FROGNER

Odins gate 30 E

Elegant 4(5)-roms selveierleilighet med balkong. Heisadkomst. Flott innredning. To ildsteder. Ettertraktet beliggenhet.

FROGNER
Odins gate 30 E, 0260 OSLO
Beskrivelse
Odins gate 30 E er en nydelig 4(5)-roms leilighet på hele 156 kvm BRA, beliggende i et særdeles ettertraktet nabolag på Frogner. Leiligheten er nydelig innredet med kvalitetsmaterialer og vakre fargetoner, og holder en velholdt standard fra gjennomgående oppussing 2011. Et flott hjem som må oppleves.

Tidligere vesentlig påkostet med blant annet oppussing av begge bad samt toalettrom, nytt kjøkken og diverse overflateoppgraderinger. Uttrykket er tidløst og elegant, og man kan her flytte rett inn.

HØYDEPUNKTER
- Elegant 4(5)-roms selveierleilighet
- Balkong mot bakgård på ca. 5 kvm
- Innholdsrik og praktisk planløsning
- God internbeliggenhet i bygårdens tredje etasje
- Enkel adkomst med heis
- Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad
- Nydelig kjøkken med spiseplass og utg. til balkong
- 2(3) stuer med romslig areal og ildsted
- Nydelig felles bakgård med beplantning og sykkelparkering
- Mulighet for kjøp av garasjeplass i nærheten
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Sentralt
Bredbånd
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
19 950 000,-
Omkostninger
509 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
20 459 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
19 950 000,-
Felleskostnader
10 494,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1913
Soverom
2
Bad
2
Antall rom
4
Bruksareal
156m2
Internt bruksareal
156m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
730m2
Etasje
3
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
374624528
Presentert av
Hans Houeland
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4795979796
hh@partners.no
Bastian Hesselberg Bjerke
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
+4794839929
bb@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 24.11
15:30 - 16:30
Mandag 25.11
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 156,0 m²

  • BRA-i: 156,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.


Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.


Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.


Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.


Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:


Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.


Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.


Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.


Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).


For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Beskrivelse

Odins gate 30 E er en nydelig 4(5)-roms leilighet på hele 156 kvm BRA, beliggende i et særdeles ettertraktet nabolag på Frogner. Leiligheten er nydelig innredet med kvalitetsmaterialer og vakre fargetoner, og holder en velholdt standard fra gjennomgående oppussing 2011. Et flott hjem som må oppleves.


Tidligere vesentlig påkostet med blant annet oppussing av begge bad samt toalettrom, nytt kjøkken og diverse overflateoppgraderinger. Uttrykket er tidløst og elegant, og man kan her flytte rett inn.


Leiligheten har en gunstig plassering i bygårdens tredje etasje, og inkluderer blant annet entré, toalettrom, to bad, to(tre) romslige stuer, kjøkken, soverom og soverom/kontor, i tillegg til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er vendt mot nord, og byr på et idyllisk utsyn over sameiets velstelte bakgård.


Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Leiligheten ligger innenfor kort gangavstand til Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger.


HØYDEPUNKTER

  • Elegant 4(5)-roms selveierleilighet
  • Balkong mot bakgård på ca. 5 kvm
  • Innholdsrik og praktisk planløsning
  • God internbeliggenhet i bygårdens tredje etasje
  • Enkel adkomst med heis
  • Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad
  • Nydelig kjøkken med spiseplass og utg. til balkong
  • 2(3) stuer med romslig areal og ildsted
  • Nydelig felles bakgård med beplantning og sykkelparkering
  • Mulighet for kjøp av garasjeplass i nærheten
  • Umiddelbar nærhet til dagligvareforretninger, kaffebarer og restauranter
  • Nærhet til flere buss- og trikkelinjer samt bysykler
  • Kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder og tennisbane
Beliggenhet

OMRÅDE:

Odins gate 30 E ligger i et veletablert og attraktivt nabolag på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og anerkjente spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager.


SERVICETILBUD:

I hverdagen kan du enkelt handle dagligvarene ved Frognermat, Joker eller Kiwi som alle ligger få minutters gange unna leiligheten. Alternativt kan du kjøre ned til Karenslyst allé på ca. 5 minutter hvor du finner både Maschmanns matmarked og Coop Mega i tillegg til Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.


Ved Bygdøy allé finner du i velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen innom en av de mange take-away restaurantene i nærheten.


Beliggenheten gir deg også nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca og Hos Thea gode alternativer. Andre velkjente steder som Libertine Vinbar, som tilbyr forfriskende drikke og småretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, Vineria Ventidue med italienske retter og Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.


REKREASJONSOMRÅDER:

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.


Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.


OFFENTLIG TRANSPORT:

Frogner Plass er stoppested for buss nr. 20 (Skøyen-Galgeberg), og nærmeste trikkeholdeplass er Elisenberg som er stoppested for trikk nr. 12 (Majorstuen-Kjelsås). I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.


I Drammensveien stopper trikk 13 (Lilleaker - Kjelsås), som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Kort vei unna finner man også det kollektive knutepunktet på Skøyen der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.


Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Adkomst via felles trapperom eller med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, toalettrom, to boder, to bad, to stuer, kjøkken, gang, soverom og soverom/kontor. Utgang fra kjøkken til nord-vendt overbygget balkong.


I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod oppmålt til ca 4 m2 gulvflate. Loftsbod er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde.


Standard

ENTRÉ/GANG:

Allerede i entréen får man et inntrykk av leilighetens dekorative innredning. Her kommer man inn til et romslig og lyst inngangsparti som er nydelig innredet med parkett, lysmalte veggflater, bredt listverk og mye skapplass. Farge- og materialvalgene er sømløst sammensatt, og det er enkelt å se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Det er godt med lagringsplass i to takhøye garderobeskap – og den smarte speilveggen mellom skapene vil oppleves svært praktisk i hverdagen. Entréen gir adkomst videre til kjøkken, stue, toalettrom og bod.


STUE

Leiligheten inkluderer to (tre) romslige stuerom, som er plassert vegg i vegg på leilighetens sydvestvendte side. Begge rommene er pent innredet med parkett, beigetonede veggflater og bredt listverk, og inkluderer hvert sitt ildsted som vil bidra med lun stemning i det mer kjølige vinterhalvåret. Begge stuene har rikelig med areal for innredning og møblering, og vil være hyggelige samlingsplasser for familie og venner. Leiligheten byr for øvrig på gode lysforhold samt stor takhøyde opptil 2,99 meter.


KJØKKEN

Kjøkkenet har en separat plassering, og er innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkeninnredningen er pent utformet med slette beigetonede fronter og heltre benkeplater, og byr på et godt utvalg integrerte hvitevarer. Hvitevarene inkluderer induksjon platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene er praktisk plassert i gode arbeidshøyder, hvor alt er tilrettelagt for enkel kokkelering. Kjøkkeninnredningen er belyst med spotter under overskapene, og de mange skapene gir rikelig med oppbevaringsplass for alt man trenger i det daglige. Et nydelig kjøkken man kan glede seg over.


Kjøkkenet har ellers godt med areal for et spisebord – en hyggelig samlingsplass. I tillegg har man her den ypperlige fordelen av direkte adkomst til balkongen, som vil være et utmerket sted å ta med seg lunsjen rett ut til på gode sommerdager.


BALKONG

Balkongen er vendt mot nordvest og måler ca. 5 kvm. Et flott uterom, hvor man her får gleden av idyllisk utsyn over det frodige fellesområdet. Balkongen har plass for utemøbler, og er pent opparbeidet med terrassedekke og mørklakkert stålgelender. Atmosfæren er rolig.


BAD/TOALETTROM

Her får man gleden av to baderom og et separat gjestetoalett. Baderommene har henholdsvis adkomst fra hvert sitt soverom, noe som vil være svært praktisk på morgenkvisten. Det separate toalettrommet har adkomst fra entréen, og er innredet med vegghengt toalett, servant og bredt speil. Begge bad og toalettrom ble oppusset 2011, samtidig med leilighetens overflater.


Baderommet med adkomst fra hovedsoverommet er romslig utformet, og er pent innredet med marmorfliser, heldekkende speil, badekar, regnfallsdusj, servant og toalett. Et hyggelig baderom å starte dagene på, med lunt gulv grunnet varmekabler. Det andre baderommet har adkomst fra soverommet/kontoret, og er innredet med de samme dekorative marmorflisene som det andre badet. Dette badet inkluderer regnfallsdusj, vegghengt toalett, servant og bredt speil. Gulvet er lunt og himlingen er godt belyst.


SOVEROM

Leiligheten inkluderer to soverom, hvor et i dag er innredet som kontor/soverom. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annen innredning, og oppleves som lyse og hyggelige rom med stille atmosfærer. I dag er et soverom innredet som hovedsoverom, mens det andre er innredet som gjesterom/kontor.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er 10 kommunale laderplasser rett utenfor døren.


Parkeringsplass i oppvarmet garasje nærområdet kan kjøpes. Kontakt megler for mer info.

Diverse

Det er ikke tillatt for juridiske personer å eie boenheter i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Når kjøpte du boligen?

Svar: 2012


Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 12 år


Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørleggermester Torstein Solli

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet pumpe for avløp på bad på “hybel”, 2017 (?)


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Kan fremskaffes


2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke fima (kan fremskaffes)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av gamle stoppekraner, rørfornyelse soilrør og bunnledninger (2019-2020)


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Arealer både foran og bak huset er gravet opp for å bedre drenering


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Dårlig trekk i pipe til peis i tv-stue


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Nei

Kommentar: Analyse av Mycoteam i 2023


9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært / er rotter i bakgård samt mus på loft (grunnet oppbevaring av mat). Profesjonelle følger opp og rapporterer


11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært lekkasjer i tilknytning til terrasser til loftsleiligheter- Dette er utbedret


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Storo Tak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av terraser til loftsleiligheter, herunder utbedret tak. Hele taket ble på et tidspunkt også utbedret. Dette har pågått i flere omganger siden 2013


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke firmanavn (kan fremskaffes)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oljefyr ble byttet til fjernvarme (2016), samt reparasjon av strømledning til gården (Hafslund, 2016)


13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei


21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Svar: Ja

Kommentar: Loft er bygget om til leiligheter og kjeller er benyttet som næringslokaler


21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Legger til grunn at dette er godkjent (både loft og kjeller ble endret før vi flyttet inn)


26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja

Kommentar: Utestående sak med Storo Tak ifobm med utbedring terrasse loftsleilighet og tak


27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Utbedring av fasade (front). Er påbegynt (se tilleggskommentarer)


28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Se foran


TILLEGGSKOMMENTAR

Det er som nevnt svak/dårlig trekk i pipe til peis på tv-stue som forårsaker osing. Det er en sprekk i glassvegg til dusj på hovedbad. Heve/senke-mekanisme til “propp” i badekar fungerer ikke. Kostnader til påbegynt fasadeoppussing dekkes av selger. Oppdatert oversikt over tidligere gjennomførte prosjekter i Sameiet (siden 2011) er vedlegg til  Årsrapporten fra styret.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.


Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.


TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt


På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):


  • Våtrom - Med adkomst fra kontor/soverom: Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

  • Kjøkken - Med adkomst fra entré,gang og soverom 1: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

  • Kjøkken - Med adkomst fra entré,gang og soverom 1: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

  • Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra entré: Ventilasjon: Naturlig avtrekk. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

  • Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger eller vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater i gulv ved kontor/soverom. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis sprekker mellom gulvbord. Gulvflater har normal bruksslitasje.

  • Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber til radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

  • Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg/element og røropplegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Dører og vinduer: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

  • Dører og vinduer: Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):


  • Ingen vurderingspunker.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:


  • Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Stue 2: Ildsteder inne i boligen: Eier opplyser om dårlig trekk i pipe. Opplysningene er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Bør utbedres.

  • Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt loft. Støpt plate på mark. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør. Balkongdør med to-lags glass fra 2008. Vinduer med ett-lags glass antatt fra byggeår.

Tomt

Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 730,00 kvm. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.


Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Ferdigattest/brukstillatelse
  • Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "vaaningshus" datert 13.09.1913
  • Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "ominnredning leilighet" datert 25.11.1949

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.


  • Det foreligger ferdigattest for "WC-anlegg" datert 14.05.1913
  • Det foreligger ferdigattest for "Fasadeforandring" datert 04.11.1988
  • Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av balkonger" datert 23.04.2009
  • Det foreligger ferdigattest for "Utskiftning av løfteplattform" datert 05.12.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene samsvarer ikke med dagens situasjon i boligen. Det ser for megler ut som at det er foretatt justeringer av leilighetens innvendige vegger og rominndeling. De godkjente tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  


Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.


Energikarakter: G - Grønn

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 19 950 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

498 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

20 459 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 10 494,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Heis etter gjeldene brøk, Felleskostnader, Kabel-TV-avgift, Fyring og varmtvann


Styreleder opplyser om at det er sannsynlig med økte felleskostnader og/eller kontantinnbetalinger fra sameierne i løpet av det neste året. Videre opplyses det om at sameiet skal revidere vedtektene og etablere nye eierbrøker, og at dette kan innebære en mindre økning i felleskostnadene for denne seksjonen.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.09.2024.


Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 25.09.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 12.884,-


Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 4 144 080,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 623 752,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Odins gate 30E, Orgnr: 997 610 547

Forretningsfører: Oslo og Omegn boligforvaltning

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 19. juni 1996.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 77384195.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2.057.891,-

Driftskostnader kr. 2.204.824,-

Årsresultat kr. - 146.933,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 99.682,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Styrelder i sameiet svarer følgende på forespørsel fra megler om kommende arbeider:


"Det er flere prosjekter som er under arbeid og planlegging her. Det største prosjektet er rehabilitering av fasade mot Odins gate som er påbegynt og vil vedtas om kort tid. Rammen er i str.orden 1,2 mill inkl mva. I tillegg er det mindre prosjekter på tak, fasade i bakgård, samt noe brannsikring m.v. i kjeller. Det planlegges også for å installere vannmåler, som vi håper vil gi lavere fellesutgifter. Men over det neste året er det grunn til å regne med at vi trenger ekstraordinære innbetalinger fra sameiet.


Det er litt tidlig for meg å si så mye mer om rammene og omfanget, men mye bør være klart ila de nærmeste ukene."


Videre opplyses det om at sameiet skal revidere vedtektene og etablere nye eierbrøker, og at dette kan innebære en mindre økning i felleskostnadene for denne seksjonen.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:


  • S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg
  • S-133GO, Vedtatt: 08.03.1939, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.


Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Odins gate 30E:


Elisenbergløkken - Detaljregulering

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191


Pågående byggesaker i nærheten av Odins gate 30E:


Odins gate 30 E - Fasadeendring

Saksnummer: 202118164 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118164


Odins gate 30 E - Utskifting av trerekkverk på takterrasser med glassrekkverk

Saksnummer: 202111503 - Byggesak

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111503


Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


SERVITUTTER

Servitutter i grunn:


Dnr. 901160, tgl. 22.02.1912 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1912 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig dokument/bestemmelse er funnet. Dokumentet/bestemmelsen men det er håndskrevet og vanskelig å tyde for megler. Innholdet lar seg ikke kommenteres. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.


Dnr. 912593, tgl. 02.09.1916 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1916 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig dokument/bestemmelse er funnet. Dokumentet/bestemmelsen men det er håndskrevet og vanskelig å tyde for megler. Innholdet lar seg ikke kommenteres. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.


Dnr. 6752, tgl. 04.02.1985 - Erklæring/avtale

PANT TIL SAMEIET FOR NOK 10.000,- PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser over sameiet gis det pant i hver seksjon for kr. 10.000,- uten opptrinnsrett og med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt av takstmann godkjent av forsikringsrådet. Innenfor det samme beløp er sameiestyret, i medhold av sameievedtektene, gitt adgang til å pålegge seksjonseierne å pantsette seksjonene for felles gjeld.


GRUNNDATA


Dnr. 6752, tgl. 04.02.1985 - Reser/deling av seksjon

Oppdeling av: SNR: 1

Formål: Næring

Sameiebrøk: 540/1813

Oppdeling av: SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1273/1813


Formål/sameiebrøk for denne seksjon:

SNR: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 155/1813


EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Bygården er notert på Byantikvarens gule liste.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.


Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.


Følgende hvitevarer medfølger handelen:

  • Kjøkken hoveddel: Integrert induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Det er ikke tillatt for juridiske personer å eie boenheter i sameiet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Ann-Helene Medlien og Øistein Medlien.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Odins gate 30 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 723, snr. 6 i Oslo.

Sameiebrøk: 155/1813.


Vårt oppdragsnummer er 199240182.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


  • Provisjon 1,25% av salgssummen.
  • Tilrettelegging: kr 17 500,-
  • Visninger/overtagelse pr. stk.: kr 4 000,-
  • Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
  • Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
  • Standard markedspakke: kr 24 500,-

Meglerforetakets utlegg:

  • Servitutter, pr. stk kr 240,-
  • Tinglysning av pantedokument med urådighet: kr 500,-
  • Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
  • Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca.) kr 3 500,-
  • Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-
  • Betalingsutsettelse (estimert pris): kr 6 500,-

Alle beløp er ink. mva.


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.

Månedlig utleieestimat
75 000,- pr mnd*
481 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
65 000,-
Høyt
85 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Hans Houeland

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 959 79 796hh@partners.no

Bastian Hesselberg Bjerke

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

+47 948 39 929bb@partners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering