Tiller

Rostengrenda 167

FLOTT & INNHOLDSRIK ENEBOLIG OVER TRE PLAN MED ENDEBELIGGENHET - Flott bad og kjøkken - Garasje

Tiller
Rostengrenda 167, 7091 TILLER
Beskrivelse
Velkommen til en flott enebolig over 3 plan i et rolig og etterspurt område av Tiller.
Boligen har endebeliggenhet og har en rekke kvaliteter:
- Lave kjøpeomkostninger
- Stort og flott kjøkken fra 2012 med bl.a mye benkeplass og lagring, samt integrerte hvitevarer fra Siemens
- Herlig bad med dusjhjørne med dusjvegger og badekar
- Eget vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin og lagringsplass med vask
- 3 Soverom i samme etasje
- Stor terrasse vendt mot vest som sikrer gode solforhold
- Vedovn for effektiv oppvarming
- Stor kjellerstue på 18,5 kvm
- Mye lagringsplass i kjelleren, samt i utvendig bod
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Kort vei til skole, barnehage, butikker og bussholdeplass. Det er og flotte turområder i umiddelbar nærhet
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 150 000,-
Omkostninger
18 681,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 691 693,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 673 012,-
Felleskostnader
7 367,-per mnd
Andel fellesformue
70 652,-
Andel fellesgjeld
523 012,-
Eiendomstype
Kjedet enebolig
Eierform
Andel
Byggeår
1979
Soverom
3
Antall rom
5
Bruksareal
156m2
Internt bruksareal
148m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
35m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
4m2
GUA (gulvareal)
49m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
37266m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
375846619
Presentert av
Daniel Lund
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792249688
daniel.lund@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 156,0 m²

  • BRA-i: 148,0 m²
  • BRA-e: 8,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, 2 boder.

1. etasje: Gang, toalett, stue, spisestue, kjøkken, 2 boder..

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, bod.


Overflater

Kjeller:


Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.


Vaskerom: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, bereder, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin.


Kjellerstue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.


Bod 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.


Bod 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.


1. etasje:


Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.


Toalett: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.


Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.


Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


2. etasje:


Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.


Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.


Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.


Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er søkt og godkjent som bod/lagring i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Baderom: Kun av faglært, totalrenovert og etterisolert, desember 2017. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave. Vaskerom: Egeninnsats forrige eier, skriftet vask, august 2019. Informasjon hentet fra tidligere salgsoppgave.


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

På baderom, i følge tidligere salgsoppgave.


4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Periodisk kontroll. Gjennom borettslaget.


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Noe dårlig trekk fra vedovn.


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Noe maur utenfor inngangsparti. Vært maur i kjellerbod, i følge tidligere salgsoppgave.


10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Noe fukt i takplater på mørkloft. Planlagt bytte av tak gjennom borettslaget.


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Følgelde informasjon er hentet fra tidligere salgsoppgave: Utvidet terrasse, 2018 (Egge). Skiftet vinduer i kjellerstue, 2018 (Inex bygg). Tak vasket og impregnert, 2021 (Skandinavisk takfornying).


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Følgende informasjon er hentet fra tidligere salgsoppgave: Nytt sikringsskap, 2016 (Aalmo). Ekstra stikkontakt kjøkken, 2021 (Aalmo). Erstatning av stikkontakter til jordet stikkontakt, soverom, 2022 (Lovel AS). Arbeid ifbm. renovering av baderom, 2017 (Værnes AS). Kjøkken og varmekabler i kjellerstue (tidligere beboer).


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ligger på boligmappa.no.


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Periodisk kontroll gjennom boretsslaget, sist i oktober 2022. Periodisk bytte av filter på ventilasjonsanlegg gjennom borettslaget, sist i juni 2024.


21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Satt inn større vindu i kjeller av tidligere eier, ikke søkt om bruksendring til soverom.


22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Soverom nede er ikke godkjent. Må montere benk/pult e.l.


26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Planlagt bytte av tak i borettslaget.


Tilleggskommentar

Fra tidligere salgsoppgave: Hvitevarer på kjøkken er skiftet ut mellom 2019‐2021. Parkettgulv i stue er slipt og lakkert av TOBB byggdrift, april 2022.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 16

TG 3: 1

TG IU: 3


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Utstyr på tak

Det er ikke etablert påkrevde snøfangere og takstige er ikke tilfredsstillende festet til takkonstruksjonen.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Drenering

Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved fuktsøk på fritt eksponert grunnmur og i utforede konstruksjoner mot terreng i kjeller ble det påvist tegn til slitasje på utvendig fuktsikring.


Rom under terreng

Deler av gulv og vegger mot terreng i kjeller er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på tilfeldig valgt plass ble det påvist fuktverdier opp mot grensen for at skader skal kunne oppstå og feil oppbygning ved at det er brukt plast. Dette øker risikoen

for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.


Balkong, terrasse, platting

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe begynnende råteskader og stedvis noe skjevheter.


Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe fuktinntrekk og kondensmerker i enkelte vinduer.


Loft (konstruksjonsoppbygging)

På kaldloft ble det påvist en del misfarging/fuktmerker og soppdannelser i undertak. Luftingen vurderes å ikke være tilfredsstillende og trolig føres også varm luft fra underliggende konstruksjoner ut i kalde overflater. Man vil derfor oppleve kondensproblematikk.

Det ble også påvist en del skader på undertak. Det anbefales en ytterligere kontroll av dette ved en oppgradering av utvendig taktekking.


Renner og nedløp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.


Taktekking

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved utvendig taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontroll kun er utført fra bakkenivå da det ikke var tilrettelagt for annet. For ytterligere informasjon om undertak se punkt "Loft".


Etasjeskille og gulv på grunn

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik og stedvis noe knirk.


Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk og manglende håndløper på vegger.


Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.


Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.


Ventilasjon

Anlegget vurderes å fungere, men det er ikke etablert tilluft ved dører.

I tillegg til anlegget er det etablert ventiler på vinduer.


Våtrom: Baderom - overflater

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.


Våtrom: Baderom - sanitærutstyr

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke påvist drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.


Våtrom: Vaskerom - overflater

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vaskerommets overflater.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det er påvist lokalt fall rundt sluk.


Våtrom: Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk

Vaskerommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Grunnmur og fundament

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terreng og store deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater.

Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av begrenset kontroll.


Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder.


Våtrom: Vaskerom

Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til våtsoner på grunn av skapinnredning.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjellerstue er ikke byggemeldt og godkjent.

Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.


Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023, areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.


Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Tomt

Denne tomten er eiet.

37266,00 kvm.


Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse / "Midlertidig innflyttingstillatelse" datert 10.07.1979. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg rekkehus/kjedehus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Ferdigattest datert 03.01.2006. Ferdigattest gjelder for tilbygg, utvidelse av boder og verandaer.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.


Energikarakter: F - Rød



Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

  • Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
  • Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved.
  • Innboforsikring.
  • Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.


Tobb har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til boliger tilknyttet boligbyggelaget. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 523 012,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 691 693,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 523 012,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Hvis kjøper ikke er medlem av Tobb kommer et innmeldingsgebyr til Tobb. Dette betales direkte og ikke via megler.

Felleskostnader

Kr. 7 367,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter, avdrag, internett- og kabel-tv, drift av borettslaget


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 523 012,- pr. 02.10.2024.

Selskapets totale gjeld er kr 65 417 244,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 70 652,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 90517312486

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr.  02.10.2024: 2.65% pa.

Saldo per 02.10.2024: 38 395 207

Andel av saldo: 306 971

Antall terminer til innfrielse: 149

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.12.2061)

Fastrente til 21.12.2031 - 2,65%


Lånenummer: 90517347654

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr.  02.10.2024: 5.65% pa.

Saldo pr. 02.10.2024: 27 022 037

Andel av saldo:  216 042

Antall terminer til innfrielse: 75

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2061)


Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.


Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).


Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr.1 143 557,00.

Sekundær formuesverdi kr 4 345 515,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Rostengrenda b/l, Orgnr: 848 730 122

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget.


Borettslaget har egen hjemmeside: www.rostengrenda.no


Borettslaget er tilknyttet Tonstad Beboertjenester for vaktmestertjenester.


Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 3 har meldt interesse for å benytte seg av forkjøpsretten.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 91794904.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr 10.948.912.

Driftskostnader kr 5.450.101,-

Årsresultat kr 3.495.506,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 9.997.596,- per 31.12.31.12.2023

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 2.577.142,-


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det har vært jobbet med innhenting av tilbud fra flere leverandører for å oppgradere infrastruktur på internett og tv med fiber. Dette resulterte i en avtale med Telenor som ble vedtatt av ekstraordinær generalforsamling i oktober 2023. Arbeidet blir igangsatt etter våren 2024.


Det er inngått avtale med TOBB om prosjektledelse for utskifting av tak, et større prosjekt som vil planlegges og kostnadsestimeres høsten 2024 og igangsettes 2025.


Styret har kartlagt og påbegynt utskifting av en del utekraner for å redusere risiko for vannlekkasjer. Arbeidet forsetter i 2024.


Det har vært en rekke skadesaker som har sammenheng med skiftende vær, og styret har påbegynt et arbeid for å kartlegge problemer i den anledning.



Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Regulering

Borettslagets eiendom er i hovedsak regulert til boligformål, Boligområde fortett utnyttelse ihht. R83, stadfestet 09.01.1976. Området er eller i hovedsak regulert til bolig/forretningsområde og offentlig bebyggelse. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Ifølge Trondheim kommune foreligger det ikke noen regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger,, informasjon fra forretningsfører, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Oda Gyldenskog Betten og Odd Egil Korsnes.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Rostengrenda 167.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 323, bnr. 749, andelsnr. 35 i Rostengrenda b/l i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 82240075.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
22 000,- pr mnd*
149 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
25 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
29%
Er gift
49%
Er barnefamilier
35%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
65%
Har bolig på over 120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
74%
Bor i enebolig eller rekkehus
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering