3/6-1987. Det er noe mindre avvik fra dagens planløsning. I utleiedelen er det ene hybelrommet åpnet opp med kjøkken. Bod/hybel på plantegning er soverom tilhørende hoveddel i dag.

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnt forhold.

Adgang til utleie

Utleiedelen er p.t. utleid for kr. 10.000 pr. mnd (inkl. strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav.


Deler av boligen er utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og kombinert ved og oljeovn i stue 2.etg., varmekabler i gulv på bad i 2.etg..


Energikarakter: G - Rød

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av kobber med og

uten plastkapper samt noe plast. Stoppekraner

på vaskerom og krypkjeller.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert i

stue

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på

gulv i vaskerom.

Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Plassert i

kjøkkenbenk leilighet.

Elektrisk anlegg fra byggeår. Elektrisk anlegg er

fornyet i 2005 med med automatsikringer i begge

etasjer.

Det er egen kurs til leilighet med eget

fordelerskap med automatsikringer, det er ikke

egen måler til leilighet. El-tavler er plassert i

underetasje på bod og inne i skap i leiligheten.

I boligen er det håndslukkeapparat og

brannvarslere

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 900 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 988 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 25 032,- for 2024.

Herav utgjør:

Vann 5446,-

Avløp 7809,-

Branntilsyn, feiing 1254,40,-

Eiendomsskatt 10522,-

Renovasjon kommer i tillegg.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 939 594,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 570 458,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Navn på plan:  MB32 Øvre Frydenlund boligområde vedtatt 29/4-1999

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 5349, tgl. 16.08.1976 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn følger med i den stand det er i.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Khairollah Montazeri.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kirkegata 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 600 i Hadsel.


Vårt oppdragsnummer er 75240247.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 45 000 inkl. mva


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.

Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
65 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
11 000,-
Høyt
15 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
30%
Er gift
31%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
49%
Har bolig på over 120 kvm
9%
Av boligene er nyere enn 20 år
90%
Bor i enebolig
45%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering