Bossekop

Skoleåsen 67

Bossekop: 3- roms leilighet i 2. etasje I Fin internbeliggenhet i borettslaget I Gode solforhold & flott utsikt!

Bossekop
Skoleåsen 67, 9513 ALTA
Beskrivelse
Velkommen til Skoleåsen 67! En praktisk og trivelig leilighet på Bossekop beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning som byr på blant annet en lys stue med utgang til en sydvest vendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten har en innvendig bod der det er satt inn vindu og rommet er i dag innredet som kontor. I tillegg til en utvendig bod ved inngangspartiet samt en bod på bakkeplan. Egen, merket, parkeringsplass medfølger. Rikelig med gjesteparkering på borettsalgets tomt.

Skoleåsen 67 ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Alta, kun en kort avstand fra sentrum. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, butikker og turområder. Området byr på naturskjønne omgivelser og rolige nabolag, samtidig som det er godt tilrettelagt med offentlig transport og gode veiforbindelser inn til byen.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 690 000,-
Omkostninger
18 793,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 075 549,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 056 756,-
Felleskostnader
7 159,-per mnd
Andel fellesformue
46 144,-
Andel fellesgjeld
366 756,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
2000
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
77m2
Internt bruksareal
77m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
31056.7m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381258027
Presentert av
Lars Erik Bjørn
Eiendomsmegler
+4791598289
bjorn@advanti.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Mandag 25.11
17:45 - 18:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 77,0 m²

  • BRA-i: 77,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Skoleåsen 67! En praktisk og trivelig leilighet på Bossekop beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning som byr på blant annet en lys stue med utgang til en sydvest vendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten har en innvendig bod der det er satt inn vindu og rommet er i dag innredet som kontor. Det er en utvendig bod ved inngangspartiet samt en på bakkeplan. Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.


Skoleåsen 67 ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Alta, kun en kort avstand fra sentrum. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, butikker og turområder. Området byr på naturskjønne omgivelser og rolige nabolag, samtidig som det er godt tilrettelagt med offentlig transport og gode veiforbindelser inn til byen.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Skoleåsen 67 ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Alta, kun en kort avstand fra sentrum. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, butikker og turområder. Området byr på naturskjønne omgivelser og rolige nabolag, samtidig som det er godt tilrettelagt med offentlig transport og gode veiforbindelser inn til byen.


Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.


I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.


Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, innebod (innredet som kontor) , gang og entre.


Utgang fra stue til balkong.


Egen, merket, P-plass. En utvendig bod ved inngangsdøren og en bod på bakkeplan.

Standard

Entré

Leiligheten har et praktisk overbygd inngangsparti med inngang til sportsbod. Entréen har plass til å henge fra seg diverse jakker. Det er plass til å sette inn en kommode for ekstra oppbevaringsplass.


Stue

Stuen har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til sofagruppe med tilhørende bord og tvbenk. Rommet har peisovn som er en hyggelig oppvarmingskilde for kalde vinterdager. Mot kjøkkenet er det mulighet for å ha en spisestue. Parkettgulvet i stue og kjøkken var nytt i 2023


Kjøkken

Kjøkkenet har en god størrelse og har en hvit profilert innredning og benkeplate av heltre eik. Det er godt med både skap- og benkeplass. Rommet har frittstående hvitevarer. Stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger. Parkettgulvet i stue og kjøkken var nytt i 2023.


Bad

Badet har en romslig innredning med gode oppbevarings muligheter. Det er gulvstående toalett, dusjhjørne, varmtvannstank plassert i hjørne og opplegg for vaskemaskin.


Soverom

Leiligheten har 2 soverom. Det første soverommet er av fin størrelse og har et romslig garderobeskap. Her er det mulighet for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre soverommet har en fin størrelse og har plass til seng og diverse oppbevaring.


Bod

Leiligheten har godt med bodplass. Innvendig bod er innredet og det er satt inn vindu i rommet. Boden er tidligere benyttet som kontor. Det er en uisolert utebod i 2. etasje og en uisolert utebod på bakkeplan.


Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Leiligheten har egen, merket, P-plass med motorvarmeruttak på borettslagets tomt. Borettslaget har mange gjesteparkeringsplasser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Comfort Alta

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering og tilpasning av dusjhjørne.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nordlys Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet et jordet støpsel.


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Det Lokale Eltilsynet har hatt en stikk kontroll.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 69 %


TG 2: 29 %


TG 3: 0%


TG IU: 2%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Våtrom - Bad

  • Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 53,5 prosent, ved 14,4 celsius. På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at baderomsplater ikke er tettet med tettemasse i underkant forholder medfører risiko for fuktskader. Det registreres åpninger rundt avløpsrør under servant. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken

  • Ventilasjon: Deksel på ventilator er løst. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater gulv: Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ikke kjent, men vannsøl vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.
  • Innredning: Kjøkkeninnredningen har enkelte skader, forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom

  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Innerdører: Dørbladet i entre kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft- uinnredet/ råloft

  • Overflater vegger/undertak: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet må sees i sammenheng at yttertak var under renovering på befaringsdagen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

  • Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 2. etasje

  • Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

  • Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

  • Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Til informasjon: Det er framlagt informasjonsskriv/vedtak og framdriftsplan på bytte av vinduer og dører i borettslaget.

Balkonger, terrasser, veranda etc

  • Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong er stedvis malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes.
  • Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Til informasjon: Forholdet ligger under borettslagets ansvarsområdet. Ref: Vedtekter for polarlys/bonord boligbyggelag.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2000. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Tomt

Denne tomten er eiet.

31056,70 kvm.


Andelsleilighet tilhørende Bossekop Borettslag beliggende i Bossekop, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang. I borettslaget har beboerne i I.etasje fått disposisjonsretten til grøntarealene utenfor sine leiligheter og en plikt til å vedlikeholde disse. Øvrige fellesarealer vedlikeholdes av borettslaget. Plenklipping kan f.eks. skje på omgang, eller borettslaget kan velge å betale for denne tjenesten.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.08.2000. Ferdigattest må begjæres når nedstående arbeid er utført:

  • Montere taknedløp fra takrenner
  • Fullføring av utomhusarbeid
  • Oppføre uteboder
  • Flikkbeising
  • Justere isolasjonen på kaldloft
  • Montere aluminiumslist dørterskel bad

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.07.1999. Tegningene avviker fra dagens bruk. Vegg i stuen er flyttet slik at stuen i dag er større, rom markert kontor på plantegningene er på byggetegningene en bod, soverom til venstre er utvidet og soverom til høyre er gjort mindre og det er laget entré i gang.


Kjøper overtar konsekvenser og risiko tilknyttet til avvikende tegninger.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har peisovn i stue og øvrig oppvarming med elektrisistet.


Energikarakter: E - Oransje


Energiforbruk foregående år var i gjennomsnitt 313 kwh pr. måned.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2000) plassert på bad.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 366 756,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

199,00,- (Gebyr panteattest)

7 644,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 075 549,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 366 756,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 7 159,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Renter og avdrag på borettslagets lån.
• Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
• If Skadeforsikring. Avtalenr. SP588942.5.1
• Godtgjørelse til styret i borettslaget.
• Kommunale avgifter.
• Utvendig drift og vedlikehold.
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Bonord


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 366 756,- pr. 08.10.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

22 442 590,- pr.

08.10.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 46 144,- pr. 08.10.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 16709766, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2024: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 08.10.2024: 5 685 683 Andel av saldo: 92 812 ( siste termin 01.11.2031 )


Lånenummer: 16707727, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2024: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 08.10.2024: 6 030 553 Andel av saldo: 98 442 ( siste termin 01.01.2031 )


Lånenummer: 49017878556, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.10.2024: 5.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 08.10.2024: 1 004 012 Andel av saldo: 16 389 Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Første termin/første avdrag: 28.08.2020 ( siste termin 28.07.2050 )


Lånenummer: 49308733954, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.10.2024: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 08.10.2024: 1 997 321 Andel av saldo: 32 604 Første termin/første avdrag: 28.10.2022 ( siste termin 28.09.2037 )


Lånenummer: 16368769553, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. 261 446 16 015 019 Rentesats per 08.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 08.10.2024: 7 750 000 Andel av saldo: 126 510 Neste termin/avdrag: 10.10.2024 ( siste termin 10.07.2054 )

Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 10.10.2024 utgjøre ca kr 136,00 per måned for denne boligen

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 707 514,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 688 551,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Bossekop borettslag, Orgnr: 975 341 887

Forretningsfører: Bonord .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000588942.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 847 332,-

Driftskostnader kr. 1 853 598,-

Årsresultat kr. 1 661 425,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 735 382,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 119 318,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Borettslaget er på salgstigspunktet i gang med følgende vedlikehold/oppgradering:  

-Bytte vinduer, balkongdører og ytterdører. Ytterdørene er planlagt montert med elektronisk dørlås av typen Yale Doorman.

-Montere ny taktekking.


Forretningsfører, Bonord, opplyser at økning av felleskostnader i forbindelse med låneopptak kr. 15.500.000,-  ble satt i verk den 01.08.2024.

Dyrehold

Det er ikke vedtatt noen spesielle regler for dyrehold i borettslaget. Det er likevel et prisnipp som alle må følge: Kjæledyr må ikke være til sjenanse for de andre i borettslaget eller i nabolaget! Det betyr at hunder bl.a. ikke må slippes løs på egen hånd (båndtvangsbestemmelsene) eller stå ute utover kveldene og bjeffe. Dersom alle viser hensyn vil det ikke oppstå problemer i denne sammenheng. Dette ifølge "INFORMASJONTIL BEBOERNE i BOSSEKOP BORETTSLAG". Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål

Offentlige planer

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001


Informasjon hentet fra Alta kommune 08.10.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 900029, tgl. 03.03.1924 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelser i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er David Cornelius Karlstrøm.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skoleåsen 67.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 33, andelsnr. 47 i Bossekop borettslag i Alta.


Vårt oppdragsnummer er 89240246.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 31 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
16 000,- pr mnd*
208 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
18 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
27%
Er gift
37%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
45%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er eldre enn 20 år
59%
Bor i enebolig
93%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering