SOLGT | VISNING TIRS 19/11! - Enebolig i landlige omgivelser - Dobbelgarasje - Renoveringsobjekt
Denne innholdsrike eneboligen er et ypperlig renoveringsobjekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Med en romslig tomt på 2 mål, dobbelgarasje, og flott utsikt, er dette en bolig med stort potensial i et stille og naturskjønt område bare 2,5 km fra Myre sentrum.
Tomten på hele 2 mål gir deg rikelig med plass. Med gode solforhold og en fin utsikt, kan du virkelig nyte den rolige atmosfæren. Boligen ligger i landlige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren.
Boligen er i dag et renoveringsobjekt, men god planløsning og innholdsrik, er dette et godt utgangspunkt og har mye potensial til å bli en moderne og funksjonell familiebolig.
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 196,0 m²
- BRA-i: 189,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Alsvågveien 148!
Denne innholdsrike eneboligen er et ypperlig renoveringsobjekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Med en romslig tomt på 2 mål, dobbelgarasje, og flott utsikt, er dette en bolig med stort potensial i et stille og naturskjønt område bare 2,5 km fra Myre sentrum.
Tomten på hele 2 mål gir deg rikelig med plass. Med gode solforhold og en fin utsikt, kan du virkelig nyte den rolige atmosfæren. Boligen ligger i landlige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren.
Boligen er i dag et renoveringsobjekt, men god planløsning og innholdsrik, er dette et godt utgangspunkt og har mye potensial til å bli en moderne og funksjonell familiebolig.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har landlig beliggenhet på Ny Jord, ca 2,5 km øst for Myre sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje, 98 kvm: 2 vindfang, ganger, bad, kjølerom, soverom, 2 boder, stue og arbeidsrom (tidligere kjøkken). Utebod på 7 kvm.
2. etasje, 91 kvm: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Garasje, 33 kvm.
Konteiner, 15 kvm. Dette er trolig en gammel kjølekonteiner, i bruk som bod/lager.
Boligen holder normal/nøktern standard. Det må påregnes en god del arbeid og kostnader ifm oppussing/oppgradering for å få boligen opp på dagens standard.
Tilbygg / modernisering
1987 (ca årstall) Ombygging stue
1987 (ca årstall) Ombygging Bad 2. etg slått sammen med deler av gang, til bad/vaskerom
1991 Ombygging Garasje bygd om til soverom og bod (ca årstall, vindu er fra 1991)
1993 (ca årstall) Ombygging Vaskerom i 1.etg gjort om til bad
2018 (ca årstall) Modernisering Kjøkken/stue pusset opp
INNVENDIG
Overflater 1.etg
Gulv: I all hovedsak belegg. Flis på bad, tregulv i
kjølerom, betongdekke i en bod, filtteppe i stua
og lite felt under trappa.
Vegger: I all hovedsak malte plater. Panel i
kjølerom og 1 vegg i VF mot sør. Våtromsplater på
2 vegger på badet, tynne plater lagt utenpå malte
plater i deler av gangen. Ellers en del tapet og noe strie.
Himling: I all hovedsak malte himlingsplater
(60x60 cm lagt uten forband). Panel i kjølerom,
ubehandlede trefiberplater og noe gips i en bod.
Gulv mot grunn er (ut fra tegninger) bjelkelag i
tre på ringmur. På befaring i 2014 fikk
takstingeniør opplysninger om at det var støpt
plate på mark. Betongdekke i bod med VVbereder
kan tyde på at det siste stemmer. Da er i
så fall alle rom (unntatt rom med VV-bereder)
foret opp ca 10 cm.
Stedvis noe knirk.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er
heller ikke utført med radonsperre. På kart fra
NGU er området beskrevet med "moderat til lav"
aktsomhet mtp radon.
Overflater 2.etg
Gulv: Belegg i gang og ene soverommet,
laminat/klikkvinyl på soverom og i stue/kjøkken,
flis på bad/vaskerom.
Vegger: I hovedsak strie. Tynne plater i gang,
nyere fabrikkmalte plater i stue/kjøkken.
Himling: Nyere smartpanel i stue/kjøkken, malte
himlingsplater (60x60) i resterende rom.
Etasjeskiller mellom 2.etg og 1.etg er trebjelkelag
etter byggeårets normale oppbygning.
VÅTROM
Bad 1.etg.
Det er 2 vegger med våtromsplater og to med tapet. Malte himlingsplater i tak.
Det er flis på gulvet. Gulvet er "foret opp" ca 12 cm i forhold til resterende rom. Det er ikke
normal sluk; det er ført et avløpsrør opp til høyde med underkant flis.
Ventil i yttervegg og tak.
Det ble foretatt hulltaking fra gang, under trappa.
Fuktmåling viser rundt 13,5 % RF, uttørket materiale skal ligge på 8 % eller lavere. Det noe høyere fuktnivået kan skyldes naturlig avdamping fra bakken, og har ikke nødvendigvis noe med badet å gjøre.
Bad/vaskerom 2.etg.
himlingsplater i tak. Tykk dekortapet på pipa.
Rommet har flislagt gulv. Sluk i metall. Det er ca 2,5 cm fall fra område ved dør til sluken.
Ventil i yttervegg.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Videre er alle vann- og avløpsrør "åpne".
KJØKKEN
Innredning med slette, malte fronter i spon.
Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.
Ca 5,2 m benk inkl koketopp og ca 76 cm benkebeslag med 2 kummer. Oppvaskmaskin under benk, stekeovn i høyskap. Plass for frittstående kjøleskap.
Ca 3,95 m overskap inkl skap fro avtrekksvifte.
Kitchen Board (tilsv) over benk.
Det er kjøkkenventilator med rør som går opp til kvisten.
Adkomst fra offentlig vei via privat vei (62/25). Det er tinglyst rettigheter for 62/126 i grunnboka til 62/25, uten at det går tydelig frem om dette er veirett.
Parkering på egen tomt og i garasje.
Tv/internett levert av Altibox.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ved tømming og vask av bolig ble det observert at det manglet strøm i enkelte rom, eksempelvis stikk kontakt og/eller taklys i lille soverom i 2.etg og stue i 1.etg og manglende stikk-kontakt over benk i kjøkken. Alle kontakter/lyspunkt er ikke sjekket.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist andre avvik:
En del skader i eternitten, hovedsakelig mot sør nede ved takfot.
Overlapping mellom plater er ikke korrekt, overlappende bølger ligger ikke over hverandre.
Det har vært lekkasje mot nord ved luftelyr, men her ser det ut til å være montert ny luftelyr. Det er imidlertid ikke kjent om lekkasjen er 100 % utbedret. Noe mose. Slitasje og råte i vindskibord.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er påvist andre avvik:
Dørblad på inngangsdør (øst) har seget en del og tar så vidt i karm.
Skade/sprekk i terskel og karm.
Dørblad på inngangsdør (sør) har seget en del. Fuktskader i terskel.
Dør fra stue til altan lar seg ikke åpne. Dørblad har seget en god del og tar i karm/terskel. Midtre del nede har "løsnet" og seget i forhold til resten. Innvendig foring/listing er ikke utført, skumrester på karm. Begynnende utvendige fuktskader, utvendig omramming er ikke gjort ferdig (TG3).
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Det kan se ut som lekkasjen hovedsakelig er ved vegg mot stua, men det er også skader/merker lenger ut.
Råteskader i forkantbord og "takkasse". Fuktskader i rom under,
hovedsakelig soverom.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
• Pipevanger er ikke synlige.
Dekortapet løsner på bad/vaskerom.
Innvendig > Utebod
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Generelt mye avvik og slitasje. En hengsel på døra er revet av, et vindu er punktert, et er knust. Fuktmerker i tak. Utvendige råteskade.
Våtrom > 1, Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fuktmerker i himling, kommer fra bad/vaskerom i etasjen over.
Relativt stor åpninger rundt vannrør til blandebatteri, i våtsonen.
Mindre merker/småskader i tapet og våtromsplater.
Område ved "sluk" ligger 4-5 mm høyere enn område ved dør. Totalt fall ca 1 cm, høyest ved sluk, lavest ved yttervegg og mot trapp. Det er ingen synlig membran.
Avløpsrør fra vask går i rør gjennom gulvet, mindre skade i flis ved rør.
Glipp/oppsprekking i fuge mellom gulv- og sokkelflis ved hjørne mot
nordvest. Manglende fuging på ene siden av døra. Fuging mellom
gulvflis og dørterskel sprekker opp.
Det var på befaring ikke montert avløp fra badekar til sluk.
Det er ingen dedikert tilluft.
"Spyleknapp" på toalettet henger seg opp.
Fuktsøk viser noe forhøyet fuktverdi i gulvet. Badet har ikke vært brukt på en stund.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fuktskade i himling etter lekkasje fra lyftelyr. Kondensmerker i takluke.
Sprekker i 25-30 gulvflis. Det er ikke kjent om dette skyldes dårlig
grunnarbeid, eller sig i konstruksjonen pga ekstra tyngde (påstøp).
Videre løse flis ved toalett, andre skader og manglende fuging. Det er ingen synlig membran ved sluk.
Avløp fra vask og vaskemaskin (og dusjkabinett) går til sluk ved
dusjkabinett (stor belastning på sluk).
Dusjkabinett mangler dør/front. Toalett står og renner hele tiden.
Toalettet er helt løst og står og "bikker". Innvendige sprekker i
toalettskål.
Mindre fuktskader i benk under vask.
Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi i gulv, mest i område ved sluk/toalett. Dette kan skyldes lekkasje fra toalett.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Kjøkkenvifta virket ikke på befaringen.
Rør som går opp til kvist er ikke tilkoblet noe. Det går uisolert rør videre opp og over tak, men det er ikke koblet til rør som kommer fra kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er ikke montert røykvarslere. Det er 2 slokkeapparat i boligen, men begge er over 10 år gamle.
- Vil ikke bli montert røykvarslere eller satt inn nye slokkeapparat.
Det er 18 forhold som har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.
Det er 7 forhold som har fått AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Ja: Dagslysflate på begge soverom i kjeller er for liten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, sperrer i tre. Undertak av asfaltplater, trolig
pålagt papp. Taktekke av bølgeeternitt, besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp i plast. Luftelyrer og
pipebeslag i metall.
Undergurt (mot 2.etg) isolert med ca 10 cm Glava.
Adkomst til kvist via luke med stige i bad/vaskerom.
Yttervegger
Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig
kledd med stående kledning (1.etg) og liggende
kledning (2,etg).
Dører og vinduer
Det er vinduer i tre med 2- og 3-lags glass. Ett
vindu i gang (ved trappa) er koblet.
Koblede vinduer er trolig fra byggeår. Mange
vinduer er uten synlig merking. Ifølge tidligere
takst er resterende vinduer fra 1982, -87, -91 og - 93.
Inngangsdør (øst) i teak, malt innvendig.
Inngangsdør (sør, tidligere leilighet) i teak.
Dør med glassfelt (2014) fra stue til altan.
Altan mot vest, adkomst fra stue. altan fungerer
som tak over soverom og bod (tidligere garasje.
Brannstige montert mot øst.
Garasje
Dobbel garasje med tradisjonell utforming, uisolert.
Støpt dekke. Det er etablert hull for drenering (avrenning fra bil).
Yttervegger i tre på "ringmur". Utvendig kledd med liggende kledning. Stedvis en del råte i kledning.
A-tak, drager/bjelker i tre. Undertak av armert plast, taktekke av metallplater. Det er ikke montert takrenner. Enkelte småskader i takplater.
Garasjevinduer med enkelt glass, kondensmerker.
2 stk leddport i tre/finer. Noe slitasje.
Fyllingsdør i tre på langvegg. Døra er skrudd fast. Noe slitasje, begynnende utvendig fuktskade.
Garasjen trenger en del utvendig vedlikehold og stedvise utbedringer.
Denne tomten er eiet.
2079,00 kvm.
Solåpen, tilnærmet plan tom, noe lavere mot nord. Gruset innkjørsel og parkering. Grøntarealer fremstår som overgrodd.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Ifølge opplysninger
mottat ifm befaring i 2014, er dreneringen fra
byggeår.
Tilnærmet plant område rundt boligen, med en
svakt fall mot nord.
Ut fra det som ble observert på befaringen, er det
grunn til å tro at avløpsrør (fra tilkobling over
gulv) ut til septiktanken er av støpejern.
Type vannrør er ikke kjent. Boligen er tilknyttet
offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktanken er trolig fra byggeår. Type og
tilstand er ikke kjent.
Ferdigattest på nybygg bolighus foreligger fra 24/04/1971.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
1.etg: Garasje er gjort om til soverom og utebod. vaskerom er nå bad, ene bod er kjølerom, en annen er blitt del av gangen.
Det er også fjernet en vegg ved trappa. I det som har vært leilighet, er badet nå bod og tidligere kjøkken er nå arbeidsrom (definert av takstingeniør).
2.etg: Del av gang er slått sammen med badet og det er etablert bad/vaskerom. Vegger mellom stue og kjøkken, samt stue og
soverom er fjernet. Slagretning på de fleste dørene er endret, men dette er mindre vesentlig.
Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendringer (f.eks fra garasje til soverom).
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foreligger ikke ferdigattest.
Konteiner: Det foreligger ikke tegninger.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forhold.
Deler av boligen har tidligere vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. ( Bad og kjøkken har i ettertid blitt fjernet.) Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Boligen er oppvarmet med Trolla vedovn i stua. Elektriske varmekabler på begge bad. (Ikke testet av takstmann.)
Energikarakter: F - Oransje
Innvendige vannledninger er i kobber, det meste
er sannsynligvis fra byggeår.
Stoppekran i bod med VV-bereder.
Avløp fra kjøkkenet er i plast, resterende
avløpsrør ser ut til å være i støpejern fra byggeår.
Stakepunkt i vegg i gang, 1.etg, samt inne i
klesskap på soverom.
Avløpsrør (åpent, ikke i bruk) kommer opp i bod
med VV-bereder. Det er også en sluk i metall i
dette rommet.
Det er avtrekk fra kjøkkenvifte, men den er ikke
koblet til rør videre over tak. Viften fungerte ikke
på befaringen.
Ca 200 l VV-bereder, plassert i bod i 1.etg.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår, med enkelte
oppgraderinger. En del gammelt el-opplegg.
Det er ikke montert røykvarslere. Det er 2
slokkeapparat i boligen, men begge er over 10 år
gamle.
Prisantydning kr 1 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
30 000,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 846 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 796,- for 2024.
Gjelder for feie- og tilsynsavgift og vann.
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 470 295,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 787 122,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanen er området definert som LNFR-area for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. Området er også "Hensynssone for sikring av mineralrettigheter" ifølge Kommunekart.com.
Vei: Adkomst fra offentlig vei via privat vei (62/25). Det er tinglyst rettigheter for 62/126 i grunnboka til 62/25, uten at det går tydelig frem om
dette er veirett.
Vann: Offentlig
Avløp: Privat, avløp til septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4257, tgl. 21.10.1969 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5151, tgl. 09.11.1971 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
gjelder A/L Sommarøy-Myre Vannverk.
Dnr. 4257, tgl. 21.10.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Skylddelingsforretning. Beskrivelse av tomten.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Det som er ved overtakelse av møbler/inventar/ etc. følger med i den stand det er i.
Det vil ikke bli ytterlig ryddet eller rengjort en slik det fremstår på visningen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Julie Andreassen per e-post julie.andreassen@partners.no eller sms: +47 47 90 44 49. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Barbro Gjæver Ovesen og Trude Gjæver Reinholdtsen.
Eiendommens adresse er Alsvågveien 148.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 126 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75240251.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 71 790,
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.