Innholdsrik bolig over to plan, på solrik tomt med nærhet til nybygd barnehage, sentrum og oppkjørt skiløype.
Boligen har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i senere tid.
Eneboligen inneholder oppholdsrom/soverom, gang, hall, vindfang, vaskerom, bad, peisestue, hobbyrom, toalett, 3 boder og teknisk rom i underetasjen.
2 stuer, gang, kjøkken, bad og 3 soverom i hovedetasjen.
Det finnes i tillegg en garasje med tilhørende bod på eiendommen.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 238,0 m²
- BRA-i: 203,0 m²
- BRA-e: 35,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innholdsrik enebolig over to plan, på solrik tomt med umiddelbar nærhet til Røros sentrum. Boligen ligger omkranset av egen hage, har en flott utsikt og optimale solforhold. Stua har store vindusflater som gir gjennomlys og trekker utsikten inn i rommene. Boligen har en planløsning som både gir sosiale rom, samt mulighet for å trekke seg tilbake.
Eiendommen ligger rett nord for Røros sentrum og ligger fint til i veletablert boligfelt ved Konstknektveien med kort gangaavstand til Røros sentrum. Konstknektveien er et attraktivt og barnevennlig boområde, med lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett. Fjellkirka og Enarsvolla er fine turområder i nærområdet med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine gåturer på sommerhalvåret.
Enebolig
Underetasje: Oppholdsrom/soverom, gang, hall, vindfang, vaskerom, bad, peisestue, hobbyrom, toalett, 3 boder, teknisk rom.
1. etasje: 2 stuer, gang, kjøkken, bad, 3 soverom.
Garasje
1. etasje: Garasje, bod.
Underetasje:
- Oppholdsrom/soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Overskap med mekanisk avtrekk.
- Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
- Hall: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Radiator og peis. Trapp og garderobeskap.
- Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
- Vaskerom: Flis på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
- Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med åpen dusj og naturlig avtrekk.
- Peisestue: Tregulv. Panel og steinkledning på vegger. Malt panel i himling. Peis og radiator.
- Hobbyrom: Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt glassfiberstrie i himling. Gulvvarme.
- Toalett: Belegg på gulv malte plater på vegger. Flis på vegg ved servant. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
- Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
- Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
- Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
- Teknisk rom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og varmepumpe for vannbåren varme.
1. etasje:
- Stue 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Utgang til veranda.
- Stue 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator, vedovn og panelovn.
- Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
- Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
- Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med badekar, servant, wc og naturlig avtrekk.
- Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.
- Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.
- Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong.
MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER:
1973 - Oppført et tilbygg, og utført en ombygging i underetasjen hvor det tidligere var garasje.
1975 - Oppført en frittstående garasje.
2001 - Badet i underetasjen ble oppgradert.
2001 - Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert.
2001 - Deler av kledningen på fremsiden ble skiftet.
2004 - Utvendig trapp og uteplass ble rehabilitert.
2004 - Gårdsplassen ble asfaltert.
2009 - Det ble montert ny garasjeport med mekanisk åpner.
2018 - Det ble montert en luft-til-vann-varmepumpe, samt ny varmtvannsbereder.
2023 - Service på vannbåren varme. Utført av Røros VVS
2023 - Pipa ble rehabilitert, og det ble installert nye ildsteder. Utført av Røros Mur-Flis-Varme (fremlagt fakturaer). Samme håndverker etablerte også tettere spiler i trappen.
2024 - Skiftet kjøkkenkran, kuleventiler og reparert dusjbatteri.
2024 - På varmeanlegget ble det montert trippelventil og ekspansjonskar ifm. varmeanlegg.
2024 - Service på varmepumpe (teknisk rom).
2024 - Montert strøm i toalettrom. Montert diverse lys/stikk i stue og kjøkken.
Fra Røros stasjon ta til venstre inn på Johan Falkbergets vei/Rv30, ved Fjellheimen ta til høyre opp Amneusgjellan. Følg bakken helt opp, ta så til høyre inn på An-Magrittsveien. Passerer Røros hotell, ta så til venstre og deretter til venstre igjen inn på Konstknektveien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje og på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Mulig brist i første del av røret på dusjrom nede, vannet som skal holde seg i røret forsvant innen relativt kort tid
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Jan 2024 ‐ Bergstaden elektro ‐ installerte varmeovn i tak på bad oppe, og varmeovn og stikk på do nede. Oktober 2023 ‐ egeninnsats ‐malte vegg og tak på bad oppe med våtromsmaling og satte inn skap, hylle og dusjog hånddukholder. Oktober 2024 ‐ egeninnsats ‐ reparerte brist på avløpet i første del av røret på dusjrom nede med metallstøv og ‐lim.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Jan 2024 ‐ Skiftet kjøkkenkran og satte inn ny hendel og kuleventil for vann til utekran.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Des 2023 ‐ arbeid utført av Røros Mur‐Flis‐Varme Jovo Delic ‐ Rehabiliterte pipe og satte inn nytt piperør og 2 rentbrennende ovner/peis.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kom inn litt vann i garasjen fra asfalt‐siden ved snøsmelting våren 2024.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
April 2024 ‐ Montert trippelventil og ekspansjonskar ifbm. varmeanlegget.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Oktober 2023 ‐ Røros Varme AS ‐ gjennomført service av utvendig varmepumpe.
Tilleggskommentar
Mai 2024 ‐ Morten Evavold felte 4 store grantrær og brukte gravemaskin for å fjerne alle stubber og røtter som var på eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 24
TG 3: 5
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Støttemur: m/trapp
TG 3 på grunn av råte i rekkverksbord.
Taktekking
TG 3 på grunn av høy alder og usikkerhet rundt videre tetthet.
Utstyr på tak
TG 3 på grunn av manglende innfesting på takstigen.
Våtrom: Bad, 1. etasje
TG 3 er satt på grunn av renoveringsbehov.
Våtrom: Bad, underetasje
TG 3 er satt på grunn av gulvets tilstand med løse flis, oppsprekking og bom i flis.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
-Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år.
-I teknisk rom ble det påvist stedvis saltutslag i overflater på gulv og i nedre del av vegg, samt forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator. Det opplyses at det ble en del vannsøl ved lekkasje i en ventil i rommet, og at det forekom saltutslag etter dette.
-Ved fuktmåling på overflater i bod i vestre del, bod i østre del, samt oppholdsrommet m/kjøkken i underetasjen ble det påvist forhøyede verdier på gulv. Dette er en indikasjon på at dreneringen har noe svikt.
-Det registreres synlig grunnmursplast kun på vestre del av bygningen. Den synlige grunnmursplasten har ikke etablert topplist for god tetting. -Opprinnelig del kan ha fuktsikring av gudrong. Påføring av gudrong på grunnmur var en vanlig metode ved byggeåret. Grunnmursplast ble vanlig utover på 1970-tallet.
-Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.
Grunnmur og fundament
TG 2 på grunn av stedvise riss/sprekker.
Rom under terreng
TG 2 på grunn av påvist fukt i enkelte rom, samt heksesot i bod og teknisk rom.
Balkong, terrasse, platting
-Rekkverkene blir målt til under 100 cm og er lavere enn dagens forskriftskrav.
-Avstanden melom terrassedekke og rekkverk er større enn 5 cm.
-Det er noe mosegroing/værslitasje på overflatene.
-Åpning melom liggende rekkverksbord er over 20 mm og gir muligheter for klatring.
-Bygningsdelene kan ha oppnådd en forholdsvis høy alder på bakgrunn av hvordan de fremstår visuelt sett.
Vinduer og dører
-Ytterdør i soverom i underetasje i den ombygde delen mangler tettelist. Hovedytterdøren har utettheter melom karm og dørblad. Slike utettheter kan føre til kaldtrekk.
-Ytterdører og vinduer har slitte karmer.
-Innerdør til bad i underetasje har noe fuktslitasje.
-Balkongdør ut fra soverom i 1. etasje tar i karm. Det registreres flere innerdører som tar i karm.
-Enkelte vindu har ekstra innerglass. Disse oppleves som noe tungvint å demontere/åpne, da de sitter trangt mot karmene.
-Isolerglass er eldre enn 30 år og har økt risiko for punktering.
Yttervegger
TG 2 er satt på grunn av at deler av kledning har begrenset lufteanordning bak kledning på frontvegg.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft
TG 2 på grunn av fuktmerker med usikkerhet rundt tettheten i konstruksjonen.
Renner og nedløp
-Utkastet på 1 av nedløpene har en bulk, og det registreres frostspreng i bunnen av 2 nedløp.
-Renner og nedløp har stedvis slitte overflater på grunn av alder.
Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje
-Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt avvik på etasjeskiller mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
-Gulvene i 1. etasje har stedvis knirk. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
Ildsted/Skorstein
TG 2 på grunn av at pipa har behov for utbedring over tak.
Kjøkken: 1. etasje
-Det registreres tegn på at det kan ha vært sølt litt væske inne i oppvaskbenk, men det er ingen skader rundt dette forholdet.
-Det registreres påbegynt svelling på underside av benkeplate foran vask. Dette er ikke vesentlig slik det fremstår i dag, men dette kan utvikle seg med mer fuktbelastning.
-Kjøkkengulvet har oppsprekking i enkelte skjøter.
Kjøkken: Kjøkkenkrok i underetasje
-Avtrekksviften er treg i oppstartsfasen, men det er tilfredsstillende sug i viften.
Toalettrom
-Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
-Det er ikke etablert tilluft til rommet.
Trapp
-Rekkverk måles til en høyde under 90cm.
-Åpninger i trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
-Trappen har kun håndløper på 1 side, mot dagens krav til håndløper på begge sider.
Avløpsrør
TG 2 på grunn av alder og at det ikke er påvist tilfredsstillende lufting av anlegget.
Vannledninger
TG 2 på grunn av alder.
Elektrisk
TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget i sin helhet.
Vannbåren varme
TG 2 på grunn av alder på anlegg generelt.
Våtrom: Vaskerom - overflater
TG 2 på grunn av risiko for fuktskader i veggkonstruksjon ved lekkasje fra vaskemaskin, samt bom i noe av flisgulvet.
Våtrom: Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk
-Sluket er et støpejernssluk fra byggeår uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det kan derfor ikke foretas kontro l av membranen her.
-Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet.
-Tettesjikt opp på vegg ved fundament som vaskemaskinen er plassert på er ikke tilfredsstillende.
-Tettesjikt og slukløsning har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 15 år på membran, og mer enn 25 år på sluk) som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
-Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer og ved gulv/fundament mot vegg. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.
Våtrom: Vaskerom - ventilasjon
-Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
-Det er ikke etablert ti luft og ventileringen av rommet blir redusert
Våtrom: Vaskerom - fukt
TG 2 på grunn av fuktmerker inne i vegg.
Våtrom: Bad, underetasje - membran, tettesjikt og sluk
-Sluket er et støpejernssluk fra byggeår uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det kan derfor ikke foretas kontroll av membranen her.
-Tettesjikt rundt rørføringer i dusjsonen har ikke synlig membran over gulv eller ut fra vegg, og er tettet lokalt med silikonfugemasse.
-Tettesjikt og slukløsning har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 15 år på membran, og mer enn 25 år på sluk) som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Bad, underetasje - ventilasjon
-Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
-Det er ikke etablert ti luft og ventileringen av rommet blir redusert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
-Det er ikke fremlagt plantegning av ombyggingen i underetasje, men det er fremlagt søknad om bruksendring fra garasje til kjellerrom/hobbyrom ved ombygging, samt fasadeendring på tilbygg.
-Rombenevnelse er ikke innskrevet i plantegningene, det er derfor ikke foretatt videre vurdering av rommenes lovlighet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Enebolig oppført i 1 etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i leca. Det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskiller er av trebjelkelag i opprinnelig del, og av betong i tilbygg. Vinduer er med koblede glass og 2-lags isolerglass.
I boligens dokumentmappe er det opplyst at det er anvendt noe tykkere isolasjon i boligen enn det som var krav ved byggeåret. Det bemerkes også at det er montert boligalarm.
Garasje
Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur med lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer er med koblet glass. Det er montert en leddport i metall med mekanisk portåpner.
Eiet tomt på 1.578 kvm. Areal iht. målebrev.
Pent opparbeidet, stort sett flat og romslig tomt.
Ferdigattest datert 22.12.1970. Ferdigattest gjelder for "Nybygg Våningshus". Det ble gitt følgende merknader for gjenstående arbeider: Utvendig puss av grunnmur, innvendig puss av garasje. Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1973 . Denne ferdigattest gjelder for "Tilbygg Våningshus". Garasje og tilbygg på huset er byggemeldt, men ferdigattest foreligger ikke for den biten.
Det er ikke fremlagt plantegning av ombyggingen i underetasje, men det er fremlagt søknad om bruksendring fra garasje til kjellerrom/hobbyrom ved ombygging, samt fasadeendring på tilbygg. Dette hobbyrommet er i dag innredet som soverom, men det er ikke søkt om bruksendring for dette. Vinduet er også for lite med tanke på krav til dagslys. Rommet bør igjen tas i bruk som hobbyrom. Rombenevnelse er ikke innskrevet i plantegningene, det er derfor ikke foretatt videre vurdering av rommenes lovlighet.
Soverommet i vestre del i underetasje har for lite vindu med tanke på dagslysinnslipp. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn, luft-til-vann-varmepumpe), radiatorer. De rom som ikke har oppvarmingskilder vil heller ikke få dette installert.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
- Forsikring av bygning og innbo.
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
89 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
___________________________________
3 699 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
___________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 35 368,- for 2024.
Eiendomsskatten utgjør kr 9.246,- pr. år og inngår i kommunale avgifter.
Eeiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 825 729,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 137 771,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er fullverdiforsikret. Selger plikter å forsikre eiendommen frem til overtagelsen.
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse, Deler av eiendommen i sør og øst er regulert til vegareal/fortau/gang-/sykkelvei, reguleringsplan id: 19810003 ikrafttredelse 30.06.1981. Reguleringsbestemmelser, bestemmelser til kommuneplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Delarealer: Delareal 63 m
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 51 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 1 279 m
Formål: Boliger
Det er reguleringsplan under arbeid med id: 20200011 - Vola Vest, som kan ha betydning for eiendommen.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander &Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Anna Maalø Jalal og Wasif Jalal.
Eiendommens adresse er Konstknektveien 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 365 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 900 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.