Ringvål

Ringvålvegen 401

Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 500 000,-
Omkostninger
157 200,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 657 200,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1954
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
4
Bruksareal
281m2
Internt bruksareal
281m2
Terrasse-/balkongareal
47m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
38m2
GUA (gulvareal)
198m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1271m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
376146673
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 281,0 m²

  • BRA-i: 281,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet som byr på umiddelbar nærhet til helårslig turterreng i marka. Hestsjøen benyttes som badested om sommeren. Det er kort vei til skiløype ved Lauglovatnet på vinterstid. Kort avstand til barnehage, ballbinge og skistadion.


Det er ca 10 minutter kjøring til Heimdal sentrum og 15 minutter kjøring til Tiller med City Syd og flere kjøpesentre/varehus hvor du finner alt man trenger i det daglige. Ca. 20-25 minutter kjøring til Trondheim sentrum.

Innhold

Boligen inneholder:

  • Kjeller: rom innredet og brukt som kjellerstue, gang og trapperom, rom innredet og brukt som vaskerom/bad og rom innredet og brukt som toalett/bod.
  1. etasje: 2 stuer, 2, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, gangareal og trapp, entré og bod.
  • Loft: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang/trapp.
Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Oppstillingsplass og garasje

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Dette gjelder: 1.etasje - Gang og vaskerom er gjort om til stue. Deler av gang er omgjort til bod, og deler av soverom er omgjort til entré.

Loftetasje - Soverom er omgjort til kjøkken.

Overnevnte er ikke søknadspliktig.


Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Kjeller - Bad og vaskerom var tidligere hobbyrom. Kjellerstue var tidligere hobbyrom. Gang/bod og wc var tidligere ikke utgravd.


Overnevnte rom tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er det ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja - Opprettet nytt toalettrom.

2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort

Opprettet nytt toalettrom.

2.2. Ble tettesjukt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja - Sluk.

2.3 - Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses

Elektro- og rørlegger arbeid på toalettrom ble utført av faglærtebedrifter.

2.4 - Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?

Egeninnsats ved resten av badet.


5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja - Takstmann målte litt for mye fukt i kjelleren.


10 - Kjenner du til om der er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei - Garasjeport åpnes ikke automatisk.


18 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

Ja

18.1 - Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?

Var tidligere tilgang igjennom bod. Leiligheten oppe er godkjent, men ikke leiligheten ved siden av er ikke godkjent. Mangler tilgang mellom den og hovedleiligheten.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 3

TG 1: 15

TG 2: 25

TG 3: 3

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


-Utstyr på tak

Oppsummering

Det er ikke kjent om takstige er i henhold til forskrift.

Det er ikke montert snøfangere.

Anbefalte tiltak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.


-Toalettrom: 1.etg

Oppsummering

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Rommet mangler ventilering.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft. TG 3 pga manglende ventilering.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.


-Toalettrom: Kjeller

Oppsummering

Rommet mangler ventilering.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering

Utbedringskostnader: Under 10 000


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Drenering

Oppsummering

Boligen ligger i skrånet terreng og kan være utsatt for fuktbelastning.

Anbefalte tiltak

For videre omtale se "rom under terreng"


Grunnmur og fundament

Oppsummering

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene.

Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres enkelte riss i

grunnmur over terreng.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å foreta en gjenpussing av riss i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med

tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.


-Krypkjeller

Oppsummering

Begrenset kontroll av krypkjeller på grunn av lagre gjenstander. Det registreres plast på bakken.

Anbefalte tiltak

Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.


-Rom under terreng

Oppsummering

Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader.

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.


-Vinduer og dører

Oppsummering

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer.

Anbefalte tiltak

Koble vindu i kjeller anbefales skiftet.


-Yttervegger

Oppsummering

Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader.

Kledningen er stedvis værslitt.

Anbefalte tiltak

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.


-Taktekking

Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak

Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.


-Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning.

Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet.

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Pipa er for lav i forhold til krav.

Anbefalte tiltak

Nevnte forhold må utbedres.


-Kjøkken: Loft

Oppsummering av avtrekk

Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk

I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.


-Kjøkken: 1.etg utleie

Oppsummering av overflater og innredning

Det registreres fuktinntrekk i benkeplate ved utslagskum.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Tiltak for å hindre videre fuktinntrekk i benkeplate anbefales.


-Trapp

Oppsummering

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

Anbefalte tiltak

Tiltak for å bedre personsikkerheten anbefales.


-Avløpsrør

Oppsummering

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk

av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å

være ivaretatt

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med

avløp.

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av

eldre årgang.


-Vannledninger

Oppsummering

Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Nyere rør er funnet

i orden.

Anbefalte tiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av anlegget kan skader plutselig

oppstå.


-Elektrisk

Oppsummering

Det finnes ikke noen kursfortegnelse på underfordelingsskap i 1.etg..

Anbefalte tiltak

TG 2 er satt pga. manglende kursfortegnelse.


-Varmtvannsbereder

Oppsummering

Berederene er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Det er etablert inspeksjonsluke, men dette gir en

begrenset kontroll.

Anbefalte tiltak

Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.


-Våtrom: Bad loft

Oppsummering av overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Det registreres svakt fall til sluk.

Enkelte gulvflis er skadet / sprukket og det gir en usikkerhet vedrørende en evt underliggende membran.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr

Klosettet er sprukket.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

Toalettet anbefales skiftet.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.


-Våtrom: Bad 1.etg

Oppsummering av overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Vindu er beskyttet av dusjkabinett.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

På grunn av dusjkabinett er det ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke

gjennomføres.

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Malt strie på vegger er ikke en optimal løsning og krever jevnlig vedlikehold for å være tett, og være utført

som et våtromsystem med finmasket strie.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.


-Våtrom: Bad kjeller Oppsummering av overflater

Det registreres misfarging på silikonfuger i dusjsonen.

Anbefalte tiltak overflater

Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

Fuktskade i servantskap bør utbedres.


-Øvrig: Takvindu Oppsummering

Det registreres fuktinntrekk og løs maling.

Anbefalte tiltak

Takvindu er aldringsslitt og vedlikehold må påregnes.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


-Noe gangareal kan fremstå som bodareal, men er tatt med som P-ROM da det er adkomstareal til P-ROM.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med

liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1271,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.




Adgang til utleie

Utleiedelen på loftet er utleid for kr. 12 000,-

Leiligheten i 1.etasjen er utleid for kr. 10 000,-

Kr. 264 000,- pr år.


Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.


Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.


Energikarakter: F - Oransje



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 657 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 28 188,- for 2024.


BELØP (norske kroner): 2 349,- i september Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.


Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 506 987,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 726 549,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan Trondheim Kommune med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har privat kloakk.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 301209, tgl. 01.03.1950 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett


Dnr. 301209, tgl. 01.03.1950 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde


Dnr. 16694, tgl. 28.10.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning m.v.


Dnr. 16695, tgl. 28.10.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser


Dnr. 16696, tgl. 28.10.1981 - Erklæring/avtale

Rett til utslipp av spillvann fra kloakkanlegg m.v.


Dnr. 21146, tgl. 15.08.1986 - Erklæring/avtale

Till. for d.e. til å legge infiltrasjonsgrøfter over bnr. 1`
Inneh. div. bestemmelser


Dnr. 401209, tgl. 01.03.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mats Solstrand per e-post mats.solstrand@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 22 32 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Kamil Niezgoda og Dominika Paulina Niezgoda.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ringvålvegen 401.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 153, bnr. 14 i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 1240227.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Mats Solstrand / +47 95 22 32 66/ mats.solstrand@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
23 000,- pr mnd*
82 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
27 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
40%
Er gift
37%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
71%
Eier sin egen bolig
21%
Eier hytte
78%
Har bolig på over 120 kvm
70%
Av boligene er eldre enn 20 år
94%
Bor i enebolig
60%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering