Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 196,0 m²
I tillegg tilkommer 24 kvm. BRA-e fra garasjen.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gamleveien 21D! Dette er det perfekte hjemmet for familier som ønsker å kombinere en trygg og fredelig hverdag med flotte omgivelser for barna. Boligen ligger i et rolig område, omgitt av flere grønne lekeplasser og balløkker, som gir de små rikelig med plass til å leke og utforske. Her har dere også kort vei til skog og mark, med turstier som innbyr til friluftsopplevelser for hele familien.
For barna er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet, som Vaulen barneskole kun 11 minutter unna og Hinna ungdomsskole innen en kort spasertur. Barnehager som Preg og Vågedalen er også lett tilgjengelige, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk for barnefamilier.
Offentlig transport er godt utbygd, med bussforbindelser bare noen minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort avstand til både butikker og servicetilbud, noe som gir dere en praktisk hverdag. Gamleveien 21D byr på en ideell beliggenhet for familier som ønsker å bo i et trygt og rolig nabolag, med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.
U.etg.:Gang, vaskerom, tre boder og verksted/arbeidsrom.
1.etg.:Gang, kjøkken med spiseplass, gjestetoalett og stue.
2.etg.: Gang, tre soverom, bad og kott.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi&Partners-skilt ved fellesvisning.
To garasjer på tomt. I tillegg har man steinlagt parkeringsplass med enkel adkomst foran boligens inngangsparti.
Boligen selges ved fullmektig og eierne har ikke bebodd eiendommen i nyere tid. Fullmektig/eierne har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har ikke hørt om problemer fra mine foreldre.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Osv Siversen. Badet i 2 etg, badekar ble tatt ut og dusj satt inn - 2022 ?
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Kjenner til at rør fra kjøkken måtte renses for et par år siden, men har ikke hørt om større problemer.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kjellerlukt og fuktmerker på veggene i kjelleren i den del som ligger øverst i bakken.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Branntilsyn har påpekt at pipen er kledd med tapet i 2 etg - og at dette må fjernes.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ikke ut over det som følger med fukt i kjellerveggen.
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Har ikke hørt noe om at dette har vært et problem annet en og annen mus har kommet seg inn i kjelleren opp gjennom årene.
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har ikke hørt om eller sett noe til skjeggkre i huset.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ikke hørt annet enn at takpanner og bordkledning har vært skiftet når det har vært problemer i form av at takstein har blås av, eller kledning har vist tegn på råte.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Far var malermester hadde stor grad av egeninnsats under bygging av huset og gjorde vedlikehold selv i alle år, de siste årene med hjelp av venner .
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? usikker på firmanavn tror det var Svithun, el anlegget har blitt oppgradert gjennom årene ved påbygg i 70-80 årene og omlegging til automatsikringer jeg er sikker på at far har brukt profesjonelle/ faglærte til dette og varmepumpe er installert av montør.
-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Naboene snakker om å oppgradere vann og avløp, men har ikke sett noe formelt. Det finnes en avtale fra 80 tallet hvor de berørte grunneierne gir tillatelse til at vann og kloakk fra eksisterende bolig og evt ett hus til på eiendommen går i privat felles grøft ned til Gamleveien.
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vil anta at det ikke er gjort da huset er såpass gammelt.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ikke nå, men antar at tilstandsrapport blir laget som en del av salgs prosessen.
-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? I skjøtet står det at halvparten av den 3 m brede veien fra tomten ned til Gamleveien inngår i eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Taktekking,TG2
Tekket med betongtakstein av eldre dato. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Noe mosegrodde overflater og slitasje registreres.
- Tiltak:
- Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen grunnet alder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.
Taktekking - 2,TG3
Tett takoverbygg på terrasse av eldre dato. Utvendig pipebeslag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist fuktmerker innvendig rundt pipe som kan ha sammenheng med utett pipebeslag. Det kan ikke utelukkes lekkasje. Det er påvist råte i takkonstruksjon/overbygg på terrasse. Høy alder og høy slitasje registreres på takoverbygg.
- Tiltak:
- Pipebeslag må kontrolleres/skiftes. Utskiftinger må påregnes i tiden som kommer.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, beslag og nedløp er va eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Drypplekkasjer registreres fra enkelte renneskjøter.
Tiltak
- Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales som normalt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må takrenner, nedløp og beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.
Veggkonstruksjon,TG3
Reisverk i tre med tre kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Det er påvist råte på flere kledningsbord. Det er ikke synlig museband på kontrollerte steder. Det er lite lufting bak kledning.
- Tiltak:
- Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. Oppgradering av lufting og museband anbefales.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre. Inspeksjon er foretatt fra luke grunnet tilkomst.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I sutaket er det sporadisk misfarging som har sammenheng med kondens, samt fuktskjolder i sutak ved møne og gjennomføringene i sutaket. Det er synlige fuktmerker rundt pipe i sutak. Fuktmåling er ikke foretatt grunnet tilkomst. Det kan ikke utelukkes lekkasje rundt pipe. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kaldtloft. Noe ekskrementer antakelig fra mus ble observert. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Det registreres skjevheter av tilsynelatende stabil art.
- Tiltak:
- Bedre ventilering av kaldtloft anbefales. Nærmere kontroll/utbedring vedrørende fukt/fuktmerker rundt pipe må påregnes. Pipebeslag utvendig anbefales kontrollert/utbedret. Taktekking anbefales nærmere kontrollert. Det bør påregnes oppgraderinger.
Vinduer - 2,TG2
Vinduer av eldre dato. TG2-TG3
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Ved befaring ble det observert fuktmerker i enkelte vinduskarmer. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Enkelte vinduer har påbegynnende råte.
- Tiltak:
- Det må påregnes større utskiftninger i tiden som kommer.
Dører,TG2
Ytterdører i tre av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder på utvendige dører har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Dører har slitasje på rammer, beslag og pakninger. Slitasjen er normal ihht alder.
- Tiltak:
- Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong 1. Etasje med steinheller/skifer/fliser av eldre dato. Rekkverk i tre. Areal: 19m2. Platting kjeller med steinheller. Areal: 12m2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Steinheller/fliser/fuger har sprekker og slitasje. Rekkverk er for lavt iht dagens krav på 1m.
- Tiltak:
- Oppgraderinger anbefales.
Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp i betong med steinheller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Høy alder og slitasje registreres. Noe løs murpuss ble observert. Det mangler rekkverk på utvendig trappe iht dagens forskrifter.
- Tiltak:
- Rekkverk anbefales montert. Vedlikehold og oppgraderinger anbefales.
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Høy alder og slitasje registreres. Ujevnheter av normal art iht. alder.
- Tiltak:
- Det anbefales oppgraderinger.
Pipe og ildsted,TG3
Teglsteins pipe fra byggeåret og ildsted av eldre ukjent alder. Utvendig pipe er inspisert fra bakkenivå. Utvendig pipebeslag i bly av eldre ukjent alder. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det registreres 2 eller flere sider av pipe som er igjenkledd. Opplysning fra egenerklæringsskjema: -Branntilsyn har påpekt at pipen er kledd med tapet i 2 etg - og at dette må fjernes.
- Andre tiltak:
- Det må påregnes oppgraderinger og frigjøring av pipevanger. Kostnadsestimat er satt for nærmere kontroll. Det anbefales ikke bruk av ildsted før utbedringer og kontroll er utført. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige trapper,TG2
Innvendige trapper i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det registreres slitasje. Slitasjen er normal iht. alder. Trappene mangler håndløper ihht dagens krav. Kjellertrapp har lav takhøyde. Det registreres for store mellomrom mellom spiler. (Maks 10cm)
- Tiltak:
- Oppgraderinger anbefales.
Innvendige dører,TG2
Innvendig dører i tre og finer av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert.
- Tiltak:
- Justeringer og på sikt utskiftninger anbefales.
Våtrom
Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
Vaskerom fra byggeåret. Innredet med benk, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Støpejerns sluk i gulv. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til membraner og tetteskikt. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Andre tiltak:
- Det anbefales oppgraderinger til dagens krav for våtrom.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
2 Etasje > Bad
Generell,TG3
Bad i 2. etasje av eldre ukjent alder. Badet er innredet med servant, blandebatteri, speil og veggskap. Det er montert dusjkabinett som skjermer for belastning. Gulvstående toalett. Fliselagt gulv. Deler av vegg med fliser og malte overflater. Malt tak. Sluk under kabinett er ikke kontrollert. Våtrommet er bygget før 1997(Tek 97) Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliser osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes på membran, sluk og tetteskikt av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Andre tiltak:
- Det må påregnes oppgraderinger til dagens krav for våtrom
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Kjøkken
1 Etasje > Kjøkke m/spisestue
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken av eldre dato. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Normal levetid på kjøkken er 15-20 år .
