Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Hatterveien 588! Denne fritidsboligen ligger idyllisk til i Russenes, Porsanger, omgitt av fjorder, fjell og fantastiske friluftsmuligheter.

Eiendommen består av en fritidsbolig på ett plan med stue, kjøkken, toalettrom, to soverom, entré og bod. I tillegg finnes et anneks med entré/dusj, badstue og bod/scootergarasje, samt en frittstående grillhytte og utedo.

Det er terrasse på terreng som går fra hytten til anneks, grillhytte og til en badestamp – perfekt for avslapning etter turer i nærområdet. Med kort avstand til E6 er eiendommen lett tilgjengelig, samtidig som du får den unike roen Finnmarks vakre natur har å by på. På vinteren er det scooterløype i nærområdet, og mulighet for skigåing. Gjennom hytteforeningen har man tilgang til en felles gapahuk.

Drømmer du om en fritidsbolig med nærhet til jakt, fiske og naturopplevelser? Ta kontakt for visning!

Hatterveien 588 er en eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser i Porsanger kommune, nærmere bestemt i området Russenes. Eiendommen ligger langs Hatterveien.

Området rundt eiendommen er preget av vakker natur med nærhet til fjorder, fjell og rike friluftsmuligheter. For de som er glad i friluftsliv, finnes det turstier, fiskevann og jaktområder i nærheten. Med sin strategiske beliggenhet langs E6 og omgitt av Finnmarks storslåtte natur, representerer Hatterveien 588 en unik mulighet for de som ønsker å kombinere tilgjengelighet med naturopplevelser. Det er butikk og bensinstasjon i Olderfjord, ca. 6 km unna.

Avstander til nærliggende byer og tettsteder:

Lakselv: ca. 68 km

Alta: ca. 102 km

Hammerfest: ca. 72 km
Havøysund: ca. 94 km
Skaidi: ca. 17 km
Olderfjord: ca. 6 km

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Stue, kjøkken, toalettrom, to soverom, entre og bod.
Anneks: Entre, badstue og bod/scooter garasje.
Utgang fra entre til terrasse.

Det er parkeringsmuligheter for bil ca. 300 meter fra hytten - omtrent 8 minutter til fots. Det er lovlig scooterløype i området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ikke relevant, har ikke våtrom.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Har ikke koblet vann.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Ganske ny vedovn.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei. Ingen sopp eller råteskader.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Nei. En gang i boden for 15 år siden. Reparert.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er avsluttet under servant med avrenning til bøtte. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan medføre vannsøl og fukt skader. Tiltak må påregnes.
- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Sanitærutstyr / innredning: På bakgrunn av ukjent alder til sanitærutstyret (toalett, servant, blandebatteri og lignende) er det grunn til å varsle om faren for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Tiltak/utskiftninger bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Spor etter gnagere er observert i bod. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til informasjon: Forholdet er utbedret av huseier.

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren.
- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Enkelte søyler har kontakt med et underlag som kan føre til oppsug av vann med forkortet levetid og skader som resultat. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bærebjelke (piggmåling: 18,4 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men mangelfull drenering og ventilasjon vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det observeres spor etter gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig).

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i stue i motsatt retning. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm i stue, og 25 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet på kjøkken og toalettrom. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Badstue:
- Overflater vegger / himling: Det observeres enkelte skader på overflater i rommet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tekniske anlegg: Det observeres betydelig skjevhet i pipeløp. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Eksakt årsak er ukjent, men skader på yttertak er vurdert som sannsynlig årsak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktoppsug og råteskader i nedre del av trekledningen. Tiltak anbefales. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Stuevinduer mangler enkelte utvendige foringer. Forholdet kan medføre inntrengning av fukt. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke tilstrekkelig inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Det vurderes at løsningen til takrennebeslag ikke er fullgod med tanke på avrenning av takvann. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassebord og rekkverkets håndløper er stedvis malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Det vurderes at boligen ikke har fullverdig drenssystem med risikoen dette medfører. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Frittstående byggverk - Anneks:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen er stedvis ikke ferdig kappet mot underkant. Gulvbelegg i entre har stedvis redusert vedheft til underlaget. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Grillhytte:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Vinduer har slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak må påregnes. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Utedo:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Yttertaket er ikke tilstrekkelig inspisert pga. snø/isforhold. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Brann:
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke manuelt brannslukkingsutstyr i boligen.

Frittstående byggverk - Anneks:
- Annet: Det er valgt å vurdere yttertaket på anneks (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig oppført i 1982. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Diverse:
- Badstu ovn og pipa må skiftes da snøen har tatt den.
- Badestamp med vedovn fungerte sist eier brukte den. Må muligens trutnes. Ny kjøper er ansvarlig for funksjonstesting.

Selgers kommentarer til takstrapport:
Takstmann skriver:
« Avløpsrør er avsluttet under servant med avrenning til bøtte. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan medføre vannsøl og fukt skader. Tiltak må påregnes»
Selgers kommentar: Hytten har ikke innlagt vann, kun en slange slik at avløp kan samles i bøtte.

«Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.»

Selgers kommentar: Det er vifte i toalettet. Rommet har ikke innlagt vann. Avløpsvann går til en kumme på utsiden.

Takstmann skriver: «Det observeres spor etter gnagere».
Selger har aldri selv sett gnagere i hytten, kun en gang i uthus for ca. 15 år siden.

Takstmann skriver: «Enkelte søyler har kontakt med et underlag som kan føre til oppsug av vann med forkortet levetid og skader som resultat».
I følge selger står selve hytten på kreosotstolper fra kai, slik at det ikke vil være fuktproblem med dette. Forholdet er uansett kjøpers risiko og ansvar.

Annet:
Det er 220V som er tilkoblet i stue, dette er lagt av elektriker. Dette er koblet på aggregat utenfor hytte. Utover dette 12V-anlegg i hytten. Ladepunkt i bod.

• Batteri kjøpt i 2023.
• Vinduer i stue byttet i 2023
• Stue er oppusset i 2023
• Kjøpkken er levert av Mathilassi
• Kjøleskap fra 2022
• Vedovn fra ca. 2020
• Tak skiftet ca. 2017

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i Porsanger kommunes arkiv.

Denne tomten er festet.

Punktfeste

Festenummer:39

Bortfester: Finnmarkseiendommen,  

Festeavgift pr. år: 1 347

Festeavgift endret dato:01.01.2020

Festekontraktsdato: 03.09.1979

Festekontrakt start dato: 03.09.1979

Transportgebyr: 1 895
Neste regulering av festekontrakt: 01.01.2030 (reguleres hvert 10.år)

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i Porsanger kommunes arkiv.

Eiendommen er registrert med en bruksenhet.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue samt wallas med "ring hytta varm" (sim-kort). Wallas går på parafin som har store tanker. Utover dette er det 12v/220v anlegg som går på batteri/aggregat.

Prisantydning kr 995 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 870,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

1 895,00,- (Overføring av festekontrakt)

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

1 035 514,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 079,- for 2024.

Kommunale avgifter gjelder renovasjon, brynntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Medlemsskap i hytteforening 100,-/år. Kostnader for brøyting har vært fordelt mellom hyttenaboer. Dette har variert fra 100-500kr i året. I 2024 var kostnaden kun 100kr grunnet tippemidler. En hyttenabo kjører skiløyper på vinteren som naboer har brukt å spleise på kostnaden for.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 236 180,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Eiendommen er regulert til spredt fritidsbebyggelse. Områdenavn LSF02.
Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder. Info fra Porsanger kommune 28.10.2024.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vei, vann eller avløp. Hytteeier har sommer-/ høstvann sammen med nabo fra bekk som er ca. 400 meter unna.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Rettighetshavere til festerett 2001/1770-1/83 18.06.2001 HJEMMEL TIL FESTE VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Gave SIMONSEN STEIN ARVID

Dnr. 1731, tgl. 14.05.1982 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1731, tgl. 14.05.1982 - Urådighet

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

Dnr. 1770, tgl. 18.06.2001 - Bruksrett

Rettighetshaver
Severin Simonsen f. 06.06.1924

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det meste av innbo og løsøre kan medfølge, men etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Stein Arvid Simonsen.

Eiendommens adresse er Hatterveien 588.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 1, fnr. 39 i Porsanger.

Vårt oppdragsnummer er 89240255.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg kommer utlegg totalt kr. 7510,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.