Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 245,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Åsveien 10 på Stokmarknes! Her finner du en stor og innholdsrik enebolig med en unik arkitektonisk planløsning fordelt over fem nivåer. Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde, med nydelig utsikt mot sjø og fjell.

Boligen har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet, kun en kort spasertur fra sentrum. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, og idrettsanlegg. Populære turstier og skiløyper er like i nærheten, og området byr på gode solforhold hele dagen.

Boligen er romslig og inneholder flere soverom, en praktisk garasje og rikelig med lagringsplass. I kjelleren finner du en unik og sjarmerende kjellerstue inspirert av "Hurtigrute-stil".

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en unik enebolig i et svært attraktivt område. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger høyt og fritt til i etablert boligområde i Grønnåsen på Stokmarknes med god og fri utsikt mot sjø og fjell. Rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og lekeplasser. Det er ca. 1 km til idrettshall, idrettsanlegg og skiløyper.

Plan 5: Vindfang , Toalettrom , Gang /Entre, Kontor/Soverom , Kjøkken.  Garasje

Plan 4: Stue

Plan 3:  Gang , Soverom , Bad , Vaskerom , Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod/bibliotek, Trapperom

Plan 2: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 og Bod under balk.

Plan 1:  Gang 1, Gang 2, Kjellerstue , Bad , Badstue , Toalettrom , Bod , Trapperom , Bod under trapp, Bod 3

Ett av soverommene på plan 2 har vindu som vender ut mot uteboden. Vinduene tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til rømningsvei og lysinnslipp. Kjellerstue på plan 1 har ingen vinduer, og har stedvis takhøyde på 1.9 m.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Det er i kjelleren (plan 1) innredet en unik kjellerstue i "hurtigrute-stil". Rommet har varierende takhøyde, helt ned til 1,9 m.

Kjellergulvet er av betong, stedvis med laminat. 

Veggene er av betong/mur, stedvis utforet og kledt med panel/plater.

Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon med synlig mur som gjør hulltaking unødvendig.

VÅTROM

Bad plan 3:

Badet har flatt, flislagt gulv med ca 3 cm oppkant

mot dørterskelen.

Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Vegger har vinyltapet, og himling har malte sponplater.

Det er naturlig avtrekk via ventil i taket, og vindu. Vinduet vender ikke ut til det fri, men mot t illiggende rom.

Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.

Vaskerom plan 3:

Rommet har flatt gulv med vinylbelegg.  Det er vegger med malte plater, og malte sponplater i himlingen.

Naturlig ventilasjon, og dør til tilliggende bod/bibliotek.

Overflatene er undersøkt med Protimeter MMS2 fuktindikator, uten utslag.

Bad plan 1:

Rommet har flislagt gulv med ca 35 mm fall.  Det er oppvarming ved panelovn.

Flislagte vegger/brystning og panel.

Himling har panel.

Rommet har badekar og servant på vegg.

Det er naturlig ventilasjon.

Overflatene er undersøkt med Protimeter MMS2 fuktindikator, uten utslag.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer.

Kjøkkenventilator med avkast til det fri.

SPESIALROM

På plan 1 er det badstu med adkomst fra bad.

Rommet har flislagt gulv, og panelkledning på vegger og i himling.

Toalettrom plan 1.

Toalettrom plan 5.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering på egen tomt og i garasje.

TV og internett er levert av Trollfjord Bredbånd AS. 

Informasjon mottatt fra feier:

20.07.2022: Feiet Skorstein kontrollert. Ikke behov for feiing.

Takstige defekt.

Siste tilsyn: 20.07.2022. Neste: 20.07.2026

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing toalett i øverste etg. Oppussing vaskerom. Husker ikke hvem som var faglært og når tid det ble gjort. Rundt 2000 +/- et par år. Bytte av baderomsinnredning hovedbad (muligens sent 80-/tidlig 90-tall)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk på toalettrom i øverste etg. ble lagt igjen ifbm. fjerning av dusjkabinett som sto der. Se evt. pkt. 2. Det vites ikke om det ble lagt nytt tettesjikt/membran.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke firmanavn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp uttak for husbrannslange ifbm. oppussing av vaskerom, og blandebatteri til vask på vaskerom ble byttet ut da det ble montert nytt vask. Tror det var en gang sent nitti-tall/tidlig 2000-tall. Nye blandebatterier montert da innredning på hovedbad ble byttet, og badekar ble byttet ut med duskjabinett (sent 80-tall eller tidlig 90-tall) Ved innredning av kjeller ble det lagt opp vann og avløp til bad, toalett, varmtvannsbereder og minikjøkken i bar.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Ved heftig nedbør i kombinasjon med tele i bakken, har det ved minst 2 anledninger kommet vann inn i kjelleren, og i perioder med heftig regn generelt, er det tidvis fuktinnsig i bod på nederste plan under garasje. Se tilleggskommentar.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Etter vannlekkasje i tak over garasje, har en gipsplate muggskader. Lekkasjen er utbedret.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja

Det var mus i garasjen som tok seg inn i etasjeskillet i øverste plan. Mange herrens år siden.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Det var lekkasje i tak over garasjen. Denne ble utbedret i 2022 av Hadsel Bygg og vedlikehold

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny veranda er bygd, stue utvidet i den forbindelse. Usikker på årstall. Jeg vet ikke hvem som sto for faglært innsats (muligens de samme som bygde huset i sin tid, Olaf og Helge Hermansen (snekkere)). Vinduer på hovedsoverom og i spisestue er byttet i 2016 (Jim Walde). Vindu på kjøkken er byttet i 2018 eller 2019, samme med vindu i gang (husker ikke hvem som var håndverker på disse). Garasjen er kledt med gipsplater og garasjedør med heis montert tidlig 2000-tall, tror jeg. (egeninnsats)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hadsel Elektro, Haneseth og ukjente

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap -årstall ukjent, utført av Hadsel Elektro. Oljetank og oljeløfter fjernet -ukjent årstall og utfører.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Finner kun samsvarserklæring for bytte av strømmåler, ut over dette kjenner jeg ikke til at det finnes samsvarserklæring(er) på det som er utført av jobb på el-anlegget.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

El-kontroll ved DLE/Trollfjord Nett (nå Noranett) i 2020. Haneseth utbedret avvik som ble avdekket i kontrollen.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Ja

Kjeller har blitt innredet. I perioden 2002-2005 ble uinnredet jordkjeller gjort om til oppholdsrom/arbeidsrom, og det ble anlagt bad, badstue, toalettrom, hobbyrom/bod, samt bod for varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. De ble også i den forbindelse bygget ut et trapperom/gang/inngang til kjeller da den ble innredet.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja

Det har vært noen tilfeller av flom grunnet overvann fra Grønnåsen. Se tilleggskommentar.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ved spesielle værforhold har det ved minst 2 anledninger kommet overflatevann/flomvann inn i kjeller i området under

garasjen. Dette har oppstått etter vei opp til Grønnåsen ble asfaltert og bekk/dam oppe i Grønnåsen ble lagt igjen ved

bygging av boliger der. De gangene det har oppstått, har vært ved ekstremt store nedbørsmengder (regn) i kombinasjon

med tele i bakke. Det har vært kontakt med Hadsel kommune i sakens anledning. Kommunen sitt tiltak så langt har vært å

montere en sluk som ligger for høyt i forhold til der vannet renner. Denne har også en tendens til å være gjenfrosset når

det er tele i bakken.

Vinter 2024 oppsto det lekkasje på avløpsrør fra kjøkken, som førte til vannskade på gulv i kjellerstue (bar). Lekkasjen er  utbedret og skadet gulv er byttet.

Vindski med råteskade på nord-siden er byttet oktober eller november 2023

12.03.2025 -Tilleggsopplysninger etter opprinnelig egenerklæring ble fylt ut:

I januar 2025 sluttet varmepumpen å fungere. Muligens er den defekt, i beste fall kan den enkelt repareres av fagperson. Vi  har ikke hatt noen til å se på saken.

Høst 2024 og de første månedene av 2025 har vært preget av mye, og ekstrem nedbør i form av regn, og i den forbindelse  er det nå tegn til fuktinntrenging i hjørnet av mur i "hulrom" som er bak "kjellerstue"/"bar". Jeg antar at dette kan ses i  sammenheng med det som nevnes i punkt for drenering og rom under bakkeplan i tilstandsrapport. I beste fall kan det evt.  skyldes tett nedløp fra takrenne (ukvalifisert gjetning).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Utvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Feieluke er innebygget i trevegg i bod plan 1.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Plan 3 > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Våtrom > Plan 3 > Vaskerom  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Våtrom > Plan 1 > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2,  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avviket er målt på plan 5.

