STOR 3-ROMS I 4.ET I ATTRAKTIVE NYBORG BRL | Vestvendt veranda | Heis | Ypperlige sol- og utsiktsforhold | Nært Bymarka
Kvaliteter:
På Nyborg bor du svært sentralt med gangavstand til Bymarka med utfartsterreng, dagligvare, butikksenter og kollektivtransport.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 87,0 m²
- BRA-i: 81,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Takstmanns kommentar til arealberegningen:
Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje som måler 4,8m² og en bod i kjeller etasjen som måler 1,1m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tampereveien 4 B - og denne innholdsrike leiligheten på sentrale Nyborg.
Kvaliteter:
-Enkel heisadkomst
-Parkeringsplass. Garasjeplass kan søkes.
-Luftig beliggenhet i byggets 4. et
-Nydelige sol-utsiktsforhold over fellesareal og nærområde
-Overbygd veranda på 10,8 kvm med lite innsyn
-Nyere gulv, overflater, og etterisolert deler av leilighet
-Praktisk vaskerom
-To soverom av god størrelse (13,9 kvm og 9,5 kvm)
-To kjellerboder og intern bod
-Ingen meldt interesse på forhåndsprøving forkjøpsrett
-Innholdsrike felleskostnader på kr. 5.165,- som dekker renter, drift, og tv/internett
-God vedlikeholdshistorikk i borettslaget
På Nyborg bor du svært sentralt med gangavstand til Bymarka med utfartsterreng, dagligvare, butikksenter og kollektivtransport.
Attraktiv beliggenhet på Nyborg, som kjennetegnes som et veldig rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager. Gangavstand til Byåsen butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud og idrettsanlegg. God tilgang på kollektivtilbud. Buss nr , 11, 13 og 3 har alle hyppige avganger direkte til blant annet sentrum, St.Olavs, NTNU og Dragvoll.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 – T og Easyfit.
En kort spasertur fra leiligheten finner du Bunnpris Nyborg, Coop Prix, Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Like ved ligger også Sverresborg senter med dagligvare og vinmonopol.
Beskrivelse primærrom: Entrè/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Beskrivelse sekundærrom: Bod.
Selger informerer om nye gulv i stue og kjøkken i 2024, etter utbedringer av vannskade fra etasje over.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men det er oppstillingsplasser på borettslagets tomt.
AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. 10 av garasjeplassene har godkjent etablert elbillading. Ved etablering av ny godkjent elbilladeplass i garasje, betales en egenandel på kr. 2.000,90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser, 7 motorvarmerplasser som søkes om til vaktmester og 6 Handicap plasser.
-Det finnes sykkelparkering for beboerne innendørs, utendørs for gjester.
-Gratis utlån av tilhenger med høye karmer til beboerne i borettslaget. Kontakt vaktmester ved leie.
-Det er opparbeidet vaskeplass for vask av biler ved driftsbygget.
-Styret har vedtatt at borettslaget dekker en kostnad i forbindelse med slukbytte ved oppussing av bad. Ta kontakt med styret før slukskifte. Utbetalingen betinger dokumentasjon på at slikt arbeid er utført av autoriserte fagfolk og godkjent søknad fra Trondheim Kommune. Styret minner om at oppussing av bad skal følge våtromsnormen og at alle bad skal være tette. Ordningen gjelder fra 01.04.09 og har ikke tilbakevirkende kraft.
-Borettslaget har egen hjemmeside: www.nyborgbl.no
-Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.
-Boligselskapet har ansatt vaktmester.
-Kollektiv avtale med Telenor
-Boligselskapet er med i sikringsordning
-Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 0
TG 2: 4
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Sprekkdannelser i tettesjikt på vegg i dusjsone registreres.
-Vaskerom:
Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert åpning i vegg som leder til sluk, dette er ikke en anbefalt løsning da brudd på rommetes tettesjikt ikke kan utelukkes. Ingen konstaterte fuktskader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Bad - Totalvurdering av overflater:
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
-Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.
-Kjøkken:
Det registreres en del hakk og generell høy bruksslitasje på innredningen. Avtrekksvifte med kullfilter er ikke en anbefalt løsning da den ikke fjernet lukt og fett like godt som en vifte som leder luften utendørs, samt at resirkulering av luft kan føre til at fuktighet og lukt blir værende i rommet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.
-VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 60-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Avtrekk via kullfliter over stekesone på kjøkken. Komfyrvakt ikke installert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet.
26 430 m2 på eiet tomt.
Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse fra 29.09.1961.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer datert 11.09.1987.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med panelovner.
Prisantydning kr 2 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 365 884,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
6 385,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 273 237,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 365 884,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 165,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter 1 713,-
Felleskostnad driftsdel 2 980,-
Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler 472,-
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 488,00 per måned for denne boligen
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 365 884,- pr. 30.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr. 64 877 314,- pr. 30.09.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 81 900,- pr. 30.09.2024.
Lånenummer: 90517328196, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2024: 5.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 30.09.2024: 51 866 946
Andel av saldo: 292 511
Første termin: 30.06.2023
Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 488,00 per måned for denne boligen.
Lånenummer: 90517341230, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2024: 5.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 30.09.2024: 13 010 368
Andel av saldo: 73 374
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12.
Dette borettslaget har tegnet forsikring i Klare Finans AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med 6 måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Se lenke for mer informasjon: http://klarefinans.no/tjenester
Primær formuesverdi kr. 1 003 831,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 814 556,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
A/L Nyborg Borettslag, Orgnr: 855 003 252
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Nyborg Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Borettslaget består av 3 høyhus og 3 rekkehus tilsammen 192 andeler hvorav 18 andeler i rekkehus.
Tampereveien 4 er på 11 etasjer og de øvrige høyhusene på 9 etasjer.
Dem har en tomt på ca. 26 mål i naturskjønne omgivelser, utearelet er renovert i 2018.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8637357.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 10 072 374,-
Driftskostnader kr. 8 148 273,-
Årsresultat kr. -422 694,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 15 208 405,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. -7 242 123,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret, ifølge borettslagets husordensregler.
Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt. grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).
Gjeldende regulering for denne eiendommen er:
R587 Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei stadfestet 14.3.1960.
Det er igangsatt et planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen:
-R20220041 Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien. Planen gjelder sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset, med forventet byggestart i 2026.
-R20240006 Gamle Oslovei 28 A
Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde. Det pågår reguleringsarbeid for Gamle Oslovei 28 (Bunnpris Nyborg). Eier vil utvikle eiendommen med ny butikk og boliger. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidene i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få .
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Marius Kvernberg per e-post marius.kvernberg@nylanderpartners.no eller sms: +47 45 18 80 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Steinar Lien og Bjørn Lien.
Eiendommens adresse er Tampereveien 4 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 424, bnr. 9, andelsnr. 71 i A/L Nyborg Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7240162.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54/ marius.kvernberg@nylanderpartners.no.