Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, entre.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

20. Er det foretatt radonmåling?

2023

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Leilighet er oppført i én etasje.

Grunnmur er oppført i støpt betong.

Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med fasadeplater og stående panel.

Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 3232,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Eiendommen rundt blokkene er eid av selskapet Melhustunet AS.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2023. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, boligblokk, parkeringskjeller og VVA-anlegg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• boligblokk M3
• Renovasjonsanlegg nr.2
• Plen og plantearbeider
• Utbygg av kjeller under M3
• Alarmoverføring
• Idriftsettelse og innregulering av ventilasjonsanlegg i oppgang B

Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er i vedtektene satt til 60 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i gulv.

De rom som ikke har oppvarmingskilder  vil ikke få dette installert.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 384 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 643,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Felleskostnader, herunder vedlikehold av bygningsmassen og bygningsforsikring: kr. 943,-
• Internett: kr. 235,-
• Velforeningskontingent: kr. 465,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 31 878,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 6 253,47,-

Avløp: kr. 16 702,45 ,-

Leie vannmåler: kr. 2 895,-

Eiendomsskatt: kr. 1 671,-

Renovasjon: kr. 4 356,25,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 600 700,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 403 081,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Melhustunet, Orgnr: 925 018 597

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 106 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 47/7231.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002648257.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 1 204 116,-

Driftskostnader kr. 999 185,-

Årsresultat kr. 219 412,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 184 998,- per 31.12.23.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 103 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht Områdeplan Melhus Sentrum, planid 2016001, ikrafttredelse 24.09.2019. Deler av eiendommen er reguler til bolig/bygg- og annleggsområde iht Reguleringsplan for E6 Kvål – Melhus sentrum,  planid 2017016, ikrafttredelse 19.06.2018

Eiendommen er ihht Kommuneplanens arealdel avsatt til fremtidig sentrumsformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1231409, tgl. 03.11.2023 - Seksjonering

SNR: 72
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47 / 2268

Dnr. 1301194, tgl. 09.04.2024 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 72
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47 / 7231

Dnr. 82770, tgl. 21.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 231891, tgl. 25.02.2019 - Erklæring/avtale

Rett til nødvendig drift og vedlikehold av offentlig vegarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 231891, tgl. 25.02.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1504595, tgl. 30.11.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1504595, tgl. 30.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79252, tgl. 20.01.2022 - Bruksrett

Bestemmelse om bruksrett, drift og vedlikehold av uteoppholdsareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79252, tgl. 20.01.2022 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79252, tgl. 20.01.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79252, tgl. 20.01.2022 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79252, tgl. 20.01.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1149558, tgl. 17.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1149558, tgl. 17.10.2023 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2105369, tgl. 13.02.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2105405, tgl. 13.02.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1433034, tgl. 22.12.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Siv Oline Bjørnvåg.

Eiendommens adresse er Melhustunet 24A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 114, snr. 72 i Melhus.

Sameiebrøk: 47/7231.

Vårt oppdragsnummer er 82240072.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 20 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.