I kjellerstua (Hurtigrutebaren) er det betonggulv på grunn, som har flere sprang. Laveste takhøyde er 1,9 m.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Avviket gjelder bod under garasjen.

Innvendig > Krypkjeller'

Vurdering av avvik:

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Stedvis mangler det fuktsperre på grunnen.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Spesialrom > Plan 5 > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Huseier opplyser at det har forekommet fukt i boder under garasjen.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Ett av soverommene på plan 2 har vindu som vender ut mot uteboden. Vinduene tilfredsstiller derfor ikke gjeldende

krav til rømningsvei og lysinnslipp.

Kjellerstue på plan 1 har ingen vinduer, og har stedvis takhøyde på 1.9 m.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taker er et saltak, sannsynligvis med en sperrekonstruksjon.

Adkomst til kaldkvist var ikke mulig på befaringstidspunktet, da det lå isolasjonsmatter over luka.

Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når tilgang er mulig.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra byggeåret (46 år). Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp er i plast fra byggeåret.  Det er takrenner av nyere dato  i stål mot nord og vest.

Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning.  

Boligen har trevinduer fra byggeåret, med koblet glass.

Vinduer mot sør plan 3,4 og 5 er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017.

Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt, skyvebalkongdør i malt tre og enkle biinngangsdører i tre.

Det er trebalkong mot sør med adkomst fra terreng og fra stue plan 4.

Det er flere utvendige trapper i tre på eiendommen.

Denne tomten er eiet.

1121,00 kvm.

Tomta er sterkt skrånende fra Åsveien og mot øst.

TOMTEFORHOLD

Dreneringen er fra byggeåret (1977).

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Boligen ligger i svært skrått terreng, og huseier

opplyser at det har forekommet at overvann har

samlet seg.

Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via

private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17/06/1977. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er avvik på mottatte byggetegninger fra kommunen. I 2./3. etg. er to rom omgjort fra hobbyrom og kjellerbod til soverom. Det er påbygd en bod og trapperom, samt kledd igjen tørkerom og satt inn dør til vaskerommet. Det er påbygd en utebod under balkong som ikke fremkommer på byggetegninger.

Det finnes ikke tegninger av 1.etg. (kjeller, plan 1) Megler kan derfor ikke kontrollsjekke rommenes lovlighet.

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kjøper påtar seg ansvaret og evt. risiko for overnevnte forhold.

Det foreligger en bruksenhet.

Boligen er oppvarmet med to vedovner, plan 2 og plan 4. Elektriske varmekabler i gulvet på bad på plan 3. Luft-luft varmepumpe, med inne-del i stue plan 4, defekt iflg. selger.

Energikarakter: F - Oransje

Innvendige vannledninger er av plast, og ser ut til å være en eldre variant av rør i rør.

Det finnes ikke fordeler-skap, men inntak og fordeling er plassert i bod plan 1. Rommet har sluk. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på

naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.

Det er installert sentralstøvsuger.

Suge-enheten er plassert i bod plan 1.

Det er luft-luft varmepumpe, med inne-del i stue plan 4.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Bereden står i bod plan 1, og rommet har sluk.

El-anlegg fra byggeåret, med nyere sikringsskap

med automatsikringer.

Huseier opplyser at det foreligger nyere

eltilsynsrapport, og at avvik i denne er rettet.

Det ble registrert røykvarslere og pulverapparat/husbrannslange.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

3 710 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 908,- for 2023.

Herav utgjør:

Eiendomsskatt, branntilsyn, feiing, vann og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 761 418,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 893 387,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 61345841 .

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, 1 stk. kjøleskap m/fryseskap/-del (står en av bodene som ikke er avbildet), 1 stk. liten fryseboks, samt møbler i kjellerstue/bar (bortsett fra grønn sofa) følger med i den stand det er i.

I bod under balkong står det 3 stk. umalte vinduer, som i sin tid ble kjøpt inn for å bytte ut vinduene i soverommene på plan 2 følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Selger er Siri Benjaminsen ved fullmakt.

Eiendommens adresse er Åsveien 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 751 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75240267.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.