Prestefjellet: Enebolig med garasje | 4 Soverom | Flott beliggenhet I Oppussingsobjekt
Eiendommen har en flott beliggenhet på Prestefjellet, med gangavstand til Kirkenes skole og kort vei til barnehager og fritidsaktiviteter. For daglige innkjøp finnes Coop Extra og Joker Kirkenes i nærheten, og flotte turområder omgir eiendommen.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal enebolig: 145,0 m²
- BRA-i: 145,0 m²
Totalt bruksareal garasje: 22,0 m²
- BRA-e: 22 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Fjellveien 18! En romslig bolig over to plan, perfekt for barnefamilier. I underetasjen finner du vindfang, gang, trapperom, tre soverom, bad, teknisk rom og to boder. Hovedetasjen inneholder stue med store vindusflater og vedovn, kjøkken med lys innredning fra 2006 og fliser over benk, ett soverom, bad og trapperom. Boligen har to bad, begge utstyrt med dusj, vegghengt innredning og gulvstående toalett. De fire soverommene er av fin størrelse og gir fleksibilitet for familien. Eiendommen ble bygget i 1967 og flere bygningsdeler er av eldre dato. Oppussing/renovering må påregnes.
Eiendommen har en flott beliggenhet på Prestefjellet med gangavstand til Kirkenes skole og kort vei til barnehager og fritidsaktiviteter. For daglige innkjøp finnes Coop Extra og Joker Kirkenes i nærheten, og flotte turområder omgir eiendommen.
Velkommen på visning!
Fjellveien 18 har en flott beliggenhet i et barnevennlig område på Jomfrulia/Langøra, med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Kirkenes skole (1.–10. klasse) ligger 15 minutters gange unna, og Kirkenes videregående skole kan nås på 8 minutter med bil. Barnehager som Skytterhusfjellet og Kirkenes barnehage ligger også innen kort avstand. For daglige innkjøp finnes Coop Extra og Joker Kirkenes kun 15–19 minutter unna med bil, mens Amfi Kirkenes kjøpesenter er 22 minutter unna. Nærområdet byr på flotte turområder med nærhet til skog og mark, lite støy og lite trafikk. For idrettsinteresserte ligger Kirkenes stadion og Lillebanen innen 15 minutters gange.
Boligen går over 2-plan og inneholder:
Underetasje:
Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom, bad, teknisk rom, og 2 boder.
1. etasje:
Trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Enkeltgarasje sammenbygget med boligen.
Kjøkken:
Kjøkken innredning fra 2006 med lyse glatte fronter, veggflis over benkeplate og vindusflate som slipper inn rikelig med lys.
Stue:
Stuen er av fin størrelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er og så utstyrt med vedovn som sikrer en behagelig oppvarming.
Bad:
Boligen har 2 bad. Begge badene er utstyrt med dursj, vegghengt innredning med tilhørende speil og skap i tillegg til gulvstående toalett.
Soverom:
Boligen er utstyrt med 4 soverom der et befinner seg i 1. etasje og 3 er i underetasjen. Soverommene er av fin størrelse.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Det er garasje i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selger har ikke fylt ut egenerklæring, men har opplyst om at boligen har oppussings/renoveringsbehov. Interessenter oppfordres derfor til å befare eiendommen med en fagkyndig, dersom en ikke innehar denne kompetansen selv.»
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk. Terrasseoverflater er preget av manglende vedlikehold over tid.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Se punkt "Branntekniske forhold" i tilstandsrapport.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > U.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig, murvegger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Det er avvik: Basert på alder og tilstand. Yttertaket er ca. 18 år. Det er påvist noe mosedannelse på overflater.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er avvik: Basert på alder og tilstand. Takrenner har stedvise lekkasjer og mindre sprekkdannelser.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig trepanel er preget av manglende vedlikehold over tid, samt innehar sprekkdannelser.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er avvik: Det må forventes noe varmetap til kaldloft.
Utvendig > Vinduer
- Det er avvik: Basert på alder og tilstand på vinduer fra 1976. Enkelte utvendige trekarmer innehar sprekkdannelser.
Utvendig > Dører
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, hvilket kan føre til kald trekk. Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand.
Utvendig > Ytterdør
- Basert på alder og tilstand. Ytterdører er ca. 15 år. Det må forventes å oppgradere pakninger. Utvendig beslag er av eldre type.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasseoverflaten er moden for vedlikehold og oppgraderinger.
Innvendig > Overflater
- Se punkt "Overflater" i tilstandsrapport.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er avvik: Det er foretatt hulltaking under trapperom og påvist 18 vektprosent i trevirke (lekt mot grunnmur). Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det er synlig fukttransport i grunnmur i bod på samme fasadevegg/grunnmur (åpen vegg).
Innvendig > Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > U.etg > Bad > Overflater vegger og himling
- Se punkt "Overflater vegger og himling" i tilstandsrapport.
Våtrom > U.etg > Bad > Overflater Gulv
- • Det er avvik: Gulvbelegg er missfarget ved opplegg til vaskemaskin. Det er ikke tilstrekkelig fallforhold på gulv (dusjkabinett og oppbrett på gulvbelegg).
