Enebolig

Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 101,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Uthus

Totalt bruksareal: 38,0 m²

• BRA-e: 38,0 m²

Vedbod

Totalt bruksareal: 4,0 m²

• BRA-e: 4,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 33,0 m²

• BRA-e: 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Våglandsvegen 95! En flott og oppgradert enebolig med utsikt over vakre Skålvikfjorden. Boligen inneholder blant annet ei koselig, lys stue med gode møbleringsmuligheter og et trivelig kjøkken med utgang til overbygd altan med utsikt. I 2. etasje er det 3 soverom og et oppgradert bad fra 2014. Boligen har et nydelig uteområde med platting og opparbeidet hage. I tillegg er det en utebod med terrasse, vedbod og en praktisk garasje. Innflyttingsklar bolig!

2019: Ny taktekking, nedløp og beslag

2017: Ny varmtvannsbereder

2014: Oppgradering av bad inkl. nytt røropplegg.

2014: Oppgradering av kjøkken inkl. nytt røropplegg.

2008: Nye vinduer 2008 - 2014

Boligen ligger i et naturskjønt område på Vågland. Eiendommen har kort avstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et naturskjønt område i Heim kommune, nær kommunesenteret på Kyrksæterøra. Eiendommen har kort avstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Området er rolig og barnevennlig, med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til offentlig transport, som gjør det enkelt å pendle til omkringliggende byer og tettsteder. Kristiansund ligger ca. 1,5 time unna med bil.

Boligen går over 3 plan og inneholder

1. Etasje: Stue, kjøkken, gang og matbod

2. Etasje: 3 soverom, gang og bad

Kjeller: 3 boder

I tillegg er det et uthus med 2 boder, vedbod og garasje.

Kjøkken

Kjøkkenet har ei lys innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Badet har gulv belagt med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det elektrisk styrt vifte.

2019: Ny taktekking, nedløp og beslag

2017: Ny varmtvannsbereder

2014: Oppgradering av bad inkl. nytt røropplegg.

2014: Oppgradering av kjøkken inkl. nytt røropplegg.

2008: Nye vinduer 2008 - 2014

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Internett: Telenor radioantenne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitert totalt av meg selv Sturla Solheim

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Av meg selv

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt rør i rør i hele huset , nytt avløpssystem fra alle rom til kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Rehabilitering er gjort før vi kjøpte huset, keramiske rør er senket ned.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Tatt mus i kjeller , og på mørkloft for noen år tilbake , har installert musbånd i nybygde vegger og musbørste i resterende av veggene ikke vært påvist i de senere årene.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny garasje, nye

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Kurt Otnes på elanlegget og meg selv på ventilasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se ovenfor

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Svorka for ca 3 år siden

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Tømmerarbeid er gjort av meg selv.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avvik gjelder for vegg mot gårdsplass.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere. Mindre skjevheter er registrert i takkonstruksjon.

Utvendig > Vinduer - 2 etg

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater

• Knirk i laminatgulv flere steder i stue og på kjøkken.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på gulv og vegger i kjellerbod. Avvik her må sees i sammenheng med avvik i kontrollpunkt "Drenering".

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registert lokalt motfall på et lite område ved badekar/ paderomsinnredning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

• Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet Det foreligger ikke dokumentasjon på at montering og service er utført av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt om elektrisk anlegg i tilstandsrapport

Tomteforhold > Drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen inneholder enebolig over tre plan, dobbelgarasje, uthus og vedbod. Boligen gjennomgikk en større oppgradering med byttte av tak, vinduer, kjøkken, bad og innvendig overflateoppussing i tidsrommet 2014 - 2019. Det ble satt opp ny dobbelgarasje i 2017. Bygning med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Grunnmur av pusset betong. Yttervegger i ukjent trekonstruksjon kledd med overflatebehandlet trekledning. Saltak me sperretakkonstruksjon tekket med metallplater. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgrader i senere år. Noe vedlikehold og oppgraderingskostnader må likevel påregnes ettersom det er en brukt bolig. Nærmere undersøkelser og t iltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og malt furugulv. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var mulig pga. manglende tilkomst. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Uthus 1960

Uthuset er oppført med betonggrunnmur og støpt plate som gulv. Ytterveggkonstruksjon i bindingsverk. Bindingsverket er utvendig kledd med liggende overflatebehandlet trekledning. Saltakkonstruksjon utført med plassbygde takstoler. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Det er ikke undertak. vegger og himling er i den ene boden kledd innvendig med veggplater og trepanel. Den andre boden er delvis kledd innvendig med veggplater. Boden er ikke isolert. Det er dører og vinduer i overflatebehandlet tre.

Vedbod 2022

Vedboden er oppført med tregulv og trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjon i bindingsverk. Bindingsverket er utvendig kledd med liggende overflatebehandlet trekledning. Saltakkonstruksjon utført som sperretakskonstruksjon. Taket er tekket med undertak og metallplater. Innvendig vegg og himling er ikke kledd. Vedboden er ikke isolert. Det er dør i overflatebehandlet tre.

Garasje 2017

Garasje fra 2017 oppført i en etasje. Garasjen er oppført med støpt betongplate på grunn . Ytterveggkonstruksjon i bindingsverk. Bindingsverket er kledd med liggende overflatebehandlet trekledning. Saltakkonstruksjon utført med takstoler, tekket med metallplater. Garasjen er kledd innvendig. Dør i overflatebehandlet tre og garasjeport i aluminium.

Denne tomten er eiet.

1255,10 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er septiktank med overløp. Det er ukjent om overløpet går til grøft eller sjø, som bør undersøkes. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Eiendommen er tilknyttet halsabygda vannverk som er et privat vannverk. Septiktanken er av betong, ukjent installasjonsår

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen har èn boenhet og enheten kan fritt leies ut.

Boligen har vedfyring i stue, luft til luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Gul

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke montert vannfordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

1 818 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 491

De kommunale avgiftene for 2024

Gebyr for oppfølging/kontroll tilsyn av spredt avløp: 477,-

Eiendomsskatt: 2 480

Feiing: 534,-

Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 5 125,- og 1 596,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 354 617,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 347 545,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 24725376.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Eiendommen er tilknyttet privat vann hos Halsa vassverk og avløp via septiktank. Det er avkjørsel fra offentlig vei. Kjøper må påregne kostnader til Halsa vassverk for vanntilførsel.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 126792, tgl. 18.02.2010 - Jordskifte

Sak:1530-1998-0014 Ytre Vågland
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Oppvaskmaskin, og komfyr/ stekeovn medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Våglandsvegen 95.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 236, bnr. 39 i Heim.

Vårt oppdragsnummer er 191240172.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.