Presentert av
Totalt bruksareal: 281,0 m²
- BRA-i: 281,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en flott beliggenhet som byr på umiddelbar nærhet til helårslig turterreng i marka. Hestsjøen benyttes som badested om sommeren. Det er kort vei til skiløype ved Lauglovatnet på vinterstid. Kort avstand til barnehage, ballbinge og skistadion.
Det er ca 10 minutter kjøring til Heimdal sentrum og 15 minutter kjøring til Tiller med City Syd og flere kjøpesentre/varehus hvor du finner alt man trenger i det daglige. Ca. 20-25 minutter kjøring til Trondheim sentrum.
Boligen inneholder:
- Kjeller: rom innredet og brukt som kjellerstue, gang og trapperom, rom innredet og brukt som vaskerom/bad og rom innredet og brukt som toalett/bod.
- etasje: 2 stuer, 2, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, gangareal og trapp, entré og bod.
- Loft: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang/trapp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Oppstillingsplass og garasje
Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Dette gjelder: 1.etasje - Gang og vaskerom er gjort om til stue. Deler av gang er omgjort til bod, og deler av soverom er omgjort til entré.
Loftetasje - Soverom er omgjort til kjøkken.
Overnevnte er ikke søknadspliktig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Kjeller - Bad og vaskerom var tidligere hobbyrom. Kjellerstue var tidligere hobbyrom. Gang/bod og wc var tidligere ikke utgravd.
Overnevnte rom tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er det ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja - Opprettet nytt toalettrom.
2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort
Opprettet nytt toalettrom.
2.2. Ble tettesjukt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Sluk.
2.3 - Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses
Elektro- og rørlegger arbeid på toalettrom ble utført av faglærtebedrifter.
2.4 - Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Egeninnsats ved resten av badet.
5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja - Takstmann målte litt for mye fukt i kjelleren.
10 - Kjenner du til om der er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei - Garasjeport åpnes ikke automatisk.
18 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja
18.1 - Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?
Var tidligere tilgang igjennom bod. Leiligheten oppe er godkjent, men ikke leiligheten ved siden av er ikke godkjent. Mangler tilgang mellom den og hovedleiligheten.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 15
TG 2: 25
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak
Oppsummering
Det er ikke kjent om takstige er i henhold til forskrift.
Det er ikke montert snøfangere.
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Toalettrom: 1.etg
Oppsummering
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Rommet mangler ventilering.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft. TG 3 pga manglende ventilering.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Toalettrom: Kjeller
Oppsummering
Rommet mangler ventilering.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering
Utbedringskostnader: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Oppsummering
Boligen ligger i skrånet terreng og kan være utsatt for fuktbelastning.
Anbefalte tiltak
For videre omtale se "rom under terreng"
Grunnmur og fundament
Oppsummering
Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene.
Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres enkelte riss i
grunnmur over terreng.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å foreta en gjenpussing av riss i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med
tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
-Krypkjeller
Oppsummering
Begrenset kontroll av krypkjeller på grunn av lagre gjenstander. Det registreres plast på bakken.
Anbefalte tiltak
Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.
-Rom under terreng
Oppsummering
Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader.
Anbefalte tiltak
Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.
-Vinduer og dører
Oppsummering
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass
punkterer.
Anbefalte tiltak
Koble vindu i kjeller anbefales skiftet.
-Yttervegger
Oppsummering
Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader.
Kledningen er stedvis værslitt.
Anbefalte tiltak
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
-Taktekking
Oppsummering
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak
Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
-Ildsted/Skorstein
Oppsummering
Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning.
Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet.
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.
Pipa er for lav i forhold til krav.
Anbefalte tiltak
Nevnte forhold må utbedres.
-Kjøkken: Loft
Oppsummering av avtrekk
Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk
I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.
-Kjøkken: 1.etg utleie
Oppsummering av overflater og innredning
Det registreres fuktinntrekk i benkeplate ved utslagskum.
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Tiltak for å hindre videre fuktinntrekk i benkeplate anbefales.
-Trapp
Oppsummering
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Anbefalte tiltak
Tiltak for å bedre personsikkerheten anbefales.
-Avløpsrør
Oppsummering
Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk
av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å
være ivaretatt
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp.
Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.
-Vannledninger
Oppsummering
Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Nyere rør er funnet
i orden.
Anbefalte tiltak
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av anlegget kan skader plutselig
oppstå.
-Elektrisk
Oppsummering
Det finnes ikke noen kursfortegnelse på underfordelingsskap i 1.etg..
Anbefalte tiltak
TG 2 er satt pga. manglende kursfortegnelse.
-Varmtvannsbereder
Oppsummering
Berederene er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Det er etablert inspeksjonsluke, men dette gir en
begrenset kontroll.
Anbefalte tiltak
Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.
-Våtrom: Bad loft
Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Det registreres svakt fall til sluk.
Enkelte gulvflis er skadet / sprukket og det gir en usikkerhet vedrørende en evt underliggende membran.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv
og vegger.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Oppsummering av sanitærutstyr
Klosettet er sprukket.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr
Toalettet anbefales skiftet.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
-Våtrom: Bad 1.etg
Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Vindu er beskyttet av dusjkabinett.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv
og vegger.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
På grunn av dusjkabinett er det ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke
gjennomføres.
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Malt strie på vegger er ikke en optimal løsning og krever jevnlig vedlikehold for å være tett, og være utført
som et våtromsystem med finmasket strie.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
-Våtrom: Bad kjeller Oppsummering av overflater
Det registreres misfarging på silikonfuger i dusjsonen.
Anbefalte tiltak overflater
Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr
Fuktskade i servantskap bør utbedres.
-Øvrig: Takvindu Oppsummering
Det registreres fuktinntrekk og løs maling.
Anbefalte tiltak
Takvindu er aldringsslitt og vedlikehold må påregnes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Noe gangareal kan fremstå som bodareal, men er tatt med som P-ROM da det er adkomstareal til P-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med
liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1271,00 kvm.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Utleiedelen på loftet er utleid for kr. 12 000,-
Leiligheten i 1.etasjen er utleid for kr. 10 000,-
Kr. 264 000,- pr år.
Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.
Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.
Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
5 657 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 188,- for 2024.
BELØP (norske kroner): 2 349,- i september Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 506 987,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 726 549,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan Trondheim Kommune med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har privat kloakk.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 301209, tgl. 01.03.1950 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 301209, tgl. 01.03.1950 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 16694, tgl. 28.10.1981 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning m.v.
Dnr. 16695, tgl. 28.10.1981 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 16696, tgl. 28.10.1981 - Erklæring/avtale
Rett til utslipp av spillvann fra kloakkanlegg m.v.
Dnr. 21146, tgl. 15.08.1986 - Erklæring/avtale
Till. for d.e. til å legge infiltrasjonsgrøfter over bnr. 1`
Inneh. div. bestemmelser
Dnr. 401209, tgl. 01.03.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mats Solstrand per e-post mats.solstrand@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 22 32 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kamil Niezgoda og Dominika Paulina Niezgoda.
Eiendommens adresse er Ringvålvegen 401.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 153, bnr. 14 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1240227.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Mats Solstrand / +47 95 22 32 66/ mats.solstrand@nylanderpartners.no.