Våtrom > U.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på gulvbelegg. Basert på alder og tilstand. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt.
Våtrom > U.etg > Bad > Ventilasjon
- Det er avvik: Ingen tilluft.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- • Det er avvik: Det må generelt forventes hull etter ulike innfestingen, fra tidligere.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fallforhold på badegulv, men det er oppbrett ved terskel. Dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på type belegg. Basert på alder og tilstand. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Alder er ca. 18 år.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Det er avvik: Kun takventil, ingen tilluft.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- D• Det er avvik: Det er påvist bruksmerker på overflater, samt fuktmerker på fronter.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Det er avvik: Basert på alder og tilstand. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Basert på manglende dokumentasjon på røranlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er avvik: Basert på alder og tilstand. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport.
Tomteforhold > Drenering
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering. Synlig fukttransport i grunnmur som er delvis under terreng.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avvik: Grunnmur er preget av manglende vedlikehold.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Det er avvik: Fall på terreng mot bolig, noe som øker risiko for vannansamlinger mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Det er avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke visuelt synlige, og vurderes basert av alder og funksjon. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i trekonstruksjoner fra 1976. Det foreligger byggegodkjente tegninger som ikke er i samsvar med faktiske forhold. Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Som det fremgår av rapporten for øvrig er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen vurderes å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeperioden.
Dagens forskriftskrav til isolasjon, brann og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor forventes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering.
Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeiler at deler av denne er oppbrukt. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige vurderinger fra takstmann eller opplysninger fra eier.
Denne tomten er festet.
591,60 kvm.
Byggegrunn består av fjellgrunn. Fyllmasse på fjellgrunn.
Drenering fra 1976.
Fundamentering vurderes å bestå av stripe/såleblokk fundament av murkonstruksjoner fra 1976.
Grunnmur består av murt grunnmur av lettklinkerblokker. Utvendig er grunnmur pusset og malt.
Terrengforholdet skrår naturlig ned mot «nord» og mot bolig. Terrenget er opparbeidet fra 1976 med gruset adkomst og parkeringsområde.
Utvendig vannledning består av jernrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning fra 1976. Utvendig avløpsrør består av plastrør og er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning
Festenummer:297
Bortfester: Sør-Varanger Kommune
Festeavgift pr. år: kr. 2 135,- pr. 2024
Indeksregulering: Hver 10. år
Festekontraktsdato: 01.06.1978
Festekontrakt start dato: 01.06.1978
Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2020*
Transportgebyr:
*Sør-Varanger kommune har opplyst at selger har fått tilbud om forlengelse av festekontrakt. Det vil bli kjøpers ansvar å tegne ny/ forlenge festekontrakt med Sør-Varanger kommune etter kjøp. Utkast til avtale er vedlagt i salgsoppgaven.
Kreves samtykke til overdragelse: Ja.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1977
Ved befaring ble følgende mangler notert:
Utvendig arbeid:
- Rest taktekking garasje, diverse etterflikk.
- Beis, hele huset med balkong og rekkverk.
Innvendig arbeid:
- Lufting over tak i bad gjenstår. Skal isoleres.
- Justering av vinduer (er for trange).
- Diverse restarbeider på boder.
Det foreligger ikke byggetegninger på garasje.
Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 03.02.1976.
Det foreligger ikke plantegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger og byggetegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og tilstand er ikke kjent. Kjøper overtar disse slik de fremstod ved besiktigelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.
Vanninntak m/stoppekran montert i bad i U.etg fra 1976. Vannfordelingsskap m/plastrør og kuterlex rør fra 2006. Det foreligger ingen dokumentasjon på rør anlegget, men kursoversikt i vannskap.
Avløpsrør består av plastrør fra 1976.
Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer.
Varmtvannstank Oso Hotwater 198 liter fra 2006.
Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2006. Ledningsnett, brytere og kontakter er primært av eldre type, bortsett fra på baderom og kjøkken. Det foreligger dokumentasjon i form av signert samsvarserklæring fra Pedersen Elektro AS fra 2006.
Røykvarsler i begge etasjer som fungerer under befaringstidspunktet. Brannslukker består av 6 liter skum som skulle vært på kontroll i 2021.
Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
199,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
2 988 749,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 315,- for 2023.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 426,24,-
Vann: kr. 3 829,92,-
Avløp: kr. 3 565,60,-
Eiendomsskatt: kr. 4 485,30,-
Renovasjon: 4 978,13
Festeavgift: 2 030,00
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 840 476,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 361 905,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Ved festetidas utløp skal festeren ha fortrinnsrett til fornyelse av festet på de vilkår som kommunen da måtte fastsette.
Eiendommen er forsikret .
Boligen ligger i et område som er regulert til boliger.
Informasjon hentet fra Sør-Varanger kommune 30.09.2024
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid: 2004105
Informasjon hentet fra Sør-Varanger kommune 30.09.2024
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2596, tgl. 23.06.1976 - Festekontrakt - vilkår
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 84
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Finnmark Fylkeskommune.
Eiendommens adresse er Fjellveien 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 2, fnr. 297 i Sør-Varanger.
Vårt oppdragsnummer er 89240267.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 24 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke standard: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.