Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Fiskvikhagen 27 og Håggåberga - Fritidsbolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold i et veletablert hyttefelt på Skatval.
Eiendommen ligger landlig til i Håggåberga hyttefelt på Skatval med kun 15 minutters kjøring fra Stjørdal sentrum og 40 minutter fra Trondheim. Med kort reiseavstand fra flere knutepunkter kan fritidseiendommen være velegnet som base gjennom hele sommeren. Skatval sentrum med bla. dagligvarebutikk og togstasjon kun 5 minutter med bil unna eiendommen.
1. etasje: Vindfang, gang, hyttedo, kjøkken, 3 soverom, stue. Bod.
Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m².
Bruksareal (BRA) totalt: 75m².
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Kommentar til arealberegning: Terrasser er snødekte og er derfor ikke oppmålt eksakt.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning av eldre kjøkkeninnredning type grovkjøkken.
Hyttedo: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning av servant, hyttedo og dusjkabinett.
Kjøkken: Tregulv, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.
Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Følg E6 nordover fra Stjørdal og ta av mot Skatval. Fortsett forbi Skatval sentrum, og ta så til venstre over jernbanebrua i retning Vinge. I veikryss merket med Fiskvik ta til høyre opp bakkene. Følg denne veien helt til du kjører nedover et stykke og ser fjorden. Ta da av en vei opp til venstre skiltet Fiskvikhagen - Håggåberga og følg denne helt inn i hyttefeltet. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på felles oppstillingsplass. Det er ikke tinglyst rett til parkering, men vei og oppstillingsplasser er inntegnet i reguleringsplanen og reguleringskartet for området. Se vedlegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om der er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Når vi tok over var det fuktskader på bad.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Skiftet ut deler av gulv og veggplater etter fuktskader. Ca. 2002/2003. Egeninnsats.
-Kjenner du til om der er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Står på pilarer.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Har hatt tilsyn av feier. Montert takstige.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur rundt hytta. Sprayer med middel minst 1 gang årlig. Sett mus 1 gang.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Bytta sikringsskap til automatsikring og lagt opp nye stikkontakter. Utført av elektriker ansatt hos ServiPMC.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Ca. 5-10 år siden.
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Veien til hyttefeltet skal utbedres.
-Tilleggskommentar:
Det har blitt stiftet et veilag til hyttefeltet. P.t. ingen kostnad for veilaget. Det forespeiles en engangssum for utbedring av veien.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Kommentar til selgers tilleggskommentar i egenerklæring:
Dagens eier har nylig betalt engangssum på kr. 17.000 for utbedring av vei.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 8
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering:
Det er fall på terrenget inn mot fundament. Det er ikke fall på terreng på inngangssiden og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører fuktbelastning på fundament. Anbefalte tiltak Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Balkong, terrasse, platting: Foran stue:
Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres skjevheter i søyler og fundament, manglende understøttelse under bærende drager. Anbefalte tiltak Skifte av hele eller dele av terrasse er påregnelig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Yttervegger:
Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Kledning er flere steder for nært terreng med fare for fuktopptrekk og råte. Kledning er stedvis ikke renkappet i underkant. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledning må stedvis renkappes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Renner og nedløp:
Renner/nedløp er slitte og har lekkasjer. Spillblekk blokkerer adgang ned i renner for takvann. Anbefalte tiltak Etablering av nye renner/nedløp er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Utstyr på tak:
Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres stedvis knirk. Etasjeskille har store skjevheter, spesielt på stue. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Løse stubbloftsplater under del med tilbygget soverom. Anbefalte tiltak Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til skjevheter. Oppretting og avstiving av gulv samt utbedre område med løse stubbloftsplater. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament:
Pilarer er med større skjevheter som har medført innvendige skjevheter på overflate gulv. Anbefalte tiltak Oppretting og forsterkning av fundamenter/pilarer er påregnelig. Riving av terrasse (er med råte) for bedre tilgang under bygningen må påregnes.
-Vinduer og dører:
Utvendige karmer er værslitte og det er innvendig noe malingsavskalling på eldste vinduer. Ytterdør er treg i anslaget, sannsynlig grunnet skjevhet i fundament. Anbefalte tiltak Vindu fra 1982 har passert normal levetid (30 år), punktering vil være påregnelig. Overflatebehandlinger må påregnes.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldtloft over soverom:
Kaldtloft over soverom (opprinnelig bod) er uten tilgang for ispeksjon. Anbefalte tiltak Adkomst for inspeksjon av kaldtloft/takkonstruksjon må etableres for kontroll av tilstand. Utvendig registreres luftespalter i raftekasser.
-Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon er kontrollert på innvendige overflater, Utvendig overflate var snødekt. Det registreres innvendige eldre fuktmerker i trepanel i tak i gangen samt merker etter luftlekkasjer. Ingen tegn til fuktig treverk på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør kontrolleres, eventuelt fysisk åpning for kontroll av oppbygning.
-Taktekking:
Overflate er ikke inspisert pga. snø. Det registreres råte i vindskier. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og råte i vindskier. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Skifte av vindskier med råte er påregnelig.
-Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning utført i tre sannsynlig fra byggeår. Normale bruksmerker. TG: 2 settes som følge av alder og bruk. Oppsummering av avtrekk Svakt avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å etablere avtrekk ført ut på yttervegg for bedre funksjon.
-Elektrisk:
Eiere opplyser at El-kontroll er utført for 5 - 10 år siden. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01. 01. 1999. (TG: 2) Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak/pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Denne tomten er eiet.
Ca. 1198,00 kvm iht. matrikkelutskrift.
Byggeanmeldelse for hytte på tomt nr. 13 på eiendommen Fiskvik, gnr. 70/1 datert 18.06.75.
Byggeanmeldelse for tilbygg på hytte på eiendommen Skogly, gnr. 70, bnr. 39 (tomt nr. 13, Fiskvik, Skatval) datert 23.06.78.
Melding om oppføring av bodtilbygg til hytte på eiendommen Fiskvik gnr. 70/1 tomt nr. 13 datert 15.03.89.
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Fritidsboligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Det gjøres oppmerksom på at soverom ved stue opprinnelig er en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Røropplegg med vannrør, avløpsrør og installasjoner innvendig er installert uten godkjenning fra offentlig myndighet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjenning etter lovens krav. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen.
Dukkestue plassert på eiendommen er trolig ulovlig oppført, da det ifølge vedtekter ikke tillates med frittliggende uthus.
Kommentar fra takstmann: Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Hytta har vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 059 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 300,- for 2024.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Feiing: 194,50 kr. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Feiing fritidsbolig hvert 8. år 234,00 kr.
Innherred Renovasjon: Årsgebyr renovasjon: kr. 2105,-
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 169 648,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Fiskvika hytteområde, gnr.70 bnr.1, med PlanID 5035 3-010, vedtatt 3.10.1973, er gjeldende med reguleringsformål Fritidsbebyggelse og Felles avkjørsel. Området forøvrig er regulert til LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5.
Etter vedtekter i forbindelse med bebyggelsesplan gjøres det spesielt oppmerksom på
at frittliggende uthus ikke tillates, og at det må bygges i tilknytning til hytta. Bebyggelsen skal være i en etasje med saltak, og bygningsmassens farge skal gli naturlig inn i terrenget, og terrenget skal bevare sin opprinnelige karakter. Flaggstenger tillates ikke. Parkering skal kun finne sted på de viste parkeringsplasser. Vann fremføres til vannposter som vist på planen. Det tillates ikke lagt videre vannledninger fra disse postene uten grunneiers samtykke. Vannklosett tillates ikke anvendt. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen - se vedlegg og punkt 2.6.1. Spørsmål knyttet til utbygging av eiendommen må rettes til Stjørdal kommune. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
AVLØP:
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
VEI:
Det er privat vei frem til eiendomsgrense som driftes og vedlikeholdes av grunneier for området. Se punkt `Velforening` for mer informasjon. Det er ikke tinglyst veirett - men vei og oppstillingsplasser er inntegnet i reguleringsplanen og reguleringskartet for området. Se vedlegg.
VANN:
Fritidsboligen har sommervann fra kommunalt anlegg med felles vannmåler for hele hyttefeltet. Se punkt `Velforening` for mer informasjon. Med sommervann menes at anlegget er avstengt og tømt vinterstid. Vann skal i følge vedtektene i hyttefeltet føres til utvendig vannpost og ikke være innlagt innomhus. Det eksisterende røropplegg med vannrør, avløpsrør og installasjoner innvendig er ikke under noen omstendighet vurdert med tilstand eller funksjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 144, tgl. 09.01.1970 - Rettighet
LEIEAVTALE
. Erklæring - A/L Skatval Vassverk - Utbygging av hovedledningsnett for vassforsyning. Grunneier av gnr. 70, bnr. 1 har gidd rett til å anlegge og ha ledningen liggende over sin eiendom. Se vedlegg.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er pliktig medlemskap i områdets vannlag og veglag: Håggåberga veglag og vannlag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Kontingent: 700 Avgift faktureres pr.: Årlig iflg. styreleder i laget. Avgiften dekker forbruk vann og vedlikehold.
Velforeningens/Lagets formål: Håggåberga vannforenings aktivitet er: Skal forvalte vannforsyningen til Håggåberga hyttefelt på Skatval, samt bidra til dialog med grunneier/bortfester om hytteaktuelle spørsmål. Vannforeningen drifter vann til vannposter på hyttefeltet. Det er dialog med grunneier for å akseptere innarbeidet "vann til hyttevegg" under visse betingelser.
Økonomisk oversikt:
Resultatet for regnskap årsskifte 2023/2024 var kr. 16.600,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger forbeholder seg retten til å ta med og sette igjen det de måtte ønske av løsøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fiskvikhagen 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 70, bnr. 39 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 25 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 1 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.