Totalt bruksareal: 184,0 m²

• BRA-i: 184,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

Kjeller: 2 ganger, vaskerom, kjellerstue, soverom, bad, stue, kjøkken.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod.

Kjeller

Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.

Vaskerom: Terrassostøp på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Kjellerstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Stue: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rokset el

Bad på utleie

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

På utleie. Hovedbadet er usikkert

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

bjørketrærne hos naboen vokste inn i mine avløpsrør. Det ble grav opp og lagt plastrør. Ca 30 m fra huset mitt. Va 15 år siden

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Easee

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

Leilighet. Kr.10.500 pr mnd

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Usikker

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 15

TG 2: 19

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Boligens utvendige fuktsikring er fra byggeår og det ble stedvis påvist bruks av grunnmursplast. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og kontrollen med tanke på funksjon ble derfor begrenset til innvendige overflater i kjeller. Dreneringen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil derfor være påregnelig med slitasje. Ved fuktsøk på fritt eksponert grunnmur i bod ble det kun påvist svakt forhøyede fuktverdier i gulv. Ved fuktsøk i utforet vegg i kjeller ble det ikke påvist synlig tegn til fuktproblematikk eller unormale fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Rom under terreng

Store deler av vegger mot terreng og deler av gulv i kjeller er utforet/oppforet og kledd med plater/panel/gulv. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på tilfeldig valgt plass på utforet vegg mot terreng ble det ikke påvist synlige tegn til fuktproblematikk eller unormale fuktverdier, men det ble påvist feil oppbygning ved at det er brukt dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon og feil oppbygning på utforede konstruksjoner mot terreng.

Balkong, terrasse, platting

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk og manglende rekkverk på trapp ned til terreng. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vinduer og balkongdør. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på hovedtyngden av boligens vinduer og balkongdør.

Yttervegger

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på utvendige fasader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder er det påregnelig med noe hyppigere vedlikeholdsintervaller.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det er påvist bruk av dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Kalloftet er ventilert via luftespalter ved raft, men det gjøres oppmerksom på at isolasjonen stedvis er ført for langt ut mot raft og at dette begrenser luftingen. Det ble stedvis påvist noe misfarging i taktro og da spesielt over lufting fra vaskerom i kjeller. Det er ikke påvist unormale fuktverdier i konstruksjonen.

Taktekking

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at den vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for store lysåpninger og manglende håndløper på vegg. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Elektrisk

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Store deler av anlegget er av eldre dato og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på anlegget. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Varmesentral

Varmepumpe vurderes å fungere som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Våtrom: Baderom 1.etg

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at rommet har vært i bruk med dusjkabinett og at belastningen med fritt vann på overflater derfor har vært begrenset. Tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og ukjent utførelse på tettesjikt anbefales videre bruk av dusjkabinett for å begrense belastningen med fritt vann på overflater. Oppsummering av ventilasjon Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Våtrom: Baderom kjeller

Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men baderomsplater som er en del av tettesjikt er ikke montert iht. gjeldene anvisninger. Slik rommet er i dag vurderes dette å være av mindre betydning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i feil montering av baderomsplater.

Våtrom: Vaskerom kjeller

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rommet vurderes å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt, men det vurderes likevel å fungere iht. dagens bruk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Ved endret bruk må det påregnes tiltak. Oppsummering av ventilasjon Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom kjeller

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Fallforhold er ikke kontrollert på grunn dusjkabinett/innredning som gjorde sluket utilgjengelig. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent fallforhold. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales ytterligere kontroll av fallforhold. Oppsummering av fukt Det er ikke vurdert å være hensiktsmessig med hulltaking på på tilstøtende vegg.

Våtrom: Vaskerom kjeller

Det er ikke foretatt hulltaking da rommet grenser inn mot annet våtrom

Lovlighet kommentert fra takstmann:

Dagens planløsning for 1.etg er i samsvar med godkjent byggetegninger fra 1982. Dagens planløsning for kjeller er i all hovedsak i samsvar med godkjent bruksendring fra 2016. Ett av soverommene er innredet og tatt i bruk som stue/kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er oppbygd av prefabrikkerte w-takstoler. Utvendige takflater er tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

502,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 09.11.1982. Midlertidig brukstillatelse gjelder for eneboligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger også ferdigattest datert 05.12.2016. Ferdigattest gjelder for bruksendring av kjeller og utvendig kjellernedgang.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 6 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

173 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

7 143 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 252,- for 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 21 252,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 9. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 1 710 963,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 501 660,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Området er regulert til boligformål ihht R0064 .Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn "Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen", og planID r20240026. Byåstunnelen er en planlagt veitunnel i Trondheim. Den vil i tilfelle bli ca 2 km og gå fra Nydalsbrua (ny Sluppen bru) til Byåsen. Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Innkjørsel tilhører selger, vedlikehold av denne påfaller kjøper.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6527, tgl. 03.05.1982 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har teSelger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.gnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jahn Dalheim per e-post jahn.dalheim@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Arvid Tidemann.

Eiendommens adresse er Bøckmans veg 70B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 816 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1240229.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.