Lifjell

Kikkutrustin 23

Hytte i fredfulle omgivelser på Lifjell - uten innlagt strøm og vann.

Lifjell
Kikkutrustin 23, 3804 BØ I TELEMARK
Beskrivelse
I naturskjønne og fredfulle omgivelser på Lifjell i Bø i Telemark kan en koselig Buen hytte fra 1987 nå bli din. Området rundt hytta er omkranset av furu og gran skog, dermed lite innsyn fra naboer rundt. Fra hytta kan man se flere flotte fjelltopper som strekker seg mot himmelen.

Hytta består av entrè, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom/stellerom, toalettrom og hems. den åpne stue/kjøkken løsningen skaper rom hyggelige stunder med de du er glad i.

Langs to sider av hytta er det overbygget terrasse, og muligheter for flere fine uteplasser.
Koselig hytte i skogen på Lifjell, uten strøm, vann og veg. Hytta har usjenert beliggenhet, samtidig er avstanden kort til alpinbakke for både barn og nybegynnere, samt de mer erfarne. Milevis med turløyper både sommer og vinter, er heller ikke langt unna.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 100 000,-
Omkostninger
41 050,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 141 050,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 100 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1987
Soverom
2
Antall rom
3
Bruksareal
54m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
16m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1030m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
378274720
Presentert av
Lena Øverbø
Eiendomsmeglerfullmektig
+4793675047
lena.overbo@partners.no
Berit Seltveit
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+4790998702
berit.seltveit@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 54,0 m²

  • BRA-i: 51,0 m²
  • BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

I naturskjønne og fredfulle omgivelser på Lifjell i Bø i Telemark kan en koselig Buen hytte fra 1987 nå bli din. Området rundt hytta er omkranset av furu og gran skog, dermed lite innsyn fra naboer rundt. Fra hytta kan man se flere flotte fjelltopper som strekker seg mot himmelen.


Hytta består av entrè, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom/stellerom, toalettrom og hems. den åpne stue/kjøkken løsningen skaper rom hyggelige stunder med de du er glad i.


Langs to sider av hytta er det overbygget terrasse, og muligheter for flere fine uteplasser.

Koselig hytte i skogen på Lifjell, uten strøm, vann og veg. Hytta har usjenert beliggenhet, samtidig er avstanden kort til alpinbakke for både barn og nybegynnere, samt de mer erfarne. Milevis med turløyper både sommer og vinter, er heller ikke langt unna.

Beliggenhet

På Lifjell er det milevis med løyper og stier innover et spennende og kupert terreng, med mange høye topper blant annet Røysdalsnuten (1291moh), Øysteinnatten (1170moh) og Jøronnatten (1275moh). Vinterstid er det også Vinterland som passer godt for nybegynnere og barn med en nedfart på 350 meter og tilhørende skålheis. Skisenteret også ligger her oppe og har en nedfart på 300 - 1200 meter med T- krok.

Det er kort vei til Bø sentrum med flere butikker og fasiliteter, blant annet Bø Sommarland og Høyt og lavt klatrepark.  


Notodden og Skien ligger innenfor en times kjøring fra Bø.


Innhold

Hytta inneholder: entrè, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom/stellerom og en liten hems.

Her er også en bod/toalettrom med inngang fra terrasse


Standard

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Frittstående kjøleskap og gasskomfyr. Gulvflate av heltrebord. Vegger av trepanel. Himling av trepanel. Avløpsrør i plastmateriale.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med en-stavs heltrebord. Vegger og tak med trepanel, profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.

Vinduer med karmer av tre, og to - lags glass (ukjent årstall)

Balkong med karmer av tre, og to - lags glass (fra ukjent årstall)

Oppussing

Oppgraderinger som har blitt gjort i løpet av de siste årene:

  • Solcellesystemet ble fornyet i 2022.
  • Cinderella forbrenningstoalett fra 2012 ble installert i 2023.
  • Ny takshingel ble lagt i 2024.
Adkomst

For å komme til Kikkutrustin 23 kjører du opp mot Lifjell, tar av mot Jønnbuflåtin (her er det bomveg, nøkkel følger med hytta) og parkerer i enden av veien. Deretter er det gangsti til hytta, ca. 10 - 15 min. å gå.

Parkering

Parkering ved offentlig vei. Når vegarbied opp mot Kikkutrustin er ferdig, blir det parkeringsplass nærmere hytta enn det det er i dag.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at terrasse ved inngangsparti ikke er oppført på opprinnelige byggetegninger.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


  • 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rolf Arne Herrefoss, Nye takkshingle installert på tak.
  • 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, veg til hytte utvidet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


TG 1: 24%


TG 2: 64%


TG 3: 5%


TG IU: 7%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

  • Brannsikkerhet: Røykvarslere og brannslukningsutstyr har gått ut på dato.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

  • Kjøkken: -Overflate himling: tørre fuktmerker som kan skyldes kondens.

