Enebolig

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²

Hytte

Totalt bruksareal: 17,0 m²

• BRA-e: 17 m²

Uthus

Totalt bruksareal: 26,0 m²

• BRA-e: 26 m²

Kokkhus

Totalt bruksareal: 5,0 m²

• BRA-e: 5 m²

Driftsbygning

Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-e: 185 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Et lite stykke Norge med jakt- og fiskerettigheter selges - Rausandaksla 31/60 på Austergården. Kun 60-70 meter fra hytta er det flott fiskeplass tilknyttet vannet like nedenfor med god bestand av ørret. Som grunneier har man mulighet for å være med på jaktlag for elg hvert år, og virkelig mulighet til å dyrke hobbyen med småviltjakt. Eiendommen er på hele 7326 dekar og inneholder en eldre enebolig, hytte på fjellet, uthus, kokkhus og fjøs/låve. Eneboligen inneholder stue, kjøkken, entré, trapperom og soverom. Boligen er sørvestvendt, med gode solforhold. Bygningene trenger restaurering.

Hytten er ca. 5 km fra gården i luftlinje. Noe utmark ved hytten er i sameie med nabobruk.

Eiendommens arealer iflg. NIBIO gårdskart:

Fulldyrket jord daa 24,2

Overflatedyrket jord daa 0,0

Produktiv skog daa 876,6

Andre markslag daa 5 816,9

Bebygd, vann, bre daa 96,5

Ikke klassifisert daa 512,6

Sum arealer: daa 7 326,8

Det dyrka arealet er i en teig rett nedenfor husene på eiendommen. Eiendommen består av 4 teiger. Nåværende eier har avtale om forpakting av jordet. Ny eier trer inn i denne avtalen som har en varighet til 2031.

Eiendommen ligger i Rausandaksla i Røvassdalen, ei bygd nord i Rana kommune. Fra eiendommen er det rundt 20 km til Røssvoll og ca. 32 km til region- og kommunesenteret Mo i Rana. I Mo i Rana er det planlagt å bygge ny storflyplass som skal være ferdig i 2027. Dette vil gi enkel adkomst til eiendommen fra store deler av innland og utland.

Det kan være mulighet for frivillig vern av skog, hvor skogen vernes - men grunneier beholder eiendomsretten, samt jakt-, fiske- og beiterett. Grunneier vil da få erstatning for dette. Det er usikkert hvor stort beløpet vil være. Mer info og evt. søknad gjøres på www.frivilligvern.org

Eiendommen ligger i Rausandaksla i Røvassdalen, ei bygd nord i Rana kommune. Fra eiendommen er det rundt 20 km til Røssvoll og ca. 32 km til region- og kommunesenteret Mo i Rana. Eiendommen er en jord- og skogeiendom med stor utmark. Noe utmark er i sameie med nabobruk. Tomten er omgitt av fjellområder i øst og nord, der "Burfjellet" er høyest med 917 m.o.h. og "Rausandtinden" i øst på 989 m.o.h. Lavere fjellparti i vest og sør.

I Mo i Rana er det planlagt å bygge ny storflyplass som skal være ferdig i 2027. Dette vil gi enkel adkomst til eiendommen fra store deler av landet. Det er forventet økt aktivitet og vekst i kommunen.

Enebolig

1. etasje: stue, kjøkken, entré, trapperom

2. etasje: soverom, rom m/ trapp

Hytte

1. etasje: stue

Uthus

1. etasje: bod

Kokkhus

1. etasje: bod

Driftsbygg

1. etasje: fjøs/ låve

2. etasje: fjøs/ låve

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten, men likevel mulighet for parkering på eiendommen inntil huset.

Info fra tidligere takstrapport datert 2021:

"Rausandaksel, deles utbyttet i 6, der jegerne får halvparten og hver av grunneierne får 1/6. Slik det blir praktisert idag, må jegerne ha tilhørighet til eiendommene for å kunne jakte.

Ved verdsettelsen legger en til grunn 2/6 av utbyttet som gir i snitt 186 kg. Verdsettes til kr 70 pr kg. Det gir en årlig verdi på 12 810 kr.

Kapitalisert med en rente på 4%, blir verdien av jakt på elg 320 250 kr.

Eiendommen er med i et jordsameie. I denne verdsettelsen legger en til grunn at utfra gårdskart fra NIBIO, kan det se ut som denne eiendommen har 1/4 av sameie. Arealet blir da 673,7 dekar. Verdsettes til kr. 100 pr. dekar. Samlet verdi 67 370 kr."

Det gjøres oppmerksom på at tall og info kan være utdatert. Interessenter oppfordres derfor til å selv sette seg inn i gjeldende rettigheter. De senere år har de enkelte hatt med seg gjestejegere på grunn av frafall. Eiendommen har for øvrig fiskerett i fjellvann med fin bestand av ørret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, kommentar: Eiendommen har ingen våtrom.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, kommentar: Ikke fast installasjon på vann/avløp. Kun provisorisk løsning.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Har ikke vært i bruk på mange år. Anbefaler at den sjekkes nærmere for bruk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Grunnmur på hovedhus har sprekker.  

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Vet ikke, kommentar: Utvendig panel er sannsynligvis for nært terrenget og bør kontrolleres nærmere.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Vindu på loft bør skiftes da det er spekk i glasset.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Salten Kraft

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ny måler i strømskap.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Det har tidligere vært tillatt med spredt fritidsbebyggelse. Vet ikke status nå.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Mo Takst i 2024.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: Se eget punkt i salgsoppgave med hensyn til elgjakt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takplatene er ikke tilstrekkelig festet, enkelte takplater blafrer i vinden. Det er registrert bulker og nedbøyninger i takplatene.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vindskibord er råteskadet. Kledningen er værslitt og har betydelige råteskader.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 31 mm. Målt avvik i 2. etasjen (trapperom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 32 mm.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt under elektrisk anlegg i tilstandsrapporten

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

• Se punkt under branntekniske forhold i tilstandsrapporten

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.  Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Innvendig betongvegg har rast innover og masser siger inn i krypkjelleren.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er rustdannelser på pipehatten. Det er ikke montert takrenner og nedløp.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er tildekket med kledning.

Utvendig > Dører

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke pusset i krypkjelleren. Sotluken har rusdannelser.

Innvendig > Krypkjeller

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert en del saltutslag på kjellermuren.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Innvendig > Andre innvendige forhold

• Det ble registrert en del ekskrementer fra mus flere steder i begge etasjene.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken  > Avtrekk

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Det er ikke utført test av vannkvaliteten. Tilstanden på brønnen er ukjent, har ikke vært i bruk de senere år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmurer av betong og naturstein. Yttervegger av tømmerkonstruksjon, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Hytte

Det er ikke foretatt befaring av hytta av takstmann. Den ligger i "Reingårdslia", ca. 5 km fra gården i luftlinje. Bare gangvei opp til hytta, evt skuter på vinteren. Hytta er oppført i reisverk av tre. Kan brukes både sommer og vinter. Består av ett rom, der rommet er avdelt med lett skillevegg og gardin. Innenfor er det tre soveplass med tre senger. I den en enden av rommet er det laget en kjøkkenkrok. Vedovn. Innvendig vegger og himling er panelt. Tregolv. Ikke innlagt strøm eller vann. Et lite anneks med utedo. Opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgaver. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Kokkhus

Eldre bygning oppført i en etasje. Uisolert bindingsverk, utvendig vegger kledd med bordkledning. Saltak tekket av torv. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Uthus

Oppført i tømmer på grunnmur av murt stein. Bærekonstruksjon i tømmer. Utvendig vegger kledd med trekledning. Taktekking av stålplater. Taktro av plank i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Diverse:

Byggeår 1938 er oppgitt i tidligere salgsoppgave. Dette er ikke bekreftet fra andre kilder, og er derfor usikkert slik at avvik kan forekomme. SEFRAK-registreringen opplysninger derimot at våningshuset på Austergården er fra perioden 1825-1849.

Denne tomten er eiet.

7326609,50 kvm.

I følge gårdskart fra NIBIO, er det 392,6 dekar skog av middels bonitet og 482,4 dekar i lav bonitet (info fra tidligere takst, avvik kan derfor forekomme). Det dyrka arealet på 24,2 dekar, er i en teig rett nedenfor husene på eiendommen. Eiendommen har en felles skogsvei med naboen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger av resterende bygg i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger

Boligen blir varmet opp med vedfyring. Det er innlagt strøm med automatisk måleravlesing.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 2 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

55 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

2 256 199,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det betales årlig renovasjon til Helgeland Avfallsfordeling på kr. 1 075,- I følge info fra Rana kommune har ikke selger betalt noen kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 36 322,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret  .

Eiendommen som hytten er plasert på er regulert til jord- og skogbruk iht. reguleringsplan for "Hytteområde ved Ømmertjønna - Steintjønna", plan-ID 7002. Ikrafttredelse 28.05.1985.

Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel er regulert til LNFR område. 

Se vedlegg for ytterligere opplysninger.

Gnr. 116 Bnr. 4

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana Id: KA2023

Reguleringsplaner

Hytteområde ved Ømmertjønna - Steintjønna Id: 7002

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er privat brønn, ukjent tilstand på brønnen, har ikke vært i bruk i de senere år. Avløpsvann blir ledet direkte ut i terrenget.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1188, tgl. 04.11.1936 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om beiterett
Med flere bestemmelser

Dnr. 2220, tgl. 06.09.1957 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2375, tgl. 29.09.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1804, tgl. 18.05.1965 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 1371, tgl. 06.04.1966 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 1385, tgl. 12.04.1966 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 905282, tgl. 02.02.1967 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 5663, tgl. 30.10.1974 - Jordskifte

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504, tgl. 02.02.1976 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 417, tgl. 24.01.1983 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 214, tgl. 15.01.1986 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6752, tgl. 06.11.1987 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 5248, tgl. 27.09.1991 - Skjønn

avh.27.08.1990.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2442, tgl. 15.05.1992 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4755, tgl. 01.09.1993 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6011, tgl. 21.10.1994 - Erklæring/avtale

Forkjøpsrett for Elsa Hoem, f.10.12.41,Harald Kristensen, f.
02.04.00 og Cato Kristensen, f.07.06.65 i tilfelle salg
utenom familien.
Bestemmelse om brensel

(Meglers kommentar: Iflg. tinglyst dokument har Elsa, Cato og Harald rettighet til å utta til eget bruk ved og tømmer av eiendommens skog. Nevnte personer har også forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Denne ble ikke benytte ved forrige salg. Gjennomføring av handel betinger at forkjøpsrett ikke blir benyttet denne gang. Ta kontakt med megler for kopi av tinglyst dokument).

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eneboligen er registrert i Sefrak (BOLIGHUS, RAUSANDAKSEL ØSTRE, ØSTGARD) Sefrak-ID: 1833-0505-027

SEFRAK-registreringen opplysninger at våningshuset på Austergården er fra perioden 1825-1849, noe som betyr at alle byggesaker knyttet til boligen må oversendes til fylkeskommunen for kulturminnefaglig vurdering. Dette vil kunne ha betydning for hvilke arbeider eller endringer som kan tillates utført på bygget.

Til orientering er Austergården, med våningshus, skøt, fjøs og et utengsla, nylig registrert og det vurderes om gården skal tas med i kommunens nye plan for kulturminner, og vurdert at bygningene skal være verneverdige.

Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Eiendommen er underlagt boplikt. Eiendommen har vært benyttet som fritidsbolig siden 1995, og tidligere eiere har fått fritak fra boplikt blant annet på grunn av lav standard. Gjennomføring av handelen betinger at kjøper får fritak fra boplikt.

Eiendommen selges slik den fremstår på visning med alt av tilbehør som er på eiendommen og hytta på fjellet. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller flyttevask før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Stig Furu.

Eiendommens adresse er Rausandaksla 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 116, bnr. 4 i Rana.

Vårt oppdragsnummer er 89240236.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.