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- TG2 grunnet alder og slitasje. Vannstopper/waterguard og komfyrvakt anbefales innstallert iht dagens krav.
- Tiltak:
- Det anbefales oppgraderinger i tiden som kommer.
Spesialrom
1 Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom av eldre dato. Parkett på gulv og tapetserte vegger. Det er montert servant med blandebatteri og speil. Gulvstående toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- TG2 grunnet alder.
- Tiltak:
- Det anbefales oppgraderinger.
1 Etasje > Toalettrom
Teknisk anlegg,TG2
Ventilering via vindusventil/vindusåpning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke montert mekanisk avtrekk på wc.
- Tiltak:
- Det må monteres mekanisk avtrekk for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Kobberrør av eldre dato. Trolig fra byggeåret TG2/TG3.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vurdering er basert på alder. Normal levetid for vannledninger av kobber er 39 til 75 år. Normal levetid for lodding er 39 til 75 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
- Tiltak:
- Det anbefales utskiftning av vannledninger i tiden som kommer. Levetid er tilnærmet oppbrukt. Rør i rør system anbefales montert ved utskiftninger.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast og støpejern TG2/TG3
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Støpejernsrør i grunn er ikke kontrollert.
- Tiltak:
- Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. Grunnet alder anbefales det rørinspeksjon for å stadfeste tilstand og eventuelle tiltak for rør under grunn. Nærmere kontroll på avløpsannlegget bør påregnes.
Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Oppgradering til balansert ventilasjon anbefales.
Elektrisk anlegg,TG2
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:boligen er oppført i 1957, ble ombygd sent på 70tallet og automatsikringer er installert etter detpå
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:vet at Svithun var fast installatør i huset
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Nei
Kommentar:tror ikke det
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ja
Kommentar:vet at det er begrensning på kursen til kjøkkenet, for mange vannkokere på så går sikringen
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ja
Kommentar:kjenner jeg ikke til
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales på generelt grunnlag utvidet kontroll av anlegget grunnet alder. Oppgraderinger kan ikke utelukkes.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Drenering som normalt på oppføring tidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det er ikke synlig fuktsikring av grunnmur.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Det anbefales ikke inredning av kjeller før ev. tiltak ifm drenering er utført.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmur har kondensmerker og saltutslag , dette er av normal karakter iht. alder. Riss/sprekker er av tilsynelatende stabil art.
- Tiltak:
- Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold.
Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- TG2 grunnet alder og slitasje.
- Tiltak:
- Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold.
Terrengforhold,TG2
Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur.
- Tiltak:
- Det anbefales fall av terreng bort fra bygning. Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Varmepumpe Luft-til-luft er montert i 2023.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er gammelt og har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Garasje
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Se komplett tilstandsrapport i salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
1171,00 kvm.
Ihht. kart med eiendomsgrenser som ligger vedlagt salgsoppgaven er deler av tomten usikre grenser. Deler av tomten går også noe ut i gaten som leder opp til boligen. Iflg kommunal informasjon er denne delen ca 82 kvm. av tomten. Dette til informasjon.
Ferdigattest for tilbygg datert 30.10.1973. Ferdigattest gjelder for gnr.17 bnr. 85.
Det foreligger ikke ferdigattest for det som er bygget før den tid.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.
Peis i stue.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 8 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
224 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,00,- (Boligkjøperpakke Hus under 230 kvm BRA-i)
_______________________________________________________
9 230 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 676,- for 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 335 399,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 074 516,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 4876668.
Området er regulert til boligformål. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Se tinglyst servitutt.
Deler av veien er privat. Eiendomsgrenser går ut i vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 8472, tgl. 26.04.1988 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17378, tgl. 05.10.2006 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Disse dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morgan Thorsell per e-post thorsell@partners.no eller sms: +47 46 89 00 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Oddbjørg Varhaug Greiner, Morten Knut Varhaug og Per Varhaug.
Eiendommens adresse er Gamleveien 21D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 850 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 203240033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Dronebilder: 3 900,00
Finn.no Blink: 5 000,00
Tilrettelegging: 12 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.