  -Overflate gulv: bærer preg av slitasje, stedvise riper/hakk/merker.

-Ventilasjon: ingen eller ubetydlig ventilasjon, ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

  • Øvrige rom:

- Overflater himling: Nåværende tørre fuktmerker stedvis påvist himling. Svertesopp påvist i himling i utvendig boder. Selger opplyser om at merker skyldes tidligere lekkasje før omlegging av tak. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Svertesopp påvist på begge soverom. Med de               observasjonene som ble registrert ble det utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i vegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

           - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Det er ikke benyttet musebånd utvendig bak kledning og flere stubbloftsplater som har falt ned, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulteåpninger/inntrekksveier i kosntruksjonen som ikke er kjent. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på byggningen og tiltak kan bli nødvendig. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig personell anbefales for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Innerdører: Dørbladet til soverom ved stellerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Etasjeskiller - 1 etasje.:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 36 mm og 35 mm på soverom. Det registreres nedbøyninger/skjevheter i drager (e) og skjevheter i søyler under hytta, som kan være en mulig årsak til skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det registreres kondensering på batterisentral til solcellepanel. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i opplysninger om egeninnsats anbefales det å gjennomføre en kontroll av en kvalifisert elektrofaglig personell.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

  • Helhetsvurdering:

- Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Følgende avvik er registrert: Det er stedvise sprekker i kledning. Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje og råte. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Ingen luftespalte bak trekledning. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

  • Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er observert tegn til soppdannelser/svertesopp stedvis på vinduene i hytten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert sprekk i glasset på vinduet i utvendig bod. Tiltak anbefales.

- Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

  • Yttertak:

- Konstruksjon: Nåværende tørre Fuktskjolder observert på innvendig side på kjøkken og i utvendig boder. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Beslag rundt røykerør til forbrenningstoalett har noe ufagmessig utførelse og funksjonsmessig svekket. Risiko for lekkasje/fuktskader. Beslag/shingel rundt kloakkluftig bør fornyes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Det er ikke montert takrenne på nordside av tak noe som gjør at pannbord får påkjenninger fra takvann som kommer fra taket. Tiltak anbefales. Det er registrert deformasjoner/slitasje på israftbeslag. Utskiftning bør påregnes.

- Takgjennomføringer: Gjennomføringer/innfestinger ved solcellepanel og røykerør til forbrenningstoalett er tettet med lim. Det hefter usikkerhet rundt dette om det er en fullgod løsning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

  • Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert. Tiltak anbefales. Moderate råteskader påvist på terrassebord. Råteskader bør utbedres.

  • Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales. Det er registrert løse stubloftsplater som har falt ned.Tiltak anbefales. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

  • Drenering:

- Helhetsvurdering: Hytten er oppført på søylefundamenter og det vurderes til at det ikke er etablert drenering. Grunnen under hytten var fuktig på befaringsdagen og det er blandt annet risiko for oppsug i søylefundamenter. Tiltak anbefales.



TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealet på hems måles til 5m2 (ALH). Men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bygget er oppført med søyler og stubbloftsplater. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Tomt

Denne tomten er eiet ,1030,00 kvm.

Det er skrånet naturtomt.



Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ved ovn.


Energikarakter: F - Oransje



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 100 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 500,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

1 141 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 4 830,- for 2024.

De kommunale utgiftene omhandler feiing og rennovasjon, samt eiendomsskatt.


Privat veiavgift: kr. 4 500,- pr. år.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 367 690,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Sparebank1 med polisenr. 26042259.

Regulering

Fritidsboligen ligger innenfor ett omårde som er regulert til fritidsbebyggelse og LNFR - areal.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Vei, vann og avløp

Parkering ved offentlig vei. Hytta er ikke tilknyttet vann og avløp

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle fastmonterte gjenstander medfølger. Utebord med to stoler, sofa, bord, stoler, samt noe kjøkkenutstyr.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Gemma Anna Maria Lange og Jeoren Rense.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kikkutrustin 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 489 i Midt-Telemark.


Vårt oppdragsnummer er 47240110.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 9 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.

Månedlig utleieestimat
6 000,- pr mnd*
118 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
5 000,-
Høyt
7 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Berit Seltveit

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig

+47 909 98 702berit.seltveit@partners.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering