Lilleby

Ladeveien 38

Nydelig 4-roms toppleilighet med bl.a. 2 bad, 3 uteplasser og 2 garasjeplasser.

Lilleby
Ladeveien 38, 7066 TRONDHEIM
Beskrivelse
Her bor du usjenert på "taket" av Lilleby, i en strøken, lettstelt og praktisk bolig på ett plan. Leiligheten fremstår som ny og har en sjeldent god kombinasjon av gode kvaliteter. Tre gode soverom, to flotte bad, stor stue-kjøkkenløsning, to romslige garasjeplasser like ved heisen, to verandaer og en stor takterrasse, for å nevne noe.

Beliggenheten er også svært god både med hensyn til sol og utsikt. "Lilleby Triangel" ligger sentralt til med gangavstand til sentrum og Nedre Elvehavn/Solsidens mange fasiliteter og yrende folkeliv.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
11 900 000,-
Omkostninger
312 468,-
Totalpris inkl. omkostninger
12 212 468,-
Totalpris ekskl. omkostninger
11 900 000,-
Felleskostnader
5 181,-per mnd
Andel fellesformue
28 256,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2021
Soverom
3
Bruksareal
134m2
Internt bruksareal
129m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
57m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
818m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
376999389
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 134,0 m²

  • BRA-i: 129,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Her bor du usjenert på "taket" av Lilleby, i en strøken, lettstelt og praktisk bolig på ett plan. Leiligheten fremstår som ny og har en sjeldent god kombinasjon av gode kvaliteter. Tre gode soverom, to flotte bad, stor stue-/kjøkkenløsning, to romslige garasjeplasser like ved heisen, to verandaer og en stor takterrasse, for å nevne noe.


Beliggenheten er også svært god både med hensyn til sol og utsikt. "Lilleby Triangel" ligger sentralt til med gangavstand til sentrum og Nedre Elvehavn/Solsidens mange fasiliteter og yrende folkeliv.

Beliggenhet

Lilleby Triangel har en fantastisk beliggenhet midt mellom Trondheim sentrum og den attraktive bydelen mellom Lade og byen. Her bor du sentralt med gang og sykkelavstand til "alt" av servicetilbud. Selv om området ligger sentralt til, så vil boligene ligge tilbaketrukket fra byens larm. I nærområdet finner du bl.a.:


  • Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren.
  • Ladestien, med flotte tur og bademuligheter.
  • City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter.
  • Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet.
  • Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden.
  • Dagligvare, KIWI i 1.etasje
  • Flere restauranter

Innhold

Primærrom:

7. etasje: Gang, 2 bad, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken.

Sekundærrom:

7. etasje: Bod.


Standard

7. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.


Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.


Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.


Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.


Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.


Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.


Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til takterrasse.


Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.


Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det følger med 2 romslige parkerings p-plasser i p-kjeller. Tinglyst parkeringsplass følger.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 19


TG 1: 0


TG 2: 0


TG 3: 0


TG IU: 2



Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasade fremstår i pusset utførelse og vinduer/balkongdører fremstår med 3- lags glass. Taket et tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Tomt

Denne tomten er eiet.

818,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.2021. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Jarleveien 19 byff F og fase 2 parkerings kjeller.


25.01.2024 ble det gitt forlenget frist for ferdigstillelse. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

  • Oppfyllelse av rekkefølgekrav i r20130048.
  • Retting av avvik i forhold til energiløsning for de gjenstående leilighetene.

Kjøper overtar ansvaret og risiko for manglene ferdigattest. 





Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.


Energikarakter: C - Grønn



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 11 900 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

297 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

12 212 468,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 5 181,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: 2 936,-
Tilleggsytelser:
Fastbeløp måling og avregning energi: 118,-
Kontingent til fellesareal: 403,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 474,-
Bod: 50,-
A konto: varme og varmtvann: 1 200,-
Kollektiv avtale med TELIA


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 24 288,- for 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 24 288-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin  9.


Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 28 256,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 2 056 345,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 814 111,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Lilleby Triangel F;, Orgnr: 927 725 797

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 74 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 128/3631.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3192022.

Regnskap

Årsregnskapet for sameiet Lilleby triangel forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 619 080,-

Driftskostnader kr. - 1 779 016,-

Årsresultat kr. -134 506,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 757 590,- per 31.12.2023.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.



Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige beboere eller andre som ferdes på sameiets område. Styret skal varsles før anskaffelse av dyr.

Regulering

Området er regulert til kombinert bebyggelse og annlegsformål ihht R20130048. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er avsatt til sentrums formål i henhold til kommuneplanen arealdel.



Det opplyses også om planforslag  R20180046 og R20220025 som kan påvirke området.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn og planID.

r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen (7.3.1991)

r0634 Jarleveien - Lade Alle´ - Bygrensen - Stjørdalsveien (21.2.1963)

r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013)

r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014)


Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 2661437, tgl. 29.06.2020 - Seksjonering

SNR: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128 / 3631


Dnr. 322480, tgl. 18.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Registrert feil rettighetshaver
25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14
Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann, og avløpsledinger
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 322480, tgl. 18.03.2019 - Bestemmelse om bebyggelse

Registrert feil rettighetshaver
25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14
Gjensidig rett med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1092462, tgl. 18.09.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles anlegg
Bestemmelse om vedlikehold


Dnr. 1092462, tgl. 18.09.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Dnr. 1092462, tgl. 18.09.2019 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vedlikehold


Dnr. 1092462, tgl. 18.09.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Dnr. 322480, tgl. 18.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
Registrert feil rettighetshaver
25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14
Rettet etter tingl. §18


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vidar Stene per e-post vidar.stene@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 88 11. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er LUNDE CAPITAL AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ladeveien 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 415, bnr. 264, snr. 71 i Trondheim.

Sameiebrøk: 128/3631.


Vårt oppdragsnummer er 1240216.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11/ vidar.stene@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
57 000,- pr mnd*
442 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
50 000,-
Høyt
64 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
16%
Er gift
17%
Er barnefamilier
51%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
69%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
80%
Har bolig mellom 60-120 kvm
83%
Av boligene er nyere enn 20 år
93%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
89%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering