Vesterveien 10

Moderne hjørneleilighet - 2 soverom - Innglasset balkong & god utsikt!

Vesterveien 10, 8402 SORTLAND
Beskrivelse
Velkommen til Vesterveien 10 – et moderne hjem med god utsikt!

Lys og stilren 3-roms leilighet fra 2023 med gjennomgående moderne standard og et tidsriktig design. Leiligheten byr på to romslige soverom, en hyggelig stue med fantastisk utsikt, et lekkert og funksjonelt kjøkken, et flislagt bad med høy standard, og en praktisk bod.

Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong som tilbyr gode solforhold og en imponerende utsikt – perfekt for å nyte både hverdag og fest. Siden leiligheten ligger på hjørnet mot sør har det sine helt klare fordeler. I tillegg har du tilgang til en felles takterrasse for enda mer plass og luft under vingene.

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasje på plan 1 og en tilhørende sportsbod for ekstra oppbevaringsplass.

Beliggenheten er fin, vest for Sortland sentrum, men samtidig i rolige omgivelser med fri og vidstrakt utsikt mot sjø og fjell.

Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Parkering
Heis
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Sentralt
Moderne
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 890 000,-
Omkostninger
107 500,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 997 500,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 890 000,-
Felleskostnader
2 246,-per mnd
Andel fellesformue
2 175,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2023
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
70m2
Internt bruksareal
64m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
22m2
Tomtetype
Eiet
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
385392852
Presentert av
Per Elvenes
Eiendomsmegler
+4793086700
per.elvenes@partners.no
Ole T. Albrigtsen
Daglig leder
+4741020292
ole.albrigtsen@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Tirsdag 28.01
16:30 - 17:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 70,0 m²

  • BRA-i: 64,0 m²
  • BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Vesterveien 10 – et moderne hjem med flott beliggenhet!


Lys og stilren 3-roms leilighet fra 2023 med gjennomgående moderne standard og et tidsriktig design. Leiligheten byr på to romslige soverom, en hyggelig stue med fantastisk utsikt, et lekkert og funksjonelt kjøkken, et flislagt bad med høy standard, og en praktisk bod.


Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong som tilbyr gode solforhold og en imponerende utsikt – perfekt for å nyte både hverdag og fest. Siden leiligheten ligger på hjørnet mot sør har det sine helt klare fordeler. I tillegg har du tilgang til en felles takterrasse for enda mer plass og luft under vingene.


Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasje på plan 1 og en tilhørende sportsbod for ekstra oppbevaringsplass.


Beliggenheten er fin, vest for Sortland sentrum, men samtidig i rolige omgivelser med fri og vidstrakt utsikt mot sjø og fjell. Her har du gangavstand til sentrum med butikker, skoler, barnehage og andre nødvendige fasiliteter, samtidig som du kan utforske flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten.


Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og sentralt til i "Steinbruddet". Herfra er det gangavstand til alle byens fasiliteter som kulturfabrikken, skoler, idrettsanlegg, turløyper og Sortland sentrum.


Innhold

Leiligheten inneholder:

Entre, stue/kjøkken, soverom 1, gang, bad/vaskerom, bod, soverom 2


I tillegg kommer utebod på 6 kvm.

Standard

OVERFLATER

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten har adkomst via heis og felles trapp,


BAD/VASKEROM :

Veggene har fliser og himlingen har malte plater.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Rommet har innredning med servantplate, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.


KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.




Adkomst

Enkel adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning.


Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen har el-bil lader.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

ja, kun faglært.  Byggherre, Kodomaia

Det har vært gjort noen utbedringer på glassveggene på terasse. Dette var reklamasjonsarbeid, og skal være utbedret nå.


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

ja. Har vært kontroll på ventilasjon av driftleder på bygget.


15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

ja. Ladeboks som ikke har vært i bruk på parkeringsplassen til leiligheten i felles garasje.


18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

ja. Det er planlagt videre utbygging av Steinbruddet panorama mot sør. Men vet ennå ikke hvordan fremdrift i dette er.  


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT


Utvendig > Utvendige forhold

Sameiet ivaretar alle utvendige forhold vedr. bygget, som tak, yttervegger, vinduer dører og balkonger. Disse elementene er derfor ikke nærmere inspisert


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er balkong mot øst, med adkomst fra stue.

Balkongen har rekkverk i metall/stål, og bevegelige glassfelt som kan åpnes/lukkes etter behov.


Innvendig > Innvendige trapper

Leiligheten har adkomst via heis og felles trapp, som begge er sameiets ansvar.


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.  Det betales et à-konto beløp som inngår i felleskostnaden, og avregnes ved årets slutt. Varmtvannsberederen er plassert i eget rom i garasjeanlegget, og er ikke nærmere inspisert.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK


Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Huseier opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger.

Boligen ligger i 2. etasje, og er utleid.  I flg dsb.no skal det da utføres radonmålinger.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.

Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.

https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Bygningen har PVC vinduer med 3 lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkongen har rekkverk i metall/stål, og bevegelige glassfelt som kan åpnes/lukkes etter

behov.

Det er i tillegg felles balkong på taket, med adkomst via trapp og/eller heis.

Tomt

Denne tomten er eiet.

kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på Leilighetsbygg (blokk) A datert 27.11.23.

Kopi er vedlagt salgsoppgaven.


Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Oppvarming / energiforbruk

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.


Energikarakter: C - Rød


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Utgifter som ikke er inkludert i fellesutgifter:

  • internett/tv gjennom Altibox til kr. 599,- per måned
  • A konto strøm varmtvann til kr. 200,- per måned.
  • Kommunal fastavgift for vann/kloakk kommer også i tillegg
  • Eiendomsskatt.

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), som er besiktiget i rørskap på badet. 

Det er installert vannmåler.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.


Det er sentralanlegg for varmt vann.

Det betales et à-konto beløp som inngår i felleskostnaden, og avregnes ved årets slutt.

Varmtvannsberederen er plassert i eget rom i garasjeanlegget, og er ikke nærmere inspisert.


Det er lagt inn fiberkabel fra VKBB.

El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer.


Bygget er fullsprinklet og har sentralt brannvarslingsanlegg. 

Det ble registrert pulverapparat

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 890 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 997 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 2 246,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel,
styrehonorar m.v.

Faste kostnader som ikke inngår i fellesutgiftene:
- Internett/tv gjennom Altibox til kr. 599,- pr mnd.
- A konto strøm varmtvann til kr. 200,- p. mnd.
- Kommunal fastavgift for vann/kloakk
- Eiendomsskatt


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter kr 3666.-

Inkluderer eiendomsskatt.


Resterende kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.


Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 2 175,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Offentlige forhold
Sameiet

Forretningsfører: Geir Abel Ellingsen

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 29075891.

Regnskap

Megler kan forespørres for nærmere opplysninger.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold

 Det må søkes til styret i sameie vedrørende dyrehold, se vedtekter og husordensregler.


Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst vis offentlig vei.


Vann:  Vannforsyning fra offentlig nett, via private stikkledninger.


Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 1139447, tgl. 10.10.2022 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 1154


Dnr. 900509, tgl. 20.08.1931 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver NORDLANDS PRIVATBANK.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 900510, tgl. 17.12.1931 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 900673, tgl. 07.12.1933 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 901588, tgl. 11.04.1945 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 901617, tgl. 11.04.1945 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 28, tgl. 03.01.1949 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 2709, tgl. 08.08.1955 - Erklæring/avtale

RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 2864, tgl. 18.09.1958 - Erklæring/avtale

RETTIGHETSHAVER:SORTLAND VANNVERK A/S
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4081, tgl. 14.11.1959 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4101, tgl. 11.10.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4269, tgl. 04.11.1965 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1723, tgl. 15.05.1966 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1724, tgl. 14.05.1966 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 3846, tgl. 25.09.1970 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4170, tgl. 13.10.1970 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 7373, tgl. 25.10.1976 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er WALLSTAD INVEST AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vesterveien 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2326, snr. 4 i Sortland.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 75240250.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 45 000 inkl. mva


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.

Månedlig utleieestimat
22 000,- pr mnd*
344 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
20 000,-
Høyt
24 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
30%
Er gift
23%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
60%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
39%
Har bolig på over 120 kvm
19%
Av boligene er nyere enn 20 år
56%
Bor i enebolig
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering