Dalen

Eidsborgvegen 476

NY PRIS! Eldre enebolig i Eidsborg med 4 soverom, kontor, stor stue og innholdsrikt kjøkken

Dalen
Eidsborgvegen 476, 3891 HØYDALSMO
Beskrivelse
Eiendommen ligger i Eidsborg i Tokke kommune og inneholder bolig fra 1940 og ett uthus fra ukjent årstall. Eiendommen og byggene trenger vedlikehold. Fylkesveien som går nedenfor eiendommen har kommunen planer om å legge om de neste årene.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:
Kjeller: Gang og boder.
1.etasje: Entre, stue, kjøkken, kontor, bad og vaskerom.
2.etasje: Gang, garderobe, og fire soverom.

Her har du naturen i umiddelbar nærhet. Bademuligheter i Eidsborgtjønna og fiske i Espelitjønna, kafebesøk på Vest-Telemark museum og en fin gåtur fra museet ned til Rui-plassen. Eller hva med en tur over Lårdalsstigen med retur til Dalen med kanalbåten der et badstuebesøk i Soria Moria venter? Tokke kommune har mye å tilby i form av natur- og kulturopplevelser, og på Dalen ligger kommunehuset, matbutikker, helsesenter, barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehage og ett knippe andre butikker i en koselig handlegate.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
950 000,-
Omkostninger
39 800,-
Totalpris inkl. omkostninger
989 800,-
Totalpris ekskl. omkostninger
950 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1940
Soverom
4
Bad
1
Antall rom
6
Bruksareal
220m2
Internt bruksareal
214m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
16m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2002.1m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
375630211
Presentert av
Aud Elin Lio
Eiendomsmegler MNEF
+4799505481
aud.elin.lio@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 220,0 m²

  • BRA-i: 214,0 m²
  • BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i Eidsborg i Tokke kommune og inneholder ett bolighus fra 1940 og ett uthus fra ukjent årstall. Eiendommen og byggene trenger vedlikehold. Fylkesveien som går nedenfor eiendommen har kommunen plan om å legge veien om boligfeltet de neste årene.


Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Kjeller: Gang og boder.

1.etasje: Entre, stue, kjøkken, kontor, bad og vaskerom.

2.etasje: Gang, garderobe, og fire soverom.


Her har du naturen i umiddelbar nærhet. Bademuligheter i Eidsborgtjønna og fiske i Espelitjønna, kafebesøk på Vest-Telemark museum og en fin gåtur fra museet ned til Rui-plassen. Eller hva med en tur over Lårdalsstigen med retur til Dalen med kanalbåten der et badstuebesøk i Soria Moria venter? Tokke kommune har mye å tilby i form av natur- og kulturopplevelser, og på Dalen ligger kommunehuset, matbutikker, helsesenter, barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehage og ett knippe andre butikker i en koselig handlegate.


Det er ca. 8 minutter kjøring ned til Dalen sentrum og 14 minutter til Høydalsmo sentrum. For større handelssentrum ligger Åmot 30 minutter, og Seljord 40 minutter med kjøring unna.

Beliggenhet

Eiendommen har fått bruksnavnet Berg og ligger i Eidsborg ca. midt i mellom Dalen og Høydalsmo. Her har du naturen i umiddelbar nærhet. Bademuligheter i Eidsborgtjønna og fiske i Espelitjønna, kafebesøk på Vest-Telemark museum og en fin gåtur fra museet ned til Rui-plassen. Eller hva med en tur over Lårdalsstigen med retur til Dalen med kanalbåten der et badstuebesøk i Soria Moria venter? Tokke kommune har mye å tilby i form av natur- og kulturopplevelser, og på Dalen ligger kommunehuset, matbutikker, helsesenter, barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehage og ett knippe andre butikker i en koselig handlegate.


Innhold

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Kjeller: Gang og boder.

1.etasje: Entre, stue, kjøkken, kontor, bad og vaskerom.

2.etasje: Gang, garderobe, og fire soverom.

Standard

Eneboligen er fra 1940, og uthuset er fra ukjent årstall.

Vinduer i 2-lags glass fra 1974, 1975, 2014 og ukjent årstall. Varevinduer fra ukjent årstall. Profilerte og slette ytterdører fra ukjent årstall. Tiltak må påregnes med dører og vinduer. Taktekkingen er fra ukjent årstall. Valmet tak tekket med takplater. Utbedring/utskiftning av taket bør påregnes.


Veranda:

Syd og østvendt overbygget veranda ved inngangspartiet. Gulv og rekkverk i mur/betong. Riss og sprekker i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.


Kjøkken:

Kjøkken fra ukjent årstall plassert i 1. etasje. Det er en vedovn plassert på kjøkkenet. Gulv med laminat. Vegger med tapet. Himling med takplater. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte i overskap. Frittstående kjøleskap. Synlige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Det bør etableres komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Slitasje på overflate tak og kjøkkeninnredning, tiltak ved behov.


Stue:

Koselig stue med peis. Beiset liggende panel på veggene. Delvis åpen løsning mot ett kontor/ekstra stue og mot kjøkkenet.


Bad:

Bad fra ukjent årstall plassert i 1. etasje. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med takplater. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Synlige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.


Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall plassert i 1. etasje. Gulv med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med takplater. Vegghengt utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vann og avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.


Krypekjelleren er plassert under vaskerom, er uten mulighet for inspeksjon og krypekjeller under deler av kjelleren med redusert inspeksjonsmulighet.


Soverom:

Boligen har fire soverom i boligens 2. etasje. I 1. etasje ligger det et kontor, som også kan fungere som ett soverom ved å sette inn ett dørblad i døråpningen. I 2. etasje er det også ett garderoberom.

Soverom 1 er det største soverommet med vedovn og garderobeskap. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres ved vedovnen.

Soverom 2 har også garderobeskap.


Kjeller:

Kjelleren har fire bodrom. Ett rom har også peis. Kjelleren bærer generelt preg av slitasje og elde. Det ble blant annet registrert fuktmerker, råteskader og andre tegn på forhøyet fuktighet. Årsak bør avklares og fuktskader bør utbedres.


Uthus:

Frittstående uthus oppført på mur/betong og naturstein. Yttervegger og tak i trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak tekket med takplater. Bygningen bærer generelt preg av slitasje og elde. Det registreres stedvise råteskader. Tiltak bør påregnes for å opprettholde tiltenkt funksjon.

Adkomst

Fra Høydalsmo følg FV 450 mot Dalen og Suleskar. Følg vegen i ca. 13 km forbi Eidsborg stavkyrkje og du vil se eiendommen til høyre etter kirken.

Se etter skilting med Lokalmegleren & Partners.

Parkering

Det er oppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse

Internett fra Telenor.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  • Ja: I kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Ja: Lekkasje i verandaen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

  • Ja: Flytting av vegen foran huset.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 26 %

TG 2: 46 %

TG 3: 24 %

TG IU: 4 %


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

  • Kjeller: Helhetsvurdering; slitasje og elde. Fuktmerker, råteskader og andre tegn på forhøyet fuktighet. Utettheter og funksjonssvikt. Årsak bør avklares og fuktskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
  • Ildsteder: Forhold med avstand fra vedovn og til brennbart materiale. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
  • Vinduer: Slitasje og elde på enkelte vinduer. Råteskade, punkterte glass, fukt- og soppdannelse. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
  • Yttertak: Funksjonssvikt / lekkasje, stedvis ødelagt takrenner og beslag. Ingen lufting i gesims. Utbedring/utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
  • Frittstående byggverk (uthus): Slitasje og elde. Stedvis råteskader. Tiltak bør påregnes for å opprettholde tiltenkt funksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

  • Vaskerom: Manglende luftespalte og kun naturlig ventilasjon.
  • Bad: Alder og slitasjegrad på badet. Forhold ved fall til sluk og øvrig gulv, lekasjesikkerhet og fuktmerker. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
  • Kjøkken: Slitasje på kjøkkeninnredning og himlingsflater.
  • Øvrige rom: Ventilasjon på enkelte soverom er ikke tilfredsstillende. Slitasje på enkelte gulvflater.
  • Krypkjeller: Ingen inspeksjonsmulighet. Under kjelleren observeres det mugg/soppdannelse. Undersøkelse/tiltak bør påregnes.
  • Uinnredet loft: Helhetsvurdering. Manglende ventilering, stedvis svertesopp, manglende dampsperre, fuktmerke rundt pipe. Tiltak bør påregnes.
  • Innvendige trapper: Strid med dagens forskriftskrav (NS3600).
  • Etasjeskille (1. og 2. etasje): Skjevheter i boligen.
  • Teknisk anlegg: Alder på deler av avløpsrørene.
  • Radon: Ikke foretatt radonmålinger.
  • Elektrisk anlegg: Ikke foretatt vedlikehold på det elektriske anlegget. Utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Anbefales utvidet el-kontroll.
  • Yttervegger: Helhetsvurdering. Usikkerhet rundt monteringen av panelet og tilstrekkelig lufting. Elde og slitasje utvendige fasader. Tiltak bør påregnes.
  • Dører: Usikker resttid på kjellerdør som er preget av elde og slitasje.
  • Veranda: Avvik fra dagens forskriftskrav. Riss og sprekker i konstruksjonen.
  • Grunnmur: Riss og sprekker på grunnmuren.
  • Drenering: Skjult drenering. Svikt i funksjon og alder.
  • Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg på vann- og avløpsrør.
  • Bod under deler av kjeller/innfelt i hage: Fukt i boden. Tiltak må påregnes for å opprettholde bodens funksjon.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

  • På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
  • Bod under bolig/innfelt i hage samt deler av uthus er ikke måleverdig som bruksareal grunnet manglende/ikke tilfredsstillende gulv.
  • Det foreligger svært lite informasjon om boligen på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmurer i mur/betong. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Valmet tak tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra 1974, 1975, 2014 og ukjent årstall. Varevinduer fra ukjent årstall. Profilerte og slette ytterdører fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon vedr. byggemåte.

Tomt

Denne tomten er eiet.

Tomta er på ca 2002,10 kvm.


I følge kart fra kommunen er eiendomsgrensene lite nøyaktige og består av hjelpepunkt og fiktive hjelpelinjer. Se vedlagt grunnkart.

Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Ferdigattest/brukstillatelse

Byggetegning:

I kommunens arkiver foreligger det en byggetegning av tilbygg på hovedbygg, datert 18.05.1999. Se vedlegg. Dette tilbygget har aldri blitt satt opp.


Det foreligger ingen godkjente byggetegninger av hovedbygget eller plantegning av boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.


Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet. Vedovn montert på kjøkken og soverom. Peis montert i stue og kjellerbod. Teglsteinspipen er fra byggeår.


Energikarakter: G - Oransje

Tekniske installasjoner og VVS
  • Sikringsskap med automatsikringer montert i entre (1. etasje) og gang (2. etasje).
  • Hovedstoppekran plassert i kjellerbod.
  • Varmtvannsbereder av typen Oso på 198 liter fra 2005 plassert i kjellerbod.
  • Renseanlegg montert i kjellerbod.
  • Boligen har synlige vannrør i plast fra ukjent årstall.
  • Avløpsrør i plast og metall fra ukjent årstall.
Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 950 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

23 750,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

989 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 3 055,- for 2024.


I de kommunale avgiftene inngår det gebyr til renovasjon mini, feiing og tilsyn av pipe/ildsted. Nåværende eiere har fritak for slamtømming, så det er ikke inkludert gebyr for tømming i 2024.


Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 666 495,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 532 681,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1207968.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til fremtidig spredt boligbygging (LNF-område) og bygge/anleggstiltak kan tillates.


Kommunen varslet våren 2024 om oppstart av arbeid med detaljregulering for reguleringsplan Fv. 450 Vrengen bru. Formålet med arbeidet er å sikre areal for å bygge ny vegstrekning og ny bru. Med omlegging av veien vil trafikken på fylkesvegen flyttes lengre vekk (øst) fra eiendommen. Se vedlagt plankart. Det må dermed forventes anleggstrafikk, støy og det som følger med ved gjennomføring av omleggingen av fylkesveien de nærmeste årene. Se også https://www.telemarkfylke.no/vrengen for mer informasjon.


Kommuneplan:

Navn: Kommuneplan Tokke Kommune

Id: KOMPLAN_20

Ikrafttredelse: 13.09.2005

Offentlige planer

Ombygging av Fv 450 og Vrengen bru. Se under punktet "regulering".

Vei, vann og avløp

Kommunen opplyser at eiendommen ikke er tilknytt offentlig vann eller avløp.

Privat avløp til egen septiktank og privat vann fra Eidsborgtjønna.


Adkomst til eiendommen via fylkesveg (Eidsborgvegen). Det må påregnes kostnader til vedlikehold, brøyting, strøing, ol. av innkjørsel.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 142, tgl. 25.02.1938 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning


Dnr. 224, tgl. 18.06.1940 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 279, tgl. 13.05.1942 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Boplikt

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  


For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.


Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


Komfyr på kjøkkenet kan medfølge.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Monserrat Araceli Ontiveros Nevarez.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Eidsborgvegen 476.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 35, bnr. 11 i Tokke.


Vårt oppdragsnummer er 48240232.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 15 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.

Månedlig utleieestimat
4 000,- pr mnd*
19 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
3 000,-
Høyt
5 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
40%
Er gift
36%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
31%
Eier hytte
41%
Har bolig på over 120 kvm
95%
Bor i enebolig
67%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering