Eldre enebolig med flere leiligheter - Sentralt - Renoveringsobjekt
Eldre bolig bestående av to etasjer, samt kaldloft og kjeller.
I dag er det to leiligheter i 2. etasje, og en leilighet i 1. etasje.
Bygget bærer generelt sterkt preg av manglende/utsatt vedlikehold og oppdateringer, og vurderes som et totalrenoverings objekt.
Gangavstand til sentrum med diverse butikker og dagligvareforretninger, skoler og barnehager.
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 399,0 m²
- BRA-i: 372,0 m²
- BRA-e: 27,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sminesgata 8 - Her har du mulighet til å skaffe deg en eiendom med sentral beliggenhet på Melbu sentrum.
Eldre bolig bestående av to etasjer, samt kaldloft og kjeller.
I dag er det to leiligheter i 2. etasje, og en leilighet i 1. etasje.
Bygget bærer generelt sterkt preg av manglende/utsatt vedlikehold og oppdateringer, og vurderes som et totalrenoverings objekt.
Gangavstand til sentrum med diverse butikker og dagligvareforretninger, skoler og barnehager.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet i Sminesgata, sentralt på Melbu. Det er kort gangavstand til butikker, post, skoler og øvrige servicetilbud. Området har begrenset utsikt, men fine solforhold. Det er ca 16 km til kommunesenteret, Stokmarknes, og ca 23 km til Skagen Flyplass.
Loftsetasje: Loft/lagerrom , Bod
2. etasje - leil. syd: Gang , Trapperom til loft, Bad/vaskerom , Entre, 2 soverom, Stue og Kjøkken.
2. etasje - leil. nord: Entré , Kjøkken , Stue , Soverom , Bad.
2. etasje - fellesareal: Trapperom
1. etasje - fellesareal: Trapperom
1. etasje - leiligh.: Gang / garderobe, 3 soverom, Stue , Kjøkken og bad.
Kjeller: Bod m/trapp og 4 Boder.
Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer sterkt preg av manglende vedlikehold/oppgraderinger. Det er store behov for reparasjoner og bygget må vurderes som et renoveringsobjekt.
INNVENDIG
Innvendig er det hovedsakelig gulv med belegg. Veggene har malte plater og himlinger har malte plater/papp. nnvendig har boligen finèrdører.
Bygningen har to teglsteinspiper som sannsynligvis er fra byggeåret, og vedovn. I kjelleren er gulv- og vegger av betong. Stedvis er det jordgulv. Hulltaking er ikke foretatt fordi kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Eiendommen har adkomst via Sminesgata, som i flg. vegkart.no er offentlig vei (1866 KV3026).
Det er gode forhold for parkering på byggets østside.
Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?
Ja
Det ble registrert at dørene fra felles trapperom og inn til hver leilighet ikke holder brann- og lydklasse i hht. dagens krav. Øvrige skillekonstruksjoner er ikke nærmere vurdert, da det må foretas riving for å fastslå oppbygningen.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Ja
Vinduene er hovedsakelig eldre, koblede vinduer med to fag og midtpost. Disse vil ikke tilfredstille dagens krav til bredde for rømningsvindu. Dersom bygget skal brukes med dagens inndeling (tre leiligheter) bør/må det utarbeides brannkonsept.
Byggeår er ukjent. Fremlagte tegninger indikerer at bygget opprinnelig er ført opp på 1920-tallet, som arbeiderbolig /hybelhus for Melbu Slip & Verksted.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Rørbrudd i vannrør i 1 etasje på grunn av frost, vannet har vært avstengt så det har ikke vært lekkasje.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Litt fuktig i gulv rundt vanninntak i kjeller.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Litt fuktutslag i tak rundt ene pipen.
TILLEGGSKOMMENTAR
Boligen har 3 godkjente leiligheter og selges som ett renoveringsobjekt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist råteskader.
Taktekke og undertak er svært gammelt, og forventet levetid er for lengst oppbrukt.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
• Det er påvist omfattende skade i fasade.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Utvendig > Utvendige trapp
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Det er påvist skader på overflater.
Innvendige overflater bærer sterkt preg at manglende/utsatt vedlikehold og oppgraderinger
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
• Feieluke er skadet.
Begge pipene er svært gamle, og med ukjent tilstand.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trappene tilfredsstiller generelt ikke dagens krav,
Våtrom > 2. etasje - leil. nord > Bad > Generell
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 2. etasje - leil. syd > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1. etasje - leiligh. > Bad > Generell
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > 1. etasje - leiligh. > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
• Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det kunne ikke registreres brannvarslingssystem eller slokkeredskap i bygget.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner og nedløp har store avvik.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Utvendig > Utvendige trapper - øst
Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappa er oppsprukket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > 2. etasje - leil. nord > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > 2. etasje - leil. syd > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > 1. etasje - leiligh. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > 2. etasje - leil. nord > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Kjøkken > 2. etasje - leil. syd > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Kjøkken > 1. etasje - leiligh. > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder våtrom.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Basert på el-anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Parkeringsarealet ligger ca 1,5 m under omliggende terreng, og det ble på befaringen påvist stående vann på eiendommen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Vannet var frakoblet på befaringstidspunktet, fordi ledningsnettet hadde frosset i stykker. Vannledningene er derfor ikke nærmere inspisert.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er flere varmtvannsberedere i bygget, og det er uklart hvilken bereder som forsyner hvilken leilighet. Felles for alle er at de er av eldre årgang, og grunnet avstengt vanntilførsel er de ikke nærmere undersøkt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er et saltak med en plassbygget sperrekonstruksjon. Bygningen har taktekke av bølgeeternit. Tak over inngang øst er av metallplater (bølgeblikk).
Bygget har takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har i all hovedsak eldre trevinduer med koblet glass. Til leiligheten i 1. etg. er det ytterdør i malt tre med glassfelt. Døra er av forholdsvis nyere dato. Hovedinngangsdør til leilighetene i 2. etg. er en eldre tredør med glassfelt. Til kjeller er det enkle, uisolerte dører i tre.
Det er repos/tretrapp foran hovedinngang 1. etg. Det er utvendig trapp/repos i betong foran inngang til leiligheter i 2. etg. Det er utvendig trapp i tre mellom
Denne tomten er eiet.
567,00 kvm.
Tomta er svakt skrånende mot øst, med to nivåer. Det er gode forhold for parkering på byggets østside.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes et drenerende system er det sannsynlig at dette er fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betong og betongstein. Tomta består av to nivåer, med laveste nivå på parkeringsareal mot øst.
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger tegninger av 2.etg. som stemmer med dagens bruk.
I matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det registrert 2 boenheter i 2.etg. I dag består bygget av tre leiligheter.
Det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.
Boligen er oppvarmet med ved elektrisitet.
Energikarakter: Ingen -
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Innvendige vannledninger er av kobber. Vannet var frakoblet på befaringstidspunktet, fordi ledningsnettet hadde frosset i stykker. Vannledningene er derfor ikke nærmere inspisert. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er flere varmtvannsberedere i bygget, og det er uklart hvilken bereder som forsyner hvilken leilighet.
Felles for alle er at de er av eldre årgang, og grunnet avstengt vanntilførsel er de ikke nærmere undersøkt. Det er tre separate el-anlegg i bygget, ett til hver bo-enhet. Anleggene er av ukjent alder/installasjonsår.
For de to leilighetene i 2. etasje er det sikringsskap med skru-sikringer, mens leiligheten i 1. etasje har automatsikringer. Huseier har ikke selv bodd i bygget, og nærmere informasjon om el-anlegget var derfor ikke t ilgjengelig. Det kunne ikke registreres brannvarslingssystem eller slokkeredskap i bygget. Dersom bygget skal brukes med dagens inndeling (tre leiligheter) bør/må det utarbeides brannkonsept.
Prisantydning kr 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
20 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
838 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 527,- for 2024.
Gjelder for eiendomsskatt.
Renovasjon kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 921 888,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 503 173,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse (Planidentifikasjon MB50).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3621, tgl. 20.11.1957 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 1638, tgl. 17.03.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Det som er i boligen medfølger i den stand det er i.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Bygget vil ikke bli ytterlig ryddet og rengjort enn slik det fremstår på visning.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Karl Erik Edvardsen.
Eiendommens adresse er Sminesgata 8..
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 153 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240249.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.