Sløgstad/Stranda sentrum

Bankgata 2

Toppleilighet i Pilhgården med høy standard. Parkeringskjeller, heis, vedovn, varmepumpe og to verandaer!

Sløgstad/Stranda sentrum
Bankgata 2, 6200 STRANDA
Beskrivelse
Velkommen til Bankgata 2 - en strøken og moderne leilighet i toppetasjen av Pilhgården! Eiendommen er beliggende i hjertet av Stranda sentrum, med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Leiligheten ble nymalt i 2024, og er helt innflytningsklar. Den har gode kvaliteter som langsgående veranda på hele vestsiden og østsiden, med sol hele dagen, og fantastisk utsikt utover Storfjorden, og mot Roalden. Videre utstyrt med blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, callinganlegg med dørkarmera, rør-i-rør, jordfeilautomater, fiber, downblights, skyvedørsgarderober, samt vedovn og varmepumpe.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med gulvoverflater av 3-stavs eikeparkett og flis på gulvoverflater, slette vegger, og slette himlinger med downlights og listefri overgang.

Bygget har velholdte, flislagte fellesarealer og heis, og leiligheten har egen parkeringsplass med egen, elektrisk garasjeport i felles parkeringskjeller.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Utsikt
Sentralt
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 850 000,-
Omkostninger
106 250,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 958 718,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 852 468,-
Felleskostnader
2 754,-per mnd
Andel fellesformue
14 145,-
Andel fellesgjeld
2 468,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
93m2
Internt bruksareal
93m2
Eksternt bruksareal
30m2
Terrasse-/balkongareal
40m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
958.1m2
Etasje
4
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
376145860
Presentert av
Lars Hellevik
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
+4790186394
hellevik@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 93,0 m²

  • BRA-i: 93,0 m²
  • BRA-e: 30,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i toppetasjen av Pilhgården i sjøkanten av Stranda sentrum. Fra boligen har man kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, samt en kort kjøretur unna skoler og barnehager. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, idrettsanlegg på Mona, og park på Fløten. Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næring og boenheter.

Innhold

4.Etasje: Entrè/Gang, Stue/Kjøkken, Bad/Wc, Vaskerom, 2 soverom, disponibelt rom.


Leiligheten har også langsgående veranda på hele vestsiden, og hele østsiden, samt parkeringsplass og en bod på fellesarealet ved parkeringsplassen.

Standard

Velkommen til Bankgata 2 - en strøken og moderne leilighet i toppetasjen av Pilhgården! Leiligheten ble nymalt i 2024, og er helt innflytningsklar. Den er moderne utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, callinganlegg med dørkarmera, seriekoblede røykvarslere, rør-i-rør, waterguard, jordfeilautomater, astrour, fiber, skyvedørsgarderober, lamellagardiner, samt vedovn med stålpipe og varmepumpe (luft/luft). Bygget har velholdte, flislagte fellesarealer og heis, og leiligheten har egen parkeringsplass med egen, elektrisk garasjeport i felles parkeringskjeller. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med gulvoverflater av 3-stavs eikeparkett og flis på gulvoverflater, slette vegger, og slette himlinger med downlights og listefri overgang.


Inngangsparti/Entrè

Leiligheten har adkomstmulighet både fra trapp og heis, og en åpen entrè/gang hvor det er montert skyvedørsgarderobe fra Langlo med speildører, og downlights i himling.


Stue

Stuen er beliggende i åpen, arealeffektiv løsning med kjøkkenet, og er utstyrt med både vedovn med stålpipe og varmepumpe (luft/luft). Rommet har en svært god romfølelse, med store vindusflater, og veranda og vinduer både mot øst og vest. Stuen har utgang til delvis overbygd veranda mot øst, med storslått panoramautsikt utover Storfjorden. Verandaen har også montert  downlights på astrour, elektrisk markise og terrassevarmer/reflektorovn.


Kjøkken

Kjøkkenet har en L-formet HTH-innredning bestående av benkeskap, høyskap, samt takhøye overskap og vitrineskap. Det er også en gulvstående vitrineseksjon med spotter, og ellers er det montert spotter i og under vitrineskap/overskap. Av utstyr er det montert fullintegrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin fra Simens, samt integrert stekeovn, micro og platetopp fra AEG. Kjøkkenet har utgang til den vestvendte verandaen som også er delvis ovebygd, og er utstyrt med downlights på astrour, elektrisk markise og terrassevarmer/reflektorovn. Denne verandaen har også en huk for sittegruppe.


Bad/Wc/Vaskerom

Badet har flislagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. Av utstyr er det montert gulvvarme, downlights, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og tilhørende høyskap, veggholdt toalett og en romslig dusjnisje med glassdør.


Leiligheten har også et separat vaskerom med flislagt gulvoverflate og vegger med baderomsplater. Her er det montert gulvvarme, bi-inngang fra veranda, vvbereder på 150l, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørskap for rør-i-rør, ventilasjonsanlegg, waterguard, sluk og hyllesystem.


Soverom

Leiligheten har to (tre) soverom med skyvedørsgarderobe fra Langlo og lamellagardiner. Det ene er beliggende mot fjorden, og det andre er beliggende mot Storgata. Sistnevnte har også opplegg for tv. Leiligheten har også et disponibelt rom med downlights, samt utgang til verandaen mot vest. Det presiseres at dette disponible rommet ikke er omsøkt som soverom.

Parkering

Leiligheten har en egen parkeringsplass i parkeringskjelleren med egen garasjeport. Det er også parkeringsmuligheter i innkjørsel til denne garasjen.


Ellers fremgår det av husordensreglene at "gjesteparkering er fortrinnsvis ved oppmerkede parkeringsplasser mot sjøen". (Dette gjelder den nærmeste rekken, på 1525-52/168/1 som Fjorden Eigedom AS fester vederlagsfritt i 40 år fra kommunen)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Kommunen opplyser at "Bod/VR" er å betrakte som godkjent vaskerom, og trenger ingen bruksendring. "Disp.rom" må ikke benyttes til soverom uten bruksendring.


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.


Feier opplyser at siste tilsyn var 28.03.2022, og at det ikke har vært feiing på pipen pt. Det opplyses også at det har vært registrert følgende avvik på eiendommen, men at de ble lukket ifbm. overgang til nytt fagsystem: "Huseier må dokumentere valgt løsning til oppstilt ovn", "Huseiger må fremskaffe dokumentasjon på at avstand mellom skorsteinen og det brennbare (bjelkelaget) er korrekt. Ta bilder med eit måleband mellom bjelkelaget og stålskorsteinen", "Når stige benyttes som atkomst til tak, avsats eller liknande, skal stigen rage minst 1m over dette. Når stige benyttes som atkomst skal den alltid sikres i toppen ihht. forskrift om utførelse av arbeid §17-23. Stige skal være sikret mot utglidning bakover og sidelengs." og "Må dokumentere hvilken typeplate som er bak omnen".

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Selger har krysset av "Nei" på samtlige spørsmål. Det presiseres at eiendommen selges ved fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Se beskrivelsen "Byggemåte".


Byggemåte

Vinduer - TG0.

3-lags energiglass fra byggeår.


Ytterdører - TG1.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.

Terrasser på begge sider av bygning. Dekke av tre, Rekkverk, delvis tett med glass i øvre del.


Etasjeskillere - TG1.

Av betong.


Innvendige overflater - TG1.

Gulv med parkett, vegger og himlinger med malt gips.


Innvendige dører - TG1.

Fra byggeår.


Innvendige trapper (fellesareal) - TG 1.

Av betong, flislagt.


Pipe og ildsted - TG0.

Montert isolert stålpipe og peisovn m/glassfelt.


Bad, Overflater vegger og himling - TG1.

Fra byggeår.


Bad, Overflater gulv - TG1.

Fra byggeår. Flis med varmekabel.


Bad, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.

Fra byggeår.


Bad, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Fra byggeår.


Bad, Ventilasjon - TG1.

Fra byggeår.


Bad,Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.

Hulltaking i vegg mot soverom. Ingen fukt.


Vaskerom, Overflater vegger og himling - TG1.

Fra byggeår.


Vaskerom, Overflater gulv - TG1.

Fra byggeår. Flis med varmekabel.


Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.

Fra byggeår. Membran med godkjend produktblad


Vaskerom, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Fra byggeår. 150 liters varmtvannsbereder, stålvask


Vaskerom, Ventilasjon - TG1.

Fra byggeår.


Vaskerom,Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.

Vannførende ledninger grenser mot heisesjakt og yttervegger.


Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.

HTH-innredning med hvit profil.


Kjøkken, Avtrekk - TG1.


Vannledninger - TG1.

Rør-i-rør.


Varmtvannstank - TG1.

150liter, fra byggeår.


Avløpsrør - TG1.

Plast.


Ventilasjon - TG1.

Balansert ventilasjon.


Andre VVS-installasjoner - TG1.

Montert varmepumpe (luft/luft)


Andre installasjoner - TG1.

Montert aut. døråpner til ytterdør.


Elektrisk anlegg - TG1.

Normalt, lukket anlegg fra byggeår. Av autorisert bedrift.


Branntekniske forhold - TG0.


Radon - TG0.

Leilighet ligger i 4. etg og dermed er ikke radonmåling relevant.


Beskrivelsen er et utdrag fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses. Det presiseres at bygget var påbegynt i 2014, og "byggeår" i denne sammenhengen er definert som 2014-2016.

Tomt

Denne tomten er en selveid fellestomt for sameiet.

958,10 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest for "Bruksendring og ombygging til bustadar i tredje og fjerde etasje" er datert 06.05.2016.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på bad/wc og vaskerom, samt diverse panelovner, varmepumpe (luft/luft) og vedovn.


Energikarakter: B - Oransje


Energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 850 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 300,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring (Valgfri))

_______________________________________________________

3 958 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Faktureres til hver enkelt seksjonseier, med unntak av renovasjonsavgift. Denne er en del av felleskostnadene.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 5 319,-/ år

(inkluderer vann og avløp. Det bør påregnes avgift for feiing.)


Eiendomsskatt kr 5 843,- / år


Felleskostnader kr 2 754,- / mnd.

(inkluderer heis, vask av fellesareal, felles husforsikring, regnskap, styrehonorar, felles renovasjon og diverse driftskostnader)


I tillegg må det påregnes strøm og innboforsikring.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 2 468,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 14 145,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 802 883,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 050 954,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Seksjonssameiget Pilhgården, Orgnr: 916 389 787

Forretningsfører: Økonsult AS

Styreleder: Jan Egil Løseth.

Sameiet består av 14 seksjoner, hvorav 6 er næringsseksjoner, og 8 er boligseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/100, og har formål som bolig.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92264603.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Sum egenandel kr. 202 068,-

Sum egenkapital kr. 166 817,-

Sum egenkapital og gjeld kr 202 068,-

Dette per 31.12.2023. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter, datert 10.12.2017, følger vedlagt prospektet.

Husordensregler, datert 28.06.2016, følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold

Det følger av Husordensreglene at dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Regulering

Eiendommen er regulert til "Bolig/forretning/kontor" i reguleringsplan "Områderegulering - Stranda Sentrum", datert 09.11.2011. Ligger innenfor hensynssone H320_7, H310_5 og H310_4 som gjelder ras-/skredfare og flomfare. Tilhørende reguleringsføresegner med mindre reguleringsendring. datert 17.06.2024.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


13.07.1983/105375-1/58 Sameieavtale

Gjelder denne registerenheten med flere.


08.10.1984/106958-7/58 08.10.1984 Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere.


13.01.2016/32958-1/200 Reseksjonering/tilleggsseksjonering

Nye seksjoner:

...

Snr: 13

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 70/1000

...


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Anne-Marie Lillevold v/ Cathrine Raab.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bankgata 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 164, snr. 13 i Stranda.

Sameiebrøk: 7/100.


Vårt oppdragsnummer er 21240213.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris : 50 000,00

Tilrettelegging : 8 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Markedspakke : 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.


Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.

Månedlig utleieestimat
21 000,- pr mnd*
226 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
23 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Lars Hellevik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

+47 901 86 394hellevik@partners.no
Nabolagsprofil
33%
Er gift
28%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
76%
Av boligene er eldre enn 20 år
62%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering