Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 171,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til en romslig 4(5)-roms selveier med en særdeles attraktiv beliggenhet på Frogner/Briskeby i klassisk bygård. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på de gode fasilitetene som heis, peis og balkong.
Leiligheten inneholder en entré med god plass til garderobeløsninger, en stor åpen stue-/kjøkkenløsning med hyggelig peisovn, samt et bibliotek med plassbygde hyller. Romslig baderom med ekstra toalett tilknyttet et av soverommene. Videre har leiligheten tre romslige soverom med plass til garderobe og kontor, eventuelt et fjerde soverom/barnerom. Leiligheten har også en flott vestvendt balkong med utsyn over indre gårdsrom. I tillegg disponerer boligen en romslig kjellerbod på ca. 14,8 kvm. samt en bod i felles baktrapp på ca. 2,8 kvm.
Like ved bygården skal gaten sperres for biltrafikk og det skal etableres et helt nytt torg som blant annet skal huse Gutta på Haugen og en kafé.
Høydepunkter:
OMRÅDE:
Løvenskiolds gate 16 har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i den kanskje peneste, roligste og mest sentrale delen av Frogner. Herfra kan man nyte godt av kort vei til både Frognerveien, Skovveien, Briskebyveien, Vestkanttorget og Majorstuen.
Her vil du med andre ord bo i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og spisesteder. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet.
SERVICETILBUD:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikkene KIWI Briskeby eller KIWI Frognerveien, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt, delikatesseforretningen Frogner Special og Skafferiet. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson eller Kaffebrenneriet som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe lekkert. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks eller Waynes Coffee. Her har også Brødbakerne mye godt å bite i, inkludert et utvalg økologiske bakverk, og hos Maschmanns Matmarked får du deres velkjente delikatesser.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS ELIXIA Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen under trekronene i Gyldenløves gate til Slottsparken og Vigelandsparken.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
RESTAURANTER:
Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand.
Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria i Frognerveien som byr på forfriskende drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass.
OFFENTLIG TRANSPORT:
I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. 20-bussen går fra Odins gate og tar deg på tvers av byen fra Skøyen til Galgeberg.
Trikk 12 og 19 stopper på Elisenberg kun få minutters gange unna, og bruker ca. 3 min til Solli. I Drammensveien stopper trikk 13 mellom Lilleaker og Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 4 minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.
Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien. Det er også ca. 15 minutters gange til Majorstuen T-banestasjon med alle banens linjer.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, bad, kontor, WC-rom, 3 soverom, spisestue, kjøkken, stue, bibliotek.
Annet: Bod i kjeller (ca. 15 kvm.) og bod i baktrapp (ca. 3 kvm.).
Velkommen til en 4(5)-roms selveierleilighet med meget attraktiv, men tilbaketrukket beliggenhet på Frogner/Briskeby. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på store, luftige rom og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys til boligen. Leiligheten byr også på de gode fasilitetene med heis, peis og balkong samt en god takhøyde. Her kan du virkelig skape en drømmeleilighet.
Boligen inneholder en entré med gode garderobeløsninger, en stor åpen stue-/kjøkkenløsning med stilren kjøkkeninnredning og peisovn, samt et bibliotek med plassbygde hyller. Baderomm med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, ekstra toalett tilknyttet et av soverommene. Boligen har tre romslige soverom med plass til garderobe, samt pen balkong med utsikt over bakhagen. I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 14,8 kvm samt 1 bod i felles baktrapp på 2,8 kvm.
Entré:
Hyggelig inngangsparti med gulvvarme som gir et godt inntrykk av hva boligen har å by på. Klær og diverse kan enkelt henges på knagger, og kan oppholdes ytterligere i stor skyvedørsgarderobe. Fra entré har du tilgang til alle rom i leiligheten - velkommen inn!
Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, som gir en luftig og innbydende atmosfære. Den gode takhøyden på bidrar til en god romfølelse, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys. Peisovnen er med på å skape en koselig stemning på mørke høst- og vinterdager. Fra stuen er det direkte adgang til bibliotek med plassbebygde hyller, som også egner seg godt som hjemmekontor.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Schmidt, pusset opp i 2000. Kjøkkenet har glatte, lyse fronter, samt noen vitrine fronter med frostet glass. Benkeplaten er i laminat, med fliser på veggen over benken. Innredningen inkluderer integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og et side-by-side kjøleskap. Foran kjøkkenet er det god plass til et spisebord, ideelt for å invitere til hyggelige sammenkomster.
Baderom:
Romslig baderom med varmekabler, utstyrt med et servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Badet har gulv montert klosett,
dusjsone med glassbyggerstein og dusjutstyr. Rommet er innbydende og har smarte løsninger som en integrert vegghylle og plassbygd opplegg for vaskemaskin.
Soverom I:
Soverom med god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gjør rommet lyst og innbydende. Lekre detaljer som stukkatur og takrosett gir et elegant helhetsinntrykk. Soverommet vender ut mot en rolig bakgård, noe som sikrer deg en god natts søvn.
Soverom II:
Soverom II med plass til seng og nattbord, samt en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har direkte tilgang til et ekstra Wc-rom med gulvmontert klosett og servant på vegg, noe som er svært praktisk. I tillegg har rommet utgang til leilighetens balkong, som gir en lys og luftig atmosfære.
Soverom III:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har praktiske garderobeløsninger med to doble skyvedørsgarderober på hver side av sengen. Det er også tilgang direkte til et mindre rom som kan brukes som barnerom, walk-in-closet eller hjemmekontor, avhengig av dine behov.
Balkong:
Romslig balkong med ettermiddagssol, hvor det er plass til balkong møblement, perfekt for å nyte fine sommerdager. Balkongen vender ut mot rolig, beplantet gårdsrom.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Mulighet for kjøp av garasjeplass i nyere garasje anlegg i Gyldenløves gate 38. Kontakt megler for mere informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2024
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Vet ikke
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Vet ikke
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Vet ikke
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Vet ikke
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Vet ikke
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Vet ikke
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Vet ikke
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Vet ikke
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Vet ikke
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Vet ikke
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Vet ikke
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Vet ikke
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Vet ikke
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Vet ikke
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Vet ikke
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.
Svar: Vet ikke
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Vet ikke
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Vet ikke
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Vet ikke
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Vet ikke
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Tilstandsrapport va Løvenskiolds gate 16, 0260 OSLO, gnr. 212, bnr. 589, snr. 9 med Befaringsdato: 27.02.2024 og Rapportdato:29.08.2024. Oppdragsnr.: 20856-24066, Morten Sæther, Sertifisert Takstingeniør: Taksator AS.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Vet ikke
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Vet ikke
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Vet ikke
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Vet ikke
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Vet ikke
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Morten Sæther datert 29.08.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
5-roms leilighet med balkong i 2. etasje, beliggende på Frogner i Oslo. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med behov for modernisering på bad.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 846,00 kvm.
Pent opparbeidet felles gårdsrom med plener, prydbusker, markterrasse og sittegrupper.
Det foreligger en rekke ekspedisjonsdokumenter og ferdigattester for eiendommen:
Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføringen av bygget (1907) samt tegninger fra seksjoneringen av bygget (1985) og tegninger fra oppføringen av balkongene (2005), men det er avvik fra disse. I henhold til byggetegninger fra 1985 og 2005 er følgende avvik funnet:
Godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. I følge sameiets vedtekter kan ikke seksjonen benyttes til andre formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Gulvvarme i entre/gang.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 16 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
412 570,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
17 226 957,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 908,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer og Telia kabel-TV og bredbånd (gunnpakke).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. 303 437,- pr. 03.10.2024.
Sameiets totale gjeld er kr. 2 908 139,- pr. 01.01.2024.
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. 289 409,- pr. 31.12.2023.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Lånenummer: DNB01-16366550716
Lånegiver: DNB
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.01.2024: 7,25% p.a.
Saldo pr. 01.01.2024: 2.908.139,-
Andel av saldo: 295.455,-
Restløpetid: 18 år 10 mnd.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Rentekostnader fellesgjeld: Lån 1: kr 2.401,-
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 13 005,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 4 174 891,00.
Sekundær formuesverdi kr. 12 682 292,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Informasjon om sameie:
Diverse iht. forretningsfører:
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP512725.9..
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 679.342,-,-
Driftskostnader kr. 4.465.892,-
Årsresultat kr. - 3.786.550,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Oppgraderinger gjort i regi av sameiet:
Fremtidig vedlikehold:
Det er ingen planlagte fremtidige vedlikeholdsarbeid. Det eneste som diskuteres er muligheten for å legge eiketrinn opp til de to leilighetene i 1. etasje. Dette tiltaket er foreløpig ikke vedtatt, og den anslåtte kostnaden for sameiet er ca. 80 000 kroner.
Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplan:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Styret i sameiet informerer om at byggingen av sykkelveien utenfor boligen er i gang, og det forventes å være ferdigstilt innen 2-3 måneder.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Løvenskiolds gate 16:
Elisenbergløkken - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
Mottatt sak: 10.09.2021
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191
Pågående byggesaker i nærheten av Løvenskiolds gate 16:
Balders gate 28 - Riving og demontering av bensinstasjon
Saksnummer: 201706750 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706750
Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg Tideligere adresse Balders gate 28
Saksnummer: 202011144 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011144
Balders gate 30 - Riving av bensinstasjon
Saksnummer: 202118647 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118647
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
HEFTELSER
Heftelser i eiendomsrett:
08.01.1907 - Dokumentnr: 900285 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1907 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet. Megler antar at riktig bestemmelse er funnet, men den er håndskrevet og vanskelig å tyde. Interessenter kan se dokumentet hos megler.
03.08.1939 - Dokumentnr: 304132 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1939 som er søkt opp i Digitalarkivet. Eieren, og fremtidige eiere, av eiendommen Løvenskiolds gate 16 erklærer seg å være fullt oppmerksom på de skader og ulemper som kan oppstå i forbindelse med at vann- og avløpsledninger blir tildekket, og at sådanne skader og ulemper vil være eierens egen sak hvorved Oslo vann- og kloakkvesen (Nå Oslo Vann- og avløpsetat) blir helt uten ansvar.
GRUNNDATA
25.07.1985 - Dokumentnr: 44942 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 177/1718
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sanna Elisabeth Damhaug per e-post sd@partners.no eller sms: +47 41 85 56 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Løvenskiolds gate 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 589, snr. 9 i Oslo.
Sameiebrøk: 177/1718.
Vårt oppdragsnummer er 199240188.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.