Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nord-Kjerringneset 5!

Koselig enebolig med fin beliggenhet på romslig og solrik tomt i Sigerfjord.

Boligen har god planløsning med koselig stue med god takhøyde og adskilt kjøkken, bad/vaskerom av god størrelse og 2 soverom i hovedetasjen. Fra stue er det adkomst til romslig veranda som strekker seg rundt på store deler av boligen. Loftsetasjen er ypperlig som ekstra oppholdsrom.

Eiendommen er på over 1,9 mål og har garasje med overbygd halvdel som kan benyttes som carport og opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen ligger fritt og fint med svært gode solforhold, på sommeren kan du også nyte midnattsola. Sigerfjord er ei livlig bygd som har flere fasiliteter som bensinstasjon, golfbane, barneskole, barnehage og sandstrand.

Velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen Nord-Kjerringneset 5 i Sigerfjord ligger fint til med god og fri utsikt mot sjø og fjell.

Bensinstasjon ligger like i nærheten og innen kort avstand finner du golfbane, barnehage og barneskole.

I Sigerfjord finner du også badestranden på Dalsand som er godt besøkt på fine dager.

Boligen inneholder:

1 etasje: Entrê, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken

Loft: Gang, loftstue

I tillegg kommer garasje med oerbygd carport og dukkestue.

Overflater loft

Gulv: Lakkert tregulv. Mindre skade/merke i døråpning.

Vegger: Ubehandlet panel.

Himling: Ubehandlet panel.

Overflater 1.etg

Gulv: Flis på bad/vaskerom, parkett i resterende rom. Tregulv i utebod.

Vegger: Våtromsplater på bad, panel i resterende rom (i hovedsak malt).

Himling: Panel (delvis malt).

BAD/VASKEROM

Oppvarming med elektriske varmekabler.

Det er våtromsplater på vegg og malt panel i himling.

Det er flislagt gulv.

Innredning med profilerte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist.

Macro dusjkabinett (2006) med glassvegger.

Toalett, 50 cm skyllekar i metall, opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.

Ca 3,7 m benk inkl. ca 57 cm koketopp og 99 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning.

Oppvaskmaskin og stekeovn under benk, plass for frittstående kjøleskap.

Ca 4 m overskap inkl skap for avtrekksvifte.

Tynne, flislignende plater over benk.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tilbygg / modernisering

2006 Modernisering Nytt dusjkabinett

2016 Modernisering Varmepumpe montert

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje.

Brannforebygging/feiing

22.03.2023 Tilsyn av fyringsanlegg

28.05.2020 Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Altibox tv og internett er tilknyttet boligen.

Selger har ikke kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Veggplater er lagt "utenpå" sokkelflis.

Sprekk i 3 gulvflis, samt et par mindre hakk/merker.

Det er etter all sannsynlighet lagt membran, men denne er ikke klemt korrekt i sluken.

Det kan se ut som membran er smurt ned i sluk, men den er ikke klemt med klemlist.

Membran sprekker opp og "slipper" fra sluk.

Membranløsning er uansett langt over halvparten av forventet levetid.

Avløp fra vask og skyllekar går i rør gjennom gulvet. Det er spor rundt

rørgjennomføringer som trolig er membran, men denne er nå i

hovedsak slitt vekk.

Det er kun vindusventiler i rommet, tilluft via terskel.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er en røykvarsler og et slokkeapparat i boligen.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under.

Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600.

Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav

på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10

år?

Nei Slokkeapparat er fra 2023.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja Røykvarsler er sannsynligvis fra byggeår. Ny varsler bør

monteres i hver etasje.

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Mindre fuktskjolder i undertak ved pipa. Her er det også en mindre rift i

undertaket.

Diffusjonssperre (plastfolie) løsner/henger ned i kott bak knevegg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Begge dørblad har seget noe (skjev i ramme).

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er ca 88 cm.

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er påvist andre avvik:

Rekkverket er ca 70 cm.

Det er råte i deler av rekkverket.

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Generelt en del manglende finish (lister mv). Ikke all maling er like fagmessig utført.

En del slitasje, hakk og skader i parkett, spesielt i stue/kjøkken.

Også en del malingsmerker, f.eks på soverom.

Parkett når ikke gulvlist på et sted i gang (mot bad/vaskerom) og entré (mot gang).

Parkett når ikke sokkel under kjøkkeninnredning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er relativt mye mugg i stubbloft i del mot sør. Også litt mot nord,

men vesentlig mindre. Årsaken er trolig mindre lufting i del mot sør.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er liten frihøyde i trappeløp

Rekkverkshøyde er ca 88-91 cm, lavest i øverste del. Dette er imidlertid

et så lite avvik at ingen tiltak anbefales.

I øverste del av trappa er fri høyde ca 1,6 m, men dette er det lite å gjøre

med.

Øverste trinn er ca 1,3 cm lavere enn resten.

Noe manglende finish øverst i trapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Andre innvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Åpninger i espalier er ca 12,5-13 cm. Anbefalt største åpning er 10 cm.

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Et par hakk/småskader i benkeplate. Mindre overfladisk merke ("søkk") i

benkebeslag (avrenning).

Mindre fuktskader i benk under vask.

Litt "grove" overflater på fronter.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Begrenset effekt fra vifta.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Det er påvist andre avvik:

Selve plasseringen er ikke optimal, mtp kontroll og vedlikehold.

Ved en fremtidig oppussing av bad/vaskerom bør det vurderes om ny VV -bereder kan plasseres der.

Dette er ikke et krav, men en vurdering av takstingeniør.

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Levetid for Decra oppgis til å være 40-60 år.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Skjevhet i stue på 1,5 cm. Høyest ca midt på yttervegg mot nord, lavest ved brannmur.

Skjevhet i soverom mot nordøst på 1,5 cm. Høyest ved hjørne mot nordøst, lavest ved vegg mot bad/vaskerom.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskiller loft - 1.etg

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Skjevhet i loftstua på 2 cm over ca 1,6 m. Høyest ved yttervegg mot øst, lavest ca midt utpå gulvet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

• Det er påvist andre avvik:

Plassering av stoppekran i krypkjeller er ikke optimal. Ved en lekkasje vil det ta noe tid før man kommer seg inn til kranen. På vinterstid kan luken i ringmur være blokkert av snø. Selve åpningen er også relativt liten (ca

50x50 cm). Dette er imidlertid ikke et krav, men en vurdering av takstingeniør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Takhøyde i 1.etg (utenom stue/kjøkken) er ca 2,2 m.

Dagslysflate på det minste soverommet er for lite.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tak

A-tak, takstoler/sperrer i tre. Taktekke av steinbelagte stålplater (Decra), besiktiget fra taket (takstigen).

Takrenner og nedløp i plast fra byggeår.

Pipebeslag og luftelyr i metall.

Undertak av tynne plater. Inspeksjonsluke i vegg på loftgang, mot areal over stue/kjøkken.

Luker i knevegg mot sør i loftstua.

Yttervegg

Yttervegger av isolert bindingsverk i tre fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning.

Dører og vinduer Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Utvendige løse sprosser.

Inngangsdør med glassfelt.

Dør med glassfelt fra stue til veranda.

Annet utvendig

Veranda i tre fra inngangsparti og videre rundt mot vest.

Platting på bakken mot nord, i fortsettelse av verandaen.

Trapp i tre fra bakkenivå til inngangsparti.

Trapp i tre fra plating til veranda.

Denne tomten er eiet.

1995,00 kvm.

Solåpen, svakt skrånende tomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Resten av tomten er naturtomt.

Det er ukjent byggegrunn. Det er i hovedsak sand i krypkjeller. Ukjent om det er stedlige eller

tilførte masser. Drenering er fra byggeår. Type og tilstand er ikke kjent.

Siden det er ringmur/krypkjeller er ikke dreneringen like vesentlig som på bolig med kjeller.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrenget faller svakt fra sørøst mot nordvest.

Vann- og avløpsledninger i plast fra byggeår.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet privat septiktank.

3-kamret septiktank i plast fra byggeår. Overløp via plastrør ut til havet. Utslippstillatelse foreligger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av bolig datert 31.10.97.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det er kun tegninger av 1. etg. i kommunens arkiver 1.etg, disse stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger av loftet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, som stemmer med dagens bruk.

I de tilfeller hvor det ikke foreligger byggegodkjente tegninger kan ikke megler kontrollere rommens lovlighet.

Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet.

Boligen er registrert med en boenhet.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, dovre vedovn i stua og fujitsu varmepumpe i stua (produsert 2011, montert 2016).

Energikarakter: D - Oransje

Det er vannledninger i kobber med plastkappe.

Stoppekran i krypkjeller.

Det er avløpsrør i plast fra byggeår. Stakepunkt i krypkjeller.

Det er avtrekk fra kjøkkenventilator. Resterende lufting via vindu/vindusventiler.

Utekran med slangetrommel på yttervegg mot sør.

Ca 110 l VV-bereder plassert i krypkjeller.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår mtp stikk og kurser. Noe under dagens standard.

Sikringsskap i entré, automatsikringer.

Det er en røykvarsler og et slokkeapparat i boligen.

Prisantydning kr 2 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 626 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter: 8002 kr pr.2024.

Beløpet inkluderer:

Vann: 4126 kr

Eiendomsskatt: 3100 kr

Feiing: 776 kr

Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 602 209,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 288 395,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Adkomst fra offentlig vei, via internvei. Veien går i følge kartet over 2 eiendommer, 3/87 og 3/201. Det er ikke registrert veirett i grunnboka til disse 2 eiendommene.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann

Avløp: Privat til septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3106, tgl. 23.06.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 951, tgl. 06.04.1957 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nord-Kjerringneset 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 328 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75240252.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.